Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Лаптева Ю. Ю.ча к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права требования по договору цессии, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Лаптев Ю.Ю. обратился в суд с административным исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, мотивируя требования тем, что уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением росреестра по <адрес> отказано в осуществлении действий по государственной регистрации перехода права требования по договору цессии в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя не имеет право на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости, с чем административный истец не согласен. Указывает, что на государственную регистрацию представлен договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от №, согласно которому ООО «СЛК» уступает, а Лаптев Ю.Ю. принимает в полном объеме право требования к ООО «Монтаж-Строй». Согласно выписке из ЕРГЮЛ ООО «СЛК» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, соответственно в момент заключения договора цедент был уполномочен распоряжаться правом на такой объект недвижимости был правомочен заключить данную сделку. Регистрационная запись о государственной регистрации участия в долевом строительстве погашена ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Согласно указанному определению Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> в порядке перевода долга переданы обязательства ООО «Монтаж-Строй» перед участниками строительства по передаче жилых помещений, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №. Следовательно, после вступления определения в законную силу обязанность по удовлетворению требований участников строительства по передаче жилых помещений перешла к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>. Требования заявителя до настоящего времени не исполнены.

Административный истец с учетом уточнения требований, просит признать незаконным отказ в государственной регистрации перехода права требования по договору цессии в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью №.м.; возложить обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права требования по договору цессии на указанный объект недвижимости.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>.

Определением, внесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен конкурсный управляющий Союза «саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Стратегия» Лагода Н.С.

Административный истец Лаптев Ю.Ю. в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечивал явку своего представителя.

В судебном заседании представитель административного истца Раут Д.И. (полномочия проверены) исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. В момент заключения договора оба участника были правомочны, правоспособны, соответственно юридическое лицо было правоспособным. Считает, что договор они имели право заключить, договор действующий. Право требования по договору от юридического лица перешло к физическому лицу. По закону сделки, которые требуют государственной регистрации, последствия для сторон все равно наступают, как минимум в момент заключения данной сделки. По какой причине сделка не была зарегистрирована в момент ее заключения ему не известно. Оплата по договору была полностью оплачена, не смотря на то, что оплата происходит после государственной регистрации. Каким способом была осуществлена оплата ему не известно. Договор был заключен в марте 2021 года и никаких противоречий не было и быть не могло. Уведомления о том, что юридическое лицо в 2019 году уже включено в реестр в Арбитражном суде у нас не имеется. В договоре таких отсылок также не содержится.

В судебном заседании представитель административного ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>Богданчикова Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Д/04/233, исковые требования не признала. Пояснила, что в данный момент договор зарегистрировать не представляется возможным. Полагала, что заявителем выбран ненадлежащий способ защиты права, по мнению истца нарушенного. В данном случае возможно распределение имущества, ликвидированного юридического лица, и заявления данных требований в дальнейшем и разрешения спора о правах с Фондом. Зарегистрировать договор уступки, который погашен, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не может. Уступка возможна до момента передачи акта по приему-передачи либо передаче данного объекта по иным документам. В данный момент право требования у заявителя не имеется. Те документы, которые были представлены заявителем недостаточны по закону для регистрации уступки, не представлено необходимое заявление и отсутствует зарегистрированный договор. Полагала, что отказ законный и обоснованный.

В письменных возражениях указала, что в КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» ДД.ММ.ГГГГ обратились ООО «СибирьЛифтКомплекс» в лице Лаптева Ю.В., действующего на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и Лаптев Ю.Ю. с заявлениями о государственной регистрации соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства №, расположенного в строящемся жилом <адрес> по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № В качестве документа, выражающего содержание сделки, на государственную регистрацию представлен договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Ш2-106, согласно которому ООО «СибирьЛифтКомплекс» в лице генерального директора Лаптева Ю.В., действующего на основании устава уступает, а Лаптев Ю.Ю. принимает в полном объеме права (требования) к ООО «Монтаж-Строй»принадлежащие участнику на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибирьЛифтКомплекс» прекратило свою деятельность. Следовательно, с момента прекращения своей деятельности не вправе обращаться с заявлением о государственной регистрации договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ в отношении заявленного объекта долевого строительства.

Кроме того, при проверке на предмет отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами установлено, что в государственном реестре недвижимости право требования в отношении объекта долевого строительства (двухкомнатная квартира) №, площадью 55,85 кв.м., расположенной на 14 этаже строящегося многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № прекращено, регистрационная запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №, погашена ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> на основании определения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в соответствии со ст. 201.15-2, ст. 201.15-2-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ «О несостоятельности (банкротстве)». С учетом изложенного, осуществить государственную регистрацию соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве после погашения ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> регистрационной записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительства на спорный объект, не представляется возможным.

На основании п.п.п 1, 3 ч.1 ст.26 ФЗ № 218-ФЗ осуществление действий по государственной регистрации прав были приостановлены до 10.05.№.2023). В связи с не устранением причин препятствующих государственной регистрации, в государственной регистрации соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве в отношении названного объекта долевого строительства, документы на которую были представлены с заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ, было отказано (№). Требования административного истца об обязании Управления совершить регистрационные записи в ЕГРП при отсутствии со стороны Управления нарушения прав административного истца не обоснованы.

Представитель заинтересованного лица –Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>Чанчикова Н.В. (полномочия проверены) в судебном заседании полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению. При переходе к Фонду права залога погашаются не участников строительства, поскольку юридическое лицо участником строительства не является, соответственно не могут перейти к Фонду обязательства по передачи ему жилого помещения. Законом № были внесены изменения в законодательство о банкротстве, согласно которому следует, что юридические лица не отнесены к участникам строительства. В случае если запись будет восстановлена, они не смогут жилое помещение передать ни юридическому лицу ни его правопреемнику, так как юридическое лицо не может передать больше прав, чем оно само имеет. Для того, чтобы осуществить регистрацию нужно волеизъявление обеих сторон, а юридическое лицо уже ликвидировано, соответственно не видят возможности произвести регистрацию данного договора. Кроме того, возникают сомнения, что оплата действительно была произведена, поскольку документа, подтверждающего оплату, не представлено.

Конкурсный управляющий Союза «саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Стратегия» Лагода Н.С., в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав доводы представителя истца, представителя административного ответчика, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

На основании п. 8, 9 ст. 226 КАС РФ, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в частях 9 и 10 настоящей статьи, в полном объеме.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

В силу ч. 11 ст. 226 КАС РФ, обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 данной статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 данной статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенных государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Исходя из положений п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС РФ, действия (бездействия быть признаны незаконными при наличии одновременно двух условий несоответствия действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения таким решением, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

Основания для приостановления и отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены статьями 26 и 27 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Пунктом 4 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом.Статьей 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено право государственного регистратора отказать в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 этого же Федерального закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «СибирьЛифтКомплекс» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №

В соответствии с условиями договора от № застройщик ООО «Монтаж-Строй» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства - жилое помещение №, количество комнат два, этаж 14, общей площадью 55,85 кв.м. Дольщик согласно условиям договора обязался произвести оплату по договору в размере 1 943 489, 81 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибирьЛифтКомплекс» (цедент), в лице генерального директора Лаптева Ю.В., действующего на основании устава и Лаптевым Ю.Ю.(Цессионарий) заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от № по условиям которого Лаптев Ю.Ю. принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «Монтаж-Строй» по договору участия в долевом строительстве от № в отношении объекта долевого строительства двухкомнатной <адрес>, находящейся в многоквартирном жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 55,85 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «СибирьЛифтКомплекс» (№) ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Управление Росреестра по <адрес> обратились ООО «СибирьЛифтКомплекс» в лице Лаптева Ю.В., действующего на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и Лаптев Ю.Ю. с заявлениями о регистрации соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 07№ в отношении объекта долевого строительства № находящейся в многоквартирном жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

На государственную регистрацию в качестве документа, выражающего содержание сделки, представлен договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Ш2-106.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ полученной в автоматическом режиме ООО «СибирьЛифтКомплекс» (№.06.2021 прекратило свою деятельность.

Кроме того, при проверки на предмет отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами установлено, что в ЕГРН право требования в отношении объекта долевого строительства (двухкомнатной квартиры) №, площадью 55,85 кв.м., расположенной на 14 этаже строящегося многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, прекращено, регистрационная запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № погашена ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решениями (уведомление N № Управления Росреестра по <адрес> осуществление регистрационных действий приостановлено на основании пункта 1,3,5,7 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, поскольку по сведениям ЕГРН в отношении объекта долевого строительства (двухкомнатная квартира) №, площадью 55, 85 кв.м., расположенной на 14 этаже строящегося многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № регистрационная запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № погашена ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в соответствии со ст.201.15-2, ст.201.15-2-2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ «состоятельности (банкротстве).Следовательно, осуществить государственную регистрацию соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве не представляется возможным.

Кроме того, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, а именно справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия о долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи на государственную регистрацию не представлена.

В связи с неустранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ решениями (уведомлением № Росреестра по <адрес> отказано в государственной регистрации соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Ш2-106 в отношении объекта долевого строительства № находящейся в многоквартирном жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 55,85 кв.м.

Административный истец, ссылаясь на то, что в связи с указанными обстоятельствами не может в полной мере реализовать свои полномочия в связи с отсутствием государственной регистрации соглашения об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Ш2-106 в отношении объекта долевого строительства № находящейся в многоквартирном жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 55,85 кв.м., обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Федеральный закон № 218-ФЗ).

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

На основании п.3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, в том числе сторон договора - при дарственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или мнения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно 10 ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - Договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария).

В соответствии с п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ установлено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно ч. 2 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 17 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Часть 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ содержит исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Материалами дела подтверждается, что в рамках дела о банкротстве определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ включен в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монтаж-Строй» требование ООО СибирьЛифтКомплекс» о передаче жилого помещения: двухкомнатной <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 55, 85 кв.м. с учетом площади балкона (лоджии), расположенной на 14 этаже в строящемся многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, у №

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монтаж-Строй» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «СибирьЛифтКомплекс» (№) прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

В едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> право требования в отношении объекта долевого строительства (двухкомнатная квартира) №, площадью 55,85 кв.м., расположенной на 14 этаже строящегося многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № прекращено, регистрационная запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №, погашена, поскольку регистрирующему органу представлено определения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ «О несостоятельности (банкротстве)».

Судом установлено, что определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> признан приобретателем прав ООО «Монтаж-Строй» на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 3319 кв.м. с неотделимым улучшением на данном земельном участке - объектом незавершенного строительства - многоэтажный жилой <адрес> по адресу: <адрес> кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 5730 кв.м. с неотделимым улучшением на данном земельном участке - объектом незавершенного строительства - многоквартирный дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №, а также права на проектную документацию в отношении передаваемых объектов, включая внесенные в нее изменения, и права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщикам в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями. Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> в порядке перевода долга переданы обязательства общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» перед участниками строительства по передаче жилых помещений, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №

Таким образом, у административного ответчика отсутствовали основания для регистрации договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Ш2-106 в отношении объекта долевого строительства двухкомнатной <адрес>, находящейся в многоквартирном жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

С учетом изложенного, административным ответчиком правомерно была приостановлена государственная регистрация договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Ш2-106 в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатной <адрес>, площадью 55,85 кв.м., расположенной на 14 этаже строящегося многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, а учитывая не устранение причин, послуживших основанием для приостановления регистрации, обоснованно отказано в государственной регистрации. Истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Поскольку, нарушение административным ответчиком каких-либо прав административного истца судом не установлено, в удовлетворении административного искового заявления Лаптева Ю.Ю. о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ и возложение обязанности надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного искового заявления Лаптеву Ю. Ю.чу к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права требования по договору цессии, возложении обязанности - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам <адрес>вого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда <адрес>.

Судья Некрасова В.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.