Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление Тагинцева Дениса Евгеньевича, Тагинцева Ильи Евгеньевича к Управлению Росреестра по Свердловской области о признании незаконными действий по не погашению записей об ипотеке недвижимого имущества, расположенного по адресу: гор. Екатеринбург ул. Репина д. 22 в пользу банка ВТБ (ПАО) при регистрации перехода права собственности к новому правообладателю, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратились административные истцы Тагинцев Д.Е. и Тагинцев И.Е. с административным исковым заявлением, в котором просит суд признать неправомерными действия специалистов Управления Росреестра по Свердловской области по не погашению записей об ипотеке недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу банка ВТБ (ПАО) при регистрации перехода права собственности к новому правообладателю:

- по объекту незавершенного строительства с кадастровым номером 66:41:0304001:330 (номер государственной регистрации 66:41:0304001:330-66/199/2021-22, 66:41:0304001:330-66/199/2021-21);

- по земельному участку с кадастровым номером 66:41:0304005:55 (номер государственной регистрации 66:41:0304001:330-66/199/2021-17, 66:41:0304001:330-66/199/2021-16, 66:41:0304001:330-66/199/2021-7, 66:41:0304001:330-66/199/2021-8);

- по нежилым помещениям с кадастровым номером 66:41:0304001:312 (номер государственной регистрации 66:41:0304001:312-66/199/2021-32, 66:41:0304001:312-66/199/2021-31);

- возложить на административного ответчика обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов административного истца путем погашения записи об ипотеке недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу банка ВТБ (ПАО) по указанным объектам недвижимости.

В обоснование своих административных исковых требований административные истцы указали, что Тагинцевым Д.Е. было подано заявление № MFC-0237/2021-91553-2 от ДД.ММ.ГГГГ по объекту незавершенного строительства с кадастровым номером 66:41:0304001:330 и заявление № MFC-0237/2021-91436-2 от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку с кадастровым номером 66:41:0304005:55 о регистрации права собственности.

Также, Тагинцевым И.Е. было подано заявление № MFC-0237/2021-91593-2 от ДД.ММ.ГГГГ по нежилым помещениям с кадастровым номером 66:41:0304001:312 о регистрации права собственности.

В представленных административным ответчиком уведомлениях №MFC-0237/2021-91593, № MFC-0237/2021-91436-1,2 и №MFC-0237/2021-91553-1,2 от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности указано, что зарегистрировано ограничение (обременение) права в пользу Банка ВТБ и Тагинцева Е.А. При этом документов подтверждающих прекращение ограничений (обременений) в орган регистрации не поступало.

Кроме того, в этих же уведомлениях указано на необходимость устранить причины, препятствующие государственной регистрации, путем предоставления необходимых документов для прекращения ограничений и предоставить положение о порядке реализации имущества и протокол о результатах торгов.

Заявлением № MFC-023 7/2021-105311-1 от ДД.ММ.ГГГГ представлены дополнительные документы.

В соответствии с информацией, изложенной в дополнительном уведомлении №MFC-0237/2021-91593 от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, при переходе права собственности ипотеки в пользу Банка ВТБ24(ПАО) будут перенесены.

Заявлением № MFC-0237/2021-167119-1 от 01.04.2021г. представлены возражения на информацию в уведомлении №MFC-0237/2021-91593 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу сохранения ипотеки в пользу Банка ВТБ, как последующего залогодержателя, при тех обстоятельствах, что права требования первоочередного залогодержателя реализованы в рамках дела о банкротстве, путем оставления залогового имущества за собой, что является основанием погашения всех записей об ипотеке одного и того же имущества в силу закона.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ права собственности по земельному участку с кадастровым номером 66:41:0304005:55 и объекту незавершенного строительства с кадастровым номером 66:41:0304001:330 зарегистрированы за Тагинцевым Д.Е., а выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ права собственности по нежилым помещениям с кадастровым номером 66:41:0304001:312 зарегистрированы за Тагинцевым И.Е.

Однако записи об ипотеке в пользу Банка ВТБ не погашены.

ДД.ММ.ГГГГ Тагинцевым Д.Е. через услугу «обращение граждан» на сайте Росреестра было направлено обращение №ОГ-01321/21 с приложением жалобы на действия по непогашению записи об ипотеке при регистрации перехода прав собственности.

| ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту Тагинцева Д.Е. от Росреестра пришел ответ №, из содержания которого следует, что запись по погашению ипотеки в пользу первоочередного залогодержателя погашена в соответствии с абз. 1, 6 п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве, а регистрационные записи об ипотеке, по которым залогодержателем является Банк ВТБ24 (ПАО), при переходе права собственности к Тагинцеву Д.Е. не погашены государственным регистратором и перенесены в соответствующие разделы об обременениях в отношении нового правообладателя, поскольку на момент принятия решения о государственной регистрации данные регистрационные записи об ипотеке не были погашены в установленном Законом об ипотеке порядке. При этом, согласно ч. 4 ст. 7 Закона о регистрации орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Также, Управление Росреестра в ответе указывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке; в соответствии с ч. 11 ст. 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

С действиям Росреестра по непогашению записей об ипотеке при регистрации перехода прав на недвижимое имущество по результатам реализации имущества в рамках процедуры банкротства административные истцы не согласны и полагают, что изложенный в письме от ДД.ММ.ГГГГ№ отказ в погашении регистрационных записей об ипотеке недвижимого имущества и земельного участка является незаконным, нарушающим их права и законные имущественные интересы.

Как следует из документов, приложенных к заявлению о регистрации перехода прав и установлено Росреестром в ходе проведения правовой экспертизы, а именно из п. 2.5 Положения о продаже, утвержденного определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А60-35210/2015, Банк ВТБ24 (ПАО) является последующим залоговым кредитором, а это значит, что он в соответствии с нормами Закона о банкротстве обратился в суд с требованием о включении в реестр кредиторов, как последующий кредитор, и был включен в реестр требований кредиторов должника, тем самым реализовал свои права требования и обратил взыскание на заложенное имущество в рамках дела о банкротстве должника.

Вышеуказанное, по мнению административных истцов, означает, что реализация имущества должника путем проведения торгов в деле о банкротстве осуществлялась и в целях удовлетворения требований банка, и как следствие, на его требование к должнику распространяются положения подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ и абз. 6 п. 5 ст. 18.1 ФЗ от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Более того, то обстоятельство, что в абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве указано слово «кредитора» в единственном числе, а не «кредиторов» во множественном числе, не означает, что в отношении требования банка залог не прекращается.

Таким образом, прекращение залога в силу подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ и абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве относится ко всем кредиторам в отношении одного и того же имущества переданного в залог, как по первоначальному обязательству так и по последующему.

Поскольку имущество реализовано в ходе конкурсного производства путем оставления имущества за собой первоочередным залогодержателем, то продажа заложенного имущества в порядке, установленном Законом о банкротстве, повлекла прекращение права залога в отношении имущества в порядке подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ и абз.6 п.5 ст.18.1 Закона о банкротстве, и обременения, возникшего из договора ипотеки.

Кроме того, прекращение залога в пользу банка также подтверждается положениями п.п. 8 п. 1 ст. 352 ГК РФ, в которой указано, что залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

Указанные обстоятельства вытекают из норм ст.ст. 342, 342.1 ГК РФ, были отражены в п. 5.3 Соглашения № о реализации заложенного имущества (предмета залога) от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося основанием перехода права, что должно было быть учтено Росреестром при рассмотрении вопроса прекращения залога в пользу последующего кредитора банка ВТБ24(ПАО).

По мнению административных истцов, при таких обстоятельствах прекращение самого залога в силу норм Закона о банкротстве дает основание признать незаконными действия регистрирующего органа по отказу в погашении записи об ипотеке недвижимого имущества.

В судебном заседании административный истец Тагинцев И.Е., действующий на основании доверенности как представитель административного истца Тагинцева Д.Е., административные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Свердловской области Лескина Ю.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании административные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Административный истец Тагинцев Д.Е., представитель заинтересованного лица Банка ВТБ (ПАО), заинтересованное лицо конкурсный управляющий ООО «Компания НК» Сачев И.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили. От конкурсного управляющего Сачева И.М. поступил отзыв, в котором он считает возможным удовлетворить административные исковые требования Тагинцев Д.Е. и Тагинцева И.Е.

Суд, заслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Исходя из положений части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд удовлетворяет заявленные требования об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействия) нарушает права и свободы административного истца, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.

В судебном заседании установлено, что Тагинцевым Д.Е. в Управление Росреестра по Свердловской области было подано заявление № MFC-0237/2021-91553-2 от ДД.ММ.ГГГГ по объекту незавершенного строительства с кадастровым номером 66:41:0304001:330 и заявление № MFC-0237/2021-91436-2 от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку с кадастровым номером 66:41:0304005:55 о регистрации права собственности.

Тагинцевым И.Е. в Управление Росреестра по Свердловской области было подано заявление № MFC-0237/2021-91593-2 от ДД.ММ.ГГГГ по нежилым помещениям с кадастровым номером 66:41:0304001:312 о регистрации права собственности.

Заявлением № MFC-023 7/2021-105311-1 от ДД.ММ.ГГГГ административными истцами представлены дополнительные документы.

В соответствии с информацией, изложенной в дополнительном уведомлении Управления Росреестра по Свердловской области №MFC-0237/2021-91593 от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, при переходе права собственности ипотеки в пользу Банка ВТБ24(ПАО) будут перенесены.

Заявлением № MFC-0237/2021-167119-1 от 01.04.2021г. представлены возражения административных истцов от ДД.ММ.ГГГГ на информацию в уведомлении №MFC-0237/2021-91593 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу сохранения ипотеки в пользу Банка ВТБ, как последующего залогодержателя, при тех обстоятельствах, что права требования первоочередного залогодержателя реализованы в рамках дела о банкротстве, путем оставления залогового имущества за собой, что является основанием погашения всех записей об ипотеке одного и того же имущества в силу закона.

Однако записи об ипотеке в пользу Банка ВТБ (ПАО) не погашены.

| ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ Управления Рореестра по Свердловской области №, согласно которому запись по погашению ипотеки в пользу первоочередного залогодержателя погашена в соответствии с абз. 1, 6 п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве, а регистрационные записи об ипотеке, по которым залогодержателем является Банк ВТБ24 (ПАО), при переходе права собственности к Тагинцеву Д.Е. не погашены государственным регистратором и перенесены в соответствующие разделы об обременениях в отношении нового правообладателя, поскольку на момент принятия решения о государственной регистрации данные регистрационные записи об ипотеке не были погашены в установленном Законом об ипотеке порядке. При этом, согласно ч. 4 ст. 7 Закона о регистрации орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Заявления о погашении ипотеки в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке административными истцами не подавались.

ДД.ММ.ГГГГ (вх. № ОГ-01321/21) в Управление поступило обращение (жалоба) Таганцева Д.Е. о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении объекта незавершенного строительства с КН 66:41:0304001:330 и земельного участка с КН 66:41:0304005:55.

В силу ст. 33 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы и органы местного самоуправления.

Механизм реализации такого права закреплен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 9 указанного Федерального закона обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, подлежит обязательному рассмотрению.

Согласно части 1 статьи 10 названного Федерального закона государственный орган, орган местного самоуправления или должностное лицо, в том числе обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращения, в случае необходимости - с участием гражданина, направившего обращение; дает письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов.

Положениями ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» установлено, что письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

Указанное обращение административным ответчиком рассмотрено в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», заявителю направлен письменный мотивированный ответ от ДД.ММ.ГГГГ№.

В данном ответе заявителю разъяснено, что основания для погашения регистрационной записи об ипотеке установлены статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», которая предусматривает заявительный порядок погашения записи об ипотеке, либо по решению суда.

Согласно ч. 4 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ4, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Позиция административных истцов сводится к тому, что ипотека прекращается автоматически, в силу прямого указания пункта 4 статьи 25 Закона об ипотеке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что административными истцами выбран ненадлежащий способ защиты своего права.

Таким образом, государственная регистрация права собственности была проведена Управлением Росреестра по Свердловской области в порядке и сроки, установленные действующим законодательством. В соответствии со статьей 14 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация носит заявительный характер, а заявления о погашении ипотеке и необходимые документы административными истцами не были представлены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении административных исковых требований Тагинцева Д.Е. и Тагинцева И.Е. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 227-228 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении административных исковых требований Тагинцева Дениса Евгеньевича, Тагинцева Ильи Евгеньевича к Управлению Росреестра по Свердловской области о признании незаконными действий по не погашению записей об ипотеке недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> пользу банка ВТБ (ПАО) при регистрации перехода права собственности к новому правообладателю, возложении обязанности.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд <адрес>.

Судья: Черных О.А.