Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному иску Дибирасулаева Дибирасулава Магомедовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Административный истец (с учетом уточнений) обратился с иском к административному ответчику о внесении изменений в сведения ЕГРН в части изменения лица в пользу которого установлено ограничение прав обременения объекта недвижимости, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Фирма «Гефест-ЛТД» заключен договор на участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>ИСБ/М/М-2019. Договор заключен с привлечением ипотечного кредита на основании, заключенного между истцом и ПАО «Сбербанк России» кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 10 Договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору выступает право требования участник долевого строительства по договору 140ИСБ/М/М-2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в сведениях ЕГРН в графе «лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости» вместо ПАО «Сбербанк России» указан ПАО «Производственное объединение специализированного бытового обслуживания населения». Указанная ошибка является технической, поскольку противоречит, поданным на регистрацию документам. Истец обратился к ответчику с просьбой об исправлении технической ошибки, на, что получил отказ. Поскольку в досудебном порядке исправить, допущенную ответчиком ошибку не удалось, истец обратился в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание административный истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, выслушав административного истца, и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, вправе обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

При этом согласно требованиям ст. 226 КАС РФ обязанность доказывания обстоятельств нарушения прав, свобод и законных интересов, соблюдения сроков обращения, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств соблюдения требований нормативных правовых актов, устанавливающих полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствие содержания оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п.1 ст. 61).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п.3 ст. 61).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Фирма «Гефест-ЛТД» заключен договор на участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>ИСБ/М/М-2019.

Согласно п. 3.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом (<адрес>) по строительному адресу Московская область, <адрес>, мкр. Сходня, <адрес>, корпус № на земельном участке общей площадью 2788 кв.м. с кадастровым номером: 50:10:0000000:15808, расположенное по адресу: Московская область, <адрес>, мкр. Сходня, по <адрес>, вид разрешенного использования: «для размещения домов многоэтажной жилой застройки», категория земель «земли населенных пунктов».

Договор заключен с привлечением кредитных средств (п. 4.2 Договора №ИСБ/М/М-2019), в связи с чем между истцом и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10 Договора в качестве обеспечения обязательств своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору после выдачи кредита право требования участника долевого строительства по договору 140ИСБ/М/М-2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем в материалы дела представлена выписка ЕГРН где в разделе 4.6 «лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указан ПАО «Производственное объединение специализированного бытового обслуживания населения».

Истец обратился к ответчику с заявлением о внесении сведений в ЕГРН, на что получил отказ.

В соответствии со ст. 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

В соответствии с п. 61 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 975 "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде", в реквизит "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости" выписки вносятся сведения обо всех актуальных на момент выдачи выписки из ЕГРН записях об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости (в пунктах 3.1, 3.2 и так далее).

В случае если в ЕГРН зарегистрировано более чем одно ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, ипотека и арест), в пункт 3 выписки вносятся сведения обо всех актуальных на момент выдачи выписки записях об ограничении прав и обременениях объекта недвижимости (в подпунктах 3.1, 3.2 и так далее). Если ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы, подпункты в пункт 3 выписки не включаются, а в пункт 3 вносятся слова «не зарегистрировано».

Указывается вид зарегистрированного ограничения прав и обременения объекта недвижимости согласно соответствующей записи ЕГРН. Если ограничение прав и обременение объекта недвижимости распространяется не на весь объект, также указывается описание части объекта, на которую согласно соответствующей записи ЕГРН распространяется ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

В случае если предметом ограничения является право на объект недвижимости (например, право аренды), то указывается также вид этого права (например, ипотека права аренды).

Указываются данные о лице, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, согласно записи ЕГРН. Полные данные о лице, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указываются в выписке в случаях, когда с запросом обратилось данное лицо или лицо, названное в частях 13, 14 статьи 62 Закона N 218. В иных случаях указываются: о физическом лице - его фамилия, имя, отчество (полностью, последнее - при наличии); о юридическом лице, об органе государственной власти или органе местного самоуправления - его полное наименование, в отношении российского юридического лица - также ИНН. Если лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является публичное образование, в том числе иностранное государство, в любом случае указывается его полное наименование. В случае если выписка предоставляется по запросу органа государственной власти или органа местного самоуправления (государственного или муниципального учреждения, действующего по поручению таких органов), направленному в целях выявления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд, указывается также почтовый адрес физического лица - правообладателя объекта недвижимости при наличии соответствующих сведений в ЕГРН.

Указываются реквизиты документа, на основании которого зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости (наименование, например, договор аренды, дата, № - при наличии). Если таким документом является акт органа государственной власти, в том числе суда, органа местного самоуправления, также указывается наименование данного органа. Если таким документом является акт уполномоченного федеральным законом должностного лица, в том числе судебного пристава-исполнителя, также указывается полное наименование должности этого лица.

В представленной в материалы дела выписке из ЕГРН имеется техническая ошибка, а именно в графе «лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости» вместо ПАО «Сбербанк России» указан ПАО «Производственное объединение специализированного бытового обслуживания населения», что также подтверждается кредитным договором № от 29.11.2019г., договором участия в долевом строительствек многоквартирного дома от 29.11.2019г.

Таким образом суд признает доказанным факт необходимости исправления, допущенной технической ошибки, в связи с чем удовлетворяет требования административного истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Дибирасулаева Дибирасулава Магомедовича - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке общей площадью 2788 кв.м. с кадастровым номером: 50:10:0000000:15808, расположенным по адресу: Московская область, <адрес>, мкр. Сходня, по <адрес>, вид разрешенного использования: «для размещения домов многоэтажной жилой застройки», категория земель «земли населенных пунктов» указав лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (раздел 4.6) Публичное акционерно общество «Сбербанк России», ИНН: 7707083893 вместо ПАО «Производственное объединение специализированного бытового обслуживания населения», ИНН: 5049010760.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН уточненных сведений о лице в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (раздел 4.6).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Московского областного суда через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.П. Репина