Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №а-4641/2022 по административному исковому заявлению Хасанова Р. М. к Министерству строительства о признании незаконным требования,

УСТАНОВИЛ:

Хасанов Р.М. обратился в суд с административным исковым заявлением об оспаривании решения Министерства строительства , указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Инвестиционная строительная корпорация «Средневолжскстрой» в лице генерального директора и истцом заключен договор № № о долевом участии в строительстве жилья по адресу: , квартал № этажах, трехкомнатная квартира в двух уровнях, площадью № кв.м. Предметом договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по указанному адресу и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию трехкомнатной квартиры на этажах, общей площадью № кв.м, стоимостью на момент подписания договора № рублей. Оплата полностью произведена путем внесения денежных средств в кассу, что подтверждается квитанциями и кассовыми чеками. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» введена процедура наблюдения, решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ требования Хасанова Р.М. о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» признаны обоснованными и удовлетворены. По итогам конкурса, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен , удовлетворения прав требований участников долевого строительства», ООО «СтройЦентр» приняло на себя обязательства по удовлетворению прав требований граждан – участников долевого строительства проблемного объекта. На основании протокола конкурса между министерством и ООО «СтройЦентр» заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о порядке удовлетворения прав требований обманутых дольщиков, принятых по результатам конкурса. Удовлетворение прав требований граждан –участников проблемных объектов по соглашению планируется посредством предоставления жилых помещений в ЖК «Рассвет», расположенном по адресу: , в границах улиц и. Министерством в адрес ООО «СтройЦентр» ДД.ММ.ГГГГ направлен сформированный перечень граждан-участников долевого строительства проблемного объекта в целях удовлетворения прав требований пострадавших участников долевого строительства в соответствии с соглашением. Хасанов Р.М. включен в указанный список как гражданин, не подтвердивший признание потерпевшего в рамках уголовного дела. Изложенным обусловлено требование ООО «СтройЦентр» предоставить документы, подтверждающие признание истца потерпевшим по уголовному делу в отношении указанного выше застройщика. Разъяснениями Министерства строительства от ДД.ММ.ГГГГ№ со ссылкой на положения п.1 ст. 5 Закона №-ГД от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства на территории » Хасанову Р.М. указано на необходимость предоставления документов, подтверждающих признание потерпевшими по уголовному делу, при отсутствии таковых предложено защищать свои права и законные интересы в судебном порядке. На момент принятия закона №-ГД от ДД.ММ.ГГГГ действующие уголовные дела в отношении кого-либо или возбужденные по факту противоправных действий неустановленных лиц указанного выше ЗАО отсутствуют. Ранее возбужденное уголовное дело прекращено в связи со смертью обвиняемого, что исключает признание истца потерпевшим по данному уголовному делу, все обязательства по оплате договора Хасанов Р.М. исполнил надлежащим образом, что подтверждается вступившим в законную силу судебным актом-определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что требования Министерства о предоставлении доказательств признания истца потерпевшим по уголовному делу не основаны на законе ввиду отсутствия в настоящее время действующих уголовных дел по рассматриваемому факту, просит суд, признать требования Министерства строительства о предоставлении документов, подтверждающих признание потерпевшими по уголовному делу признать незаконным, обязать ответчика включить Хасанова Р.М. в перечень граждан-участников долевого строительства проблемного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, чьи требования подлежат удовлетворению ООО «СтройЦентр».

В судебное заседание представитель административного истца не явилась, извещалась надлежащим образом, согласно представленному ходатайству просила рассмотреть дело без её участия, поддержав заявленные выше требования по основаниям, изложенным в административном иске, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель Министерства строительства Таркина Ю.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по доводам, отраженных в письменном отзыве, указав, что действия Министерства по не включению истца в реестр соответствуют требованиям закона.

Представители заинтересованных лиц ООО «СтройЦентр», ЗАО «Инвестиционная строительная корпорация «Средневолжскстрой» в лице конкурсного управляющего Каменского А.С., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о получении судебной корреспонденции, причины неявки суду не сообщили, в связи, с чем на основании ст. 150 КАС РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы административного дела, заслушав пояснения стороны ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом, уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории » орган исполнительной власти , осуществляющий полномочия в сфере оказания мер государственной поддержки участников долевого строительства принимает заявления пострадавших участников долевого строительства о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства и выносит решения о включении их в указанный реестр.

В целях оказания мер государственной поддержки, установленных Законом, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден Порядок ведения реестра пострадавших участников долевого строительства.

В связи с этим уполномоченным органом на территории является Министерство строительства (ст. от ДД.ММ.ГГГГ№-ГД "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории ").

На основании ч. 7 ст. 23 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ) контролирующий орган признает в соответствии с установленными уполномоченным органом критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ведет реестр таких граждан.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории и Порядка формирования перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории » (в ред. Постановления от ДД.ММ.ГГГГ№) объект, инвестором которого по договору являлся истец, признан проблемным.

ДД.ММ.ГГГГ Самарской Губернской Думой принят №-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории ».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Инвестиционная строительная корпорация «Средневолжскстрой» в лице генерального директора и истцом заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья по адресу: , квартал № секция этажах, трехкомнатная квартира в двух уровнях, площадью № кв.м. Предметом договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по указанному адресу и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию трехкомнатной квартиры на № этажах, общей площадью № кв.м, стоимостью на момент подписания договора № рублей. Оплата полностью произведена путем внесения денежных средств в кассу.

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № «Инвестиционная строительная корпорация «Средневолжскстрой» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по тому же делу в реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» включено требование заявителя по настоящему делу о передаче трехкомнатной квартиры, общей площадью № кв.м, расположенной на № этажах в секции № в жилом доме по адресу: , квартал № .

По итогам конкурса, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен , удовлетворения прав требований участников долевого строительства», ООО «СтройЦентр» приняло на себя обязательства по удовлетворению прав требований граждан – участников долевого строительства проблемного объекта.

Соглашением о порядке удовлетворения прав требований обманутых дольщиков, принятых по результатам конкурса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между министерством и ООО «СтройЦентр» удовлетворение прав требований граждан – участников проблемных объектов по соглашению планируется посредством предоставления жилых помещений в ЖК «Рассвет», расположенном по адресу: , в границах улиц и.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством в адрес ООО «СтройЦентр» направлен сформированный перечень граждан-участников долевого строительства проблемного объекта в целях удовлетворения прав требований пострадавших участников долевого строительства в соответствии с соглашением, в соответствии с которым истец включен в указанный список как гражданин, не подтвердивший признание потерпевшего в рамках уголовного дела.

Уведомлением Министерства строительства от ДД.ММ.ГГГГ№Хасанову Р.М. указано на необходимость предоставления документов, подтверждающих признание потерпевшим по уголовному делу.

от ДД.ММ.ГГГГ№-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства на территории » (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ) установлены меры государственной поддержки пострадавших участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи от ДД.ММ.ГГГГ№-ГД (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ) пострадавшим от действий недобросовестного застройщика признается гражданин Российской Федерации, соответствующий одновременно следующим условиям:

1) наличие договора участия в долевом строительстве на приобретение жилого помещения, заключенного с недобросовестным застройщиком, нерасторгнутого, а также не признанного ничтожным, за исключением случаев, когда у гражданина право требования на получение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве установлено судебным актом в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

2) наличие оплаты гражданином, претендующим на получение мер государственной поддержки, по договору участия в долевом строительстве и (или) договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве в денежной форме или посредством зачета прав требований, связанных с наличием задолженности перед ним по иным заключенным им договорам участия в долевом строительстве, оплаченным денежными средствами;

3) заключение договора долевого участия в строительстве и (или) договора уступки прав требования по такому договору до признания объекта проблемным и (или) введения в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика;

4) признание гражданина потерпевшим согласно постановлению следователя, дознавателя, судьи или определению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (при наличии уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков);

5) гражданин не является и (или) не являлся учредителем, участником и (или) лицом, осуществляющим полномочия его единоличного исполнительного органа, и (или) членом коллегиального органа управления недобросовестного застройщика, и (или) членом его коллегиального исполнительного органа, и (или) главным бухгалтером (бухгалтером) недобросовестного застройщика, а также не имеет и (или) не имел близкого родства с такими лицами;

6) неполучение гражданином мер государственной поддержки как пострадавшим участником долевого строительства;

7) отсутствие у гражданина договора участия в долевом строительстве проблемного объекта, по которому наблюдательным советом публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" принято решение о финансировании завершения его строительства или выплате возмещения. Гражданин Российской Федерации может быть признан пострадавшим от действий недобросовестного застройщика только в отношении одного жилого помещения на территории и только однократно.

В письменном уведомлении ответчик ссылается на то, что в силу ст. 5 Закона о поддержке обманутых дольщиков права требования истца может быть удовлетворено при предъявлении им соответствующего документа, подтверждающего его признание потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела.

Вместе с тем, наличие уголовного дела в прошлом, в рамках которого пострадавший участник не был признан потерпевшим, не может служить препятствием для оказания мер государственной поддержки в соответствии с от ДД.ММ.ГГГГ№-ГД, принятым после окончания соответствующего уголовного дела.

При этом суд принимает во внимание, что ранее возбужденное уголовное дело в отношении руководства застройщика прекращено в связи со смертью обвиняемого, что исключает признание Хасанова Р.М. потерпевшим по данному уголовному делу.

Согласно ст. 42 УПК РФ потерпевшим является физическое лицо, которому преступлением причинен физический, имущественный, моральный вред. Вступление в число потерпевших по уголовному делу является правом, а не обязанностью гражданина.

Сведений о том, что какому-либо лицу, кроме истца причинен вред от преступления, связанного с неисполнением договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и не предоставлением квартиры, материалы дела не содержат и стороной ответчика не представлено.

Судом бесспорно установлен факт неисполнения застройщиком, привлекшим денежные средства истца для строительства многоквартирного жилого дома, министерством по существу данное обстоятельство не оспаривается.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к убеждению, что разделение Министерством строительства , составленного во исполнение заключенного с ООО «СтройЦентр» соглашения о порядке удовлетворения прав требований обманутых дольщиков, принятых по результатам конкурса, перечня пострадавших участников долевого строительства проблемного объекта по адресу: на участников долевого строительства подтвердивших и не подтвердивших признание потерпевшими в рамках уголовного дела недопустимо и существенно нарушает права и законные интересы лиц, не представивших постановлений о признании потерпевшими в рамках уголовного дела, более того основано на формальном подходе, без учёта всех обстоятельств, позволяющих признать административного истца пострадавшим участником долевого строительства.

В связи с изложенным выше суд приходит к выводу, что требования Министерства строительства о предоставлении административным истцом документов, подтверждающих признание потерпевшим по уголовному делу являются незаконными, нарушают права и законные интересы административного истца, поскольку возможность признания истца потерпевшей в рамках уголовного дела исключается.

При недоказанности обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого решения органа государственной власти, суд признаёт такое решение незаконным, не проверяя наличие иных оснований (обстоятельств) для принятия подобного решения (п. 61 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения судами КАС РФ»).

В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 227 КАС РФ, в случае удовлетворения административного иска об оспаривании решения, действия (бездействия) и необходимости принятия административным ответчиком каких-либо решений, совершения каких-либо действий в целях устранения нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца либо препятствий к их осуществлению суд указывает на необходимость принятия решения по конкретному вопросу, совершения определенного действия либо на необходимость устранения иным способом допущенных нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца и на срок устранения таких нарушений.

Суд отмечает, что судебный контроль ограничен принципом разделения властей (ст.10 Конституции Российской Федерации), который препятствует вмешательству в сферу исключительной компетенции соответствующих органов и должностных лиц.

Принимая во внимание, что требования Министерства строительства о предоставлении документов, указанное в письме от ДД.ММ.ГГГГ противоречат положениям действующего законодательства, нарушают права и законные интересы административного истца, суд приходит к выводу, что заявленные административным истцом требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что судебные акты не могут подменять собой решения органов государственной власти и органов местного самоуправления по вопросам, отнесенным к их компетенции, когда на эти органы законом прямо возложена обязанность принятия соответствующих решений, надлежащим способом восстановления нарушенных прав административного истца в рассматриваемом случае является возложение на административного ответчика обязанности устранить в полном объеме допущенное нарушение прав административного истца, включив его в перечень граждан-участников долевого строительства проблемного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, чьи требования подлежат удовлетворению ООО «СтройЦентр» в порядке, установленном соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 219 КАС РФ, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение 3 месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Установленный статьей 219 КАС РФ срок обращения в суд с заявленными требованиями административным истцом не пропущен.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 175-181 КАС РФ,

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Хасанова Р. М. к Министерству строительства о признании незаконным требования– удовлетворить.

Признать незаконным требование Министерства строительства о предоставлении документов, подтверждающих признание потерпевшим по уголовному делу, изложенное в письме от ДД.ММ.ГГГГ№.

Обязать Министерство строительства устранить в полном объеме допущенное нарушение прав Хасанова Р. М., включив Хасанова Р.М. в перечень граждан-участников долевого строительства проблемного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, чьи требования подлежат удовлетворению ООО «Строй-Центр» в порядке, установленном соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а также сообщить о исполнении решения по административному делу в тот же срок истцу и суду.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по административным делам Самарского областного суда через в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А.Турбина

Копия верна

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2022