Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи административное дело по административному исковому заявлению администрации города Сочи к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании произвести государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество на основании соглашений об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного жилья,

установил:

Административный истец администрация города Сочи в лице представителя К.Ю. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с административным исковым заявлением к административному ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании произвести государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество на основании соглашений об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного жилья.

В обоснование административных исковых требований администрация города Сочи указала, что постановлением администрации города Сочи от .() «Об утверждении Адресной программы муниципального образования город-курорт Сочи по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2018 годы» утверждена муниципальная адресная программа в целях реализации на территории города Сочи региональной адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2018 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от .() в соответствии с Федеральным законом от . № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением администрации города Сочи от .() «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного многоквартирного (.) по переулку Севастопольскому Центрального района города Сочи», постановлением администрации города Сочи от .() «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного многоквартирного (.) по переулку Севастопольскому Центрального района города Сочи», постановлением администрации города Сочи от .() «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного многоквартирного (.) по переулку Севастопольскому Центрального района города Сочи», постановлением администрации города Сочи от .() «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного многоквартирного (.) «А» по (.) Центрального района города Сочи», постановлением администрации города Сочи от .() «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного многоквартирного (.) Центрального района города Сочи», постановлением администрации города Сочи от .() «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного многоквартирного (.) по переулку Севастопольскому Центрального района города Сочи», постановлением администрации города Сочи от .() «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного многоквартирного (.) Центрального района города Сочи», постановлением администрации города Сочи от .() «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного многоквартирного (.) «Б» по (.) Центрального района города Сочи», постановлением администрации города Сочи от .() «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного многоквартирного (.) Хостинского района города Сочи», приняты в установленном порядке административные решения об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и всех жилых помещений в находящихся на этих земельных участках аварийных многоквартирных домах, за исключением принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи.

Действующее законодательство не исключает осуществления изъятия принадлежащих переселяемым гражданам жилых помещений посредством предоставления со стороны органа местного самоуправления иных жилых помещений взамен изымаемых.

В целях определения порядка заключения соглашений об изъятии жилых помещений с учетом системного толкования положений Федерального закона от . № 185-ФЗ и Земельного кодекса Российской Федерации, администрацией города Сочи был направлен запрос на имя председателя комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Г.П. о порядке применения указанных правовых норм в части необходимости определения и указания в соглашении об изъятии такой разницы.

Письмом председателя комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Г.П. от .().23-23/2543 даны разъяснения о том, что в соглашении об изъятии не указывается порядок оплаты собственником изымаемого жилого помещения органу местного самоуправления такой разницы, а также сообщено о направлении соответствующих разъяснений в адрес министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

В соответствии с требованиями жилищного законодательства и с учетом указанных правовых позиций высшего судебного органа и высшего органа законодательной власти Российской Федерации, между администрацией города Сочи и собственниками жилых помещений в аварийных многоквартирных домах заключены соглашения об изъятии жилых помещений, после чего стороны соглашений в установленном порядке обратились в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю в адрес администрации города Сочи направлены сообщения об отказе в государственной регистрации перехода прав от .(), от .() на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 16,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната () в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности О.А., что подтверждается полученной в электронном виде с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .(); сообщения об отказе в государственной регистрации перехода прав от .(), от .() на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 10,3 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната () в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности О.А., что подтверждается полученной в электронном виде с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .(); сообщения об отказе в государственной регистрации перехода прав от .(), от .() на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 13,4 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната () в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности А.М., что подтверждается полученной в электронном виде с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .(); сообщения об отказе в государственной регистрации перехода прав от .(), от .() на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 11 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната 3 в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности Е.Н., что подтверждается полученной в электронном виде с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .(); сообщения об отказе в государственной регистрации перехода прав от .(), от .() на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 15,6 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.)А, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности И.Л,, что подтверждается полученной в электронном виде с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .(); сообщения об отказе в государственной регистрации перехода прав от .(), от .() на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 20,3 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната () в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности И.Ю., что подтверждается полученной в электронном виде с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .(); сообщения об отказе в государственной регистрации перехода прав от .(), от .() на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 15 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве общей долевой собственности М.А. (1/2 доля в праве), А.А. (1/2 доля в праве), что подтверждается полученной в электронном виде с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .(); сообщения об отказе в государственной регистрации перехода прав от .(), от .() на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 42,4 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве общей долевой собственности В.М. (1/3 доля в праве), Е.Ф. (1/3 доля в праве), М Яне В. (1/3 доля в праве), что подтверждается полученной в электронном виде с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .(); сообщения об отказе в государственной регистрации перехода прав от .(), от .() на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 27,6 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности В.И., что подтверждается полученной в электронном виде с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .(); сообщения об отказе в государственной регистрации перехода прав от .(), от .() на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 12,6 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната () в (.), кадастровый (или условный) - без номера, принадлежащего на праве собственности М.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от . 23-23/050-2З/050/801/2016-4423/3; сообщения об отказе в государственной регистрации перехода прав от .(), от .() на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 9,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната () в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности О.В., что подтверждается полученной в электронном виде с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .(); сообщения об отказе в государственной регистрации перехода прав от .(), от .() на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 41,7 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности В.В., что подтверждается полученной в электронном виде с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .(); сообщения об отказе в государственной регистрации перехода прав от .(), от .() на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 42,4 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности А.И., что подтверждается полученной в электронном виде с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .(); сообщения об отказе в государственной регистрации перехода прав от .(), от .() на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 47,7 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности В.А., что подтверждается полученной в электронном виде с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .(); сообщения об отказе в государственной регистрации перехода прав от .(), от .() на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 28 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комнаты 1, 2 в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве общей долевой собственности Д.И. (1/2 доля в праве), С.И. (1/2 доля в праве), что подтверждается полученной в электронном виде с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .(); сообщения об отказе в государственной регистрации перехода прав от .(), от .() на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 44,4 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве общей долевой собственности Л.Н. (1/2 доля в праве), Е.С. (1/2 доля в праве), что подтверждается полученной в электронном виде с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .(); сообщения об отказе в государственной регистрации перехода прав от .(), от .() на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 15,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), комната () в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности Г.А., что подтверждается полученной в электронном виде с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .(); сообщения об отказе в государственной регистрации перехода прав от .(), от .() на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 29,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности Г.С., что подтверждается полученной в электронном виде с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .(); сообщения об отказе в государственной регистрации перехода прав от .(), от .() на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 16,5 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната () в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности О.Г., что подтверждается полученной в электронном виде с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .(); сообщения об отказе в государственной регистрации перехода прав от .(), от .() на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 15,7 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната () в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности А.А., что подтверждается полученной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от .; сообщения об отказе в государственной регистрации перехода прав от .(), от .() на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 10,5 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве общей долевой собственности Р.Д. (1/3 доля в праве), В.А. (1/3 доля в праве), В.Н. (1/3 доля в праве), что подтверждается полученной в электронном виде с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .(); уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода прав от .(), от .() на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 19,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната () в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности Гусейнову В.А.О., что подтверждается полученной в электронном виде с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .();

В качестве основания для отказов в государственной регистрации прав указано на отсутствие в представленных соглашениях условий о порядке выплаты разницы между размером возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом стоимости и доли собственника данного помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения.

Администрация города Сочи считает, что решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации перехода прав на основании соглашений об изъятии жилых помещений в рамках реализации адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2018 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от .(), противоречит Федеральному закону от . № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», а также положениям статей 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, чем нарушает гарантированные Конституцией Российской Федерации жилищные права граждан и право органа местного самоуправления на владение, пользование и распоряжение имуществом в установленном законом порядке.

Также вопрос о необходимости указания в соглашениях такой разницы, которую граждане в большинстве случаев не готовы выплачивать, может вызвать социальную напряженность и повлечет нарушение жилищных прав переселяемых граждан, будет способствовать затягиванию, либо невозможности реализации программных мероприятий по переселению из аварийного жилья, что, в конечном итоге, приведет к негативной оценке деятельности органов власти в целом.

Поскольку положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в указанной части не содержат каких-либо специальных правил их применения в случаях признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, в процессе правоприменения сложилась ситуация коллизии и неопределенности правового регулирования, подлежащая разрешению посредством конституционного судопроизводства, которая в данном конкретном случае не должна повлиять на эффективную защиту прав и законных интересов переселяемых граждан.

Отсутствие государственной регистрации прав на изъятый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на такие земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости. При этом положения части 3 статьи 69 настоящего Федерального закона не применяются (часть 6 статьи 60 Федерального закона от . № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Поскольку Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю в оспариваемых решениях не указано иных причин для отказа в государственной регистрации прав, администрация города Сочи считает возможным обращение в суд с требованием о признании таких отказов необоснованными и возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю обязанности по регистрации прав.

На основании изложенного просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 16,2 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната 2 в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности О.А., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения общей площадью 28,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 10,3 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната 3 в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности О.А., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения общей площадью 28.4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 13,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната () в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности А.М., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения, общей площадью 28,3 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 11 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната () в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности Е.Н., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения, общей площадью 28,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 15,6 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.) А, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности И.Л,, путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения, общей площадью 44,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 20,3 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната () в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности И.Ю., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения, общей площадью 28,2 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 15 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве общей долевой собственности М.А. (1/2 доля в праве), А.А. (1/2 доля в праве), путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в общую долевую собственность (соразмерно долям в праве собственности на изымаемое жилое помещение) жилого помещения, общей площадью 28,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 42,4 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве общей долевой собственности В.М. (1/3 доля в праве), Е.Ф. (1/3 доля в праве), М Яне В. (1/3 доля в праве), путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в общую долевую собственность (соразмерно долям в праве собственности на изымаемое жилое помещение) жилого помещения, общей площадью 44,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 27,6 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности В.И., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения, общей площадью 28,3 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 12,6 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната 2 в (.), кадастровый (или условный) - без номера, принадлежащего на праве собственности М.А., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения, общей площадью 28,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 9,1 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната () в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности О.В., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения, общей площадью 28,3 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 41,7 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности В.В., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения, общей площадью 44,1 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 42,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности А.И., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения общей площадью 44 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 47,7 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности В.А., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения общей площадью 49,7 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 28 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комнаты 1,2 в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве общей долевой собственности Д.И. (1/2 доля в праве), С.И. (1/2 доля в праве), путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в общую долевую собственность (соразмерно долям в праве собственности на изымаемое жилое помещение) жилого помещения, общей площадью 44 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 44,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве общей долевой собственности Л.Н. (1/2 доля в праве), Е.С. (1/2 доля в праве), путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в общую долевую собственность (соразмерно долям в праве собственности на изымаемое жилое помещение) жилого помещения общей площадью 44 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 15,2 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), комната () в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности Г.А., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения общей площадью 28,4 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 29,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности Г.С., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения, общей площадью 44 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 16,5 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната () в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности О.Г., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения общей площадью 28,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 15,7 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната () в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности А.А., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения, общей площадью 28,3 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 10,5 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве общей долевой собственности Р.Д. (1/3 доля в праве), В.А. (1/3 доля в праве), В.Н. (1/3 доля в праве), путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в общую долевую собственность (соразмерно долям в праве собственности на изымаемое жилое помещение) жилого помещения общей площадью 28,2 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Вишневый, (.)Б, (.), кадастровый (или условный) (); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 19,2 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната () в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности Гусейнову В.А.О., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения общей площадью 28,2 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) ().

Разъяснить, что регистрация должна быть произведена на основании ранее представленных документов для регистрации права без истребования дополнительных документов.

В судебном заседании представитель административного истца К.Ю. заявленные административные исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила суд административное исковое заявление удовлетворить.

Заинтересованные лица В.М., В.В., В.А.О., Л.Н., Г.С., О.Г. в судебном заседания административные исковые требования администрации города Сочи поддержали, просили суд административный иск удовлетворить.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, направил в суд заявление, в котором решение оставляет на усмотрение суда.

Заинтересованные лица О.А., А.М., Е.Н., И.Л,, И.Ю., М.А., А.А., Е.Ф., Я.В., М.А., О.В., В.В., А.И., В.А., С.И., Д.И., Е.С., Г.А., А.А., Р.Д., В.А., В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.

Согласно ч. 6 ст. 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, их представители, а также иные участники судебного разбирательства извещаются о времени и месте судебного заседания. Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению административного дела, если суд не признал их явку обязательной.

Так как явку лиц, участвующих в деле, суд обязательной не признал и указанные обстоятельства не являются препятствием к рассмотрению и разрешению административного дела, суд считает возможным рассмотреть данное административное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд находит административные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации города Сочи от .() «Об утверждении Адресной программы муниципального образования город-курорт Сочи по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2018 годы» утверждена муниципальная адресная программа в целях реализации на территории города Сочи региональной адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2018 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от .() в соответствии с Федеральным законом от . № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Как следует из текста Федерального закона № 185-ФЗ, федеральный законодатель, предусматривая правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъекту Российской Федерации и муниципальному образованию из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, одновременно предписывает осуществлять переселение граждан из аварийного жилищного фонда не по своему усмотрению, а в соответствии с жилищным законодательством (часть 3 статьи 16 Федерального закона № 185-ФЗ).

В силу пункта 3 статьи 2 данного Федерального закона под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации федеральный законодатель допускает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, в том числе, путем предоставления взамен изымаемого другого жилого помещения.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от . «По делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» также отмечено, что, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от . № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, действующее законодательство не исключает осуществления изъятия принадлежащих переселяемым гражданам жилых помещений посредством предоставления со стороны органа местного самоуправления иных жилых помещений взамен изымаемых.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .() «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что по общему правилу собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.

В соответствии с пунктом «и» статьи 14 Федерального закона от . № 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изложена в следующей редакции: Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд».

В соответствии с положением статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае предоставления взамен изымаемых других объектов недвижимого имущества в соглашении об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, указывается разница между размером возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости и рыночной стоимостью передаваемых или предоставляемых взамен объектов недвижимого имущества, прав на них, порядок оплаты такой разницы лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости.

При этом, в соответствии со статьей 16 Федерального закона от . № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать планируемую стоимость жилых помещений, предоставляемых гражданам в соответствии с настоящим Федеральным законом в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений, то есть без учета разницы в стоимости изымаемого и предоставляемого жилых помещений.

В соответствии с подпунктом «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .() «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника по соглашению сторон.

Также, в силу пункта «к» статьи 72 Конституции Российской Федерации, пунктов 1, 2 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации и состоит из Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Жилые помещения, находящиеся в сносимых домах, и приобретаемые жилые помещения в большинстве случаев не могут быть равнозначны по общей площади и по рыночной стоимости в силу особенностей конструктивных и технических параметров многоквартирных домов современных строительных серий, поэтому стоимость предоставляемых жилых помещений существенно превышает стоимость изымаемых по независящим от граждан причинам и без учета их имущественного положения.

Решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации перехода прав на основании соглашений об изъятии жилых помещений в рамках реализации адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2018 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от .(), противоречат Федеральному закону от . № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», а также положениям статей 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушая гарантированные Конституцией Российской Федерации жилищные права граждан и право органа местного самоуправления на владение, пользование и распоряжение имуществом в установленном законом порядке.

Отсутствие государственной регистрации прав на изъятый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на такие земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости. При этом положения части З статьи 69 настоящего Федерального закона не применяются (часть 6 статьи 60 Федерального закона от . № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 8 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества не является препятствием для принятия решения об изъятии.

Права на объект недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от . № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1 статьи 69 Федерального закона от . № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 5 статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, допускается без осуществления государственного кадастрового учета изымаемого земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

С заявлением о государственном кадастровом учете от имени лиц, права на недвижимое имущество которых подлежат прекращению в соответствии с решением об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, вправе обратиться орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие данное решение, или организация, на основании ходатайства которой принято данное решение (часть 7 статьи 60 Федерального закона от . № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 1 статьи 45 Федерального закона от . №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре (далее — ранее учтенные объекты недвижимости).

Частью 3 статьи 45 Федерального закона от . № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что сведения о ранее учтенных объектах недвижимости и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Приказом Минэкономразвития России от .() утвержден Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Согласно пунктам 5, 8, 12 указанного Порядка источниками для включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются, в том числе технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации. Включение в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется на основании переданных ОТИ копий технических паспортов объектов технического учета в орган кадастрового учета по его письменному запросу. При этом в целях организации работ по передаче копий технических паспортов объектов технического учета орган кадастрового учета изначально направляет письменный запрос в ОТИ о представлении перечня объектов технического учета, в отношении которых ОТИ изготовлены технические или кадастровые паспорта. Копии технических паспортов объектов технического учета передаются ОТИ в орган кадастрового учета по его письменному запросу в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения такого запроса.

Данные разъяснения также содержатся в письме ФГБУ «ФКП Росреестра» от .() «Для сведения и учета в работе», и из них следует, что регистрирующий орган обязан самостоятельно обратиться в организацию по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации с запросом о предоставлении необходимых документов технического учета для дальнейшей регистрации прав на такие объекты.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (часть 12 статьи 29 Федерального закона от . № 218-ФЗ).

Поскольку Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю в оспариваемых решениях не указано иных причин для отказа в государственной регистрации прав, суд признает обоснованными требования административного истца о признании таких отказов необоснованными и возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю обязанности по регистрации прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений: об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление; об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.

С учетом изложенного, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

Административные исковые требования администрации города Сочи к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании произвести государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество на основании соглашений об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного жилья полностью удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 16,2 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната 2 в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности О.А., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения общей площадью 28,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) ();

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 10,3 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната 3 в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности О.А., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения общей площадью 28.4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) ();

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 13,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната () в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности А.М., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения, общей площадью 28,3 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) ();

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 11 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната () в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности Е.Н., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения, общей площадью 28,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) ();

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 15,6 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.) А, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности И.Л,, путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения, общей площадью 44,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) ();

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 20,3 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната () в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности И.Ю., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения, общей площадью 28,2 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) ();

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 15 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве общей долевой собственности М.А. (1/2 доля в праве), А.А. (1/2 доля в праве), путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в общую долевую собственность (соразмерно долям в праве собственности на изымаемое жилое помещение) жилого помещения, общей площадью 28,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) ();

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 42,4 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве общей долевой собственности В.М. (1/3 доля в праве), Е.Ф. (1/3 доля в праве), М Яне В. (1/3 доля в праве), путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в общую долевую собственность (соразмерно долям в праве собственности на изымаемое жилое помещение) жилого помещения, общей площадью 44,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) ();

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 27,6 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности В.И., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения, общей площадью 28,3 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) ();

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 12,6 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната 2 в (.), кадастровый (или условный) - без номера, принадлежащего на праве собственности М.А., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения, общей площадью 28,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) ();

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 9,1 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната () в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности О.В., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения, общей площадью 28,3 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) ();

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 41,7 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности В.В., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения, общей площадью 44,1 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) ();

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 42,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности А.И., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения общей площадью 44 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) ();

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 47,7 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности В.А., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения общей площадью 49,7 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) ();

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 28 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комнаты 1,2 в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве общей долевой собственности Д.И. (1/2 доля в праве), С.И. (1/2 доля в праве), путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в общую долевую собственность (соразмерно долям в праве собственности на изымаемое жилое помещение) жилого помещения, общей площадью 44 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) ();

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 44,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве общей долевой собственности Л.Н. (1/2 доля в праве), Е.С. (1/2 доля в праве), путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в общую долевую собственность (соразмерно долям в праве собственности на изымаемое жилое помещение) жилого помещения общей площадью 44 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) ();

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 15,2 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), комната () в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности Г.А., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения общей площадью 28,4 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) ();

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 29,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности Г.С., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения, общей площадью 44 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) ();

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 16,5 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната () в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности О.Г., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения общей площадью 28,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) ();

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 15,7 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната () в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности А.А., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения, общей площадью 28,3 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) ();

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 10,5 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве общей долевой собственности Р.Д. (1/3 доля в праве), В.А. (1/3 доля в праве), В.Н. (1/3 доля в праве), путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в общую долевую собственность (соразмерно долям в праве собственности на изымаемое жилое помещение) жилого помещения общей площадью 28,2 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Вишневый, (.)Б, (.), кадастровый (или условный) ();

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода прав на основании соглашения от . об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 19,2 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, пер. Севастопольский, (.), комната () в (.), кадастровый (или условный) (), принадлежащего на праве собственности Гусейнову В.А.О., путем предоставления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи взамен в собственность жилого помещения общей площадью 28,2 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, (.), кадастровый (или условный) ();

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю для производства регистрации на основании ранее представленных документов для регистрации права без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в (.)вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 177 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации составлено ..

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова