Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Межмуниципальному отделу по г.Димитровграду, Мелекесскому и Новомалыклинскому районам Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности от ***года, признании права собственности на нежилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Административный истец ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по г.Димитровграду, Мелекесскому и Новомалыклинскому районам о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности от ***года, признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование административного иска следующее:***года между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор дарения, на основании которого одаряемому ФИО1 безвозмездно передавалось в собственность * долей в праве общей собственности на встроенные нежилые помещения, общей площадью * кв.м., расположенные по адресу: ********* кадастровый номер *, *,*, *. В отчуждаемую долю входят помещения №* подвала,общей площадью *кв.м. *года ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права № *, в котором ошибочно был указан 1 этаж. В повторном свидетельстве от ***года объектом права указано: нежилое помещение, площадь * кв.м., 1 эт. подвал. В с вязи с изложенным ставятся под сомнение условия договора дарения в части местоположения помещений, переданных в дар, а также площади вышеуказанных помещений. Условия договора дарения противоречат регистрационной записи и свидетельству о государственной регистрации права ФИО1

Просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ***года №* и регистрационной записи помещения, с кадастровым номером *, площадью *кв.м. этаж *, подвал, расположенного по адресу: ***********, признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, подвал согласно договору дарения от ***года, площадью * кв.м., соответствующий * долей в праве.

Определением суда от *** года к участию в дело в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (л.д.2).

В судебное заседание административный истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель административного истца ФИО3, действующая на основании доверенности, административные исковые требования в части признания права собственности на нежилое помещение уточнила и просила признать за ФИО1 право собственности на * долей нежилого помещения №* на основании договора дарения от ***года, расположенных в подвале д.***. Уточненные исковые требования поддержала, указав, что регистрирующим органом при первичной регистрации права собственности ФИО1 не нежилое помещение допущена ошибка, указано, что помещения расположены на 1-ом этаже и в подвале, но по договору дарения ФИО1 не передавались помещения, размещенные на 1-ом этаже. ФИО1 обращался к административному ответчику о замене свидетельства, но ему разъяснили, что регистрирующий орган не может исключить из свидетельства указание -1 этаж, рекомендовали обратиться в суд. Из-за наличия несоответствий свидетельства о государственной регистрации права договору дарения, ФИО1 не может в полном объеме реализовать свои права как собственник. Просит уточненный иск удовлетворить.

Представитель административного ответчика Межмуниципального отдела по г.Димитровграду, Мелекесскому и Новомалыклинскому районам Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором указали, что по данным Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество ***года регистрировано право ФИО1 на нежилые помещения, расположенные по адресу: **********. Указанные помещения находятся в собственности нескольких лиц и расположены, согласно технической документации в подвале и на 1 этаже, поэтому в свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 при описании объекта недвижимости указан 1 этаж и подвал.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором указали, что признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права, не будет являться основанием для прекращения права собственности на спорный объект недвижимости, в иске просили отказать.

Исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Кодекса Административного судопроизводства РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу ст. 226 Кодекса Административного судопроизводства РФ обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 статьи 226 Кодекса Административного судопроизводства РФ, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Как указано в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно абз. абз. 3, 4 п. 1 ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество производятся правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, а также установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Из дела следует, что ***года по договору дарения ФИО2 безвозмездно передал в собственность ФИО1 * долей в праве общей собственности на встроенные нежилые помещения, общей площадью * кв.м., расположенные по адресу: ***, кадастровый номер :*, *, *, *. В отчуждаемую долю входят помещения №* подвала, общей площадью *кв.м.

*** года ФИО1 была сделана запись регистрации права в ЕГРП № *, ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии *, в котором указан объект права : Встроенные нежилые помещения, назначение нежилое, общая площадь * кв.м., этаж 1.(л.д.27).

***года Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области выдано повторное свидетельство, в котором указан вид права: Общая долевая собственность, доля в праве *, кадастровый номер *, объект права : Помещения, назначение нежилое, площадь * кв.м., этаж 1, подвал, адрес объекта: ****** (л.д.8).

Разрешая вопрос об обоснованности указания в свидетельстве о государственной регистрации права от ***года при описании объекта недвижимого имущества - 1-го этажа и подвала суд исходит из следующего.

В силу ст. 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, помимо перечисленных в пункте 1 этой статьи, также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Из Выписки из кадастрового паспорта на многоквартирный дом * по *** следует, что нежилые помещения расположены как на 1-ом этаже, так и в подвале (л.д.36).

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По общему правилу, установленному статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация права носит заявительный характер, проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, заявитель самостоятельно указывает в заявлении необходимую для регистрации прав информацию, в том числе о виде права, заявляемого к регистрации (в частности, право собственности, право общей долевой собственности).

При этом, учитывая заявительный характер государственной регистрации прав, записи вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в соответствии со сведениями, указанными в представленных документах.

При этом свидетельство о государственной регистрации права является документом, удостоверяющим проведенную регистрацию права, в котором воспроизводится содержание записи, внесенной в ЕГРП; документ подтверждает только следующее: на дату, указанную в нем в качестве даты выдачи, за определенным в нем лицом зарегистрировано указанное в нем право на основании поименованных в свидетельстве документов на описанный в данном документе объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.

Поскольку ФИО1 в регистрирующий орган представлял договор дарения из которого следует, что ему безвозмездно в дар передано.. «* долей в праве общей собственности на встроенные нежилые помещения, общей площадью * кв.м., расположенные по адресу: ******, кадастровый номер ***, *, *, *. В отчуждаемую долю входят помещения №* подвала, общей площадью *кв.м…», доказательств выдела в натуре * долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения не представлял, у административного ответчика не имелось оснований для регистрации права собственности за административным истцом лишь на нежилые помещения, расположенные в подвале.

Более того, из буквального толкования договора дарения не следует, что нежилые помещения, переданные в дар расположены полностью в подвальном помещении д.********.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***года нежилые помещения имеют площадь * кв.м., расположены на 1-ом этаже и в подвале и находятся в общей долевой собственности следующих лиц: * * долей, ФИО1 * долей, * * долей, ФИО4 *долей.

Таким образом, суд находит действия административного ответчика по регистрации права общей долевой собственности на нежилые помещения в отношении ФИО1 законными и обоснованными, нарушений прав и свобод заявителя не имеется.

Следует отметить, что спора относительно права общей долевой собственности ФИО1 на * долей нежилого помещения, расположенного в д.******* не имеется, право общей долевой собственности не прекращено, соответственно не имеется оснований для удовлетворения иска о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение за ФИО1, а потому в удовлетворении административного иска надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Межмуниципальному отделу по г.Димитровграду, Мелекесскому и Новомалыклинскому районам Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности от *** года, признании права собственности на нежилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - 03.02.2016 года.

Судья Н.В. Кудряшева