Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Истринского муниципального района, Управлению федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области об обязании выдать экземпляры договора, о возложении обязанности внести исправительные записи в правоустанавливающий документ,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились к Администрации Истринского муниципального района, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с исковыми требованиями, просят обязать администрацию выдать по одному экземпляру договора передачи жилого помещения в собственность граждан от (Дата обезличена) каждому участнику долевой собственности, внести исправительные записи в правоустанавливающий документ – договор передачи жилого помещения в собственность граждан от (Дата обезличена) в части указания номеров и серий, выданных свидетельств о государственной регистрации права.

В обоснование административными истцами указано на то, что (Дата обезличена) с администрацией Истринского муниципального района заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, который исполнен. Субъектов на стороне граждан при заключении договора было четверо. Указанный договор является основанием возникновения прав каждого из участников долевой собственности на долю в праве на квартиру, но при этом истцам был выдан один экземпляр договора, в который административным ответчиком Управлением Росреестра внесены несуществующие номера свидетельств о государственной регистрации прав и номера регистрационных записей.

В договоре, хранящемся в архиве Истринского муниципального района, отсутствуют отметки о государственной регистрации права истцов на жилое помещение.

Отсутствие у каждого из истцов своего экземпляра договора, ошибки, допущенные в штампе о проведении государственной регистрации, нарушают права истцов обладать в отношении квартиры по адресу: (адрес) документами- основаниями, оформленными в соответствии с требованиями закона.

В судебное заседание ФИО1, ФИО3, ФИО4 не явились, извещались надлежаще. В иске просили о разрешении спора в их отсутствие.

ФИО2, ее представитель ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам иска..

Представитель административного ответчика Администрации Истринского муниципального района по доверенности ФИО8 против удовлетворения заявленных требований в судебном заседании возражала, указывая на отсутствие доказательств нарушения прав истцов.

Административный ответчик Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, ответчик надлежаще извещен.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, оценив их и доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ними.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, ГК РФ, настоящий ФЗ, иные ФЗ, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ.

В соответствии с ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав в соответствии с ГК РФ, государственная регистрация – единственное доказательство существования зарегистрированного права.

Основанием для государственной регистрации прав является договор, составленный в надлежащей форме.

Поскольку государственная регистрация проводится согласно ст.13 вышеназванного ФЗ в порядке, который предусматривает не только прием документов, необходимых для регистрации и отвечающих требованиям закона, но и правовую экспертизу документов, проверку законности сделки, установление противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект, а также иных оснований для отказа или приостановления государственной регистрации права.

Государственная регистрация – определенное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, удостоверение государством юридической силы соответствующих правоустанавливающих документов.

Согласно материалам дела, (Дата обезличена) между Администрацией Истринского муниципального района в лице директора МУП (адрес) « Агентство приватизации и недвижимости» и гражданами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан в соответствии с которым в общую долевую собственность административные истцы приобрели квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат по адресу: (адрес). Указанный договор подписан обеими сторонами. Договор составлен в <данные изъяты> экземплярах, один их которых находится в делах МУП Истринского района « Агентство приватизации и недвижимости», второй выдается гражданам, третий передается для регистрации в регистрационную палату Московской области. / п. 9 договора/.

В силу п. <данные изъяты> договора, граждане приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в регистрационной палате Московской области.

Как следует из материалов дела, право собственности административных истцов на основании вышеуказанного договора от (Дата обезличена) зарегистрировано в Управлении Росреестра, (Дата обезличена) истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых указаны документ- основание, субъект права, вид права, объект права, сведения о сделанной записи регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата обезличена) с указанием номера регистрации. Каждое из выданных свидетельств содержит серию и номер. В каждом из выданных свидетельств содержатся сведения о долевых сособственниках на жилое помещение.

Согласно ст. 14 Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Проведенная государственная регистрация удостоверена посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, на договоре от (Дата обезличена) имеется штапм о регистрации договора, сведения о выданных свидетельствах с указанием номеров сделанной регистрационной записи, серий и номеров выданных свидетельств, даты произведенной регистрации. Номера произведенных записей в ЕГРП в договоре указаны через дефис, как и номера выданных административным истцам свидетельств.

Указанные в штампе сведения о произведенных записях в ЕГРП, номерах выданных административным истцам свидетельств соответствуют сведениям, указанным в свидетельствах, выданным истцам (Дата обезличена).

Согласно выписки из ЕГРП, выданной (Дата обезличена) данные содержащиеся в ЕГРП о документах- основаниях, субъектах права, вида права, объекта права, номера государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, дата регистрации (Дата обезличена) идентичны сведениям, содержащимся в свидетельствах о государственной регистрации права, выданных истцам (Дата обезличена).

Таким образом, право собственности административных истцов было зарегистрировано на основании представленного экземпляра договора, сведений о том, что при проведении правовой экспертизы представленного на регистрацию договора у государственного регистратора имелись сомнения, не имеется.

Регистрационная надпись на документе совершена в соответствии с действовавшими Правилами ведения государственного реестра прав на недвижимое имущество: содержит сведения о произведенных записях в ЕГРП, номерах выданных административным истцам свидетельств, дате государственной регистрации. Указание сведений о произведенных записях в ЕГРП, номерах выданных свидетельств через дефис при регистрации долевой собственности на объект недвижимости, не свидетельствует о наличии технической ошибки.

Наличие технической ошибки, допущенной при совершении специальной регистрационной надписи на правоустанавливающем документе, правоудостоверяющих документах при их сравнении, судом не установлено.

Согласно ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу ст. 62 КАС РФ граждане, обратившиеся в суд в защиту прав, свобод и интересов обязаны представить сведения о том, что оспариваемым решением, действием, ( бездействием) нарушены или могут быть нарушены права, свободы и законные интересы, либо возникла реальная угроза их нарушения.

Доказательств того, что отсутствием в регистрационной надписи на правоустанавливающем документе полностью всех номеров произведенных регистрационных записей, номеров выданных свидетельств созданы для административных истцов препятствия к осуществлению своих прав, нарушены или могут быть нарушены права, суду не представлено.

Административные истцы совместно являлись стороной заключенного (Дата обезличена) договора, по условиям договора выдача оригиналов договора всем участникам долевой собственности не предусматривалась, с чем истцы были ознакомлены и согласны.

Требуя возложить на административного ответчика Администрацию Истринского муниципального района обязанность выдать каждому из административных истцов по одному экземпляру договора, административные истцы не представили доказательств обращения с таким требованием и отказе в его удовлетворении.

В связи с изложенным, у суда отсутствуют основания для вывода о нарушении ответчиками прав административных истцов, в связи с чем в удовлетворении требований суд отказывает..

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение изготовлено в окончательной форме (Дата обезличена).