Гражданский кодекс часть 1

Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., с участием представителя административного истца по доверенности ФИО3, представителя административного ответчика по доверенности ФИО5, представителя заинтересованного лица ФИО7 по доверенности ФИО6, при секретаре Свиридовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просит признать незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу г.Краснодар, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и обязании устранить нарушения права.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО7 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Краснодар, <адрес> сторонами подано заявление о государственной регистрации договора, а также перехода права собственности на указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7 обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении осуществления государственной регистрации и возврате поданных документов, в связи с чем, письмом органа государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности отказано.

Административный истец полагает отказ необоснованным, поскольку договор купли-продажи исполнен сторонами, а отсутствие государственной регистрации на принадлежащее ему имущество существенно нарушает права и интересы как собственника.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 по доверенности ФИО3, а также представитель административного истца ФИО4, допущенная к участию в деле по ходатайству, заявленные требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 просил в удовлетворении заявленных требований отказать, указывая, что отказ в осуществлении государственной регистрации совершен в связи с поданным заявлением одной из сторон сделки, в действиях органа государственной регистрации нарушений не имеется.

Представитель заинтересованного лица ФИО7 по доверенности ФИО6 против удовлетворения иска возражал, указывая, что ФИО7 не пожелала регистрировать совершенную сделку.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Правилами ведения ЕГРП, иными нормативными правовыми актами- Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО7 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: квартиры, общей площадью 66,8 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Договор был совершен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, подписан сторонами.

11.01.2017г. ФИО1 и ФИО7 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было подано совместное заявление о регистрации перехода к ФИО1 права собственности на вышеуказанную квартиру с приложением следующих документов:

свидетельство о государственной регистрации права от 09.04.2016г. серия АБ №;

заявление об отсутствии брака от 11.01.2017г.;

договор купли-продажи квартиры от 11.01.2017г.;

квитанция об оплате государственной пошлины.

На следующий день, 12.01.2017г. правоотчуждателем ФИО7 было подано заявление о прекращении регистрации перехода права на указанную квартиру и о возвращении ранее поданных документов.

В соответствии с. п. 41 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2017г. № «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в случае, если не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора.

Учитывая наличие заявления ФИО7 (правоотчуждатель) о прекращении регистрации, с учетом применения правил п. 41 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, государственным регистратором было вынесено приостановление регистрации сроком до 23.02.2017г.

Нормами ст. 27 Закона о регистрации, предусматривается, что в государственной регистрации прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В течение всего срока действия приостановления на регистрацию никаких документов не поступало, что предполагало собой не устранение причин, препятствующих государственной регистрации прав, указанных в статье 26 Федерального закона

Учитывая вышеизложенное, на основании п. 41 ч. 1 ст. 26, 27 Закона о регистрации, был вынесен отказ в регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела следует отметить, что ФИО7 (правоотчуждатель) было подано заявление о прекращении регистрации, что предполагает собой прямое волеизъявление. Отсюда следует, что указанные действия не могут быть квалифицированы как уклонение от регистрации, соответственно, приведенные административным истцом нормы ч. 3 ст. 551 ГК РФ не могут считаться как обосновывающие его доводы о предполагаемой неправомерности оспариваемого отказа.

В соответствии с ч.1 ст.62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.84 КАС РФ, суд не находит оснований для признания действий органа государственной регистрации незаконными, в связи с чем, заявленные ФИО1 требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным отказа в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: г.Краснодар, <адрес>, обязании устранить нарушения права, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года