Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Дымшакова С.В., Гума Ю.С., Головачева А.М., ООО «Флагман-Энерго» <данные изъяты> к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании незаконным отказа органа местного самоуправления,

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы обратились в суд с административным исковым заявлением, уточнённым в соответствии со статьёй 46 Кодекса административного судопроизводства РФ, к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании незаконным отказа органа местного самоуправления в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

В обоснование административных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ООО «Флагман-Энерго» (далее – Общество, Компания) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19322 кв. м., категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Многоэтажная жилая застройка», расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик (далее – Администрация, орган местного самоуправления) было выдано ООО «Флагман-Энерго» разрешение на строительство № Ru№, которое было продлено первоначально до ДД.ММ.ГГГГ, в последующем до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного разрешения Общество осуществило строительство Жилого комплекса «Акварель», получило заключение от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объекта капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов, которое утверждено приказом (распоряжением) департамента по надзору в строительной сфере <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№/ОВ (номер дела №), подготовило в соответствии со статьёй 55 Градостроительного кодекса РФ комплект документов необходимых для положительного принятия решения органом местного самоуправления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратился с соответствующим заявлением в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с приложением подготовленного комплекта документов и просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса «Акварель», построенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ письмом № Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Административные истцы считают отказ необоснованным, незаконным и затрагивающим их законные интересы, в связи с чем были вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание административные истцы и их представители не явились, вместе с тем в ходатайстве, направленном в адрес суда, просили рассмотреть административное дело в их отсутствие, требования, изложенные в административном исковом заявлении, с учётом уточнений, поддержали, просили удовлетворить в полном объёме, ходатайствовали об обращении решения к немедленному исполнению в связи с тем, что замедление исполнения решения может нанести значительный ущерб как публичным, так и частным интересам.

В судебное заседание представитель административного ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, вместе с тем в ходатайстве, направленном в адрес суда, за подписью представителя, действующего на основании доверенности, Кизириди К. С., просили рассмотреть административное дело в их отсутствие, против удовлетворения административных исковых требований, с учётом уточнений, а также ходатайства об обращении решения к немедленному исполнению – возражений не заявили.

В судебное заседание представитель административного ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, вместе с тем в заявлении, направленном в адрес суда, за подписью представителя, действующего на основании доверенности, Дунько А. В., просили рассмотреть административное дело в их отсутствие, против удовлетворения административных исковых требований, с учётом уточнений, а также ходатайства об обращении решения к немедленному исполнению – возражений не заявили.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Геленджикский отдел) не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, вместе с тем в ходатайстве, направленном адрес суда, за подписью представителя Бондаревой А. А., просили рассмотреть административное дело в их отсутствие, против удовлетворения административных исковых требований, с учётом уточнений, а также ходатайства об обращении решения к немедленному исполнению – возражений не заявили.

Суд, с учётом заявленных ходатайств, письменного мнения сторон, находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Установив фактические обстоятельства административного дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд считает административные исковые требования, с учётом уточнений, обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 4 Кодекса административного судопроизводства РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных Кодекса административного судопроизводства РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Как подтверждается материалами административного дела и не оспаривается административным ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ООО «Флагман-Энерго был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19322 кв. м., категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Многоэтажная жилая застройка», расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик было выдано ООО «Флагман-Энерго» разрешение на строительство № Ru№, которое было продлено первоначально до ДД.ММ.ГГГГ, в последующем до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование отказа Администрация ссылается на то, что Обществом не были представлены документы, требуемые в соответствии с пунктами 2, 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию.

Кроме того, орган местного самоуправления указал, что основаниями для отказа послужило также несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство.

Вместе с тем, Жилой комплекс «Акварель» соответствует характеристикам, установленным в проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, а также всем параметрам, установленным разрешением на строительство, что подтверждается заключением Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объекта капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов, утверждённым приказом (распоряжением) руководителя департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№/ОВ.

Административными ответчиками не представлено доказательств, объективно свидетельствующих о законности и обоснованности оспариваемого административным истцом отказа.

Вместе с тем, оспариваемый отказ ущемляет права и законные интересы как Общества, так и заинтересованных лиц – участников долевого строительства.

Таким образом, административными ответчиками незаконно созданы препятствия административному истцу в реализации гражданских прав.

В материалы административного дела представлено заключение специалиста ООО «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно выводам которого установлено, что объект, Жилой комплекс «Акварель», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим нормам и правилам, а также соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Суд, исходя из положений статей 59, 60, 61, 84 Кодекса административного судопроизводства РФ принимает заключение экспертов ООО «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ№ в качестве допустимого доказательства, поскольку выводы экспертов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и вытекают из имеющихся в материалах дела письменных доказательств, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В противном случае на возведенное на земельном участке строение распространяются правила статьи 222 Гражданского кодекса РФ о самовольной постройке.

Согласно положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом достоверно установлено, что реконструированный объект не подпадает под признаки самовольной постройки, так как создан на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, на основании полученного разрешения на строительство, с соблюдением градостроительных норм и правил, чьи либо права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

При установленных судом обстоятельствах, административные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 2 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства РФ обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо. Указанные органы, организации и должностные лица обязаны также подтверждать факты, на которые они ссылаются как на основания своих возражений. По таким административным делам административный истец, прокурор, органы, организации и граждане, обратившиеся в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц или неопределенного круга лиц, не обязаны доказывать незаконность оспариваемых ими нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия).

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями Главы 6 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Статьей 188 Кодекса административного судопроизводства РФ в случае отсутствия в Кодексе административного судопроизводства РФ прямого запрета на немедленное исполнение решений по административным делам определенной категории суд по просьбе административного истца может обратить решение по административному делу к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление исполнения этого решения может нанести значительный ущерб публичным или частным интересам. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с его принятием.

Руководствуясь статьями 175, 177, 291 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отказ от ДД.ММ.ГГГГ№ Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – незаконным.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учёт здание лит. А, год постройки 2020, назначение: «Многоквартирный дом», наименование: «Жилой комплекс «Акварель», количество этажей: 9, в том числе количество подземных этажей: 1, материал стен: «Из прочих материалов», количество квартир: 47, площадь здания: 3571,9 кв. м., в том числе общая площадь жилых помещений: 2672,6 кв. м., в том числе жилая площадь: 895,8 кв. м., площадь общего имущества многоквартирного дома: 899,3 кв. м., количество помещений: 4; площадь лоджий, балконов, веранд и террас: 300,8 кв. м., площадь здания для государственного кадастрового учёта: 4246,3 кв. м., по адресу<адрес> секция 1, с инвентарным номером 19423, согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Геленджику.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учёт здание лит. Б, год постройки 2020, назначение: «Многоквартирный дом», наименование: «Жилой комплекс «Акварель», количество этажей: 9, в том числе количество подземных этажей: 1, материал стен: «Из прочих материалов», количество квартир: 32, площадь здания: 2557,8 кв. м., в том числе общая площадь жилых помещений: 1914,9 кв. м., в том числе жилая площадь: 963,1 кв. м., площадь помещений общего имущества многоквартирного дома: 642,9 кв. м., количество помещений: 3; площадь лоджий, балконов, веранд и террас: 170,9 кв. м., площадь здания для государственного кадастрового учета: 2978,7 кв. м., по адресу: <адрес>, секция 2, с инвентарным номером 19423, согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Геленджику.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учёт здание лит. В, год постройки 2020, назначение: «Многоквартирный дом», наименование: «Жилой комплекс «Акварель», количество этажей: 9, в том числе количество подземных этажей: 1, материал стен: «Из прочих материалов», количество квартир: 44, площадь здания: 3837,4 кв. м., в том числе общая площадь жилых помещений: 2881,9 кв. м., в том числе жилая площадь: 1219,7 кв. м., общая площадь нежилых помещений: 52,9 кв. м., в том числе основная площадь: 50,1 кв. м., количество: 1, площадь общего имущества многоквартирного дома: 902,6 кв. м., количество помещений: 3; площадь лоджий, балконов, веранд и террас: 217,2 кв. м., площадь здания для государственного кадастрового учета: 4473,5 кв. м., по адресу: <адрес>, секция 3, с инвентарным номером 19423, согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Геленджику.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учёт здание лит. Д, год постройки 2020, назначение: «Многоквартирный дом», наименование: «Жилой комплекс «Акварель», количество этажей: 9, в том числе количество подземных этажей: 1, материал стен: «Из прочих материалов», количество квартир: 29, площадь здания: 2536,8 кв. м., в том числе общая площадь жилых помещений: 1726,0 кв. м., в том числе жилая площадь: 842,4 кв. м., общая площадь нежилых помещений: 133,2 кв. м., в том числе основная площадь: 114,6 кв. м., количество помещений: 2; площадь общего имущества многоквартирного дома: 677,6 кв. м., количество помещений: 3; площадь лоджий, балконов, веранд и террас: 162,5 кв. м., площадь здания для государственного кадастрового учета: 2962,5 кв. м., по адресу: <адрес>, пер. Больничный, 4, секция 4, с инвентарным номером 19423, согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Геленджику.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учёт здание лит. Е, год постройки 2020, назначение: «Многоквартирный дом», наименование: «Жилой комплекс «Акварель», количество этажей: 9, в том числе количество подземных этажей: 1, материал стен: «Из прочих материалов», количество квартир: 29, площадь здания: 2593,8 кв. м., в том числе общая площадь жилых помещений: 1766,0 кв. м., в том числе жилая площадь: 870,1 кв. м., общая площадь нежилых помещений: 135,7 кв. м., в том числе основная площадь: 116,8 кв. м., количество помещений: 2; площадь общего имущества многоквартирного дома: 692,1 кв. м., количество помещений: 3; площадь лоджий, балконов, веранд и террас: 177,6 кв. м., площадь здания для государственного кадастрового учета: 3016,1 кв. м., по адресу: <адрес>, секция 5, с инвентарным номером 19423, согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Геленджику.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учёт здание лит. Ж, год постройки 2020, назначение: «Многоквартирный дом», наименование: «Жилой комплекс «Акварель», количество этажей: 10, в том числе количество подземных этажей: 1, материал стен: «Из прочих материалов», количество квартир: 33, площадь здания: 2859,9 кв. м., в том числе общая площадь жилых помещений: 2005,5 кв. м., в том числе жилая площадь: 1001,6 кв. м., общая площадь нежилых помещений: 136,0 кв. м., в том числе основная площадь: 93,9 кв. м., количество: 2; площадь общего имущества многоквартирного дома: 718,4 кв. м., количество помещений: 4; площадь лоджий, балконов, веранд и террас: 192,7 кв. м., площадь здания для государственного кадастрового учета: 3362,2 кв. м., по адресу: <адрес>, секция 6, с инвентарным номером 19423, согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Геленджику.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учёт здание лит. З, год постройки 2020, назначение: «Многоквартирный дом», наименование: «Жилой комплекс «Акварель», количество этажей: 10, в том числе количество подземных этажей: 1, материал стен: «Из прочих материалов», количество квартир: 33, площадь здания: 2810,6 кв. м., в том числе общая площадь жилых помещений: 1963,9 кв. м., в том числе жилая площадь: 966,6 кв. м., общая площадь нежилых помещений: 133,1 кв. м., в том числе основная площадь: 114,6 кв. м., количество помещений: 2; площадь помещений общего имущества многоквартирного дома: 713,6 кв. м., количество помещений: 4; площадь лоджий, балконов, веранд и террас: 189,3 кв. м., площадь здания для государственного кадастрового учета: 3308,9 кв. м., по адресу<адрес>, секция 7 с инвентарным номером 19423, согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Геленджику.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учёт здание лит. К, год постройки 2020, назначение: «Многоквартирный дом», наименование: «Жилой комплекс «Акварель», количество этажей: 10, в том числе количество подземных этажей: 1, материал стен: «Из прочих материалов», количество квартир: 36, общая площадь здания: 2835,1 кв. м., в том числе общая площадь жилых помещений: 2151,7 кв. м., в том числе жилая площадь: 1075,9 кв. м., площадь общего имущества многоквартирного дома: 683,4 кв. м., количество помещений: 3; площадь лоджий, балконов, веранд и террас: 195,0 кв. м., площадь здания для государственного кадастрового учёта: 3345,4 кв. м., по адресу: <адрес>, секция 9, с инвентарным номером 19423, согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Геленджику.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учёт здание лит. Л, год постройки 2020, назначение: «Многоквартирный дом», наименование: «Жилой комплекс «Акварель», количество этажей: 10, в том числе количество подземных этажей: 1, материал стен: «Из прочих материалов», количество квартир: 36, площадь здания: 2819,4 кв. м., в том числе общая площадь жилых помещений: 2144,9 кв. м., в том числе жилая площадь: 1068,2 кв. м., площадь общего имущества многоквартирного дома: 674,5 кв. м., количество помещений: 3; площадь лоджий, балконов, веранд и террас: 191,0 кв. м., площадь здания для государственного кадастрового учета: 3325,2 кв. м., по адресу: <адрес>, секция 10, с инвентарным номером 19423, согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Геленджику.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учёт здание лит. М, год постройки 2020, назначение: «Многоквартирный дом», наименование: «Жилой комплекс «Акварель», количество этажей: 11, в том числе количество подземных этажей: 1, материал стен: «Из прочих материалов», количество квартир: 45, общая площадь здания: 4626,1 кв. м., в том числе общая площадь жилых помещений: 3254,0 кв. м., в том числе жилая площадь: 1438,4 кв. м., общая площадь нежилых помещений: 450,0 кв. м., в том числе основная площадь: 315,6 кв. м., количество помещений: 5; площадь общего имущества многоквартирного дома: 922,1 кв. м., количество помещений: 2; площадь лоджий, балконов, веранд и террас: 258,1 кв. м., площадь здания для государственного кадастрового учета: 5225,3 кв. м., по адресу<адрес>, секция 11, с инвентарным номером 19423, согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Геленджику.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учёт здание лит. Н, год постройки 2020, назначение: «Многоквартирный дом», наименование: «Жилой комплекс «Акварель», количество этажей: 10, в том числе количество подземных этажей: 1, материал стен: «Из прочих материалов», количество квартир: 32, общая площадь здания: 2833,1 кв. м., в том числе общая площадь жилых помещений: 1897,5 кв. м., в том числе жилая площадь: 948,6 кв. м.; общая площадь нежилых помещений: 213,0 кв. м., в том числе основная площадь: 213,0 кв. м., количество помещений: 13; площадь помещений общего имущества многоквартирного дома: 722,6 кв. м., количество помещений: 5; площадь лоджий, балконов, веранд и террас: 176,3 кв. м., площадь здания для государственного кадастрового учета: 3340,7 кв. м., по адресу: <адрес>, секция 12, с инвентарным номером 19423, согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Геленджику.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учёт здание лит. О, год постройки 2020, назначение: «Многоквартирный дом», наименование: «Жилой комплекс «Акварель», количество этажей: 10, в том числе количество подземных этажей: 1, материал стен: «Из прочих материалов», количество квартир: 32, общая площадь здания: 2835,3 кв. м., в том числе общая площадь жилых помещений: 1897,5 кв. м., в том числе жилая площадь: 948,6 кв. м., общая площадь нежилых помещений: 212,8 кв. м., в том числе основная площадь: 212,8 кв. м., количество помещений: 13; площадь общего имущества многоквартирного дома: 725,0 кв. м., количество помещений: 5; площадь лоджий, балконов, веранд и террас: 176,3 кв. м., площадь здания для государственного кадастрового учета: 3340,7 кв. м., по адресу: <адрес>, № секция 13, с инвентарным номером 19423, согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Геленджику.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учёт здание лит. П, год постройки 2020, назначение: «Многоквартирный дом», наименование: «Жилой комплекс «Акварель», количество этажей: 10, в том числе количество подземных этажей: 1, материал стен: «Из прочих материалов», количество квартир: 32, площадь здания: 3569,1 кв. м., в том числе общая площадь жилых помещений: 2445,3 кв. м., в том числе жилая площадь: 1209,3 кв. м., общая площадь нежилых помещений: 600,1 кв. м., в том числе основная площадь: 600,1 кв. м., количество помещений: 14; площадь общего имущество многоквартирного дома: 523,7 кв. м., количество помещений: 4; площадь лоджий, балконов, веранд и террас: 233,9 кв. м., площадь здания для государственного кадастрового учета: 4168,9 кв. м., по адресу: <адрес> секция 14, с инвентарным номером 19423, согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Геленджику.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> поставить на кадастровый учёт здание лит. Р, год постройки 2020, назначение: «Нежилое», наименование: «Жилой комплекс «Акварель», количество этажей: 3, в том числе количество подземных этажей: 2, материал стен: «Из прочих материалов», площадь для государственного кадастрового учета: 6481,9 кв. м., общая площадь здания: 6148,3 кв. м., в том числе 154 машино-места площадью 2713,3 кв. м., 138 нежилых помещений площадью 525,2 кв. м., 16 нежилых помещений вспомогательного назначения площадью 2909,8 кв. м., с инвентарным номером 19423, по адресу: <адрес>, пер. Больничный, 4, согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Геленджику.

Настоящее решение суда является обязательным основанием для изготовления технических планов и постановки на государственный кадастровый учёт многоквартирных домов: секция 1, секция 2, секция 3, секция 4, секция 5, секция 6, секция 7, секция 8, секция 9, секция 10, секция 11, секция 12, секция 13, секция 14 по адресу: <адрес> а также расположенных в указанных выше многоквартирных домах жилых и нежилых помещений.

Настоящее решение суда является обязательным основанием для изготовления технических планов и постановки на государственный кадастровый учёт нежилого здания подземной автостоянки по адресу: <адрес> а также расположенных в указанном выше здании нежилых помещений и машино- мест.

Настоящее решение суда является обязательным основанием для подготовки и подписания актов приёма-передачи жилых и/или нежилых помещений в многоквартирных домах, здании подземной автостоянки Жилого комплекса «Акварель» между ООО «Флагман-Энерго» и Дольщиками, а также последующей регистрации права собственности каждого из Дольщиков на жилые и/или нежилые помещения в многоквартирных домах секция 1, секция 2, секция 3, секция 4, секция 5, секция 6, секция 7, секция 8, секция 9, секция 10, секция 11, секция 12, секция 13, секция 14 по адресу: <адрес>, в отношении которых имеются соответствующие договоры долевого участия в строительстве, зарегистрированные в установленном законом порядке и подписанные с ООО «Флагман-Энерго» акты приёма-передачи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.