Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г.Сочи с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, в котором просит суд признать незаконным решение Управления Росреестра по Краснодарскому краю, изложенное в письменных уведомлениях от 03.03.2020г. № и № о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, участок 82б и Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 49,5 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и обязать У. Р. по Краснодарскому краю устранить допущенные нарушения закона и прав административного истца путем осуществления государственной регистрации перехода на меня права собственности на 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> и жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 49,5 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение №, на основании заключенного с ФИО7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои доводы административный истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО7 был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>; жилого помещения, назначение: жилое помещение, площадью 49,5 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение №.

Учитывая то, что объектом сделки являлась доля в праве общей долевой собственности, в соответствии со нормами п.2 ст.163 ГК РФ, ч.1 ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", договор купли-продажи был подготовлен и удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО8

Договор купли-продажи, удостоверенный нотариально, а также иные необходимы документы для государственной регистрации перехода права собственности, были поданы в У. Р. по Краснодарскому краю с заявлением от 28.02.2020 и приняты под №, 3828.

03.03.2020 в адрес административного истца поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации под № и №, в отношении жилого помещения № и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии в которыми государственная регистрация прав была приостановлена по причине того, что 25.02.2019 в ЕГРН была внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимости на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 21.02.2019 № и №.

Осуществление действий было приостановлено до снятия ареста.

Указанные действия административного ответчика, связанные с приостановлением государственной регистрации, по мнению административного истца, подлежат признанию незаконными в судебном порядке, по следующим основаниям.

Как указал истец, основанием для обращения в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации его права собственности на жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, послужил договор купли-продажи от 05.12.2019, удостоверенный нотариально в порядке пунктов 1 и 2 ст.163 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 № 4802-1 "О статусе столицы РФ " (кроме случая, предусмотренного ч.19 ст.7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством РФ установлена обязательная нотариальная форма (ст.53 ФЗ "Основы законодательства РФ о нотариате").

Как предусмотрено ст.55 Основ законодательства о нотариате, при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (ст.8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

В соответствии с п.1 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утв. Решением Правления ФНП от 28.08.2017 № 10/17, приказом МЮ РФ от 30.08.2017 № 156, нотариус получает и фиксирует информацию о наличии или отсутствии определенных обстоятельств, в том числе фактов, имеющих юридическое значение, необходимых для совершения нотариального действия.

Из содержания представленных Управлением Росеестра выписок из ЕГРН следовало, что никаких записей об обременениях, ограничениях (арестах) в отношении продаваемого недвижимого имущества, в ЕГРН внесено не было, вследствие чего нотариусом был подготовлен и удостоверен договор купли-продажи.

Полученные в рамках информационного взаимодействия выписки из ЕГРН на жилое помещение и земельный участок, хранятся в делах нотариуса в порядке, предусмотренном пунктами 5-6 Регламента.

В случае наличия на момент получения актуальных выписок из ЕГРН сведений о наложенных на жилое помещение и земельный участок арестов, нотариусом в порядке ст.48 Основ законодательства о нотариате, в совершении нотариального действия - подготовки и удостоверения договора купли-продажи, было бы отказано.

Однако, как следует из уведомлений о приостановлении государственной регистрации, записи о запрете на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения и земельного участка были внесены в ЕГРН 25.02.2019.

Как предусмотрено п. 4 Порядка ведения ЕГРН, утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 № 943, сведения о решениях (определениях, постановлениях) суда, свидетельствующих о нахождении в производстве суда дела по заявленному конкретным лицом праву требования на объект недвижимого имущества, которыми органу регистрации прав запрещено совершать регистрационные действия в отношении данного объекта недвижимого имущества, на объект недвижимости наложен арест, правообладателю запрещено совершать сделки с объектом недвижимости, распоряжаться им иным образом, что препятствует осуществлению государственной регистрации, вносятся как запись об ограничении права.

Записи в ЕГРН об ограничении прав и обременении объекта недвижимости вносятся в порядке пунктов 60-63 Порядка ведения ЕГРН.

Если иное не установлено федеральным законом (п.63 Порядка), при прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделом, выделом, объединением, перераспределением) записи об ограничении (обременении) со статусом "актуальная" переносятся в записи об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимого имущества, образованные в результате такого преобразования.

В новых (перенесенных) записях об ограничении (обременении) в качестве дополнительных сведений указываются номер регистрации ограничения права или обременения ранее существовавшего объекта недвижимости и дата его государственной регистрации.

Право собственности ФИО7 на помещение № возникло в результате проведенного на основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г.Сочи от 30.03.2017, и было зарегистрировано в ЕГРН 12.12.2017.

22.04.2018 между административным истцом и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка и жилого помещения, по которому указанные объекты недвижимости были фактически переданы в пользование и владение административного истца, в порядке ст.556 ГК РФ, и находятся в пользовании по настоящее время.

Никаких ограничений ни в момент заключения предварительного договора, ни в момент заключения основного договора купли-продажи, в ЕГРН внесено не было, что подтверждается представленными нотариусу выписками из ЕГРН.

В силу ст.28 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со ст.62 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.7 ст.62 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", выписка, содержащая общедоступные сведения ЕГРН, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

Предоставленные нотариусу выписки из ЕГРН о жилом помещении и земельном участке, не содержали в себе сведений о внесении в ЕГРН записей об ограничениях данных объектов недвижимости.

В соответствии с п.37 ч.1 ст.26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ.

Таким образом, направленные в адрес административного истца уведомления о приостановлении государственной регистрации вынесены незаконно, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о наложении ареста на приобретаемое по договору купли-продажи недвижимое имущество.

ФИО3 обратилась в Центральный районный суд г.Сочи с административным исковым заявлением, в котором просит суд признать незаконным решение Управления Росреестра по Краснодарскому краю, изложенное в письменных уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ№ и №, о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, участок 82б и Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 45,2 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и обязать У. Р. по Краснодарскому краю устранить допущенные нарушения закона и прав административного истца путем осуществления государственной регистрации перехода на меня права собственности на 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> и Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 45,2 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, на основании заключенного с ФИО7 договора купли-продажи от 13.02.2020.

Свои доводы административный истец мотивировал тем, что 13.02.2020 между ней и ФИО7 был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, участок 82б; жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 49,4 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, помещение №.

В соответствии с нормами п.2 ст.163 ГК РФ, ч.1 ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", договор купли-продажи был подготовлен и удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО8

11.03.2020 в ее адрес поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации под №, в отношении жилого помещения № и Уведомление о приостановлении государственной регистрации под №, в отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии в которыми государственная регистрация прав была приостановлена по причине того, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимости на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Осуществление действий было приостановлено до снятия ареста.

Согласно п.33 Регламента, нотариусом, в ходе подготовки к заключению договора купли-продажи, с целью установления факта принадлежности продаваемого недвижимого имущества ФИО7, нотариусом в порядке информационного взаимодействия были запрошены в У. Р. по Краснодарскому краю выписки из ЕГРН на жилое помещение и земельный участок, из которых следовало, что никаких записей об обременениях, ограничениях (арестах) в отношении продаваемого недвижимого имущества, в ЕГРН внесено не было, вследствие чего нотариусом был подготовлен и удостоверен договор купли-продажи.

22.04.2018 между административным истцом и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка и жилого помещения, по которому указанные объекты недвижимости были фактически переданы в его пользование и владение, в порядке ст.556 ГК РФ, и находятся в пользовании по настоящее время.

ФИО4 обратился в суд с административным исковым заявлением в котором просит признать незаконным решение Управления Росреестра по Краснодарскому краю, изложенное в письменных уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ№ и № о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> и Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 16,0 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать Управления Росреестра по Краснодарскому краю устранить допущенные нарушения закона и прав административного истца путем осуществления государственной регистрации перехода на меня права собственности на 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> и Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 16,0 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение №, на основании заключенного с ФИО7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои доводы административный истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО7 был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>; и жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 16,0 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение №.

06.03.2020 в адрес истца поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации под №, в отношении жилого помещения № и Уведомление о приостановлении государственной регистрации под №, в отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии в которыми государственная регистрация прав была приостановлена по причине того, что 25.02.2019 в ЕГРН была внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимости на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Осуществление действий было приостановлено до снятия ареста.

Основанием для обращения в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, послужил договор купли-продажи от 13.02.2020, удостоверенный нотариально.

Нотариусом, в ходе подготовки к заключению договора купли-продажи, с целью установления факта принадлежности продаваемого недвижимого имущества ФИО7, в порядке информационного взаимодействия были запрошены в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю выписки из ЕГРН на жилое помещение и земельный участок, из содержания которых следовало, что никаких записей об обременениях, ограничениях (арестах) в отношении продаваемого недвижимого имущества, в ЕГРН внесено не было, вследствие чего нотариусом был подготовлен и удостоверен договор купли-продажи.

22.04.2018 между административным истцом и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка и жилого помещения, по которому указанные объекты недвижимости были фактически переданы в его пользование и владение, в порядке ст.556 ГК РФ, и находятся в пользовании по настоящее время.

Также ФИО4 обратился с административным исковым заявлением, в котором просит суд признать незаконным решение Управления Росреестра по Краснодарскому краю, изложенное в письменных уведомлениях от 10.03.2020 № и №, о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> и Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 45,2 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение №, на основании договора купли-продажи от 13.02.2020, и обязать У. Р. по Краснодарскому краю устранить допущенные нарушения закона и прав административного истца путем осуществления государственной регистрации перехода на меня права собственности на 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> и Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 45,2 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение №, на основании заключенного с ФИО7 договора купли-продажи от 13.02.2020.

Свои доводы истец мотивировал тем, что 13.02.2020 между им и ФИО7 был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>; жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 45,2 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение №.

Договор купли-продажи, удостоверенный нотариально, а также иные необходимы документы для государственной регистрации перехода права собственности, были поданы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением от 10.03.2020 и приняты под №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес административного истца поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации под №, в отношении жилого помещения № и Уведомление о приостановлении государственной регистрации под №, в отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии в которыми государственная регистрация прав была приостановлена по причине того, что 25.02.2019 в ЕГРН была внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимости на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Осуществление действий было приостановлено до снятия ареста.

Нотариусом, в ходе подготовки к заключению договора купли-продажи, с целью установления факта принадлежности продаваемого недвижимого имущества ФИО7, нотариусом в порядке информационного взаимодействия были запрошены в У. Р. по Краснодарскому краю выписки из ЕГРН на жилое помещение и земельный участок, из содержания которых следовало, что никаких записей об обременениях, ограничениях (арестах) в отношении продаваемого недвижимого имущества, в ЕГРН внесено не было, вследствие чего нотариусом был подготовлен и удостоверен договор купли-продажи.

Следует отметить, что право собственности ФИО7 на помещение № возникло в результате проведенного на основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г.Сочи от 30.03.2017, и было зарегистрировано в ЕГРН 12.12.2017.

22.04.2018 между административным и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка и жилого помещения, по которому указанные объекты недвижимости были фактически переданы в его пользование и владение, в порядке ст.556 ГК РФ, и находятся в пользовании по настоящее время.

Таким образом, направленные уведомления о приостановлении государственной регистрации вынесены незаконно, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о наложении ареста на приобретаемое мной по договору купли-продажи недвижимое имущество.

ФИО5 обратилась в суд с административным исковым заявлением, в котором просит признать незаконным решение У. Р. по Краснодарскому краю, изложенное в письменных уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ№ и №, о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> и Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 41,0 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать У. Р. по Краснодарскому краю устранить допущенные нарушения закона и прав административного истца путем осуществления государственной регистрации перехода на меня права собственности на 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> и Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 41,0 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение №, на основании заключенного с ФИО7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои доводы ФИО5 мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО7 был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>; жилого помещения, назначение: жилое помещение, площадью 41,0 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение №.

Договор купли-продажи был подготовлен и удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО8

13.03.2020 в адрес административного истца поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации под №, в отношении жилого помещения № и Уведомление о приостановлении государственной регистрации под №, в отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии в которыми государственная регистрация прав была приостановлена по причине того, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимости на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации отДД.ММ.ГГГГ№

Осуществление действий было приостановлено до снятия ареста.

В ходе подготовки к заключению договора купли-продажи, с целью установления факта принадлежности продаваемого недвижимого имущества ФИО7, нотариусом в порядке информационного взаимодействия были запрошены в У. Р. по Краснодарскому краю выписки из ЕГРН на жилое помещение и земельный участок, из содержания которых следовало, что никаких записей об обременениях, ограничениях (арестах) в отношении продаваемого недвижимого имущества, в ЕГРН внесено не было, вследствие чего нотариусом был подготовлен и удостоверен договор купли-продажи.

Как следует из уведомлений о приостановлении государственной регистрации, записи о запрете на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения и земельного участка были внесены в ЕГРН 25.02.2019.

22.04.2018 между административным истцом и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка и жилого помещения, по которому указанные объекты недвижимости были фактически переданы в его пользование и владение, в порядке ст.556 ГК РФ, и находятся в пользовании по настоящее время.

Таким образом, направленные в адрес административного истца уведомления о приостановлении государственной регистрации вынесены незаконно, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о наложении ареста на приобретаемое мной по договору купли-продажи недвижимое имущество.

ФИО6 обратилась в суд с административным исковым заявлением в котором просит признать незаконным решение Управления Росреестра по Краснодарскому краю, изложенное в письменных уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ№ и №, о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> и Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 49,4 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать У. Р. по Краснодарскому краю устранить допущенные нарушения закона и прав административного истца путем осуществления государственной регистрации перехода на меня права собственности на 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> и Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 49,4 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение №, на основании заключенного с ФИО7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои доводы ФИО6 мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО7 был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>; жилого помещения, назначение: жилое помещение, площадью 49,4 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение №.

Договор купли-продажи был подготовлен и удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО8

Осуществление действий было приостановлено до снятия ареста.

22.04.2018 между ФИО6 и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка и жилого помещения, по которому указанные объекты недвижимости были фактически переданы в ее пользование и владение, в порядке ст.556 ГК РФ, и находятся в моем пользовании по настоящее время.

ФИО2 обратилась в суд с административным иском, в котором просит признать незаконным решение У. Р. по Краснодарскому краю, изложенное в письменных уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ№ и № о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> и Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 50,6 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать У. Р. по Краснодарскому краю устранить допущенные нарушения закона и прав административного истца путем осуществления государственной регистрации перехода на меня права собственности на 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> и Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 50,6 кв.м., с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение №, на основании заключенного с ФИО7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои доводы административный истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО7 был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> жилого помещения, назначение: жилое помещение, площадью 50,6 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение №.

Договор купли-продажи был подготовлен и удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО8

04.03.2020 в адрес административного истца поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации под №, в отношении жилого помещения № и Уведомление о приостановлении государственной регистрации под №, в отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии в которыми государственная регистрация прав была приостановлена по причине того, что 25.02.2019 в ЕГРН была внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимости на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Осуществление действий было приостановлено до снятия ареста.

Право собственности ФИО7 на помещение № возникло в результате проведенного на основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г. Сочи от 30.03.2017, и было зарегистрировано в ЕГРН 12.12.2017.

22.04.2018 между административным истцом и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка и жилого помещения, по которому указанные объекты недвижимости были фактически переданы в его пользование и пользование, в порядке ст.556 ГК РФ, и находятся в пользовании по настоящее время.

Таким образом, направленные в адрес административного истца уведомления о приостановлении государственной регистрации вынесены незаконно, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о наложении ареста на приобретаемое мной по договору купли-продажи недвижимое имущество.

Определением Центрального районного суда г.Сочи от 09.06.2020, все указанные административные исковые заявления были объединены в одно производство.

В судебное заседание по делу административные истцы и их представители не явились, предоставив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО7 В судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставив суду отзыв на исковые заявления, в котором просил суд в их удовлетворении отказать, и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в порядке ч.7 ст.150 КАС РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о времени и месте его рассмотрения.

Суд, исследовав материалы дела, а также доводы сторон, изложенные в письменных обращения к суду, считает, что административные исковые заявления не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между административными истцами и ФИО7 были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, удостоверенные нотариально нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО8:

с ФИО1 договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>; жилого помещения, назначение: жилое помещение, площадью 49,5 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, помещение № от ДД.ММ.ГГГГ;

с ФИО3 договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>; жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 49,4 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, помещение № от ДД.ММ.ГГГГ;

с ФИО4 договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>; и жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 16,0 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, помещение № от ДД.ММ.ГГГГ;

с ФИО4 договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>; жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 45,2 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, помещение № от ДД.ММ.ГГГГ;

со ФИО5 договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>; жилого помещения, назначение: жилое помещение, площадью 41,0 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение № от ДД.ММ.ГГГГ;

с ФИО6 договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>; жилого помещения, назначение: жилое помещение, площадью 49,4 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение № от ДД.ММ.ГГГГ;

с ФИО2 договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>; жилого помещения, назначение: жилое помещение, площадью 50,6 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая то, что объектом сделок являлись доля в праве общей долевой собственности, в соответствии с нормами п.2 ст.163 ГК РФ, ч.1 ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" договоры купли-продажи были подготовлены и удостоверены нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО8

Договоры купли-продажи, удостоверенные нотариально, а также иные необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности, были поданы административными истцами в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Однако, из Управления Росреестра по Краснодарскому краю в адрес каждого из административных истцов были направлены Уведомления о приостановлении государственной регистрации, в соответствии в которыми государственная регистрация прав была приостановлена по причине того, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов недвижимости на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ и №.

Осуществление действий было приостановлено до снятия ареста.

В силу ч.1 ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма (ст.53 ФЗ "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате").

Согласно п.33 Регламента, нотариусом, в ходе подготовки к заключению договоров купли-продажи, с целью установления факта принадлежности продаваемого недвижимого имущества ФИО7, нотариусом в порядке информационного взаимодействия были запрошены в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю выписки из ЕГРН на жилые помещение и земельный участок, подлежащие передаче в собственность административным истцам.

Из содержания представленных Управлением Росеестра выписок из ЕГРН следовало, что никаких записей об обременениях, ограничениях (арестах) в отношении продаваемого недвижимого имущества, в ЕГРН внесено не было, вследствие чего нотариусом были подготовлены и удостоверены договоры купли-продажи.

Как следует из уведомлений о приостановлении государственной регистрации, записи о запрете на совершение регистрационных действий в отношении жилых помещений и земельного участка были внесены в ЕГРН 25.02.2019, т.е. до заключения договоров купли-продажи между административными истцами и ФИО7

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности ФИО7 на продаваемые административным истцам помещения возникло в результате проведенного на основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г.Сочи от 30.03.2017.

После государственной регистрации права собственности ФИО7 на помещения жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №, площадью 923 кв.м, по <адрес>, между ним и административными истцами были заключены предварительные договоры купли-продажи жилых помещений, и произведена фактическая их передача во владение и пользование административным истцам.

Из представленного У. Р. по Краснодарскому краю отзыва и приложенных документов следует, что судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП г.Сочи УФССП по Краснодарскому краю ФИО9, на основании исполнительного листа, выданного Центральным районным судом г.Сочи № от 20.02.2019 и № от 20.02.2019 были возбуждены исполнительные производства в отношении ФИО7 и ООО "Консенсус-Юг" №-ИП и №-ИП, предметом которых является запрет ФИО7 и ООО "Консенсус-Юг", любым иным физическим и юридическим лицам независимо от формы собственности, индивидуальным предпринимателям отчуждать и регистрировать помещения в объекте строительства, расположенном на земельном участке с кадастровым №, площадью 923 кв.м, расположенном по <адрес> Центрального района г.Сочи, участок 82Б, до подключения коммуникаций по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению с учетом полученного в специализированной организации расчета мощности, необходимой электрической энергии и водохозяйственного расчета, достаточных для его нормального функционирования.

В рамках возбужденных исполнительных производств №-ИП и №-ИП, судебным приставом-исполнителем в порядке ст.64 ФЗ "Об исполнительном производстве" были вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 21.02.2019, которые направлены в адрес У. Р. по Краснодарскому краю.

На основании указанных Постановлений, государственным регистратором У. Р. по Краснодарскому краю в ЕГРН внесены ограничения в отношении объекта строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым №, площадью 923 кв.м, расположенном по <адрес>.

Как предусмотрено п.54 Порядка ведения ЕГРН, утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 № 943, сведения о решениях (определениях, постановлениях) суда, свидетельствующих о нахождении в производстве суда дела по заявленному конкретным лицом праву требования на объект недвижимого имущества, которыми органу регистрации прав запрещено совершать регистрационные действия в отношении данного объекта недвижимого имущества, на объект недвижимости наложен арест, правообладателю запрещено совершать сделки с объектом недвижимости, распоряжаться им иным образом, что препятствует осуществлению государственной регистрации, вносятся как запись об ограничении права.

Записи в ЕГРН об ограничении прав и обременении объекта недвижимости вносятся в порядке пункты 60-63 Порядка ведения ЕГРН.

Учитывая нотариально удостоверенные договору купли-продажи жилых помещений были заключены административными истцами с ФИО7 и вынесение судебным приставом-исполнителем постановлений о запрете на совершение действий по регистрации от 21.02.2019, оснований для удовлетворения административных исковых заявлений у суда не имеется.

Руководствуясь ст.227 КАС РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении административных исков

ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности,

ФИО2 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности,

ФИО3 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности,

ФИО4 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности,

ФИО5 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности,

ФИО6 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 23.06.2020 г.

Председательствующий