Гражданский кодекс часть 1

Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., с участием ФИО2 административного истца ФИО5, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконными действия (бездействия) по приостановлению государственной регистрации

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» обратилось с административным иском к ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконными действия (бездействия) по приостановлению государственной регистрации.

В обосновании административного иска, указано, что общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обратилось в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями о государственной регистрации на новый пятилетний срок следующих договоров аренды:

договора аренды № от 10.05.2011г. заключенного между Обществом и собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:04:0000000:51, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в границах плана ЗАО «<данные изъяты>»;

договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Обществом и собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:04:0101009:0006, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в границах плана ЗАО «<данные изъяты>»;

договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Обществом и собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:04:0000000:52, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в границах плана ЗАО «<данные изъяты>»;

договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Обществом и собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:04:0101004:16, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в границах плана ЗАО «<данные изъяты>»;

договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Обществом и собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:04:0000000:53, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в границах плана ЗАО «<данные изъяты>»;

договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Обществом и собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:04:0101004:6, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в границах плана ЗАО «<данные изъяты>»;

договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Обществом и собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:04:0000000:50, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в границах плана ЗАО «<данные изъяты>»;

договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Обществом и собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:04:0101002:14, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в границах плана ЗАО «<данные изъяты>»;

договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Обществом и собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:04:0101009:103, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в границах плана ЗАО «<данные изъяты>», кадастровый квартал 23:04:0101009, участок 2, секция 1, контур 66;

договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Обществом и собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:04:0101009:18, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в границах плана ЗАО «<данные изъяты>»;

договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Обществом и собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:04:0101003:26 расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, ЗАО «<данные изъяты>», в границах кадастрового квартала 23:04:0101003;

договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Обществом и собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:04:0000000:49 расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в границах плана ЗАО «<данные изъяты>».

Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№, №, №, №, №, №, от ДД.ММ.ГГГГ№, №, от ДД.ММ.ГГГГ№, №, от ДД.ММ.ГГГГ№, №ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сообщило Обществу о приостановлении совершения требуемых действий со ссылкой на имеющиеся противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, поскольку представленные для государственной регистрации договоры аренды уже зарегистрированы в ЕГРН.

Административный истец, считает, что данными действиями по приостановке в государственной регистрации предоставленных договоров аренды нарушено право на законное владение указанными земельными участками и представление своих прав на владение перед третьими лицами, для защиты нарушенного права обратился в суд с настоящим иском, просит признать незаконными действия по приостановлению вышеуказанных договоров аренды и обязать осуществить их государственную регистрацию.

В судебном заседании ФИО2 административного истца ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО5 заявленные доводы поддержала и настаивала на их удовлетворении.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о прекращении производства по делу в связи с не подведомственностью спора суду общей юрисдикции. Учитывая надлежащее извещение административного ответчика о дне и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав ФИО2 административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ч.2 ст.1 КАС РФ суды общей юрисдикции в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, рассматривают и разрешают подведомственные им административные дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, в том числе административные дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов военного ФИО2, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

В соответствии с нормами ч.1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном ФИО3 законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФИО3 законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», Правилами ведения ЕГРП, иными нормативными правовыми актами - Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в 2011 и 2012 годах между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и участниками общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:04:0101002:14, 23:04:0101004:16, 23:04:0101009:18, 23:04:0101003:26, 23:04:0000000:49, 23:04:0000000:50, 23:04:0000000:51, 23:04:0000000:52, 23:04:0000000:53, 23:04:0101009:0006, 23:04:0101009:103, 23:04:0101004:6 были заключены договоры аренды, которые были зарегистрированы в установленном законном порядке.

Согласно условиям пункта 1.3. договоров аренды, земельные участки предоставляются в аренду сроком на пять лет, с момента государственной регистрации.

По условиям пункта 5.4. договоров аренды, в случае если не менее чем за 10 дней до завершения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить его действия, договор возобновляется на тех же условиях на новый пятилетний срок.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 621 ГК РФ закреплена возможность возобновления договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок. При этом гражданское законодательство не содержит запретов на возобновление договора на новый определенный срок.

Согласно пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возобновление договора аренды на новый срок по существу является заключением нового договора.

В пункте 11 указанного Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 59 указано, что согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.

Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается, а договор возобновленный на определенный срок не менее года подлежит государственной регистрации.

Так, выполняя условия пункта 5.4. договоров аренды, по истечении срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от 10.05.2011г., договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», обратилось в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями о государственной регистрации на новый пятилетний срок указанных выше договоров аренды.

Суд не может признать решение органа государственной регистрации обоснованным, поскольку исходя из условий договоров аренды, а также с учетом актуальной судебной практики, по окончании первоначального пятилетнего срока аренды между Обществом и арендодателями начали действовать новые долгосрочные договоры аренды, условия которых были идентичны условиям договоров, срок аренды по которым истек. Так как новый срок аренды составляет пять лет, изменения в зарегистрированные договоры аренды подлежат регистрации на основании статьи 609 ГК РФ и статьи 51 Закона ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ№ – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Доказательств в обоснование законности оспариваемого решения (действия), в нарушение части 2 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, ФИО2 Росреестра по Краснодарскому краю не представлено.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.84 КАС РФ, суд приходит к выводу, что заявленные ООО ««<данные изъяты>» требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 2 части 1 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

Признавая незаконным решения ФИО2 Росреестра по Краснодарскому краю в части приостановления государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от 10.05.2011г., договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает обоснованным обязать орган государственной регистрации в целях устранения нарушений прав административного истца, осуществить государственную регистрацию представленных договоров аренды.

В соответствии с ч.1 ст.114 КАС РФ судебные расходы, понесенные судом в связи с рассмотрением административного дела, и государственная пошлина, от уплаты которых административный истец был освобожден, в случае удовлетворения административного искового заявления взыскиваются с административного ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Удовлетворяя административное исковое заявление ООО ««<данные изъяты>», суд считает обоснованным взыскать с ФИО2 Росреестра по Краснодарскому краю расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 24000 руб. (том1 л.д.8).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ООО «Лебяжье – Чепигинское» к ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконными действия (бездействия) по приостановлению государственной регистрации удовлетворить.

Признать незаконными действия ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края по приостановлению государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (<данные изъяты><данные изъяты>) и множественностью лиц на стороне арендодателей в отношении земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в границах плана ЗАО «<данные изъяты>» на новый пятилетний срок.

Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края (<данные изъяты>) произвести государственную регистрацию договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (<данные изъяты><данные изъяты>) и множественностью лиц на стороне арендодателей в отношении земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в границах плана ЗАО «<данные изъяты>» на новый пятилетний срок.

Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края (<данные изъяты>) произвести государственную регистрацию договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (<данные изъяты><данные изъяты>)и множественностью лиц на стороне арендодателей в отношении земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в границах плана ЗАО «<данные изъяты>» на новый пятилетний срок.

Признать незаконным действия ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края по приостановлению государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (<данные изъяты><данные изъяты>) и множественностью лиц на стороне арендодателей в отношении земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в границах плана ЗАО «<данные изъяты>» на новый пятилетний срок.

Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края (<данные изъяты>) произвести государственную регистрацию договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (<данные изъяты><данные изъяты>)и множественностью лиц на стороне арендодателей в отношении земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в границах плана ЗАО «<данные изъяты>» на новый пятилетний срок.

Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края (<данные изъяты>) произвести государственную регистрацию договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (<данные изъяты><данные изъяты>)и множественностью лиц на стороне арендодателей в отношении земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в границах плана ЗАО «<данные изъяты>», кадастровый квартал 23:04:0101009, участок, секция 1, контур 66 на новый пятилетний срок.

Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края (<данные изъяты>) произвести государственную регистрацию договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (<данные изъяты><данные изъяты>)и множественностью лиц на стороне арендодателей в отношении земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в границах плана ЗАО «<данные изъяты>», на новый пятилетний срок.

Признать незаконными действия ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края по приостановлению государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (<данные изъяты><данные изъяты>) и множественностью лиц на стороне арендодателей в отношении земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в границах кадастрового квартала 23:04:0101003, ЗАО «<данные изъяты>» - на новый пятилетний срок.

Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края (<данные изъяты>) произвести государственную регистрацию договора аренды №от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (<данные изъяты><данные изъяты>)и множественностью лиц на стороне арендодателей в отношении земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в границах кадастрового квартала 23:04:0101003, ЗАО «<данные изъяты>» - на новый пятилетний срок.

Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края (<данные изъяты>) произвести государственную регистрацию договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (<данные изъяты><данные изъяты>)и множественностью лиц на стороне арендодателей в отношении земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в границах плана ЗАО «<данные изъяты>» - на новый пятилетний срок.

Взыскать с ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края в пользу Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (<данные изъяты><данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде, через Ленинский районный суд города Краснодара, в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий