Гражданский кодекс часть 1

с участием административного истца ФИО1, представителя административного ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми административное дело по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о признании отказа в устранении технических ошибок незаконным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд, указав, что административный истец ФИО1 в <данные изъяты> построил квартиру <данные изъяты> в жилом двадцати квартирном доме со встроенной автостоянкой на 15 мест в цокольном этаже на основании договора инвестирования в строительство жилья.

В <данные изъяты> году право собственности было переоформлено в долевую собственность всей семьи.

Основаниями приобретениями имущества являются протокол собрания ТСЖ <данные изъяты>, договор инвестирования в строительство жилья от <данные изъяты>, акт внесения денежных средств от <данные изъяты> по оплате квартиры, доли в площади общего пользования и парковочного места стоянки легкового автомобиля, передаточный акт от <данные изъяты> о передаче квартиры <данные изъяты> и автостоянки в цокольном этаже для одной машины, протокол собрания ТСЖ <данные изъяты>.

Собрание утвердило собственников, а не пользователей мест в гараже и актом оплаты не зафиксировано право пользования.

В результате процедур дарения, административные истцы являются собственниками квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>); земельного участка площадью 3 447 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>); нежилого помещения общего пользования, площадью 1 004 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>); гараж-парковки площадь 652,5 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>); жилого дома с автопарковкой в цокольном этаже общей площадью 4 682 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>).

Кроме квартир и гаража в комплекс здания входит встроенно-пристроенный офис площадью 126 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>).

Получив выписки на объекты недвижимости, административные истцы обнаружили, что отсутствует информация, обязательная для отражения, а также имеется ложная информация об объекте недвижимости.

Административные истцы обратились в Росреестр с заявлением об исправлении технических ошибок.

Росреестром отказано в исправлении технических ошибок: <данные изъяты> – машиноместо <данные изъяты>; <данные изъяты> – гараж-парковка; <данные изъяты> – жилой дом с гаражом; <данные изъяты> – гараж.

Административные истцы обращались с заявлениями об установлении юридических фактов, однако судом отказано.

Административными истцами поданы заявления об исправлении технических ошибок. Росреестром отказано в исправлении технических ошибок: <данные изъяты> – машиноместо <данные изъяты> вместо <данные изъяты>; <данные изъяты> – гараж в цокольном этаже; <данные изъяты> – жилой дом с гаражом; <данные изъяты> – гараж - общая собственность.

Правовой статус гаража-парковки подтвержден в форме общей собственности без определения доли. Собрание проведено <данные изъяты> в соответствии с информацией опубликованной 04.12.2014 в Пермской краевой газете «Звезда» № 138 (32302), 10.12.2014 в Пермской краевой общественно-политической газете «Местное время» № 39 (1478).

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просит суд обязать Росреестр внести в выписку исправления:

- в выписке на помещение кадастровый номер <данные изъяты> внести номер машиноместа <данные изъяты> заменить на чертеже <данные изъяты> на <данные изъяты>;

- в выписках на помещение кадастровый номер <данные изъяты> внести назначение гараж-парковка, исправить вид собственности на общее долевое без определения доли;

- в выписке на помещение кадастровый номер <данные изъяты> исправить на жилой дом с гаражом-парковкой в цокольном этаже, внести кадастровые номера машиномест, расшифровать все кадастровые номера, перечисленные в выписке, изъять повторяющиеся объекты;

- обязать Росреестр внести во все строки выписок из реестра вместо «данные отсутствуют» информацию из представленных документов;

- обязать Росреестр выдать новые исправленные выписки бесплатно, поскольку брак в оказанной платной услуге (изготовленном товаре) ненадлежащего качества должен быть устранен за счет продавца являющегося изготовителем;

- размер доли во всех выписках указать в виде простой арифметической дроби в соответствии с п. 49 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943;

- признать незаконными отказы КУВД Управления Росреестра по Пермскому краю <данные изъяты>.

Административный истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Административный истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Административный истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель административного ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, по доводам, указанным в письменных возражениях.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 части 2 статьи 1 КАС РФ суды в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, рассматривают и разрешают подведомственные им административные дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, в том числе административные дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов военного управления, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Оспаривание решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих регламентировано положениями главы 22 КАС РФ.

В силу положений части 1 статьи 218 КАС РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) должностного лица, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности.

По правилам статьи 226, 227 КАС РФ при оценке законности оспариваемых действий подлежат установлению их соответствие требованиям нормативных правовых актов и нарушение указанными действиями прав, законных интересов административного истца.

Положениями статей 29, 33 Конституции РФ каждому гарантировано право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом. Граждане РФ имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы и органы местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> между ТСЖ <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор об инвестировании в строительство жилья, в соответствии с которым по окончании строительства объекта и исполнения сторонами условий настоящего договора, инвестор получит в собственность четырехкомнатную квартиру <данные изъяты>, в жилом доме по <данные изъяты> в г. Перми.

Так же указано, что Инвестор получает на праве общей долевой собственности помещения общего пользования в указанном доме, несущие конструкции дома, механической, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры <данные изъяты> соразмерно внесенной доле без выдела в натуре, за исключением нежилых помещений на 7-8 этаже; веранды (29,04 кв.м.), помещения кондоминиума (107,6 кв.м.) – на восьмом этаже.

В числе помещений общего пользования, инвестор полностью получает в свое пользование одно выделенное парковочное место для стоянки легкового автомобиля, расположенное на первом этаже жилого дома, (л.д. 12-13).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, назначение жилое, площадь 148,7 кв.м., этаж 6, адрес: <данные изъяты>, Общее имущество в многоквартирном доме: кадастровый № <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом со встроенными помещениями, общая площадь 3 446,63 кв.м., адрес: <данные изъяты>; нежилое помещение общего пользования, назначение: нежилое, общая площадь 1 004,9 кв.м., этаж 1-8, цок, номера на поэтажном плане 1 эт. 1-5, 9-22, 2 эт. 1-4, 3 эт. 1-5, 4 эт. 1-4, 5 эт. 1-5, 6 эт. 1-16, 7 эт. 1-9, 8 эт. 1-4, 8 эт. 1-4, цок 6, по адресу: <данные изъяты>; нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 668 кв.м., этаж: цокольный.

<данные изъяты> ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с претензией № 1, в которой просит устранить замечания путем заполнения раздела 2 (Сведения о зарегистрированных правах), изготовить новую выписку и предоставить ее бесплатно (л.д. 69).

<данные изъяты> ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН (л.д. 115).

<данные изъяты> ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с претензией № 2, в которой указано, что в выписке отсутствует информация о правообладателе – собственнике квартиры <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> (ФИО5) –необходимо внести; не удалены старые сведения по квартире <данные изъяты>, кадастровый № <данные изъяты> (ФИО6), правильная строка 1.3., устаревшие строки: строка 2.29 – ФИО7, строка 1.30 – ФИО8, строка 1.31 – ФИО9 – необходимо удалить (л.д. 70).

<данные изъяты> ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с претензией № 3, в которой указано, что выписка недостоверна в части раздела кадастровых номеров: необоснованно присутствуют сдублированные кадастровые номера <данные изъяты> и <данные изъяты> – квартира <данные изъяты> и <данные изъяты> – квартира <данные изъяты>; дважды указан <данные изъяты> – гараж-парковка в цокольном этаже площадью 652,5 кв.м.; отсутствует машиноместо <данные изъяты> - <данные изъяты>; отражены несуществующие помещения <данные изъяты> площадью 4,3 кв.м., и <данные изъяты> площадью 107,5 кв.м, они входят в состав помещений общего пользования <данные изъяты>; присутствует КУВД-<данные изъяты> – просит устранить замечания и изготовить новую выписку и предоставить бесплатно (л.д. 71).

<данные изъяты> ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с претензией № 4, в которой указано, что выписка не соответствует требованиям Приказов Минэкономразвития № 378, № 968, № 975 и ФЗ № 218, неверно называется выписка; квартира <данные изъяты> имеет два кадастровых номера <данные изъяты> и <данные изъяты>; квартира <данные изъяты> имеет два кадастровых номера <данные изъяты> и <данные изъяты>; отсутствует машиноместо <данные изъяты>, присутствует машиноместо <данные изъяты> (<данные изъяты> Пастухов); отсутствует номер выписки КУВИ, цифровая подпись (л.д. 72).

<данные изъяты> ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с претензией № 5, в которой указано, что выписка не соответствует требованиям Приказов Минэкономразвития № 378, № 968, № 975 и ФЗ № 218, неверно называется выписка; отсутствуют сведения о машиноместах <данные изъяты> - <данные изъяты> (1) ФИО1, <данные изъяты> - <данные изъяты> ФИО10; отсутствуют обременения в виде запрета регистрационных действий без личного присутствия ФИО1, ФИО4, ФИО3; изъять из выписки квартиру <данные изъяты>, принадлежит ФИО11, квартиру <данные изъяты>, принадлежит ФИО12, поскольку они внесены в выписку после наложения запрета ФИО1, ФИО4, ФИО3 и их согласие не получено (л.д. 73).

Ранее ФИО1 также обращался с заявлениями в Управление Росреестра по Пермскому краю, с указанием на неверное составление выписки на объекты недвижимости.

<данные изъяты> Управлением Росреестра по Пермскому краю вынесено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению ФИО1 № КУВД-<данные изъяты>, в котором указано, что технические ошибки отсутствуют. При отсутствии в ЕРГН сведений, необходимых для заполнения разделов, такие разделы в выписку не включаются, при этом в реквизите «Особые отметки» раздела 1 «сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» выписки из ЕГРН об основных характеристиках указываются слова: «Сведения, необходимые для заполнения разделов (далее указываются номера и наименования соответствующих разделов выписки из ЕГРН об основных характеристиках), отсутствуют». В ЕГРН не содержатся сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные здание, в связи с чем сведения о правах в размере 2 и в выписке из ЕГРН не отражаются. В указанном случае запрашиваемые сведения подлежат отражению в выписке из ЕГРН, запрошенной в отношении помещений. Таким образом, техническая ошибка отсутствует (л.д. 74).

<данные изъяты> Управлением Росреестра по Пермскому краю вынесено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению ФИО1 № КУВД-<данные изъяты>, в котором указано, что отказано в исправлении технической ошибки в части исключения связей объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами <данные изъяты> в отношении здания с кадастровым номером <данные изъяты>. Объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на учет <данные изъяты> на основании технического паспорта от <данные изъяты>, подготовленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Пермскому краю. Объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на учет <данные изъяты> на основании Технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (поэтажный план) от <данные изъяты>, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 В отношении данного объекта содержатся сведения о зарегистрированных правах и ограничениях, в связи с чем исключить сведения о зарегистрированных объектах в рамках исправления технической ошибки по заявлению не предоставляется возможным. Техническая ошибка отсутствует (л.д. 75).

<данные изъяты> Управлением Росреестра по Пермскому краю вынесено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению ФИО1 № КУВД-<данные изъяты>, в котором указано, что техническая ошибка не выявлена; сведения не внесены; адрес объекта недвижимости и номер на поэтажном плане в соответствии с тех. планом от <данные изъяты> (л.д. 76).

<данные изъяты> Управлением Росреестра по Пермскому краю вынесено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению ФИО1 № КУВД-<данные изъяты>, в котором указано, что отказано в исправлении технической ошибки в отношении здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, поскольку в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости со следующими характеристиками: назначение объекта: многоквартирный дом. Основные сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН в соответствии с техническим паспортом от <данные изъяты>. Согласно п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, ЕГРН указываются сведения о назначении здания – нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение. Указание иных сведений не предусмотрено. Сведения о назначении объекта внесены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем техническая ошибка в сведениях ЕГРН отсутствует (л.д. 77).

<данные изъяты> Управлением Росреестра по Пермскому краю вынесено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению ФИО1 № КУВД-<данные изъяты>, в котором указано, что в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, назначение – общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 35 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 в записи кадастра недвижимости о помещении указываются следующие сведения слова «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», если помещение относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком многоквартирном доме (л.д. 78).

<данные изъяты> Управлением Росреестра по Пермскому краю вынесено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению ФИО1 № КУВД-<данные изъяты>, в котором указано, что в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, площадью 635,6 кв.м. В ЕГРН внесены сведения о назначении – нежилое, наименование – нежилое помещение, описание местоположения в здании – цокольный этаж в соответствии с техническим паспортом от 17.03.2009. В соответствии с п. 36 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, записи кадастра недвижимости о помещении указываются следующие дополнительные сведения назначение помещения (жилое, нежилое) (л.д. 79).

Не согласившись с данными уведомлениями, административные истцы обратились с настоящим административным иском в суд.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.2 раздела I Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно указанному Постановлению сведения о составе общего имущества могут содержаться в документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих и иных организаций, и исходить из технической документации на многоквартирный дом.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу частей 1, 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу приведенных выше норм права технической ошибкой могут быть признаны записи, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствующие по своему содержанию правоустанавливающим документам, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости и проведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости.

При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов уполномоченный орган оценивает их на предмет наличия или отсутствия установленных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ оснований для приостановления либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, при этом осуществляет соответствующие регистрационные действия и вносит сведения исходя из буквального содержания и смысла представленных заинтересованным лицом правоустанавливающих документов.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 утвержден Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 7 Порядка, установлено, что в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих:

сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона (запись кадастра недвижимости);

сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом недвижимого имущества (записи реестра прав на недвижимость).

В открытом на объект недвижимости разделе ЕГРН записи, содержащие сведения о вещных правах, ограничениях права, обременениях недвижимого имущества, сделках (записи реестра прав на недвижимость), могут отсутствовать только в случаях, установленных федеральным законом.

Раздел III Порядка содержит структура и правила внесения записей в кадастр недвижимости, в том числе и по зданиям, помещениям, земельным участкам, машиноместам.

В материалы дела представлены сведения, что объект с кадастровым номером <данные изъяты> относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, что следует из сведений технического учета, а также технической документации на многоквартирный дом. Регистрация права общей долевой собственности осуществлена по заявлению ФИО14, действующего по доверенностям от имени ФИО15, ФИО4, ФИО1, ФИО3 о государственной регистрации права общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры на помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, таким образом, заявители выразили намерение осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Данная регистрация сторонами не оспорена, не отменена, суду данные сведения не представлены, судом не добыты.

Материалами дела также установлена взаимосвязь машиноместа с кадастровым номером <данные изъяты>, которое принадлежит административным истцам, со зданием, в котором расположено машиноместо, сведения о котором включаются в выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Данные сведения имеются, и актуальны на дату выдачи выписки ФИО1

Кроме того, судом учитывается, что решением государственного регистратора от <данные изъяты> № КУВД-<данные изъяты> в сведениях кадастра недвижимости ЕГРН исправлена связь с кадастрового номера помещения на кадастровый номер здания <данные изъяты>, в котором расположено машиноместо, а также исправлен номер на поэтажном плане <данные изъяты> исправлен на <данные изъяты>, то есть требование ФИО1 удовлетворено административным ответчиком (л.д. 191).

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований административных истцов об исправлении технической ошибки относительно машиноместа с кадастровым номером № <данные изъяты> (ФИО1), поскольку требование удовлетворено административным ответчиком до вынесения решения суда, техническая ошибка устранена, следовательно, права и законные интересы административных истцов восстановлены.

Также в материалах дела имеются сведения о назначении помещения с кадастровым номером <данные изъяты> - нежилое, наименование - нежилое помещение, описание местоположения в здании - Цокольный этаж. Указанные сведения внесены в соответствии с техническим паспортом от <данные изъяты>. Иных документов с иными сведениями суду не представлено, в адрес административного ответчика документы также не направлялись.

Кроме того, согласно записям реестра прав на недвижимость ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты> сведения о размере долей внесены в соответствии с требованиями законодательства.

Также судом установлено, что ЕГРН содержит связь здания с кадастровым номером <данные изъяты> со следующими объектами недвижимости, расположенными в здании: <данные изъяты>.

В соответствии с утвержденным Порядком, указанным выше, в раздел 1 выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах включаются кадастровые номера всех помещений, расположенных в здании, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В выписке ЕГРН содержатся характеристики здания с кадастровым номером <данные изъяты> - жилой дом, назначение: многоквартирный дом, площадь 4 682,2 кв.м. Основные сведения об объекте недвижимости внесены в соответствии с техническим паспортом от <данные изъяты>.

Таким образом, сведения о наименовании здания - жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в соответствии с технической документацией, имевшейся в распоряжении органа кадастрового учета, а именно техническим паспортом домовладения от <данные изъяты>.

Таким образом, сведения в ЕГРН об объектах с кадастровыми номерами <данные изъяты> внесены в соответствии с документами, представленными органами технической инвентаризации.

Иные характеристики, которые подлежат внесению или изменению суду не представлено, административному ответчику не направлялось, судом не добыто.

Таким образом, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки органом кадастрового учета и органом государственной регистрации прав не допущены. Несоответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, также отсутствуют.

При таких обстоятельствах правовых оснований для исправления технической ошибки в ЕГРН не имеется.

На основании вышеизложенного, требования административных истцов о внесении в выписку ЕГРН исправлений на помещение кадастровый номер <данные изъяты> внести номер машиноместа <данные изъяты> заменить на чертеже <данные изъяты> на <данные изъяты>; на помещение кадастровый номер <данные изъяты> внести назначение гараж-парковка, исправить вид собственности на общее долевое без определения доли; на помещение кадастровый номер <данные изъяты> исправить на жилой дом с гаражом-парковкой в цокольном этаже, внести кадастровые номера машиномест, расшифровать все кадастровые номера перечисленные в выписке, изъять повторяющиеся объекты; обязании Росреестр внести во все строки выписок из реестра вместо «данные отсутствуют» информацию из представленных документов; выдать новые исправленные выписки бесплатно, поскольку брак в оказанной платной услуге (изготовленном товаре) ненадлежащего качества должен быть устранен за счет продавца являющегося изготовителем; размер доли во всех выписках указать в виде простой арифметической дроби в соответствии с п. 49 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943; признании незаконными отказы Управления Росреестра по Пермскому краю <данные изъяты>, не подлежат удовлетворению.

Заявленные требования о признании оспариваемых решений, действий (бездействий) незаконными подлежат удовлетворению, если суд признает оспариваемые решения, действия их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы заявителя, и об обязанности ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов заявителя или препятствия к их осуществлению.

Данной совокупности в рассматриваемом случае не имеется, оспариваемые действия осуществлены уполномоченным органом в пределах представленных полномочий в установленном законом порядке. Каких-либо доказательств нарушения прав административных истцов суду при рассмотрении дела представлено не было, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для признания незаконными уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю.

Исходя из изложенного, суд полагает, что уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю об отказе в исправлении технических ошибок не противоречат нормам действующего законодательства, регулирующим возникшие правоотношения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит административное исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО4 не подлежащим удовлетворению.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 175 – 180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о признании Уведомлений об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от <данные изъяты> № КУВД -<данные изъяты>, от <данные изъяты> № КУВД -<данные изъяты>, от <данные изъяты> № КУВД -<данные изъяты>, от <данные изъяты> № КУВД -<данные изъяты>, от <данные изъяты> № КУВД -<данные изъяты>, от <данные изъяты> № КУВД -<данные изъяты>; обязании внести в выписку на помещение с кадастровым номером <данные изъяты> номер машиноместа, обязании внести в выписку на помещение с кадастровым номером <данные изъяты> назначение гараж-парковка, исправить вид собственности на общее долевое без определения доли; обязании внести в выписку на помещение с кадастровым номером <данные изъяты> исправление на жилой дом с гаражом-парковкой в цокольном этаже, внести кадастровые номера машино-мест, расшифровать все кадастровые номера, изъять повторяющиеся объекты, обязании внести во все строки выписок из реестра вместо «данные отсутствуют» информацию из представленных документов, обязании выдать новые исправленные выписки, обязании указать размер доли во всех выписках в виде простой арифметической доли – отказать в полном объеме.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Д.Ф. Кочегарова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>