Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Г.Т.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконными действий по прекращению права собственности и регистрации нового права общей совместной собственности, возложении обязанности аннулировать реестровые записи,

УСТАНОВИЛ:

Г.Т.С. обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Алтай о признании незаконными действий по прекращению ее права собственности и регистрации нового права общей совместной собственности с Г.Д.А. на объекты недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес> три земельных участка, расположенных в южной части кадастрового квартала №, возложении обязанности аннулировать реестровые записи на вышеуказанные объекты недвижимости. В обоснование заявленных требований, административный истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 234,2 кв.м. также ею ДД.ММ.ГГГГ были приобретены указанные три земельных участка, площадью 1001 кв.м., 999 кв.м, 1067 кв.м. Административным истцом продано исковое заявление в суд о разделе имуществ с супругом Г.Д.А., в котором указано требование об оставлении имущества в ее собственности и выплате компенсации ответчику. В декабре 2020 года Г.Д.А. показал выписки из ЕГРН, из которых следует, что режим ее собственности с единоличной изменен на совместную и зарегистрировано новое право собственности ДД.ММ.ГГГГ. Фактически УФРС прекратило право собственности административного истца без какого-либо ее участия и заявления. Прекращение права собственности административного истца нарушает ее права на давность владения, неясен срок владения имуществом, что имеет значение для налогообложения при продаже имущества. При удовлетворении требований истца по разделу имущества, ей придется вновь регистрировать и вносить изменения в регистрирующий орган, что повлечет дополнительные расходы. Вынуждена будет обращаться в налоговый орган и предоставлять отчетности. Указанное жилое помещение и земельные участки действительно приобретались в браке и оформлены были на имя административного истца. Согласно действующему законодательству, если право собственности в ЕГРН зарегистрировано за титульным собственником, сведения об общей собственности второго супруга вносятся на основании заявления о внесении изменений в ЕГРН с предоставлением документа, подтверждающего, что на момент приобретения недвижимого имущества они состояли в зарегистрированном браке. Однако в данном случае не вносились изменения, а произошло прекращение права собственности без участия собственника с последующим возникновением новой регистрации права.

В письменном отзыве на административное исковое заявление представитель административного ответчика Ф.С.Н. возражает против удовлетворения исковых требований административного истца, указывая, что государственная регистрация права совместной собственности произведена в соответствии с ч. 3 ст. 42 Закона о регистрации, действующее законодательство не позволяет реализовать какой-либо иной механизм внесения сведений в ЕГРН, в частности внесение каких-либо изменений в исходную запись о праве.

Привлеченный к участию в деле в качестве заинтересованного лица Г.Д.А. в письменном отзыве на административное исковое заявление указывает, что требования административного истца не подлежат удовлетворению, так как государственная регистрация права общей совместной собственности осуществляется в соответствии с ч.3 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», на основании заявления одного из участников совместной собственности.

Административный истец Г.Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В письменных пояснениях указывает на нарушение ее прав действиями административного ответчика, которые повлекли недобросовестное поведение собственника Г.Д.А., выразившиеся в том, что он может продать без ее участия недвижимое имущество, Г.Д.А. уже запретил сдавать внаем часть домовладения, чем фактически лишил ее и детей источника дохода. Также Г.Д.А. приводит на территорию дома и земельного участка третьих лиц, в результате чего приходится вызывать полицию. Кроме того, бывшие супруги теперь лишены определить правовой режим общего имущества, прекращение ее права собственности лишает в дальнейшем возможности использовать налоговые льготы в случае продажи жилого дома и земельного участка.

Представители административного истца К.М.С. и П.Л.Н. поддержали доводы искового заявления и письменных пояснений административного истца.

Представитель административного ответчика УФРС по РА Ф.С.Н. возражал против удовлетворения требований административного истца, ссылаясь на доводы письменного отзыва.

Заинтересованное лицо Г.Д.А. и его представитель А.С.В. возражали против удовлетворения административного искового заявления.

Заинтересованное лицо государственный регистратор Межмуниципального отдела по <адрес> УФРС по РА Ш.Н.Г.. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении административного искового заявления Г.Т.С. по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу статьи 34 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч. 3 ст. 42 Закона о регистрации Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что Г.Т.С. и Г.Д.А. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. решением мирового судьи судебного участка <адрес> Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами расторгнут.

В период брака, супругами Г. приобретено следующее недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 234,2 кв.м, земельный участок, площадью 1001 кв.м, расположенный в южной части кадастрового квартала №, земельный участок, общей площадью 999 кв.м, расположенный в южной части кадастрового квартала №, земельный участок общей площадью 1067 кв.м, расположенный в южной части кадастрового квартала №.

Указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на правообладателя Г.Т.С.

ДД.ММ.ГГГГГ.Д.А. через представителя по доверенности И.И.Е. обратился в Межмуниципальный отдел по <адрес> УФРС по РА с заявлениями о государственной регистрации права общей совместной собственности указанных выше объектов недвижимости – жилого дома и земельных участков. Данные заявления были поданы через Филиал АУ РА «МФЦ» в <адрес>.

На основании заявления Г.Д.А.ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 42 Федерального закона о регистрации, произведена государственная регистрация права совместной собственности Г.Т.С. и Г.Д.А. на недвижимое имущество.

Иного порядка регистрации совместной собственности супругов федеральным законом не предусмотрено. При этом, ссылка представителей административного истца на статью 38 Закона о регистрации и отсутствие в данной норме правила внесения новой или дополнительной записи о правообладателе в совместной собственности не отменяет положения ст. 42 Закона о регистрации и не свидетельствует об отсутствии оснований у регистрирующего органа принять заявление по установленной форме и во исполнение положений федерального закона произвести государственную регистрацию права совместной собственности.

Таким образом, запись о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости вносится в ЕГРН в том случае, если представлено заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество. В этом случае одному из супругов необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости и документом, подтверждающим, что на момент приобретения недвижимого имущества правообладатель состоял в зарегистрированном браке.

Из материалов реестровых дел на спорное недвижимое имущество следует, что при обращении представителя Г.Д.А.И.И.Е. в МФЦ были представлены соответствующие заявления и доверенность на представителя. Также, представителем административного ответчика в судебное заседание представлена копия свидетельства о заключении брака с отметкой АУ РА МФЦ о соответствии подлиннику и даты принятия ДД.ММ.ГГГГ, с подписью сотрудника В. и заявителя И..

В соответствии с п. 42 «Порядка ведения, порядка и сроками хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость», утвержденного Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/666, помещению в реестровое дело не подлежат, в том числе, копии документов, выдаваемых органами записи актов гражданского состояния (за исключением копии свидетельства о смерти).

Таким образом, в реестровое дело актовая запись о регистрации брака не помещается, а лишь предоставляется в необходимых случаях для подтверждения зарегистрированного брака. Как пояснил представитель ответчика, копия свидетельства о заключении брака может быть вложена в реестровое дело либо храниться иным образом, без помещения в реестровое дело.

Кроме того, обстоятельство наличия либо отсутствия копии свидетельства о заключении брака у регистратора, в данном случае значения не имеет, так как при рассмотрении дела, судом установлено, что на дату обращения в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ, Г.Т.С. и Г.Д.А. состояли в зарегистрированном браке, имущество, на которое произведена государственная регистрация права общей совместной собственности, приобретено в период брака, что не оспаривалось стороной административного истца.

Доводы административного истца и ее представителей о нарушении прав истца на давность владения имуществом, несостоятельны, так как давность владения имуществом Г.Т.С. сохранена независимо от регистрации права совместной собственности супругов.

Иные доводы административного истца о нарушении ее прав действиями административного ответчика, связаны лишь с конфликтными отношениями между административным истцом Г.Т.С. и заинтересованным лицом Г.Д.А. при этом, возможное недобросовестное поведение кого-либо из супругов в реализации своих прав на совместное имущество, не является основанием для отказа в регистрации права собственности регистрирующим органом. В данном случае имело бы место нарушение прав лица, обратившегося в соответствии с законом за регистрации своих прав на общее имущество супругов.

При изложенных обстоятельствах, нарушений в действиях государственного органа при обращении с заявлением о государственной регистрации права Г.Д.А., не установлено, оснований для удовлетворения исковых требований Г.Т.С. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 174-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении административного искового заявления Г.Т.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконными действий по прекращению права собственности Г.Т.С. и регистрации нового права общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 234,2 кв.м, кадастровый №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1001 кв.м, расположенный в южной части кадастрового квартала №, земельный участок, общей площадью 999 кв.м, кадастровый №, расположенный в южной части кадастрового квартала №, земельный участок общей площадью 1067 кв.м, кадастровый №, расположенный в южной части кадастрового квартала №, возложении обязанности аннулировать реестровые записи от ДД.ММ.ГГГГ на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ