Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2а-3205/18 по административному иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным приостановления в государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании приостановления <номер> от <дата> государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному <дата> между ФИО3 и ФИО2 на 1/285 от земельного участка с кадастровым номером <номер>, незаконным, обязании Управление Росреестра по МО осуществить государственную регистрацию права собственности Административного истца на 1/285 долю от земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 6980150 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: АОЗТ "Бояркино", расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> - земли сельскохозяйственного назначения, приобретенную Административным истцом по договору купли-продажи от <дата> у ФИО3

В обоснование требований указал, что <дата> между ФИО2 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) был заключен договор купли-продажи 1/722 доли от земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 17700000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. <дата> сторонами договора было подписано дополнительное соглашение к Договору от <дата>, которым были внесены изменения в договор в части объекта недвижимости (в связи с изменением кадастрового номера объекта, произошедшим после подписания Договора: в настоящее время предметом Договора является 1/285 доля от земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 6980150 кв. м), а также в части цены. <дата> стороны обратились в МАУ "МФЦ Раменского муниципального района" с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании Договора купли-продажи от <дата>. Уведомлением <номер> от <дата> государственным регистратором было сообщено о приостановлении государственной регистрации по причине наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В уведомлении о приостановлении указано, что право ФИО3 на спорную долю было зарегистрировано дважды: в <...> году - на основании свидетельства о наследстве (номер регистрации <номер>); в <...> году - на основании дубликата свидетельства о наследстве (номер регистрации <номер>). При этом, как указано в уведомлении, право за регистрационным номером 50-50-<номер> было прекращено в связи с его переходом к третьему лицу. По основаниям, указанным в административном исковом заявлении, считает данное приостановление нарушающим его права и охраняемые законом интересы.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО4 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности ФИО5 возражала относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы административного дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу подпункта 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (пункт 1 статьи 18 названного Федерального закона).

Подпунктом 3 п. 1 ст. 13 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что при проведении государственной регистрации прав регистрирующий орган проводит правовую экспертизу документов и проверку законности сделок.

Согласно статье 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам (пункт 1). Государственная регистрация по инициативе регистратора может быть приостановлена не более чем на один месяц (пункт 2).

В соответствии с абзацем вторым 2 пункта 2 статьи 19 этого Федерального закона если в течение указанного в уведомлении о приостановлении государственной регистрации срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

В силу пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Из материалов дела усматривается, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. <номер> поступило заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) в отношении объекта недвижимости: на объект недвижимости: кадастровый <номер>, земельный участок для ведения сельхозпроизводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 6980150 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира: АОЗТ "Бояркино", расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН за ФИО3 было зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/386) на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО1<дата>. за №<номер> (номер регистрации <номер>), и право общей долевой собственности (доля в праве 1/285) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО1<дата>. за <номер>н-269 (номер регистрации <номер>).

Регистрация права производилась на основании ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункта 2 статьи 12 Закона о регистрации, неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах.

Согласно пункту 8 ст. 12 Закона о регистрации, единый государственный реестр прав ведется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между записями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют записи на бумажных носителях.

Было установлено, что записи о правах общей долевой собственности ФИО3 являются дублирующими. При этом, право общей долевой собственности за регистрационным номером <номер>, было прекращено в связи с его переходом к третьему лицу.

В связи с чем, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В соответствии с п. 2 ст. 21 Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

С заявлением об исправлении технической ошибки сторона вправе обратиться в суд, а также в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, что сделано не было.

На земельный участок ФИО3 на основании свидетельства на наследство от <дата> реестровый номер <номер> нотариуса ФИО1, было зарегистрировано право общей долевой собственности.

В последующем, было повторное обращение регистрации права, на регистрацию права был предоставлен дубликат свидетельства о праве на наследство нотариуса ФИО1, выданный <дата> за №<номер>, на основании которого было зарегистрировано право <дата>, и в тот же день данное право было прекращено.

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В настоящий момент не представляется возможным устранить техническую ошибку, допущенную 03.07.2008г при государственной регистрации права общей долевой собственности, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 21 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое приостановление принято в пределах компетенции регистрирующего органа. Основания для приостановления в государственной регистрации имелись и у заявителя имелась возможность устранить недостатки, в связи с чем административный иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь Главой 22 КАС РФ, ст.ст.174-175 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО6 о признании приостановления <номер> от <дата> государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному <дата> между ФИО3 и ФИО2 на 1/285 от земельного участка с кадастровым номером <номер>, незаконным, обязании Управление Росреестра по МО осуществить государственную регистрацию права собственности Административного истца на 1/285 долю от земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 6980150 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: АОЗТ "Бояркино", расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> - земли сельскохозяйственного назначения, приобретенную Административным истцом по договору купли-продажи от <дата> у ФИО3 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 27.04.2018 года