Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 обратился в Октябрьский районный суд г. Барнаула с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№ об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на трехкомнатную <адрес> двухкомнатную <адрес> по адресу <адрес> в <адрес> на основании заявления ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ и представленных документов.

В обоснование административного искового заявления указано, что между ПАО Сбербанк, и Ясоновым А.А. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на приобретение квартиры. В обеспечение указанного кредитного договора был предоставлен объект недвижимости (по договору купли-продажи квартиры с одновременным обременением ее ипотекой в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью: 218,8кв.м., кадастровый №.

В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств Банком принято
решение об удовлетворении требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору путем обращении взыскания на объект недвижимости.

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования ПАО Сбербанк о взыскании задолженности размере <данные изъяты>., и об обращении взыскания на залог, а именно: квартиру (кадастровый №) общей площадью 218,80 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>, находящаяся в залоге с момента государственной регистрации права собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности № <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., после чего Банку был выдан исполнительный лист серии ФС№ от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе исполнительного производства, возбуждённого на основании указанного исполнительного листа, с целью реализации недвижимого имущества, были проведены публичные торги.

В связи с тем, что имущество, принадлежащее Ясонову А.А., не было реализовано с повторных публичных торгов, ДД.ММ.ГГГГ отдел судебных приставов Центрального района г.Барнаула направил Банку предложение оставить не реализованное имущество должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ., был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ. Банк подал документы в Управление Росреестра по Алтайскому краю на государственную регистрацию права собственности на квартиру, общей площадью: 218,8 кв.м., кадастровый №.

После чего, ДД.ММ.ГГГГ. Росреестром была зарегистрирована перепланировка и переустройство квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес><адрес> и принятой Банком на баланс, с образованием следующих объектов недвижимости:

- трехкомнатной <адрес> - 133,5 кв.м. (кадастровый №);

- двухкомнатной <адрес>, общей площадью 93,9 кв.м. (кадастровый №);

То есть, при рассмотрении вопроса о государственной регистрации права собственности за ПАО Сбербанк, Управление Росреестра по Алтайскому краю произвело перерегистрацию объекта недвижимости, тем самым лишив Банк возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.

Так, Управлением Росреестра по Алтайскому краю, в ПАО Сбербанк было направлено письмо №, в котором указано, что квартира переданная Банку судебным приставом-исполнителем с кадастровым номером № ликвидирована, и в связи с ее перепланировкой и переустройством образованы квартиры с кадастровым номером: № и №.

Согласно предоставленным Выпискам из ЕГРП на новообразованные объекты недвижимости сохранено обременение в пользу ПАО Сбербанк на основании договора купли-продажи квартиры с одновременным обременение ее ипотекой в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, в указанный договор не вносились изменения, поэтому предметом ипотеки по указанному договору значится квартира, общей площадью: 218,8 кв.м., с кадастровым номером №

Исходя из ответа, данного Росреестром ДД.ММ.ГГГГ., Банком были поданы заявления о государственной регистрации права собственности на новообразованные объекты недвижимости.

Ответами из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. № и № Банку было отказано в регистрации, по следующим основаниям:

«Согласно сведениям из единого государственного реестра прав объект недвижимого имущества, описание которого содержится в представленных на регистрацию документах, ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ в связи с преобразованием - разделением на два объекта, за регистрацией на которые обратился заявитель.

Административный истец считает Решение от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ. № об отказе в государственной регистрации права собственности на новообразованные объекты недвижимости незаконным, поскольку оно противоречит ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 17 - 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нарушает права и законные интересы административного истца, а именно в связи с наличием противоречий в ответах Росреестра.

Так, согласно ответа административного ответчика от ДД.ММ.ГГГГ., при регистрации прав собственности за ПАО Сбербанк на новообразованные объекты недвижимости у Росреестра возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации, однако ранее, письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Росреестр указал, что новообразованные квартиры и заложенная квартира это один и тот же объект. В связи с наличием указанных противоречий у Банка отсутствует возможность зарегистрировать фактически возникшее право собственности.

ПАО Сбербанк предоставил все необходимые документы для регистрации права собственности на образованные объекты недвижимости, доказательством того, что противоречия между правоустанавливающими документами и заявленными правами отсутствуют, подтверждается ответом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. №, в котором указано, что квартира, переданная Банку судебным приставом-исполнителем с кадастровым номером № ликвидирована, и в связи с ее перепланировкой, переустройством образованы квартиры с кадастровым номером: №, №. А значит у Росреестра имеются основания для полной идентификации объектов недвижимости, указанных в документах.

В судебном заседании представитель административного истца ПАО «Сбербанк» Жукова И.Г. настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Жаравина Г.Е. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований.

Заинтересованное лицо финансовый управляющий Бовкуш И.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заинтересованное лицо государственный регистратор Управления Росреестра по АК Жучкова Л.Л. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заинтересованное лицо Ясонов А.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно пункту 9 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

По результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений:

1) об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление;

2) об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.

Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 Сбербанка России. С Ясонова А.А., Ясонова С.А., ООО «Алтайский картофель» в солидарном порядке в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 Сбербанка России взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в том числе: неустойка за просроченные проценты в размере <данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг в размере <данные изъяты>, просроченные проценты в размере <данные изъяты>, просроченный основной долг в размере <данные изъяты>, а так же судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать в размере <данные изъяты> Обращено взыскание на имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 218,80 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Ясонову А.А., установлен способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальная продажная цена – <данные изъяты>

Вышеуказанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> УФССП России по АК от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскателю ПАО «Сбербанк» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника Ясонова А.А. – квартиру двухуровневую, кадастровый №, этаж 8-9, общей площадью 218,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из материалов дел правоустанавливающих документов №, №, № следует, что на основании договора № купли-продажи квартиры с одновременным обременением ее ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ Ясонов А.А. и Ясонова Ю.В. приобрели у Смирновой С.Д. <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из пяти комнат, общей площадью 218 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена запись о прекращении обременения в связи с выполнением обязательств по договору, на основании заявления Ясонова А.А. и Ясоновой Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Ясоновым А.А., Ясоновой Ю.В. с одной стороны и ОАО «Сбербанк России» заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в п.2.3.1 которого указано на залог объекта недвижимости - №, находящуюся по адресу: <адрес>.

На основании заявления Ясонова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ и представленного им брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанный объект зарегистрировано за Ясоновым А.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ№, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Центральным районным судом <адрес> в отношении должника Ясонова А.А., объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росрееста по АК № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение в виде запрета.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден акт приемочной комиссии по завершению работ по перепланировке и переустройству <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, с образованием трехкомнатной <адрес> двухкомнатной <адрес>. Указано считать общую площадь трехкомнатной <адрес>,5 кв.м., двухкомнатной <адрес> – 93,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Ясонов А.А. обратился в Управление Росреестра по АК с заявлением о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 218, 8 кв.м. в связи с разделом. Согласно отметке на данном заявлении регистрация приостановлена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ясонов А.А. обратился в Управление Росреестра по АК с заявлением о регистрации права собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 133,5 кв.м. Согласно отметке на заявлении ДД.ММ.ГГГГ регистрация приостановлена.

ДД.ММ.ГГГГ Ясонов А.А. обратился в Управление Росреестра по АК с заявлением о регистрации права собственности на <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 93,9кв.м. Согласно отметке на заявлении ДД.ММ.ГГГГ регистрация приостановлена.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о снятии запрета на совершение действий по регистрации отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росеестра в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наложенные постановлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана взыскателю ОАО «Сбербанк России».

Также постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отмене мер по запрету на совершение регистрационных действий в отношении имущества отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наложенные постановлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку все меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра объектов недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> были отменены ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра по АК были рассмотрены находящиеся в производстве заявления Ясонова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на <адрес>№а в жилом доме по адресу: <адрес>, рассмотрение которых было приостановлено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» в лице представителя обратился в Управление Росреестра по АК с заявлением о регистрации права собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 218,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация на вышеуказанный объект недвижимости приостановлена в связи с тем, что объект с кадастровым номером № разделен на два объекта с кадастровыми номерами № и №, объект с кадастровым номером № ликвидирован, а осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается ученным в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости, не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» в лице представителя обратился в Управление Росреестра по АК с заявлением о регистрации права собственности на <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 93,9 кв.м., а также с заявлением о регистрации права собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 133,5 кв.м.

Государственная регистрация права по вышеуказанным заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена, в адрес ПАО «Сбербанк России» направлены уведомления № и № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с противоречиями между правоустанавливающими документами и заявленными правами, поскольку в правоустанавливающих документах, представленных на регистрацию и в заявлениях о регистрации содержится описание разных объектов.

В соответствии с сообщениями об отказе в государственной регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» отказано в государственной регистрации права на <адрес> 24а в <адрес> в <адрес> в связи с неустранением препятствий для государственной регистрации права.

Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» представлено инвентарное дело на <адрес> в <адрес>, в котором содержится характеристика указанной квартиры и технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с указанием площади в размере 93,9 кв.м.

АКГУП «АЦЗКН» представлено инвентарное дело на <адрес> в <адрес>, в котором содержится технический паспорт на вышеуказанную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с указанием общей площади помещения в размере 133, 5 кв.м.

Таким образом, объекты недвижимости - <адрес> 24а в жилом доме по адресу: <адрес> существовали с ДД.ММ.ГГГГ., Ясонов А.А. обратился с заявлениями о регистрации права на данные объекты ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация была приостановлена в связи с наличием ограничений, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей, впоследствии, после отмены всех мер по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра объектов недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Росреестр приступил к рассмотрению заявлений Ясонова А.А.

Учитывая, что заявления Ясонова А.А. находились на рассмотрении в Управлении Росреестра по АК с ДД.ММ.ГГГГ, а представитель ПАО «Сбербанк» обратился с заявлением о регистрации права собственности на аналогичные объекты ДД.ММ.ГГГГ, суд считает законными действия административного ответчика по рассмотрению заявления Ясонова А.А. и регистрации за ним права на объекты недвижимости.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ за Ясоновым А.А. зарегистрировано право собственности на <адрес><адрес> в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП, административный ответчик обоснованно приостановил государственную регистрацию права по заявлениям ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ПАО «Сбербанк России» не были устранены препятствия для государственной регистрации права, административным ответчиком было отказано в ее регистрации. Каких-либо нарушений, допущенных административным ответчиком, суд не усматривает.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении административных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 227, 298 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Н. Штайнепрайс