Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Сигаева Сергея Юрьевича к Управлению Росреестра по Ярославской области о признании незаконным приостановления сделки и отказе в регистрации договора купли-продажи квартиры,

установил:

Сигаев С.Ю. обратился в Даниловский районный суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Ярославской области о признании незаконным приостановления сделки и отказе в регистрации договора купли-продажи квартиры. В обоснование заявленных требований указал, что с в 2017 года получил в дар квартиру по адресу: Ярославская область, г.Данилов, ул.Земляной вал, д.20а, кв.30. 02.07.2020г. вступил в брак с ФИО2 В апреле 2021г. ФИО1 продал свою квартиру по адресу: <адрес> вал, <адрес> своей супруге Сигаевой И.Н., обратился в многофункциональный центр <адрес> с целью регистрации в ЕГРН РФ сделки. <адрес> отделом ЯО по регистрации недвижимого имущества была приостановлена регистрация на вышеуказанную квартиру в связи с тем, что Сигаева И.Н. является супругой Сигаева С.Ю.

Просил суд признать незаконными приостановку сделки и регистрации купли-продажи на квартиру по адресу: <адрес> вал, <адрес>

Административный истец Сигаев (Петров) С.Ю. (согласно паспорта сменил фамилию 08.07.2020г.) в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что 14.04.2021 года составили с Сигаевой Инной Николаевной договор купли-продажи квартиры и подали документы для регистрации в многофункциональный центр <адрес> ЯО. В мае 2021 года получили отказ. Данный отказ нарушает нормы ФЗ на покупку и отчуждение недвижимого имущества. Брачный договор с Сигаевой И.Н. не заключали.

Административный ответчик Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, в письменном отзыве указали, что Управлением не нарушены нормы действующего законодательства, права и законные интересы заявителя. ДД.ММ.ГГГГ Сигаев С.Ю., Сигаева И.Н. обратились с заявлением № № государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - помещение (квартиру). С заявлением представлен Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отчуждается квартира, назначение: жилое, площадью 51,2 кв.м, этаж: №, с кадастровым номером 76:05:010107:89, по адресу: <адрес>, р-н Даниловский, <адрес>.

В ходе осуществления правовой экспертизы представленных документов и анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, государственным регистратором установлены следующие препятствия для государственной регистрации. Договора купли-продажи квартиры заключен между супругами, при этом не предоставлено документов, свидетельствующих о том, что имущество ( квартира и денежные средства, на которые один из супругов продает ее другому супругу) приобретено не в браке и является личным имуществом одного супруга (п. 5 ч.1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ)

Заинтересованного лицо Сигаева И.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд принимает решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

Как следует из письменных материалов дела

14.04.2021г. Сигаев С.Ю. и Сигаева И.Н. обратились в Управление Росреестра ЯО с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Даниловский, <адрес>. на основании договора купли-продажи от 14.04.2021г.

Согласно врученному представителю административного истца уведомлению регистрирующего органа от 28.04.2021г. государственная регистрация права по указанному заявлению была приостановлена на срок до 27.07.2021г.

В качестве основания приостановления в уведомлении регистрирующего органа указывалось, со ссылкой на положения пункта 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права, предоставляемые для осуществления государственной регистрации прав должны соответствовать требования, установленным законодательством РФ и отображать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. На государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от 14.04.2021г. между супругами Сигаевыми. Сигаев С.Ю. имеет права отчуждать свое личное имущество, он же одновременно выступает и как покупатель (имущество приобретается в общую совместную собственность), что в свою очередь расценивается как сделка, совершенная в отношении себя лично, что в силу действующего законодательства быть не может.

28.07.2021г. регистрирующим органом административному истцу направлено уведомление об отказе государственной регистрации права собственности, в котором указано, что данное решение принято на основании статьи 27 Закона о государственной регистрации недвижимости.

В обоснование принятого 28.07.2021г решения об отказе государственной регистрации права собственности в упомянутом уведомлении регистрирующим органом указано, что истекли сроки приостановления и не устранения причин приостановления. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства. На государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от 14.04.2021г. между супругами Сигаевыми. Сигаев С.Ю. имеет права отчуждать свое личное имущество, он же одновременно выступает и как покупатель (имущество приобретается в общую совместную собственность), что в свою очередь расценивается как сделка, совершенная в отношении себя лично, что в силу действующего законодательства быть не может.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно с ч. 1 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 1 ст. 26 названного закона).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоит, в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Указанная правовая позиция приведена в пункте 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденного 26 апреля 2017 года Президиумом Верховного Суда РФ.

В данном случае на регистрацию представлен договор купли - продажи между супругами. Сигаев С.Ю. имеет право на отчуждение квартиры, в связи с тем, что данная квартира является его личной собственностью, документов, что денежные средства, на которые один из супругов Сигаева И.Н. продает ее другому супругу приобретено не в браке и является личным имуществом одного супруга (п. 5 ч.1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ), документов об изменении правового режима общей собственности супругов не представлено.

Договор купли-продажи спорной квартиры не содержит условий об изменении режима общей совместной собственности супругов, а, напротив, устанавливает ее, вместе с тем брачного договора либо соглашения о разделе общего имущества супругов либо соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной собственностью (ст. 37 Семейного кодекса Российской Федерации) между сторонами не заключалось.

Оспариваемое решение регистрирующего органа было принято в установленном законом порядке, в рамках предоставленных полномочий и соответствует положениям действующего законодательства, регламентирующего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на недвижимость.

Установлено, что оснований для удовлетворения требований Сигаева С.Ю. не имеется, следует отказать в удовлетворении требований.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Сигаева Сергея Юрьевича к к Управлению Росреестра по Ярославской области о признании незаконным приостановления сделки и отказе в регистрации договора купли-продажи квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд.

Судья Т.Ю.Грачева