Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области заинтересованные лица ФИО2, ФИО3 об оспаривании действий (бездействия),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области заинтересованные лица ФИО2, ФИО3 об оспаривании действий (бездействия), указав, что 31.08.2018 между ФИО1, выступившей в качестве покупателя, и ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Калининградской области от 21.04.2017 по делу №А21-1005/2017, выступившем в качестве продавца, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, реализуемого в рамках процедуры реализации имущества должника. Согласно п. 1.1. Договора Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает недвижимое имущество - земельный участок № земли населенных пунктов, предоставлен для обслуживания и эксплуатации жилого дома, площадь 1132,00 кв.м, номер регистрации № и расположенные на нем здание (жилой дом], №, площадь 138,5 кв. м, номер регистрации №№ и гараж, общей площадью 89,6 кв. м., инвентарный номер №, расположенные по адресу: <...>. В соответствии с п. 1.2. Договора настоящий договор заключен по результатам торгов имущества гражданина-банкрота - ФИО2 (лот № 1), согласно пункту 17 статьи 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», информационному сообщению, о проведении торгов, опубликованным в ЕФРСБ № 2857126. В целях государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество ФИО4 обратилась в ГКУ Калининградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по адресу: <...>. 05.03.2019 государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с тем, что в ЕГРН зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации в отношении заявленного объект на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от 16.04.2015 ОСП Гурьевского района Калининградской области, о чем ФИО1 было направлено уведомление №. ФИО1 полагает, что такое приостановление является незаконным и необоснованным в силу того, что в соответствии с абз. 4 ч. 5 ст. 213.5 Закона о банкротстве с даты признании гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. Согласно ч. 4 ст. 69.1 ФЗ «Об исполнительном производстве», при получении копии решения арбитражного суда о признании гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, банкротом и введении реализации имущества гражданина судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительное производство по исполнительным документам, за исключением исполнительных документов по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности, о взыскании алиментов, о взыскании задолженности по текущим платежам. Одновременно с окончанием исполнительного производства судебный пристав-исполнитель снимает наложенные им в ходе исполнительного производства аресты на имущество должника - гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, и иные ограничения распоряжения этим имуществом. В силу абз. 9 ч. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается. В соответствии с разъяснениями п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 № 51 «О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей» согласно абзацу девятому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Данная норма является общей и рассчитана на случаи, когда в деле о банкротстве утверждается конкурсный управляющий. В связи с этим с даты признания должника банкротом и открытия конкурсного производства в деле, в котором утверждается конкурсный управляющий, произведенный до открытия конкурсного производства арест имущества должника (пункт 1 статьи 207 Закона о банкротстве) прекращается, а обеспечительная мера в виде запрета распоряжения имуществом должника (статья 46 Закона о банкротстве) отменяется; при этом вынесения отдельного судебного акта об отмене обеспечительной меры (статья 97 АПК РФ) не требуется. Имущество было приобретено по результатам торгов имущества гражданина-банкрота, в связи с чем, указанное имущество не может иметь ограничений и обременении в силу прямого указания абз. 4 ч. 5 ст. 213.5 Закона о банкротстве. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Ранее ФИО1 обращалась в Гурьевский районный суд Калининградской области. Определением Гурьевского районного суда Калининградской области от 15.03.2019 по делу 9а-85/2019 административное исковое заявление возвращено, судом разъяснено право обратиться с указанным иском в Ленинградский районный суд г. Калининграда. Просит признать незаконным приостановление Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № здание (жилой дом) с кадастровым номером №, гараж с инвентарным номером № расположенные по адресу: <адрес> Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области обязанность произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № здание (жилой дом) с кадастровым номером № гараж с инвентарным номером №, расположенные по адресу: <адрес> Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области обязанность исключить из ЕГРН сведения о наличии любых ограничений и обременении в отношении объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № здание (жилой дом) с кадастровым номером №, гараж с инвентарным номером № расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении дела не обращалась.

Представитель ФИО1 ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дал аналогичные пояснения, просил иск, удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области и заинтересованные лица в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении дела не обращались.

Согласно ч.6 ст.226 КАС РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению административного дела, если суд не признал их явку обязательной.

Заслушав представителя Истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В силу ч.11 ст.226 КАС РФ обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Судом установлено, что 31.08.2018 между ФИО1, выступившей в качестве покупателя, и ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Калининградской области от 21.04.2017 по делу №А21-1005/2017, выступившем в качестве продавца, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, реализуемого в рамках процедуры реализации имущества должника.

Согласно п. 1.1. Договора Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает недвижимое имущество - земельный участок №, земли населенных пунктов, предоставлен для обслуживания и эксплуатации жилого дома, площадь 1132,00 кв.м, номер регистрации № и расположенные на нем здание (жилой дом], № 39:03:010076:190, площадь 138,5 кв. м, номер регистрации №№ и гараж, общей площадью 89,6 кв. м., инвентарный номер № расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.2. Договора настоящий договор заключен по результатам торгов имущества гражданина-банкрота - ФИО2 (лот № 1), согласно пункту 17 статьи 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», информационному сообщению, о проведении торгов, опубликованным в ЕФРСБ № 2857126.

В целях государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество ФИО4 обратилась в ГКУ Калининградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по адресу: <...>.

05.03.2019 государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с тем, что в ЕГРН зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации в отношении заявленного объект на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от 16.04.2015 ОСП Гурьевского района Калининградской области, о чем ФИО1 было направлено уведомление №

В соответствии с абз. 4 ч. 5 ст. 213.5 Закона о банкротстве с даты признании гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.

Согласно ч. 4 ст. 69.1 ФЗ «Об исполнительном производстве», при получении копии решения арбитражного суда о признании гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, банкротом и введении реализации имущества гражданина судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительное производство по исполнительным документам, за исключением исполнительных документов по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности, о взыскании алиментов, о взыскании задолженности по текущим платежам. Одновременно с окончанием исполнительного производства судебный пристав-исполнитель снимает наложенные им в ходе исполнительного производства аресты на имущество должника - гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, и иные ограничения распоряжения этим имуществом.

В силу абз. 9 ч. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

В соответствии с разъяснениями п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 № 51 «О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей» согласно абзацу девятому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Данная норма является общей и рассчитана на случаи, когда в деле о банкротстве утверждается конкурсный управляющий.

В связи с этим с даты признания должника банкротом и открытия конкурсного производства в деле, в котором утверждается конкурсный управляющий, произведенный до открытия конкурсного производства арест имущества должника (пункт 1 статьи 207 Закона о банкротстве) прекращается, а обеспечительная мера в виде запрета распоряжения имуществом должника (статья 46 Закона о банкротстве) отменяется; при этом вынесения отдельного судебного акта об отмене обеспечительной меры (статья 97 АПК РФ) не требуется.

Имущество было приобретено по результатам торгов имущества гражданина-банкрота, в связи с чем, указанное имущество не может иметь ограничений и обременении в силу прямого указания абз. 4 ч. 5 ст. 213.5 Закона о банкротстве.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая изложенное, суд находит незаконным приостановление Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, здание (жилой дом) с кадастровым номером №, гараж с инвентарным номером № расположенные по адресу: <адрес>

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать незаконным приостановление Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № (жилой дом) с кадастровым номером № гараж с инвентарным номером № расположенные по адресу: <адрес>

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области обязанность произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, здание (жилой дом) с кадастровым номером № гараж с инвентарным номером № расположенные по адресу: <адрес>

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области обязанность исключить из ЕГРН сведения о наличии любых ограничений и обременении в отношении объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № здание (жилой дом) с кадастровым номером № гараж с инвентарным номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд чрез Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2019.

Судья: О.В. Подушкин