Гражданский кодекс часть 1

при помощнике Скоробогатовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску Виденеева Виктора Евгеньевича к Управлению Росреестра по , заинтересованные лица Лещук И.А., Ельцин А.В., ПАО «Банк Зенит» о признании решения незаконным, обязании провести государственную регистрацию права, взыскании судебных расходов,

установил:

в Истринский городской суд обратился Виденеев В.Е. с административным иском к Управлению Росреестра по о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ№, обязании осуществить государственную регистрацию права на объекты недвижимости в отношении объектов № и №, взыскании судебных расходов в сумме 40 000 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что решениями Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №, № истцу отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости № и № поскольку согласно данным ЕГРН правообладателем указанных объектов недвижимости является ООО «Терра Ди Инкати», представленный акт приема-передачи объекта долевого строительства не является основанием для регистрации перехода права собственности. Решение Управления Росреестра по считает незаконным.

Административный истец Виденеев В.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов Ермоленко М.Б.

Представитель административного истца по доверенности Ермоленко М.Б. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Административный ответчик Управление Росреестра по представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменные возражения, в удовлетворении заявленных требований просит отказать (л.д. 62-63).

Заинтересованные лица Лещук И.А., Ельцин А.В., ПАО «Банк Зенит» в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя административного истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения административного иска, учитывая следующее.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно пунктам 1 и 3 части 9 статьи 226 КАС РФ, если иное не предусмотрено названным кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет, нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца, соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих в том числе основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами, а также соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Терра Ди Инкати» (Застройщик) и Виденеевым В.Е. (Участник) заключен договор №/ПФ участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома в ЖК «Парк Фонтэ» (л.д. 17-30).

Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 3-этажный корпус №, 30, 31, 32, 33, 34, 35, по адресу: , с/ поселок, ЖК «Парк Фонтэ», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику входящий в состав Дома индивидуальный жилой характеристиками, указанными в п. 1.2 Договора, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Площадь объекта составляет 244,7 кв. м (п. 1.2 Договора).

В силу п. 1.7.1 Договора Застройщик обязуется в соответствии со ст. 273 ГК РФ передать Участнику в собственность земельный участок №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Терра Ди Инкати» (Застройщик) и Виденеевым В.Е. (Участник) подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по Договору №/ПФ участия в долевом строительства индивидуального жилого дома в ЖК «Парк Фонтэ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому во исполнения Договора №/ПФ участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома в ЖК «Парк Фонтэ» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , номер государственной регистрации Договора: № от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик передал, а Участник принял индивидуальный жилой , площадью 244, 7 кв. м, входящий в состав 3 – этажного корпуса №, расположенный по адресу: , г.о. Истра, поселок, тер. жилого комплекса «Парк Фонтэ», . Застройщик настоящим актом передает Участнику в собственности земельный участок общей площадью 151 кв. м. с № (л.д. 31).

Уведомлением Управления Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГ№ отказано в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала №, в связи с тем, что по данным ЕГРН право собственности на земельный участок принадлежит ООО «Терра Ди Инкати», отчуждение земельного участка на основании подписанного сторонами передаточного акта, предусмотренного ст. 8 Закона о долевом строительстве, не предусмотрено законодательством (л.д. 11-13).

Уведомлением Управления Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГ №№ отказано в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала №, в связи с тем, что по данным ЕГРН право собственности на земельный участок принадлежит ООО «Терра Ди Инкати», отчуждение земельного участка на основании подписанного сторонами передаточного акта, предусмотренного ст. 8 Закона о долевом строительстве, не предусмотрено законодательством (л.д. 14-16).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом КН50:08:0050410:1513, площадью 224,7 кв. м, расположен в границах земельного участка 50:08:0050410:1513 (л.д. 37-45).

Земельный участок КН50:08:0050410:1337 площадью 151 +/- 4 кв. м. на праве собственности принадлежит ООО «Терра Ди Инкати». В отношении указанного земельного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объект недвижимости в виде залога в силу закона в пользу Елицина А.В. (основание регистрации – договор №/ПФ участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома в ЖК «Парк Фонтэ» от ДД.ММ.ГГГГ), залога в пользу ПАО «Банк Зенит» (основание регистрации – договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ), залог в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО) (основание регистрации – договор участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома в ЖК «Парк Фонтэ» №/-10-11-35/ПФ от ДД.ММ.ГГГГ), а также залог в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, которым не переданы объекты долевого строительства (л.д. 49-53).

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) если застройщик по договору долевого участия в строительстве здания, состоящего из нежилых помещений, одновременно является собственником земельного участка, на котором осуществлялось строительство, с переходом права собственности на нежилое помещение к участнику долевого строительства переходит также право долевой собственности на земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 3.2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача индивидуального жилого дома и земельного участка застройщиком и принятие указанных объектов участником долевого строительства являются основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на земельный участок, находящийся в собственности застройщика, или аренды, если земельный участок находится в аренде у застройщика.

В силу п. 9 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Таким образом, поскольку заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Терра Ди Инкати» (Застройщик) и Виденеевым В.Е. (Участник) договора №/ПФ участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома в ЖК «Парк Фонтэ» установлено, что вместе с переходом права собственности на индивидуальный жилой , Застройщик обязуется в соответствии со ст. 273 ГК РФ передать Участнику в собственность земельный участок №, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Терра Ди Инкати» (Застройщик) и Виденеевым В.Е. (Участник) подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по Договору №/ПФ участия в долевом строительства индивидуального жилого дома в ЖК «Парк Фонтэ», суд удовлетворяет требования административного истца в части признания незаконными отказы Управления Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГ № №, обязании повторно рассмотреть заявление.

Учитывая, что суд не может своим решением подменять решение Управления Росреестра по , к компетенции которого отнесен вопрос о государственной регистрации права, у суда нет законных оснований для удовлетворения требования административного истца в части обязании Управления Росреестра по осуществить государственную регистрацию права в отношении объектов недвижимости №№

В силу ст. 103 КАС РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.

Согласно ст. 106 КАС РФ к издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

ДД.ММ.ГГГГ между Виднеевым В.Е. (Доверитель) и Ермоленко М.Б. (Адвокат) заключено соглашение № об оказании юридических услуг, согласно условиям которым доверитель поручает, а Адвокат принимает на себя обязанности представлять интересы Доверителя в Истринском городском суде по административному иску заявителя Виднеева В.Е. к Управлению Росреестра по об обжаловании решения от отказе в проведении государственной регистрации права собственности.

Несение заявителем расходов по оплате юридических услуг в сумме 40 000 руб. подтверждается квитанцией (л.д. 56).

Установив, что Виднеевым В.Е. понесены расходы по оплате услуг представителя, руководствуясь статьями 105, 106 КАС РФ, учитывая, что представитель административного истца занимал активную процессуальную позицию при рассмотрении дела, итоговое судебное постановление принято в пользу истца, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и специфики спора, объема произведенной представителем работы по представлению интересов, доказательств, подтверждающих расходы на оплату услуг представителя, приходит к выводу о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 175 -180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск удовлетворить частично.

Признать незаконными отказы Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ № № в государственной регистрации недвижимого имущества.

Обязать Управление Росреестра МО повторно рассмотреть заявление Виденеева Виктора Евгеньевича о государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости- здание по адресу : Мо, , д, Красный поселок, тер ЖК ПАРК Фонтэ, 32 и земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с Управления Росреестра в пользу Виденеева Виктора Евгеньевича судебные расходы в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении других требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Чугунова

Изготовлено 05.09.2022г.