Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к Управлению Росреестра по РБ об обжаловании приостановления государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать право,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по РБ об обжаловании приостановления государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать право.

Требования мотивированы тем, что 12.04.2018 г. ФИО1 получено уведомление Управления Росреестра по РБ № от 12.03.2018 г. о приостановлении государственной регистрации прав, согласно которому на срок до 12.06.2018 г. приостанавливается государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, государственная регистрация права собственности. В качестве основания приостановления государственной регистрации права собственности на земельный участок Росреестром указано: не предоставлено заявителем решение суда о продлении полномочий арбитражного управляющего ФИО2; предоставленный заявителями на государственную регистрацию договор купли-продажи имущества №б/н от 18.10.2017 г. содержит неоговоренные приписки; отсутствие документа, удостоверяющего Право Покупателя ФИО1 на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или, документ, подтверждающий право Покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

Просит признать незаконным уведомление Управления Росреестра по РБ № от 12.03.2018 г. о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности от ФИО3 к ФИО1 на 1/721 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 57 677 984 кв.м, относящийся к категории земель-земли сельскохозяйственного назначения, имеющий вид разрешенного использования-для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании заявления от 27.02.2018 и представленных документов.

На судебное заседание административный истец ФИО1 не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель административного истца по доверенности ФИО4, исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель административного ответчика-Мустафина Е.Н. заявленные требования не признала по доводам, указанным в возражениях.

Заинтересованное лицо –представитель ООО «Авангард» по доверенности ФИО5, с административным иском не согласился, по доводам, указанным в отзыве.

Представитель администрации муниципального района Стерлитамакский район по доверенности ФИО6 с административным иском не согласился.

Представитель администрации сельского поселения Услинский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район с административным иском не согласился.

В соответствии со ст. 150 КАС РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося административного истца.

Проверив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее по тексту сокращенно КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" регулирует порядок кадастрового учета объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 12 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Как следует из материалов дела и это установлено судом, решением Арбитражного суда РБ от 09 декабря 2016 года должник ФИО3 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества должника.

18 октября 2017 г. между ФИО3(продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка категории земель-земли сельскохозяйственного назначения, имеющий вид разрешенного использования-для сельскохозяйственного производства, общая площадь 57677984, адрес объекта: <адрес>. Общая долевая собственность, доля в праве 1/721. Цена приобретаемого имущества составила 5000 рублей.

Административным истцом ФИО1 27 февраля 2018 г. в Управление Росреестра по РБ было подано заявление о регистрации права собственности на указанный выше земельный участок.

Уведомлением Управления Росреестра по РБ от 12 марта 2018 года приостановлена государственная регистрация, со ссылкой на п.5, 7 части 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" -не представлены документы, необходимые для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав, а именно не представлено решение суда о продлении полномочий арбитражного управляющего ФИО2; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ; отсутствие документа, удостоверяющего право Покупателя ФИО1 на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право Покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля. В соответствии с п.п.2, 3 ст. 47 Единого закона, не представлены документы подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в части 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставной (складочный) капитал и указанные в части 4 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 26 Закона о регистрации установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 указанной статьи), форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7 указанной статьи).

Между тем, оснований для приостановления государственной регистрации, как наличие приписок в документе, не имеется. Исходя из п.2 ст. 25 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный регистратор должен был возвратить документы ФИО1 без рассмотрения. Кроме того, какие именно приписки содержаться в представленном документе из Уведомления о приостановлении неясно.

Также в уведомлении указано на отсутствие решения суда о продлении полномочий арбитражного управляющего ФИО2

Как видно из материалов дела и решения Арбитражного суда РБ от 09.12.2016г., ФИО7 признана несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Определениями Арбитражного суда РБ рассмотрение отчета о результатах процедуры реализации имущества ФИО3 отложены.

Таким образом, у государственного регистратора не имелись основания для приостановления государственной регистрации прав в связи с отсутствием решения суда о продлении полномочий арбитражного управляющего ФИО2

В данной части административный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 47 Закона о регистрации, в случае государственной регистрации перехода права на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в части 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в части 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право общей долевой собственности на данный земельный участок лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, является документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

Документом, подтверждающим возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал, является документ, подтверждающий право лица, в уставный (складочный) капитал которого вносится земельная доля, на использование земельного участка, в составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный (складочный) капитал.

В соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

На государственную регистрацию в качестве документа основания перехода права земельной доли ФИО1 представлен договор купли-продажи имущества от 18.10.2017 №б/н. Согласно сведениям ЕГРН, ФИО1 не является участником долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в связи с чем требования административного истца в части обязания осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности от ФИО3 к ФИО1 на 1/721 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок удовлетворению не подлежат. Приостановление государственной регистрации в части указания на отсутствие документа, удостоверяющего право Покупателя ФИО1 на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право Покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля. В соответствии с п.п.2, 3 ст. 47 Единого закона, не представлены документы подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в части 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставной (складочный) капитал и указанные в части 4 настоящей статьи является законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 227, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление ФИО1 ФИО13 к Управлению Росреестра по РБ об обжаловании приостановления государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать право,- удовлетворить частично.

Признать незаконным уведомление Управления Россреестра по Республики Башкортостан № от 12 марта 2018 года о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в части непредставления решения суда о продлении полномочий арбитражного управляющего ФИО2 и указания на содержания в договоре купли-продажи имуществ № б/н от 18.10.2017 г. неоговоренных приписок.

В оставшейся части административный иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд со дня его принятия в окончательной форме -25 июня 2018 г.

Судья Л.Н. Мартынова