Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Тавадова Э.П. к Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании незаконными решения, обязании повторно рассмотреть заявление, -

установил:

Тавадов Э.П., уточнив требования, обратился с иском к Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, просит признать незаконным отказ, изложенный в сообщении от 05 октября 2020 года №, в регистрации права на квартиру <адрес> обязании повторно рассмотреть заявление. Требования мотивированы тем, что Тавадов Э.П. обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ним права собственности на квартиру <адрес> К заявлению были приложены, в том числе: -договор о совместном долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между административным истцом и МЧП «Морской клуб», -государственный акт на право собственности на земельный участок <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с целевым назначением - для строительства и обслуживания жилого дома и сооружений (приусадебный участок), -дополнительное соглашение к договору о совместном долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, - акт об использовании договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому МЧП «Морской клуб» передал, а Тавадов Э.П. принял в собственность квартиру <адрес> - декларация о готовности объекта к эксплуатации (многоквартирного дома) от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной на основании Разрешения на выполнение строительных работ, выданного Инспекцией Государственного Архитектурно-Строительного контроля в г. Севастополе № от ДД.ММ.ГГГГ; государственного акта на право

собственности на земельный участок <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; проектной документации, утвержденной Севастопольской городской службой «Укринвестэкспертиза» за № от ДД.ММ.ГГГГ, -справка о выплате своей доли строительства жилого дома - квартиры <адрес> Истцу было отказано в регистрации права ввиду того, что предоставленная декларация свидетельствует о строительстве жилого дома, а не многоквартирного, у регистратора возникли сомнения в подлинности документов, строение не соответствовало целевому использованию земельного участка. Указанный отказ истец считает незаконным, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Административный истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель административного истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель административного ответчика против удовлетворения иска возражала.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что Тавадов Э.П. обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ним права собственности на квартиру <адрес>. К заявлению были приложены, в том числе: -договор о совместном долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между административным истцом и МЧП «Морской клуб», -государственный акт на право собственности на земельный участок <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с целевым назначением - для строительства и обслуживания жилого дома и сооружений (приусадебный участок), -дополнительное соглашение к договору о совместном долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, - акт об использовании договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому МЧП «Морской клуб» передал, а Тавадов Э.П. принял в собственность квартиру <адрес>, - декларация о готовности объекта к эксплуатации (многоквартирного дома) от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной на основании Разрешения на выполнение строительных работ, выданного Инспекцией Государственного Архитектурно-Строительного контроля в г. Севастополе № от ДД.ММ.ГГГГ; государственного акта на право собственности на земельный участок <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; проектной документации, утвержденной Севастопольской городской службой «Укринвестэкспертиза» за № от ДД.ММ.ГГГГ, -справка о выплате своей доли строительства жилого дома - квартиры <адрес>

25 мая 2020 года истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации права, 05 октября 2020 года в регистрации права было отказано по тем основаниям, что предоставленная декларация свидетельствует о строительстве жилого дома, а не многоквартирного, у регистратора возникли сомнения в подлинности документов, строение не соответствовало целевому использованию земельного участка.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно ст.59 КАС РФ доказательствами по административному делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела.

Согласно ст.62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

Обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 4 ст. 18 ФЗ №218-ФЗ установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 21 ФЗ №218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством -Российской Федерации должностных лиц.

В силу части 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В пункте 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении такой государственной регистрации.

Согласно 27 Закона № 218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации может быть отказано по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего закона.

Земельный участок по адресу: <адрес> с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных сооружений (приусадебный участок), приобретен Ч.ДД.ММ.ГГГГ на основании чего ДД.ММ.ГГГГ Севастопольским городским Советом выдан государственный акт на право собственности на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 19 ЗК Украины, земли Украины по основному целевому назначению делятся на категории: земли сельскохозяйственного назначения; жилой и общественной застройки; природно-заповедного и другого природоохранного назначения; оздоровительного назначения; рекреационного назначения; историко- культурного назначения; лесохозяйственного назначения; водного фонда; промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.

Отнесение земель к той или другой категории осуществляется на основании решений органов государственной власти, Верховной Рады Автономной Республики Крым, Совета министров Автономной Республики Крым и органов местного самоуправления согласно их полномочий (ч. 1 ст. 20 ЗК Украины).

Согласно части 5 статьи 20 ЗК Украины, виды использования земельного участка в пределах определенной категории земель (кроме земель сельскохозяйственного назначения и земель обороны) определяются ее владельцем или пользователем самостоятельно в пределах требований, установленных законом к использованию земель этой категории, с учетом градостроительной документации и документации по землеустройству.

Согласно статьи 38 ЗК Украины, к землям жилой и общественной застройки относятся земельные участки в пределах населенных пунктов, которые используются для размещения жилой застройки, общественных зданий и сооружений, других объектов общего пользования.

Использование земель жилой и общественной застройки осуществляется согласно генеральному плану населенного пункта, другой градостроительной документации, плана земельно-хозяйственного устройства с соблюдением строительных норм, государственных стандартов и норм (ст. 39 ЗК Украины).

Согласно положений статьи 1 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ№ «О планировании и застройке территорий», генеральный план населенного пункта - градостроительная документация, которая определяет принципиальные решения развития, планирование, застройки и другого использования территории населенного пункта.

Генеральным планом населенного пункта в частности определяются границы функциональных зон, приоритетные и допустимые виды использования и застройки территорий.

Решением Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден генеральный план развития города Севастополя, определяющий целевое назначение использования земель.

Согласно Генеральному плану земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по функциональному назначению расположен зоне много - и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки.

Ч. и МЧП «Морской клуб» Инспекцией Государственного Архитектурно-Строительного контроля в г. Севастополе выдано разрешение на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании государственного акта на право собственности на земельный участок <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; договора поручения № м-31 от ДД.ММ.ГГГГ; проектной документации, утвержденной Управлением градостроительства и архитектуры, комплексного экспертного заключения проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанных документов Государственной инспекцией архитектурно- строительного контроля Украины ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована декларация о готовности к эксплуатации объекта: "Строительство жилого дома по <адрес>, III категория сложности, жилой дом состоит из № квартир (пункт 13 Декларации).

Таким образом, многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию на основании декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Инспекцией ГАСК Украины в г. Севастополе ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимости, утвержденной Приказом Госстроя Украины №127 от 24.05.2001 г., многоквартирные жилые дома (п.2.1 Инструкции), одноквартирные (усадебные) жилые дома (п.2.2 Инструкции) и садовые и дачные дома (п.2.4 Инструкции) отнесены к категории «жилые дома», а согласно пункта 1122 таблицы раздела 2 «Классификация зданий и сооружений» Государственного классификатора зданий и сооружений ДК 018-2000, утвержденного и введенного в действие с 01.01.2001 г. приказом Государственного комитета Украины по стандартизации, метрологии и сертификации от ДД.ММ.ГГГГ№, жилые дома с тремя и более квартирами классифицируются по классу 1122.1 «Дома многоквартирные массовой застройки».

Таким образом, объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует выданной на него разрешительной и проектной документации.

Спорная квартира была поставлена административным ответчиком на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №

Таким образом, поскольку истцом предоставлены все необходимые документы, действие декларации не прекращено, оснований для отказа в регистрации права не имелось.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения требований.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд, -

решил:

Исковые требования Тавадова Э.П. к Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании незаконными решения, обязании повторно рассмотреть заявление удовлетворить.

Признать незаконным и отменить сообщение Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права на квартиру <адрес>

Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя повторно рассмотреть заявление Тавадова Э.П. о регистрации права в отношении квартиры <адрес>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 25 ноября 2020 года.

Председательствующий И.Г.Блейз