Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконным отказа в регистрации права на недвижимость

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по М.О.) в регистрации права, обязании зарегистрировать переход права по договору купли- продажи <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование <данные изъяты> доли размещенного на нем жилого дома № с кадастровым номером №, по адресу : <адрес> и взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что указанное имущество принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день – ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением через МФЦ в Управление Росреестра по <адрес> о государственной регистрации права, однако регистрация была приостановлена со ссылкой на отсутствие оплаты госпошлины в необходимом размере и указание на вид разрешенного использования – для иного пользования, который впоследствии был исправлена на ЛПХ, а госпошлина была оплачена в полном размере, в связи с чем, основание, для приостановлении было устранено.

Второе основание, по которому было произведено приостановление государственной регистрации – отсутствие документов, подтверждающих право собственности <данные изъяты> доли земельного участка и жилого дома стороны сособственника ФИО2 и отсутствие сведений о получении согласия указанного совладельца. Истцом было направлено через МФЦ недостающие документы, удостоверенные нотариусом о направлении уведомление совладельцу ФИО2 о продаже <данные изъяты> доли в земельном участке и жилом доме. Однако после проведения экспертизы документов совладельца истца ФИО2 было установлено, что в ЕГРП имеются записи о регистрации права общей долевой собственности на 1\3 долю земельного участка с другими кадастровыми номерами. При этом, в беседе с регистратором истцу было сказано, что имеет место задвоенности кадастровых номеров. Истец считает, что отказ в регистрации права на недвижимое имущество незаконен и существо нарушает ее права, как собственника.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по <адрес> административный иск не признал, по основаниям, представленном в письменном отзыве.(л.д.89-91).

Заинтересованные лица ФИО, ФИО, нотариус Дмитровского нотариального округа в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены.

Суд не находит оснований для удовлетворения административного иска.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности.

Таким образом, для признания недействительными ненормативного правового акта, действий (бездействия) органа, наделенного отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего необходимо наличие одновременно двух условий, а именно, несоответствие оспариваемых акта, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение оспариваемыми актом, действиями (бездействием) прав и законных интересов административного истца.

В силу пункта 1 статьи 18 Федерального закона от 17 июня 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В судебном заседании установлено, что административный истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением через МФЦ о государственной регистрации права на имущество в виде 2\3 доли в праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с к№ и расположенного на нем <данные изъяты> доли жилого дома, по адресу: <адрес>

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был представлен Договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Дмитровского нотариального округа <адрес>ФИОДД.ММ.ГГГГ..

Предметом договора купли- продажи являются <данные изъяты> доли земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иного пользования, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли жилого дома, назначение жилое, 1 – этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. № лит. А, а.а1 (л.д. 57).

Регистрация была приостановлена, заявителю было предложено представить доплату государственной пошлины, которая по категории использования земельного участка – «для иного использования» составляла 2000 рублей и представить дополнительные документы.

В течении срока приостановления на государственную регистрацию также было представлено свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Дмитровского нотариального округа <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. реестровый №, согласно которому на основании ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом в адрес гр. ФИО были направлены посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением заявления ФИО и ФИО в которых они в соответствии со ст. 250 ГК РФ уведомляли совладельца о предстоящей продаже <данные изъяты> земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома, правоустанавливающие документы, дополнительные документы были собраны и представлены административному ответчику.

При проведении правовой экспертизы, приобщенных документов было установлено, что в ЕГРП имеются записи о регистрации права общей долевой собственности совладельца <данные изъяты> доли земельного участка и жилого дома с другими кадастровыми номерами (на земельный участок к№, на жилой дом к№).(л.д.63-64).

Таким образом, в ЕГРП, сведения о зарегистрированных правах гр. ФИО(совладельца) 1\3 доли на заявленные к регистрации земельный участок и жилой дом, представлены не были, а именно документов, подтверждающих право общей долевой собственности гр. ФИО на вышеуказанный земельный участок с к№:46 и жилой дом с кадастровым номером № на государственную регистрацию не представлено.

В связи с тем, что в течение срока приостановления, причины, препятствующие государственной регистрации устранены не были, ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации заявленного права было отказано.

Согласно абз. 10 п. 1 ст. 20 ФЗ N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации прав необходимо установление факта отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества.

Как установлено выше, согласно правоустанавливающим документам, за истцом и совладельцем ФИО на праве собственности зарегистрированы разные объекты недвижимости, которые имеют разные кадастровые номера.

При этом, эти выводы основаны на представленных сторонами правоустанавливающих документах с указанием кадастровых номеров объектов недвижимости, на положениях ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в силу которых, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер, которые присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В связи с тем, что права на имущество удостоверяются правоустанавливающими документами, то суд соглашается с выводами ответчика о том, что не предоставляется возможным определить является ли ФИО участником долевой собственности вышеуказанных объектов недвижимости.

Доводы административного истца о том, что отказ административного ответчика необоснован, все необходимые документы для регистрации были предоставлены, а в случае и «задвоенности» (т.е. двух разных кадастровых номеров на один объект) не может быть основанием для отказа в регистрации их права, не нашли подтверждения в судебном заседании по вышеуказанным основаниям.

При наличие таких обстоятельств надлежит признать, что отказ Управления Росреестра по <адрес> в государственной регистрации права ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок с к№ и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> обоснован, как соответствующий требованиям закона.

Не имеется оснований и к удовлетворению требований об обязании Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права по договору купли- продажи <данные изъяты> долей вышеуказанного имущества

С учетом изложенного и руководствуясь, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 175-180, 218, 226-228 КАС РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании отказа в регистрации прав Управление Федеральной службы Шли- продажи <данные изъяты> долей вышеуказанного имущества артографии по <адрес> зарегистрированезаконным,

обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права по договору купли продажи <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования ЛПХ и <данные изъяты> размещенного на нем жилого дома № кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

взыскании с Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО, уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Дмитровский горсуд в течение месяца.

Судья