Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 25 августа 2020 года в городе Котельниково Волгоградской области в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности на здания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Котельниковский районный суд Волгоградской области с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности на здания, указывая следующие основания.

01 июня 2011 года общество с ограниченной ответственностью «Спецмаш» было преобразовано из закрытого акционерного общества «Спецмаш» решением собрания акционеров в составе: ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО6, у каждого доля в уставном капитале 25%.

В результате преобразования недвижимое имущество из ЗАО «Спецмаш» перешло в ООО «Спецмаш». В соответствии с уставом общества, продажа недвижимого имущества возможна только с разрешения общего собрания учредителей.

Согласно выписки из ЕГРН от 17 сентября 2019 года общая собственность на объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Спецмаш» незаконно выбыло из его владения 04 апреля 2013 года в результате договора купли-продажи. Новым правообладателем недвижимого имущества стал ФИО7 Учредителями общества не принималось решение общего собрания о продаже нежилых помещений.

Незаконную сделку по продаже недвижимого имущества, принадлежащего обществу, совершил один из учредителей, ФИО6 который состоял в должности генерального директора общества до 28 января 2013 года. На основании решения общего собрания акционеров общества от 28 января 2013 года ФИО6 лишен должности генерального директора, временно исполняющим обязанности генерального директора ООО «Спецмаш» был назначен ФИО2

ФИО6, обладая печатью ООО «Спецмаш» совершил две незаконные сделки по продаже двух недвижимых объектов, принадлежащих обществу, 12 и 28 февраля 2013 года. Деньги от продажи имущества не поступили в кассу предприятия.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в г. Котельниково, в нарушение закона произвело регистрацию перехода права на объекты недвижимости.

ФИО1, ФИО2 просят признать незаконной регистрацию права собственности на здания с кадастровыми номерами: № за ФИО8 и расположенные по адресу: <адрес>, о прекращении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости на здания с кадастровыми номерами: № за ФИО8 и расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании административные истцы, заявленные требования поддержали, и просили их удовлетворить.

Представитель административного ответчика - Управление Росреестра по Волгоградской области представил возражения на административное исковое заявление и просил оставить требования истцов без удовлетворения.

Представитель заинтересованных лиц просила отказать в удовлетворении административного искового заявления.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 01 июня 2011 года ФИО5, ФИО2, ФИО1 и ФИО6 учредили ООО «Спецмаш».

На внеочередном общем собрании акционеров ООО «Спецмаш» от 01 июня 2011 года, генеральным директором общества избран ФИО6 и утвержден устав общества.

Согласно выписке из Единого реестра юридических лиц от 12 января 2012 года генеральным директором ООО «Спецмаш» являлся ФИО6

Как следует из протоколов №1 и №2 внеочередного общего собрания участников ООО «Спецмаш» от 28 января 2013 года принято решение о сложении полномочий генерального директора ООО «Спецмаш» ФИО6 с 29 января 2013 года и назначении ФИО2 временно исполняющим обязанности генерального директора.

В соответствии с п. 6.2.3 Устава ООО «Спецмаш», утвержденного решением внеочередного общего собрания акционеров от 01 июня 2011 года, генеральный директор общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки, в том числе и крупные сделки, одобрения общего собрания участников на совершение крупной сделки не требуется

06 марта 2013 года генеральный директор ООО «Спецмаш» ФИО6 обратился в межмуниципальный отдел по Котельниковскому и Октябрьскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области с заявлением о переходе права к ФИО7 на нежилое здание общей площадью ***** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28 февраля 2013 года.

29 марта 2013 года генеральный директор ООО «Спецмаш» ФИО6 обратился в межмуниципальный отдел по Котельниковскому и Октябрьскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области с заявлением о переходе права к ФИО7 на нежилое здание общей площадью *****.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28 февраля 2013 года.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 19 февраля 2013 года о юридическом лице ООО «Спецмаш», в качестве лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, указан генеральный директор ФИО6

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 21 августа 2020 года о юридическом лице ООО «Спецмаш» в качестве лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, указан генеральный директор ФИО6 Деятельность юридического лица прекращена 08 июля 2016 года в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года №129-ФЗ.

Также судом из представленной административными истца выписке из ЕГРН от 17 сентября 2019 года установлено и не оспаривается сторонами, что с 26 ноября 2014 года правообладателем указанных объектов недвижимого имущества является ФИО9 на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 46 Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного служащего, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно п.9 ст. 226 КАС РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: 1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; 2) соблюдены ли сроки обращения в суд; 3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; 4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

В соответствии с п. 11 ст.226 КАС РФ обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Как следует из п.5 ст.5 ФЗ от 08 августа 2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, юридическое лицо в течение трех рабочих дней с момента изменения указанных в пункте 1 настоящей статьи сведений (о смене лица, имеющего право действовать от имени общества без доверенности), обязаны сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего соответственно нахождения и жительства.

Согласно п.1 ст.13, п.1 ст.167 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ни» (в редакции, действовавшей в момент регистрации перехода права) при государственной регистрации прав орган регистрации прав осуществляет правовую экспертизу документов, проверку законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов, представленных на государственную регистрацию прав.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что генеральным директором ООО «Спецмаш» ФИО6 на государственную регистрацию перехода права представлены: протокол внеочередного собрания от 01 июня 2011 года из которого следует, что ФИО6 избран генеральным директором общества, устав ООО «Спецмаш», выписка из ЕГРЮЛ от 19 февраля 2013, согласно которой ФИО6 является лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени общества.

В соответствии с частью 1 статьи 218, частью 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства РФ для признания решения, действия (бездействия) должностного лица незаконным необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя.

Такая совокупность условий по делу не усматривается. Административным истцом представлены доказательства соответствия закону действий регистрирующего органа по регистрации перехода права на объекты недвижимого имущества. Административными истцами не представлены доказательства, что оспариваемое действие регистрирующего органа нарушили их права и свободы.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для признания незаконным решения Управления Росреестра по Волгоградской области о признании незаконной регистрацию права собственности на здания с кадастровыми номерами: №, № за ФИО8 и расположенные по адресу: <адрес>, не имеется. Следовательно, не имеется и основания для прекращения государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости на здания с кадастровыми номерами: №, № за ФИО8 и расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.219 КАС РФ, если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Суд также отмечает, что истцами пропущен срок на обращение с данным иском в суд, поскольку об оспариваемом решении им стало известно из выписки из ЕГРН 17 сентября 2019 года, а с данным иском они обратились в суд только 21 июля 2020 года и каких-либо уважительных причин пропуска срока на обращение с иском в суд не представили. Административный ответчик и представитель заинтересованных лиц заявили о пропуске указанного срока.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании незаконной регистрацию права собственности на здания с кадастровыми номерами: №, 34:34:130030:1491 за ФИО8 и расположенные по адресу: <адрес>, о прекращении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости на здания с кадастровыми номерами: №, № за ФИО8 и расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение принято в окончательной форме 04 сентября 2020 года и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд.

Судья А.В. Лунев