Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании незаконными решения о приостановлении государственной регистрации права, о не устранении причин, об отказе в государственной регистрации права и о возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании незаконными решения о приостановлении государственной регистрации права, о не устранении причин, об отказе в государственной регистрации права и о возложении обязанностей

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО2 на основании договора передачи прав по закладной № от 27.04.2021г. АО «» передано право требования на квартиру по адресу , кадастровый №.

Определением Мещанского районного суда о правопреемстве от 07.06.2021г. произведена замена стороны по гражданскому делу по иску АО «» к ФИО3 о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество с АО «» на ФИО2

ФИО2 обратился в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации договора передачи прав по закладной и смены залогодержателя с АО «» на ФИО2 Право залогодержателя было зарегистрировано за ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта судебного пристава-исполнителя Преображенского РОСП ГУ ФССП ФИО1 по о передаче не реализованного имущества должника взыскателю по исполнительному производству №-ИП ФИО2 принял на баланс квартиру по адресу .

11.03.20202г. ФИО2 обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу , кадастровый №.

22.03.2022г. Управлением принято Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

20.04.2022г. Управлением принято Уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав.

ФИО2 с Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 22.03.2022г. и с Уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав от 20.04.2022г. и с отказом в регистрации права за ФИО2 помещения не согласен.

Решениями ФИО1 по от ДД.ММ.ГГГГ по уведомлению № и от ДД.ММ.ГГГГ по уведомлениям №, № только Организатор торгов признан нарушившим публичный порядок РФ, определённый законодательством, регулирующим проведение публичных торгов, п. ДД.ММ.ГГГГ Договора и решение выдать Организатору торгов обязательное для исполнения предписание –аннулировать торги.

Организатору торгов ООО «» предписаниями ФИО1 по № предписано в определенный срок аннулировать аукцион по продаже арестованного имущества, извещение №, №, предмет торгов: квартира, расположенная по адресу

Административный истец полагает, что ФИО1 по проведенные торги не аннулировал, лишь выдало указание об аннулировании организатору торгов. Организатором торгов торги не аннулированы, что подтверждается ответом ФИО1 по № от 21.10.2021г., следовательно результат торгов, а именно признание торгов несостоявшимися является действующим результатом.

В связи с тем, что торги были признаны несостоявшимися, они не могут быть признаны недействительными.

Торги никем не оспаривались.

На основании действующего на ДД.ММ.ГГГГ результата торгов-как несостоявшиеся судебный пристав-исполнитель правомерно предложил взыскателю оставить не реализованное имущество за собой.

Постановление СПИ Преображенского РОСП ГУ ФССП ФИО1 по об удовлетворении заявления от ДД.ММ.ГГГГ и передаче имущества на баланс ФИО2, акт о передаче не реализованного имущества должника взыскателю по исполнительному производству №-ИП не оспорены, являются действующими.

Административный истец полагает, что оспариваемые уведомления нарушают права ФИО2 как собственника имущества, право распоряжаться, пользоваться имуществом и нарушают положения Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного ФИО2 просит признать решение административного ответчика о приостановлении государственной регистрации права, вынесенное Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-№ от 22.03.2022г. и Уведомлением о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав от 20.04.2022г. № КУВД-№3 незаконным; Обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу , общая площадь 43 кв. м., кадастровый № на основании представленных административному ответчику документов.

Административный истец уточнил свои требования и просит признать незаконными решения административного ответчика о приостановлении государственной регистрации права, вынесенное Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-№ от 22.03.2022г., Уведомлением о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав от 20.04.2022г. № КУВД-№ от 22.06.2022г. незаконными, об отказе государственной регистрации права, вынесенное Уведомлением об отказе государственной регистрации права № КУВД-№ от 22.06.2022г.; обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу , общая площадь 43 кв. м., кадастровый №.

Определением суда от 14.06.2022 года в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Федеральной антимонопольной службы по .

Протокольным определением от 20.07.2022 года в качестве заинтересованных лиц привлечены: ФИО3, ОСП , ООО «».

ФИО2 о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель административного истца ФИО7 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает.

Административный ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представителя не направил, направил возражения, в которых указывает, что с административным исковым заявлением не согласен. Поясняет, что 11.03.2022г. в Управление Росреестра от ФИО2 поступило заявление о государственной регистрации права собственности № №.

22.03.2022г. Управлением Росреестра принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности № КУВД-№ в соответствии с п.п. 5,7 ч.1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости. В нарушении ст. 21 Закона о недвижимости ФИО2 представлены копии документов: постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта о передаче нереализованного имущества. В отношении торгов, проведенных по извещениям №, №, ФИО1 были вынесены предписания о нарушении процедуры торгов и порядка заключения договоров.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением направлен запрос в адрес ФИО1 о возможности проведения заявленных зарегистрированных действий.

16.04.2022г. в Управление поступило заявление ФИО2 о предоставлении дополнительных документов.

19.04.2022г. Управление Росреестра приняло решение о неустарнении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступил ответ из Ростовского ФИО1, из которого следует, что решением антимонопольного органа от ДД.ММ.ГГГГ№.1-159/2021 торги по извещению № аннулированы, решением антимонопольного органа от 15.03.2021г. №, № торги по извещению № аннулированы.

Указанные предписания на момент подготовки ответа исполнены не были, в связи с чем, по мнению антимонопольного органа, договор купли-продажи является ничтожным.

Информацией об исполнении ранее выданного предписания или об отмене ограничений, наложенных ранее на организатора торгов, регистрирующий орган не располагает. ООО « не исполнило предписание по делу № от 28.01.2021г. На официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов не размещена информация, подтверждающая исполнение предписания.

Указывают, что в связи с этим, договор кули-продажи в отношении объекта недвижимости, заключенный по итогам проведения торгов, является ничтожным.

Указанные предписания до настоящего времени не исполнены.

Административный ответчик полагает, что ФИО2 выбран неверный способ защиты своих прав (возражения л.д. 29-34).

Заинтересованное лицо Управление Федеральной антимонопольной службы по извещено о дате судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Заинтересованное лицо ФИО3 извещено о дате судебного заседания, в суд не явился.

Заинтересованное лицо ОСП извещено о дате судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Заинтересованное лицо ООО «» извещено о дате судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Суд, выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что административный иск не подлежит удовлетворению на основании следующего.

Согласно положению ч. 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

По материалам дела установлено, что в производстве ОСП находилось исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО3 о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество в пользу взыскателя АО «» на основании исполнительного листа выданного Мещанским районным судом от 07.06.2021г. по гражданскому делу № по иску АО «» к ФИО3 (решение суда л.д. 66-69, закладная л.д. 70-76, кредитный договор л.д. 77-94, постановление о возбуждении исполнительного производства (л.д. 110-112).

По исполнительному производству недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу принадлежащая на праве собственности ФИО3, была передана на торги согласно постановления судебного пристава-исполнителя ОСП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-104). 24.02.2021г. вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% (л.д. 105). Проведение торгов поручено -Организатору Торгов ООО «Профэлектромаркет» (л.д. 113, 117-118).

16.02.2021г. ООО «» направил письмо судебному приставу о том, что 3ДД.ММ.ГГГГ первые торги заложенного имущества- квартиры по адресу , кадастровый № признаны несостоявшимися (л.д. 119).

Управлением Федеральной антимонопольной службы по ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по уведомлению № которым постановлено: «Признать организатора торгов нарушившим публичный порядок Российской Федерации, определённый законодательством, регулирующим проведение публичных торгов, п. 4.4.44 Договора. Выдать организатору торгов обязательное для исполнения предписание о свершении действий, направленных на устранение нарушения порядка организации и проведения торгов, а именно аннулировать торги» (л.д. 11).

ФИО1 по ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по уведомлению №.1-481/2021 которым постановлено: «Признать организатора торгов нарушившим публичный порядок Российской Федерации, определённый законодательством, регулирующим проведение публичных торгов, п. 4.4.44 Договора, ч. 2 статьи 90 ФЗ «Об исполнительном производстве». Выдать организатору торгов обязательное для исполнения предписание о свершении действий, направленных на устранение нарушения порядка организации и проведения торгов, а именно аннулировать торги» (л.д. 12).

18.03.2021г. ФИО1 по выставлено в адрес ООО «» предписание об аннулировании торгов № (л.д. 13).

ФИО1 по выставлено в адрес ООО «» предписание об аннулировании торгов № (л.д. 14).

30.03.2021г. ООО «» направил письмо судебному приставу о том, что 30.03.2021 повторные торги заложенного имущества- квартиры по адресу , кадастровый № признаны несостоявшимися, в связи с чем просит подписать акт возврата (л.д. 113).

ФИО2 на основании договора передачи прав по закладной № от 27.04.2021г. АО «» передал права по закладной выданной 18.01.2018 ФИО3, предмет ипотеки - квартира по адресу , кадастровый № при передаче прав по закладной Продавец передал покупателю все права в полном объеме в том числе право на получение исполнения по денежному обязательству, возникшему на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17, 95-100).

Определением Мещанского районного суда от 07.06.2021г. произведена по гражданскому делу № по иску АО «» к ФИО3 о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество замена стороны с АО «» на ФИО2 (л.д. 18, 65).

01.07.2021 года судебный пристав-исполнитель ОСП вынес акт о возврате арестованного имущества с реализации (л.д. 116).

06.07.2021 года судебный пристав-исполнитель ОСП вынес предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой (л.д. 19).

07.09.2021 ФИО2 дал согласие на предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой (л.д. 20).

14.09.2021г. судебный пристав-исполнитель ОСП составил акт о передаче не реализованного имущества должника взыскателю, а именно о передаче квартиры по адресу , кадастровый №, принадлежащей ФИО3- ФИО2 ( л.д. 21, 61-62, 63-64), так же вынесено постановление о замене стороны ИП (л.д.107), снятии ареста с имущества (л.д. 108).

14.09.2021г. судебный пристав-исполнитель ОСП вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника (л.д. 60).

23.09.2021г. судебным приставом-исполнителем ОСП вынесено постановление об удовлетворении ходатайства ФИО2 о передаче имущества в счет долга ( л.д. 27).

11.03.2022г. ФИО2 обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу кадастровый №.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении объекта недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу принадлежит на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № Управлением Росреестра по городу Москве принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку в нарушение норм ст. 21 Закона "О государственной регистрации недвижимости" административным ответчиком представлены копии документов, а именно постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 24). Кроме того, при проведении правовой экспертизы было установлено, что в отношении торгов, проведенных по извещениям №, №, были вынесены предписания о нарушении процедуры торгов и порядка заключения договоров, что ставит под сомнение законность проведенных торгов и процедуры реализации. Государственным регистратором были предприняты меры по получению дополнительных сведений. Управлением был направлен запрос в адрес , далее запрос был направлен в для рассмотрения по существу по подведомственности.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ№, следует, что решением антимонопольного органа от 28.01.2021г. № торги по извещению № аннулированы, решением антимонопольного органа от ДД.ММ.ГГГГ№ торги по извещению № аннулированы (л.д. 23).

На основании указанных решений организатору торгов выданы для обязательные для исполнения предписания об аннулировании торгов от 28.01.2021г. и от 15.03.2021 № соответственно. Предписания не были исполнены, в связи с чем, по мнению антимонопольного органа, договор купли-продажи, заключенный по итогам проведения аукциона, является ничтожным.

Регистратор на основании указанных обстоятельств пришел к выводу, что данные обстоятельства препятствуют проведению заявленного регистрационного действия и осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

20.04.2022г. Управлением Росреестра по вынесено Уведомление № о неустарнении причин приостановления государственной регистрации прав (л.д. 147-148), в котором регистратор так же указал, что причины приостановления осуществления действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, представленные документы не устраняют причин приостановления, при этом сослался на предписания в не исполнены..

22.06.2022г. Управлением Росреестра по вынесено Уведомление № об отказе государственной регистрации прав, указав, что в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации права и не устранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, в том числе в соответствии со ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ (л.д. 165).

Согласно ст. 6 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация осуществляется в порядке предусмотренном ст. 29 Закона о недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 51 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 11.06.2022) "О защите конкуренции" предписание по делу о нарушении антимонопольного законодательства подлежит исполнению в установленный им срок. Антимонопольный орган осуществляет контроль за исполнением выданных предписаний.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.03.2021 N 2 "О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением судами антимонопольного законодательства"Антимонопольное законодательство Российской Федерации (далее - антимонопольное законодательство) основывается на Конституции Российской Федерации, Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и состоит из Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции, Закон), иных федеральных законов, регулирующих отношения, которые связаны с защитой конкуренции, в том числе с предупреждением и пресечением монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции, и отнесены к сфере применения антимонопольного законодательства (часть 1 статьи 2, статья 3 Закона о защите конкуренции).

Пунктом 47 постановления предусмотрено, что исходя из взаимосвязанных положений пункта 2 статьи 22, пунктов 2 - 3.1 части 1 статьи 23 и части 4 статьи 41 Закона о защите конкуренции к полномочиям антимонопольных органов при выявлении нарушений антимонопольного законодательства относится выдача хозяйствующим субъектам и иным лицам предписаний, направленных на прекращение соответствующих нарушений, устранение их последствий, включая восстановление положения, существовавшего до нарушения.

Согласно п.50 Постановления по общему правилу, решения и (или) предписания оспариваются в арбитражном суде по месту нахождения антимонопольных органов, принявших эти акты (пункты 2 и 5 части 1 статьи 29 и статья 35 АПК РФ, части 1 и 1.1 статьи 52 Закона о защите конкуренции).

В соответствии со ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об исполнительном производстве" Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Согласно ч.2 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об исполнительном производстве" вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457 утверждено Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Положение).

В силу пункта 5.1.1 Положения Росреестр осуществляет государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу пункта 56 Постановления от 29 апреля 2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Материалами дела подтверждено, что организатору торгов антимонопольным органом выдано предписание, которое не исполнено на момент рассмотрения заявлений ФИО2, так же отсутствуют доказательства исполнения предписания ООО «» на момент рассмотрения данного дела.

Решения и предписание Управления Федеральной антимонопольной службы по не обжаловались и не были в установленном порядке признаны недействительными.

При этом согласно ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 этого закона.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона № 218 осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункта 7 части 1 статьи 26 Закона № 218 осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Закона № 218-ФЗ).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Управлением Росреестра по при вынесении Уведомления о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-№ от 22.03.2022г., Уведомления о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав от 20.04.2022г. № КУВД-№ от 22.06.2022г., Уведомления об отказе государственной регистрации права № КУВД-№ от 22.06.2022г. соблюдены требования нормативных правовых актов, устанавливающих полномочия органа регистрационного органа на принятие оспариваемых решений, а именно статьи 26 и 27 Закона № 218-ФЗ, а так же соблюден порядок принятия уведомлений о приостановлении государственной регистрации права и об отказе государственной регистрации права, предусмотренный Законом № 218. В соответствии с теми обстоятельствами, которые установлены судом при рассмотрении настоящего дела и регистрационным органом, касающиеся того, что антимонопольным органом торги, организованные ООО «» по реализации квартиры по адресу , кадастровый № аннулированы, суд приходит к выводу, что у Управления Росреестра по имелись основания для принятия уведомлений о приостановлении государственной регистрации права и об отказе государственной регистрации права.

Сроки обращения в суд административный истец не нарушил.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что оспариваемые уведомления, вынесенные административным ответчиком вынесены в соответствии с требованием Федерального закона № 218-ФЗ и при наличии, предусмотренных законодательством оснований, с учетом того, что ФИО2 остается взыскателем по исполнительному производству и у него имеется право вновь обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности в случае устранения причин препятствующих государственной регистрации суд приходит к выводу, что нарушения прав истца, оспариваемыми уведомлениями не нарушено.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что нарушения прав административного истца, оспариваемыми уведомлениями не было допущено.

По смыслу положений статьи 227 КАС РФ для признания решений, действий (бездействия) органа государственной власти, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного служащего незаконными необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

В данном случае отсутствует совокупность условий, предусмотренных ст. 227 КАС РФ, необходимых для признания уведомлений о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-№ от 22.03.2022г., о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав от 20.04.2022г. № КУВД№ от 22.06.2022г., об отказе государственной регистрации права № КУВД-№ от 22.06.2022г., административные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Требование административного истца о возложении обязанности на Управление Росреестра осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу , общая площадь 43 кв. м., кадастровый №, в связи с тем, что уведомления признаны соответствующими законодательству не подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд разрешил дело по заявленным требованиям и приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 175 – 180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении требований о признании незаконными решения административного ответчика о приостановлении государственной регистрации права, вынесенное Уведомление о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№, об отказе государственной регистрации права, вынесенное Уведомление об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ о возложении обязанностей на ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на объект недвижимости-квартиру, расположенную по адресу: общая площадь 43, к/н №, отказать.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами ввой суд через Свердловский районный суд , в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО6

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.