Дело № 2а-2615/2021
59RS0001-01-2021-002714-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2021 года г.Пермь
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Богомоловой Л.А.,
при секретаре судебного заседания Зайцевой А.В.,
с участием представителя административного истца А.М. – С.П.,
рассмотрев административное исковое заявление А.М. к Управлению Росреестра по городу Москва, государственному регистратору прав А.В. о признании незаконными решений государственного регистратора прав А.В. от Дата о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером 77:04:0005009:4330, находящуюся по адресу: Адрес пользу А.М. по результатам повторного рассмотрения заявления от Дата вх. №; об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Адрес; возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Адрес пользу А.М. на основании договора купли-продажи от Дата заключенного между А.М. и финансовым управляющим А.А. возложении обязанности погасить регистрационную запись о залоге квартиры с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Адрес корпус 1 Адрес пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», внесенную в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от Дата,
у с т а н о в и л:
А.М. обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по городу Москва, государственному регистратору прав А.В. о признании незаконным решения государственного регистратора прав А.В. от Дата о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Адрес пользу А.М. по результатам повторного рассмотрения заявления от Дата вх. №; возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Адрес пользу А.М. на основании договора купли-продажи от Дата заключенного между ним и финансовым управляющим А.А. возложении обязанности погасить регистрационную запись о залоге квартиры с кадастровым №, находящуюся по адресу: Адрес пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», внесенную в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от Дата.
В ходе судебного заседания уточнил административные исковые требования, просит признать незаконными решения государственного регистратора прав А.В. от Дата о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Адрес пользу А.М. по результатам повторного рассмотрения заявления от Дата вх. №; об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Адрес корпус 1 Адрес; возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Адрес пользу А.М. на основании договора купли-продажи от Дата заключенного между А.М. и финансовым управляющим А.А.; возложении обязанности погасить регистрационную запись о залоге квартиры с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Адрес пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», внесенную в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от Дата.
Свои требования обосновывает тем, что решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу №№А.А. был признан банкротом, в отношении него была введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим был утвержден И.А. В ходе процедуры реализации имущества должника на торги была выставлена принадлежащая ему на праве собственности трехкомнатная квартира площадью 83,2 кв.м, расположенная по адресу Адрес кадастровый №, находящаяся в залоге у ПАО «Сбербанк России». Определением Арбитражного суда Адрес от Дата (в полном объеме изготовлено Дата) было утверждено Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации квартиры.
Дата, то есть после утверждения арбитражным судом порядка и условий проведения торгов по реализации квартиры в рамках дела о банкротстве, А.Ю. обратилась в Кузьминский районный суд Адрес с иском к А.А.. о разделе совместно нажитого имущества. Решением Кузьминского районного суда Адрес от Дата по делу № был произведен раздел совместно нажитого имущества супругов А.А. и А.Ю., приобретенного в период брака, а именно квартиры по адресу Адрес. Суд признал за Самсоновым А.А. и А.Ю. право общей долевой собственности на квартиру в размере 1/2 в праве собственности за каждым, указав в резолютивной части, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Дата право собственности на квартиру А.А. было прекращено и зарегистрировано право А.Ю. на долю 1/2 в праве собственности на квартиру. При этом права на оставшуюся 1/2 долю остались не зарегистрированы.
Поскольку первые и повторные торги не состоялись по причине отсутствия заявок на участие в них, Дата финансовым управляющим было объявлено о продаже квартиры посредством публичного предложения путем опубликования в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сообщением от Дата№ о проведении торгов. По итогам открытых электронных торгов, проведенных на электронной площадке «МЭТС» их победителем был признан А.М.Дата между А.А. в лице его финансового управляющего И.А. и А.М. в лице его представителя А.М., был заключен договор купли-продажи квартиры. Обязательства по уплате стоимости квартиры А.М. были исполнены в полном объеме. После поступления полной оплаты, квартира на основании акта приема-передачи от Дата была передана М.А.Дата финансовый управляющий должника и представитель покупателя А.М. совместно обратились через Центр услуг района Соколиная гора (ГБУ МФЦ Адрес) в Управление Росреестра по Москве с заявлениями вх.№ об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю на основании договора купли-продажи от Дата.
Совместно с заявление были представлены следующие документы:
1. Доверенность А.М. от Дата на имя А.М.;
2. Доверенность финансового управляющего А.А. от Дата на имя В.Г.;
3. Договор купли-продажи от Дата в 2х оригинальных экземплярах.;
4. Решение Арбитражного суда Адрес от Дата по делу №А40-158464/16-124-264Б;
5. Определение Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А40-158464/16-124-264Б;
6. Определение Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А40-158464/16-124-264Б;
7. Акт приема –передачи от Дата;
8. Объявление о проведении торгов, опубликованное в ЕФРСБ от Дата;
9. Объявление о проведении торгов, опубликованное в ЕФРСБ от Дата;
10. Объявление о проведении торгов, опубликованное в ЕФРСБ от Дата;
11. Положение о порядке и условиях проведения торов по реализации имущества Самсонова А.А., утвержденное залоговым кредитором ПАО «Сбербанк» ( копия заверенная финансовым управляющим должника);
12. Протокол от Дата№-ОАОФ/1 о признании несостоявшимися первых торгов в форме электронного аукциона (оригинальный экземпляр);
13. Решение от Дата№-ОАОФ/1 о признании несостоявшимися первых торгов в форме электронного аукциона (оригинальный экземпляр);
14. Протокол от Дата№-ОАОФ/1 о признании несостоявшимися повторных торгов в форме электронного аукциона (оригинальный экземпляр);
15. Решение от 21.122018 №-ОАОФ/1 о признании несостоявшимися повторных торгов в форме электронного аукциона (оригинальный экземпляр);
16. Протокол от Дата№-ОТПП/1 о результатах торгов посредством публичного предложения ( оригинальный экземпляр);
17. Протокол от Дата№-ОТПП/1 об определении участников торгов посредством публичного предложения (оригинальный экземпляр);
18. Чек от Дата об уплате государственной пошлины в сумме 2000,00 (оригинальный экземпляр).
Дата государственная регистрация права собственности по заявлениям от Дата вх. 77/003/202/2019-2722 была приостановлена, а Дата принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности.
Причиной приостановления государственной регистрации явилась совокупность следующих обстоятельств:
1. право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру зарегистрировано за иным лицом, а данные в праве собственности Самсонова А.А. на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют;
2. не представлены документы собрания кредиторов должника;
3. не представлен оригинальный экземпляр Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина.
Административный истец не согласившись с принятыми решениями обратился в Дзержинский районный суд Адрес с административным иском об оспаривании указанных решений.
Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу №2а-181/2020 в удовлетворении административного иска было отказано в полном объеме.
Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Адресвого суда от Дата решение Дзержинского районного суда Адрес было отменено, заявленные требования А.М. удовлетворены. В порядке устранения нарушений его прав, на административного ответчика возложена обязанность повторно рассмотреть ранее поданные им и финансовым управляющим И.А. заявления.
В силу ч.9 ст.227 КАС РФ Управление Росреестра по Москве было обязано устранить допущенные нарушения и обеспечить восстановление его прав, однако административным ответчиком решение суда было проигнорировано, заявление повторно не рассмотрено. Только в принудительном порядке на основании выданного Дзержинским районным судом Адрес исполнительного листа были повторно рассмотрены указанные заявления.
Между тем, Дата, согласно уведомлению №№, полученному А.М.Дата, по результатам повторного рассмотрения заявлений государственная регистрация перехода права собственности на квартиру в очередной раз приостановлена по решению государственного регистратора А.В.
Причиной принятия решения явилась совокупность следующих обстоятельств:
1. Заявителем не представлена надлежащим образом заверенная копия документа, подтверждающего, что залогодержатель квартиры – ПАО «Сбербанк» предъявил свои требования или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора в пределах срока, установленного п.1 ст.142 Закона о банкротстве;
2. Заявителями не представлена доверенность, подтверждающая полномочия лица, подписавшего от имени ПАО «Сбербанк» Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества А.А.
3. Заявителями не представлен подлинный экземпляр закладной, выданной в отношении квартиры.
Полагает новые причины приостановления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру надуманными и необоснованными, поскольку заявителями была представлена надлежащим образом заверенная копия Определения Арбитражного суда Адрес от Дата по делу №А40-158464/16-124-264Б, которым подтверждается признание арбитражным судом за ПАО «Сбербанк» в рамках дела о банкротстве А.А. статуса залогового кредитора в отношении квартиры. Кроме того, требование о предоставлении доверенности, содержащей полномочия лица, подписавшего Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации квартиры, учитывая, что суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необоснованности истребования государственным регистратором прав непосредственно самого Положения, при наличии вступившего в законную силу Определения Арбитражного суда Адрес от Дата, необоснованно. Таким образом, государственный регистратор прав А.В. требует документ, подтверждающий полномочия лица на подписание другого документа, представление которого суд апелляционной инстанции посчитал необязательным. Истребование подлинного экземпляра закладной не соответствует действующему законодательству, поскольку предъявление данного документа требуется для погашения регистрационной записи об ипотеке по заявлению залогодателя только в случае ее прекращения в силу п.1 пп.1 ст.352 ГК РФ, в данном случае продажа квартиры была осуществлена в рамках дела о банкротстве, что влечет прекращение установленной в отношении квартиры ипотеки, но по другому основанию – п.4 пп.1 ст.352 ГК РФ.
Таким образом, повторно рассмотрев поданные заявления орган регистрации вновь необоснованно уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Следовательно, ранее избранный способ устранения допущенного органом регистрации нарушения прав административного истца не привел к восстановлению его прав, поскольку орган регистрации каждый раз при рассмотрении поданных им заявлений не будет ограничен в возможности выискивать в очередной формальный повод для незаконного приостановления регистрации и последующего отказа в ее осуществлении. По вине органа регистрации административный истец, будучи покупателем квартиры фактически оказывается незаконно лишенным своего имущества, оставаясь в итоге без денежных средств и без законно приобретенной квартиры. В связи с чем, административный истец просит возложить на ответчика обязанность по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а также возложить обязанность по погашению регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, которая в силу закона прекратилась в связи с продажей с торгов в рамках банкротства.
В судебное заседание административный истец А.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель С.П. настаивала на удовлетворении административного искового заявления. Доводы, изложенные в административном исковом заявлении, поддержала, дополнительно пояснив, что регистрация права на 1/2 долю квартиры за А.Ю. правового значения не имеет, поскольку квартира была приобретена А.М. в рамках дела о банкротстве, у административного истца нет необходимости представлять закладную с отметкой, поскольку ипотека прекращена в силу закона, тем более, что у истца указанного документа нет, и быть не может.
Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Москве, государственный регистратор прав А.В. в суд не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные возражения.
Заинтересованные лица Самсонов А.А., его финансовый управляющий И.А., А.Ю., представитель ПАО «Сбербанк России» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения административного искового заявления извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя административного истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
В судебном порядке может быть обжаловано, в том числе, решение о государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.
Решение принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав по результатам правовой экспертизы представленных документов (часть 1 статьи 26, пункт 3 части 1 статьи 29, статьи 65 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено, что решением Арбитражного суда Адрес от ДатаА.А. признан банкротом, в отношении него была введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден И.А. Определением Арбитражного суда Адрес от Дата утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества Самсонова А.А. (квартиры, расположенной по адресу: Адрес), находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России». Поскольку торги по продаже указанной квартиры были признаны несостоявшимися, финансовым управляющим Дата было объявлено о продаже квартиры посредством публичного предложения путем опубликования в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) сообщения № от Дата о проведении торгов. Победителем торгов, проведенных на электронной площадке «МЭТС», был признан А.М.
Дата по результатам указанных торгов между Самсоновым А.А. в лице его финансового управляющего И.А. и А.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу Адрес.
Дата финансовый управляющий А.А. - И.А. и представитель А.М. - А.М. обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлениями об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю на основании договора купли-продажи от Дата.
К заявлению были приложены следующие документы: доверенность А.М. от Дата на имя А.М.; доверенность финансового управляющего Самсонова А.А. от Дата на имя В.Г.; договор купли-продажи от Дата в 2х оригинальных экземплярах; решение Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А40-158464/16-124-264Б; определение Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А40- 158464/16-124-264Б; определение Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А40-158464/16-124-264Б; акт приема-передачи от Дата; объявление о проведении торгов, опубликованное в ЕФРСБ от Дата; объявление о проведении торгов, опубликованное в ЕФРСБ от Дата; объявление о проведении торгов, опубликованное в ЕФРСБ от Дата; Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества Самсонова А.А., утвержденное залоговым кредитором ПАО «Сбербанк» (копия, заверенная финансовым управляющим должника); протокол №- ОАОФ/1 от Дата о признании несостоявшимися первых торгов в форме электронного аукциона (оригинальный экземпляр); решение №-ОАОФ/1 от Дата о признании несостоявшимися первых торгов в форме электронного аукциона (оригинальный экземпляр); протокол №-ОАОФ/1 от Дата о признании несостоявшимися повторных торгов в форме электронного аукциона (оригинальный экземпляр); решение №-ОАОФ/1 от Дата о признании несостоявшимися повторных торгов в форме электронного аукциона (оригинальный экземпляр); протокол №-ОТПП/1 от Дата о результатах торгов посредством публичного предложения (оригинальный экземпляр); протокол № от Дата об определении участников торгов посредством публичного предложения (оригинальный экземпляр); чек от Дата об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от Дата в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу Адрес, р.н Выхино-Жулебино, Адрес следует, что право собственности А.А., зарегистрированное Дата прекращено на основании решения суда Дата, в настоящее время право собственности на 1/2 долю Дата зарегистрировано за А.Ю..
Дата государственным регистратором прав И.А. принято решение об отказе в проведении государственной регистрации права собственности по заявлениям №. В качестве оснований для приостановления указано, о том, что по сведениям ЕГРН право на долю в праве собственности на квартиру зарегистрировано за иным лицом, а данные в праве собственности Самсонова А.А. на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют; в соответствии с положениями ст. 12 Закона о банкротстве к протоколу собрания кредиторов не представлены копии реестра требований кредиторов на дату проведения собрания, бюллетени для голосования, документы, подтверждающие полномочия участников собрания, документы о ненадлежащем уведомлении конкурсных кредиторов и уполномоченных органов о дате и месте проведения собрания кредиторов; не представлен оригинал Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина.
Не согласившись с принятыми решениями А.М. обратился в Дзержинский районный суд Адрес с административным иском об оспаривании указанных решений.
Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу №а-181/2020 в удовлетворении административного иска было отказано в полном объеме.
Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Адресвого суда от Дата решение Дзержинского районного суда Адрес было отменено, заявленные требования А.М. удовлетворены. Суд апелляционной инстанции установил, что наличие регистрации права А.Ю. на 1/2 долю вышеуказанного имущества и отсутствие в ЕГРН данных о праве собственности Самсонова А.А. препятствием для осуществления регистрационных действий не являлись. В порядке устранения нарушений прав А.М., на административного ответчика возложена обязанность повторно рассмотреть ранее поданные им и финансовым управляющим И.А. заявления.
Кассационным определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от Дата апелляционное определение Адресвого суда от Дата оставлено без изменения.
Дата судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по АдресМ.А. на основании исполнительного листа №а-181/2020 возбуждено исполнительное производство.
Согласно уведомлению №КУВД-001/2020-29732973 от Дата об отказе в снятии приостановления, уведомлению №КУВД-001/2020-29732973/1 от Дата по результатам повторного рассмотрения заявлений, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру вновь приостановлена по решению государственного регистратора А.В.
Причиной принятия указанного решения явилась совокупность следующих обстоятельств:
1. Заявителем не представлена надлежащим образом заверенная копия документа, подтверждающего, что залогодержатель квартиры – ПАО «Сбербанк» предъявил свои требования или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора в пределах срока, установленного п.1 ст.142 Закона о банкротстве;
2. Заявителями не представлена доверенность, подтверждающая полномочия лица, подписавшего от имени ПАО «Сбербанк» Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества Самсонова А.А.
3. Заявителями не представлен подлинный экземпляр закладной, выданной в отношении квартиры.
Дата государственным регистратором прав А.В. принято решение об отказе в проведении государственной регистрации права собственности по заявлениям №КУВД-001/2020-29732973 от Дата.
Оснований согласился с данными решениями государственного регистратора прав суд не находит.
Положениями п.п. 3, 5, 6 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.
Согласно части 5 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.
Указывая на необходимость представления документов, подтверждающих предъявление требований залогодержателя квартиры (ПАО «Сбербанк») или обращение с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора в пределах срока, установленного п.1 ст.142 Закона о банкротстве; доверенности, содержащей полномочия лица, подписавшего от имени ПАО «Сбербанк» Положение о порядке и условиях проведения торгов, а также подлинного экземпляра закладной, государственный регистратор не учел, что сделка, требующая регистрации, заключена по результатам проведения в рамках процедуры банкротства торгов на основании Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества Самсонова А.А., находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк», утвержденного определением Арбитражного суда Адрес от Дата (мотивированное определение от Дата) в рамках дела №А40-158664/16-124-264Б о банкротстве Самсонова А.А., в редакции, представленной ПАО «Сбербанк России», как залоговым кредитором должника.
Согласно определению Арбитражного суда Адрес от Дата (мотивированное определение от Дата), утвержденное судом Положение о реализации имущества, в редакции, представленной ПАО «Сбербанк России», как залоговым кредитором должника, находится в материалах дела - том 14, л.д.46-48.
Указанное определение Арбитражного суда Адрес было сдано в орган регистрации прав вместе с заявлением о регистрации права собственности.
Таким образом, при наличии вступившего в законную силу судебного акта, которым утверждено Положение о реализации имущества, находящегося в залоге ПАО «Сбербанк России» и, которым определен статус ПАО «Сбербанк России» залогового кредитора, у государственного регистратора прав А.В. не было оснований для приостановления регистрационных действий по указанному мотиву.
Кроме того, при рассмотрении дела №2а-181/2020 суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для истребования органом регистрации Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества Самсонова А.А., находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк», при наличии вступившего в законную силу судебного акта о его утверждении.
В связи с чем, истребование государственным регистратором прав документа, подтверждающего полномочия лица на подписание указанного Положения о реализации имущества, представление которого судом признано необязательным, суд находит необоснованным.
Истребование государственным регистратором права А.В. оригинала закладной со ссылкой на ч.7 ст.17 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) и необходимости ее аннуляции, суд находит ошибочным.
В силу пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона.
Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем 3 пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
При реализации имущества на торгах в рамках дела о признании гражданина банкротом происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.
Ипотека была прекращена в силу закона, в связи с чем, истребование оригинала закладной в целях ее аннуляции не требовалось.
Таким образом, продажа заложенного имущества в порядке, установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", повлекла прекращение залога в отношении спорного имущества на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, и обременения прекратились.
При установленных обстоятельствах и основаниях заключения сделки данные документы правового значения для осуществления регистрационных действий не имели.
Поскольку государственный регистратор при проведении правовой экспертизы не вправе произвольно истребовать дополнительные документы, не требующиеся для осуществления регистрационных действий, решение о приостановлении регистрационных действий от Дата и решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от 29.03.2021нельзя признать соответствующими закону.
В соответствии с требованиями ст.227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в случае удовлетворения требований на административного ответчика следует возложить обязанность устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.
Административным истцом в качестве способа восстановления нарушенного права заявлено о возложении обязанности на административного ответчика по осуществлению государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, а также по погашению регистрационной записи о залоге квартиры.
Вместе с тем, исходя из норм параграфа 3 главы 23 ГК РФ, залог как способ обеспечения исполнения обязательства, прекращается в случае реализации заложенного имущества с публичных торгов. Продажа заложенного имущества с публичных торгов влечет прекращение залога в отношении спорного имущества в порядке подпункта 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, в связи с чем, регистрационные записи об ипотеке подлежат прекращению.
Кроме того, при реализации заложенного имущества, включенного в конкурсную массу должника, путем продажи с открытых торгов не требуется принятия отдельного решения по вопросу о прекращении ипотеки, ограничивающей распоряжение имуществом должника.
Таким образом, на административного ответчика следует возложить обязанность по осуществлению государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, которого будет достаточным для восстановления допущенного нарушения прав А.М.
Руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
признать незаконным решение Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от Дата №КУВД-001/2020-29732973/1 о приостановлении государственной регистрации права собственности А.М. в отношении квартиры с кадастровым номером 77:04:0005009:4330, расположенной по адресу: Адрес.
Признать незаконным решение Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от Дата № № об отказе в государственной регистрации права собственности А.М. в отношении квартиры с кадастровым номером 77:04:0005009:4330, расположенной по адресу: Адрес.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Адрес на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между А.М. и Самсоновым А.А. в лице его финансового управляющего И.А.
В остальной части требований А.М. отказать.
Решение в окончательной форме в течение месяца может быть обжаловано в Адресвой суд через Дзержинский районный суд Адрес.
Судья (подпись).
Копия верна. Судья Л.А.Богомолова
Мотивированное решение судом изготовлено Дата.