Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №а - 3422/2017 по административному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 по <адрес> о признании не законным отказа в государственной регистрации права собственности по договору дарения,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с административным исковым заявлением к ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности по договору дарения.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГФИО3 по <адрес> ей было отказано в государственной регистрации права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО4 на 169/424 доли в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт Ст. Разина 67 <адрес>, за сообщением об отказе в государственной регистрации исх. №.

Основаниями для принятия оспариваемого решения послужило то, что, по мнению административного ответчика указанное в договоре дарения имущество приобретено истцом в браке, является совместной собственностью супругов и на его отчуждение требуется нотариально заверенное согласие супруга.

Административный истец считает отказ незаконным, так как отсутствовали основания для принятия оспариваемого решения, в связи с тем, что ст. 35 Семейного кодекса РФ применяется к отношениям супругов, но не применима к правоотношениям бывших супругов. Режим совместной собственности после расторжения брака не прекращается, но титульный собственник совместно нажитого имущества может распорядится данным имуществом, произвести его отчуждение. Другой бывший супруг, в пределах срока исковой давности, может отстаивать свои интересы в суде, осуществляя раздел проданного имущества требуя денежной компенсации.

В судебном заседании ФИО3 административного истца уточнил исковые требования, просит суд признать не законным отказ ФИО3 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ в регистрации права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО4 в части не предоставления нотариально заверенного согласия от бывшего супруга ФИО9 на продажу 169/424 доли в праве общей долевой собственности в трех комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт Ст. Разина 67 <адрес>. Обязать ФИО3 по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на основании договора дарения, заключенному между ФИО2 и ФИО4 о дарении 169/424 доли в праве общей долевой собственности в трех комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт Ст. Разина 67 <адрес>.

ФИО3 по <адрес> с заявленными требованиями полностью не согласен, предоставил отзыв. Проси отказать в удовлетвори административного иска в полном объеме, так как, в силу положений закона ГК РФ и закона «О государственной регистрации», который действовал на момент оспариваемого решения, регистрирующий орган обязан провести экспертизу, проверить законность сделки. В процессе экспертизы выяснилось, что имущество является совместно нажитым имуществом. Полагают, применимы нормы СК РФ. Распоряжение данным имуществом возможно только с согласия второго участника совместной собственности, либо представлением документов подтверждающих, что режим совместной собственности изменился. Ссылка истца на ст. 253 ГК РФ не может быть признана состоятельной. Изменение супругами их статуса не меняет режима собственности, в связи с чем необходимо предоставить согласие другого участника, либо документ подтверждающий изменение этого режима. Необходимо отметить, что законодательство изменилось, и истец без каких-либо препятствий может предоставить на регистрацию договор и зарегистрировать переход права собственности без предоставления данного согласия. Поскольку для признания решения регистрирующего органа об отказе необходимо наличие двух условий, т.е. его незаконность и нарушения прав, в связи с чем оспариваемое решение об отказе законно и не нарушает права истца.

Заинтересованные лица: ФИО8, ФИО7 в суд не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются их заявления о рассмотрении дела без их участия.

Заинтересованное лицо ФИО4 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Заинтересованное лицо ФИО9 в суд не явился. В предоставленном отзыве с заявленными требованиями не согласен, пояснил, что имущество было куплено на общие денежные средства супругов и по закону 1/2 от 169/424 доли в праве общей долевой собственности в трех комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> пр-кт Ст. Разина 67-37 принадлежит ему ФИО9, который готов ее продать за 100000 руб.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что административное исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.46 (частями 1 и 2) Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно п.1 ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения.

Как следует из положения абз. 3 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 13 названного Закона в ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество производятся правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию, и проверка законности сделки, повлекшей возникновение, изменение или прекращение права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 18 указанного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность 169/424 доли в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт Ст. Разина 67 <адрес>.(л.д.12)

В 2016 году ФИО2 обратилась в ФИО3 по <адрес> и на государственную регистрацию предоставила договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец дарит ФИО4 169/424 доли в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт Ст. Разина 67 <адрес>.(л.д.13)

ФИО3 по <адрес> сообщением от 27.04.2016г. приостановило, а затем решением от 30.05.2016г. отказало в регистрации перехода права собственности на 169/424 доли в трехкомнатной квартире, на основании ст. 256 ГК РФ и ст.ст. 34,35 СК РФ, поскольку имущество приобретено в браке, является совместно нажитым имуществом и на его отчуждение требуется нотариально заверенное согласие супруга.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно п.3 ст.35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Материалами дела установлено и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что квартира по адресу: <адрес>, пр-кт Ст. Разина 67 <адрес> приобретена в долевую собственность (169/424 доли) в период брака ФИО2 и ФИО9

Таким образом, на 169/424 долю в праве на указанную квартиру у истца и ФИО9 возникло право общей совместной собственности, причем независимо от того, что свидетельство о государственной регистрации выдано только на имя ФИО2

На основании совместного заявления супругов от 20.01.2010г. брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака № отделом ЗАГС администрации м.о. «<адрес>» <адрес>(л.д.11)

В соответствии с п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В силу п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе

производятся в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

При этом, течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество (п. 2 ст. 9 Семейного кодекса РФ, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Соответствующие разъяснения даны в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", согласно которому течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество, а не с момента возникновения иных обстоятельств (регистрация права собственности на имущество за одним из супругов в период брака, прекращение брака, неиспользование спорного имущества и т.п.).

В силу положений глав 7 и 8 Семейного кодекса РФ расторжение брака между супругами не влечет прекращение режима совместной собственности их имущества. Законный режим имущества супругов может быть изменен брачным договором, соглашением о разделе имущества или решением суда.

Вместе с тем, документы, подтверждающие, что режим общей совместной собственности на 169/424 долю в квартире, права на которую заявлены к регистрации, прекращен и данное имущество является единоличной собственностью истца, на государственную регистрацию не представлены, равно как и согласие бывшего супруга.

В своем заявлении в суд ФИО9 указывает, что с заявленными требованиями не согласен, т.к. имущество было куплено на общие денежные средства супругов.

Доводы административного искового заявления о том, что спорная квартира приобретена за счет собственных средств истца, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные обстоятельства имеют значение при разделе имущества супругов, которого не производилось.

Учитывая изложенное, суд, проанализировав приведенные нормы закона, фактические обстоятельства дела, полагает, что в требованиях ФИО2 к ФИО3 по <адрес> о признании не законным отказа в государственной регистрации права собственности по договору дарения, обязании зарегистрировать переход права собственности на основании договора дарения, следует полностью отказать.

На основании ст. 256 ГК РФ, ст.ст. 34,35,38 СК РФ, ст.ст. 13,16,17 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", руководствуясь ст.ст. 218, 226,227 КАС РФ, суд

решил:

Отказать ФИО2 в административном иске о признании не законным отказа ФИО3 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ в регистрации права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО4 в части не предоставления нотариально заверенного согласия от бывшего супруга ФИО9 на продажу 169/424 доли в праве общей долевой собственности в трех комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>., обязании зарегистрировать переход права собственности на основании договора дарения.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.04.2017г.

Судья А.П.Андреев