Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании незаконным решения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании незаконным решения, в котором просит признать не незаконным и подлежащим отмене отказ в регистрации ответчика, изложенный с сообщении ДД.ММ.ГГГГ№;

обязать осуществить государственную регистрацию права аренды земельного участка на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена ФИО3

В судебном заседании истец и его представитель требования иска поддержали.

Представитель административного ответчика и заинтересованного лица в суд не явились, извещены надлежаще, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно ст. 62 КАС РФ обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо. Указанные органы, организации и должностные лица обязаны также подтверждать факты, на которые они ссылаются как на основания своих возражений. По таким административным делам административный истец, прокурор, органы, организации и граждане, обратившиеся в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц или неопределенного круга лиц, не обязаны доказывать незаконность оспариваемых ими нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая от имени ФИО4, и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка общей площадью 9,3599 га – пашня для товарного сельскохозяйственного производства, расположенного на территории <адрес><адрес>, принадлежащего арендодателю на основании государственного акта на право собственности на земельный участок, на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением Гагаринского районного суда г. Севастополя в удовлетворении исковых требований нового собственника указанного земельного участка ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы долга, неустойки и морального вреда отказано, решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приложив регистрационное дело по государственной регистрации аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ Украина АРК <адрес> отдел земельных ресурсов.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлен о приостановлении регистрации на основании п. п. 5, 7, 9 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости, для устранения причин препятствующих регистрации, рекомендовано предоставить подлинник договора аренды, перевод договора, документы привести в соответствии с п.13 ст. Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республик Крым», уточнить предмет договора - площадь объекта недвижимого имущества, согласно данным ЕГРН площадь участка 93 602 кв.м., в договоре – 93 599 кв.м., кроме того в ЕГРН зарегистрированы запреты, в договоре указан собственник ФИО4, договор заключен с ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о приостановлении регистрации на 6 месяцев в связи с отказом нового собственника ФИО3 привести документы в соответствии с п.13 ст. Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республик Крым», кроме того указал, что предоставлена заверенная копия договора аренды, в силу п.6 ст.8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республик Крым» орган регистрации обеспечивает перевод документов.

ДД.ММ.ГГГГ регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом представлены документы перевод договора.

ДД.ММ.ГГГГ в Госкомрегистр ДД.ММ.ГГГГ поступило постановление судебного пристава-исполнителя о снятии ареста с имущества должника ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ№ истцу отказано в государственной регистрации договора аренды, поскольку не представлен подлинник договора аренды, перевод договора, документы не приведены в соответствии с п.13 ст. Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республик Крым», не уточнена площадь объекта недвижимого имущества, кроме того в ЕГРН зарегистрированы запреты: арест на земельный участок и запрет совершения любых сделок ФИО3, в договоре указан собственник ФИО4, договор заключен с ФИО3

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается согласно ст.26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по решению государственного регистратора прав в том числе, если: п.5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; 9) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам.

В силу п.13 ст.3 Закон Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (принят Государственным Советом Республики Крым 30.07.2014) в редакции на день приостановления регистрации стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2019 года внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

В силу ст.27 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Учитывая, что истцом не устранены причины, послужившие приостановлению государственной регистрации, договор не приведен в соответствии с п.13 ст.3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республик Крым», не уточнена площадь объекта недвижимого имущества при наличии противоречий в площади земельного участка в ЕГРН и договоре, согласно ЕГРН собственник ФИО3, в договоре указан – ФИО8, истцу правомерно отказано в государственной регистрации договора аренды.

Руководствуясь статьями 175, 176, 177, 178, 179, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании незаконным решения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 297 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш