Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Железногорский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю о признании незаконным приостановление государственной регистрации, ее возобновлении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Железногорский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю о признании незаконным приостановление государственной регистрации, ее возобновлении. Требования мотивировала тем, что она, действуя за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратилась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю для регистрации перехода права и права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Заявление было принято 02.12.2017 за номером №. В качестве правоустанавливающего документа на регистрацию прав представлен договор дарения от 02.12.2017. По положениям указанного договора ею безвозмездно передается в собственность ФИО3 и ФИО4 № доля в праве собственности (по № доле в праве) на указанную выше квартиру. 23.12.2017 было получено уведомление о приостановлении “Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета” Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Железногорского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю по делу №№. Причина приостановления это несоответствие формы договора дарения от 02.12.2017 действующему законодательству, а именно, договор нотариально не удостоверен, и в уведомлении идет ссылка на то, что требование о необходимости обязательного нотариального удостоверения сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество предусмотрено частью 1 статьи 42 Закона о регистрации. Квартира принадлежит ей на праве собственности, о чем свидетельствует запись №№-№ от 28/02/2017, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.03.2017. По указанному выше договору дарения, отчуждаются доли в праве собственности на квартиру, по № доли каждому ребенку, за ней остается № доли в праве собственности на квартиру. Данная сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению на основании части 1 статьи 42 Закона о регистрации, так как не является сделкой по отчуждению долей в праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона. Законодательством определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Соответственно, до совершения сделки по отчуждению нельзя говорить о наличии общей долевой собственности, если объект недвижимости принадлежит одному лицу. Право общей долевой собственности при отчуждении доли от целого возникнет по закону лишь после проведения государственной регистрации перехода права по представленным на отчуждение доли документам. Положения об обязательном нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в единоличной собственности, не применяются. В связи с чем, просит признать незаконным приостановление “Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета” Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Железногорского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю по делу №№, возобновить государственную регистрацию и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании административный истец ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО2 в судебном заседании требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, представила письменные возражения.

Представитель административного ответчика Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Железногорский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежаще, о причинах неявки не уведомил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося представителя в соответствии со ст. 150 КАС РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В силу ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, 02 декабря 2017 года в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю обратилась ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, с заявлением о государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В качестве основания перехода представлен договор от 02 декабря 2017 года дарения по № доли каждому несовершеннолетнему ФИО3, ФИО4, заключенный между ФИО5 и ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 в простой письменной форме.

Государственным регистратором в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принято решение о приостановлении государственной регистрации права сроком до 08 марта 2018 года, так как установлено несоответствие предоставленного для государственной регистрации документа требованиям о нотариальном удостоверении сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Анализируя вышеизложенные положения закона, фактические обстоятельства дела, учитывая, что ФИО1 был представлен на регистрацию договор от 02 декабря 2017 года дарения долей в простой письменной форме, тогда как сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, то государственным регистратором было принято законное решение о приостановлении государственной регистрации в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Доводы ФИО1 о том, что договор дарения не требует нотариального удостоверения, так как она является единоличным собственником спорного недвижимого имущества, суд считает несостоятельными, так как в данном случае ФИО1 отчуждает 1/3 долю в праве собственности на спорное имущество, что требует нотариального удостоверения сделки для дальнейшей регистрации перехода права.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании незаконным приостановление государственной регистрации прав, возобновлении государственной регистрации и взыскании расходов по уплате государственной пошлины, не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Железногорский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю о признании незаконным приостановление государственной регистрации, ее возобновлении и взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.С. Морозова

Решение в окончательной форме изготовлено: 06.03.2018