Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению КБ «Альта-Банк» ЗАО в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Адлерскому отделу Росреестра по Краснодарскому краю, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным действий,

УСТАНОВИЛ:

КБ «Альта-Банк» ЗАО в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с административным исковым заявлением к Адлерскому отделу Росреестра по Краснодарскому краю, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным действий.

В обоснование уточненных заявленных требований административный истец указала, что 13.12.2013 года между КБ «Альта-Банк» ЗАО и ФИО1 и ФИО2 заключен Договор № РЧК-20/21-2013 об открытии кредитной линии, согласно которому Банк предоставил Заемщикам денежные средства в размере 14 000 000 руб. на условиях, согласованных в договоре (процентная ставка по кредиту – 20% годовых в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 12.01.2015 к Договору, срок возврата кредита - по 10.12.2020).В обеспечение исполнения кредитного договора 13.12.2013 между Банком и ФИО1 заключен Договор об ипотеке N ДИ-20/21-2013. Предметом ипотеки являлось: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 500,7 (пятьсот целых семь десятых) кв.м., этажность: 3, кадастровый номер: №: 1470, расположенный по адресу: <...> д.23a; право аренды земельного участка площадью 200 (Двести) кв.м., кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.04.2016 по делу № А40-31573/16-38- 55Б КБ «Альта-Банк» (3AO) признано банкротом в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». В связи с неисполнением Заемщиками кредитных обязательств конкурсный управляющий Банка обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Заемщикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки. Решением Центрального районного суда г. Сочи от 14.12.2016 по делу № 2- 5494/2016 в пользу КБ «Альта Банк» (3AO) с ФИО1 и ФИО2 солидарно взыскана задолженность по Договору об открытии кредитной линии № РЧЛ-20/2І-2013 от 13.12.2013 года по основному долгу в размере 11 752 000,00 рублей; сумма процентов по состоянию на 13.07.2016 в размере 1 182 954,66 рублей и за период с 14.07.2016 по день фактического возврата суммы кредита; сумма неустойки на основной долг по состоянию на 13.07.2016 в размере 24 859,00 рублей и за период с 14.07.2016 по день фактического возврата суммы кредита; сумма неустойки на проценты по состоянию на 13.07.2016 в размере 92 119,34 рублей и за период с 14.07.2017 по день фактического возврата суммы кредита. Обращено взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке № ДИ-20/2І-2013 от 13.12.2013 - жилой дом, назначение жилое, общей площадью 500,7 (пятьсот целых семь десятых) кв.м., этажность: 3, кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес> и право аренды земельного участка площадью 200 (Двести) кв.м., кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 01.06.2017 решение суда первой инстанции изменено в части указания начальной продажной стоимости налогового имущества на сумму 33 373 175,00 руб. Судебный акт вступил в законную силу. 08.05.2018 судебным приставом-исполнителем УФССП России по Краснодарскому краю MPO по ИОИП ФИО3 на основании исполнительного листа ФС N 024283820 от 04.08.2017, выданного Центральным районным судом г. Сочи, возбуждено исполнительное производство № 19364/17/23061-ЙП.В связи с признанием первых и повторных торгов (от 02.03.2018, 19.04.2018) несостоявшимися судебный пристав-исполнитель сделал предложение КБ «Альта-Банк» (3AO) об оставлении нереализованного имущества взыскателем за собой. По результатам рассмотрения предложения КБ «Альта-Банк» (3AO) принято решение об оставлении вышеуказанного недвижимого имущества за собой

18.02.2020 судебным приставом вынесено постановление о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за КБ «Альта-Банк» (3AO) нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю. 02.03.2020 приставом вынесен акт о передаче имущества КБ «Альта-Банк» (3AO). Документы переданы на государственную регистрацию перехода права собственности в территориальное управление Росреестра г. Сочи. 08.12.2020 государственная регистрация перехода права собственности на основании заявления КБ «Альта-Банк» (3AO) регистратором г. Сочи приостановлена в связи с наличием непогашенных обременений в отношении недвижимого имущества должника, что подтверждается сведениями, представленными на сайте Росреестра. 07.06.2021 Управлением Росреестра произведена государственная регистрация запрета на распоряжение недвижимым имуществом должника на основании Постановления судебного пристава Адлерского POCП УФССП Краснодарского края ФИО4 о запрете на совершение регистрационных действий № 174309520/2322 от 01.06.2021. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 27.07.2021 данный запрет отменен.

07.09.2021 Управлением Росреестра произведена государственная регистрация запрета на распоряжение недвижимым имуществом должника на основании Постановления судебного пристава Адлерского POCП УФССП Краснодарского края ФИО5 о запрет на совершение регистрационных действий № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 15.03.2022 данные запреты отменены. Копия постановления направлена в Адлерский отдел УФРС г. Сочи (идентификатор:12109967116382, доставлено 23.03.2022).

15.02.2022 Управлением Росреестра произведена государственная регистрация запрета на распоряжение недвижимым имуществом должника на основании Постановления судебного пристава Адлерского POCП УФССП Краснодарского края ФИО6 о запрете на совершение регистрационных действий N 190720281/2322 от 10.02.2022г. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 15.03.2022 данный запрет отменен. Копия постановления направлена в Адлерский отдел УФРС г. Сочи (идентификатор: 12109967116382, доставлено 23.03.2022). Отказ в возобновлении процедуры государственной регистрации перехода права собственности по причине наличия в Управлении Росреестра недостоверных сведений об обременениях в отношении недвижимого имущества, зарегистрированных после передаче имущества КБ «Альта-Банк» (3AO), препятствует КБ «Альта-Банк» (3AO) осуществить регистрацию перехода права собственности и принято на баланс Банка недвижимого имущества, нереализованного приставом в ходе исполнительного производства, а также причиняет убытки в связи с невозможностью пользования и распоряжением недвижимым имуществом. С учетом уточнения исковых требований просит суд признать незаконными действия (бездействие) Адлерского отдела Росреестра по Краснодарскому краю, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, выразившиеся в не возобновлении и отказе в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 500,7 (пятьсот целых семь десятых) кв.м., этажность: 3, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> и право аренды земельного участка площадью 200 (Двести) кв.м., кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю возобновить процедуру государственной регистрации, погасить регистрационные записи о запретах по распоряжению недвижимым имуществом, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности за КБ «Альта-Банк» (3AO) на недвижимое имущество: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 500,7 (пятьсот целых семь десятых) кв.м., этажность: 3, кадастровый (или условный) номер: № расположенный по адресу: <адрес>, и право аренд земельного участка площадью 200 (Двести) кв.м., кадастровый номер: №, местоположение: <адрес> категория земли: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Взыскать с Управления Росреестра по Краснодарскому краю сумму уплаченной госпошлины за рассмотрение административного искового заявления.

Представитель административного истца КБ «Альта-Банк» ЗАО в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности Бука О.А. в судебном заседании на требованиях настаивала.

Представитель административного ответчика управления Росреестра по КК ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения административного иска.

Представители Адлерского РОСП г. Сочи, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела надлежаще извещены, причин неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении слушания дела ли рассмотрении дела в их отсутствии не предоставили.

Учитывая положения ст. 150, ч. 6 ст. 226 КАС РФ, суд считает возможным рассмотреть административное дело в судебном заседании по существу в порядке ч. 6 ст. 226 КАС РФ.

Суд, выслушав участников судебного процесса, изучив административное исковое заявление, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Суд удовлетворяет заявленные требования об оспаривании решения, действия (бездействия) органа местного самоуправления, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействия) нарушает права и свободы административного истца, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту. В случае отсутствия указанной совокупности суд отказывает в удовлетворении требования о признании решения, действия (бездействия) незаконными. (ч. 2 ст. 227 КАС РФ)

Материалами дела установлено, что 13.12.2013 года между КБ «Альта-Банк» ЗАО и ФИО1 и ФИО2 заключен Договор № РЧК-20/21-2013 об открытии кредитной линии, согласно которому Банк предоставил Заемщикам денежные средства в размере 14 000 000 руб. на условиях, согласованных в договоре (процентная ставка по кредиту – 20% годовых в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 12.01.2015 к Договору, срок возврата кредита - по 10.12.2020).

В обеспечение исполнения кредитного договора 13.12.2013 между Банком и ФИО1 заключен Договор об ипотеке № ДИ-20/21-2013. Предметом ипотеки являлось: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 500,7 (пятьсот целых семь десятых) кв.м., этажность: 3, кадастровый номер: 23:49:0402030: 1470, расположенный по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка площадью 200 (Двести) кв.м., кадастровый номер: № местоположение: <адрес> категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.04.2016 по делу № А40-31573/16-38- 55Б КБ «Альта-Банк» (3AO) признано банкротом в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 14.12.2016 по делу № 2- 5494/2016 в пользу КБ «Альта-Банк» (3AO) с ФИО1 и ФИО2 солидарно взыскана задолженность по Договору об открытии кредитной линии № РЧЛ-20/2І-2013 от 13.12.2013 года по основному долгу в размере 11 752 000,00 рублей; сумма процентов по состоянию на 13.07.2016 в размере 1 182 954,66 рублей и за период с 14.07.2016 по день фактического возврата суммы кредита; сумма неустойки на основной долг по состоянию на 13.07.2016 в размере 24 859,00 рублей и за период с 14.07.2016 по день фактического возврата суммы кредита; сумма неустойки на проценты по состоянию на 13.07.2016 в размере 92 119,34 рублей и за период с 14.07.2017 по день фактического возврата суммы кредита.

Обращено взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке № ДИ-20/2І-2013 от 13.12.2013 - жилой дом, назначение жилое, общей площадью 500,7 (пятьсот целых семь десятых) кв.м., этажность: 3, кадастровый (или условный) номер: 23:49:0402030:1470, расположенный по адресу: <...> д.23a и право аренды земельного участка площадью 200 (Двести) кв.м., кадастровый номер: 23:49:0402030:413, местоположение: <...> д.23a, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 01.06.2017 решение суда первой инстанции изменено в части указания начальной продажной стоимости налогового имущества на сумму 33 373 175,00 руб.

08.05.2018 судебным приставом-исполнителем УФССП России по Краснодарскому краю MPO по ИОИП ФИО3 на основании исполнительного листа ФС № 024283820 от 04.08.2017, выданного Центральным районным судом г. Сочи, возбуждено исполнительное производство № 19364/17/23061-ЙП.В связи с признанием первых и повторных торгов (от 02.03.2018, 19.04.2018) несостоявшимися судебный пристав-исполнитель сделал предложение КБ «Альта-Банк» (3AO) об оставлении нереализованного имущества взыскателем за собой. По результатам рассмотрения предложения КБ «Альта-Банк» (3AO) принято решение об оставлении вышеуказанного недвижимого имущества за собой.

02.03.2020 приставом вынесен акт о передаче имущества КБ «Альта-Банк» (3AO). Документы переданы на государственную регистрацию перехода права собственности в территориальное управление Росреестра г. Сочи.

08.12.2020 государственная регистрация перехода права собственности на основании заявления КБ «Альта-Банк» (3AO) регистратором г. Сочи приостановлена в связи с наличием непогашенных обременений в отношении недвижимого имущества должника.

07.06.2021 Управлением Росреестра произведена государственная регистрация запрета на распоряжение недвижимым имуществом должника на основании Постановления судебного пристава Адлерского POCП УФССП Краснодарского края ФИО4 о запрете на совершение регистрационных действий № 174309520/2322 от 01.06.2021.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 27.07.2021 данный запрет отменен.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 15.03.2022 данные запреты отменены.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 15.03.2022 данный запрет отменен. Копия постановления направлена в Адлерский отдел УФРС г. Сочи.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021)" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются положениями этого федерального закона.

Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон N 218-ФЗ, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации (часть 1 статьи 2 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Пункт 5 статьи 8.1 ГК РФ устанавливает, что уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 данной статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

В соответствии п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. (ред. от 02.07.2021) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоят в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 8 части 1 статьи 16 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В судебном заседании установлено, административный ответчик своими действиями, не проведя надлежащую проверку сведений об обременениях в отношении недвижимого имущества, нарушило права административного истца

В силу ст. 84 КАС РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ч. 9 ст. 227 КАС РФ, в случае признания решения, действия (бездействия) незаконными орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспоренное решение или совершившие оспоренное действие (бездействие), обязаны устранить допущенные нарушения или препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов административного истца либо прав, свобод и законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление, и восстановить данные права, свободы и законные интересы указанным судом способом в установленный им срок, а также сообщить об этом в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) в суд, гражданину, в организацию, иному лицу, в отношении которых соответственно допущены нарушения, созданы препятствия.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных доказательств суд удовлетворяет административные исковые требования КБ «Альфа-Банк» ЗАО в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Адлерскому отделу Росреестра по Краснодарскому краю, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным действий.

Руководствуясь ст.ст. 175 – 180, 226-227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление КБ «Альта-Банк» ЗАО в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Адлерскому отделу Росреестра по Краснодарскому краю, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным действий- удовлетворить.

Признать незаконными действия (бездействие) Адлерского отдела Росреестра по Краснодарскому краю, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, выразившиеся в не возобновлении и отказе в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 500,7 (пятьсот целых семь десятых) кв.м., этажность: 3, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> и право аренды земельного участка площадью 200 (Двести) кв.м., кадастровый номер: №, местоположение: <адрес><адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю возобновить процедуру государственной регистрации, погасить регистрационные записи о запретах по распоряжению недвижимым имуществом, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности за КБ «Альта-Банк» (3AO) на недвижимое имущество: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 500,7 (пятьсот целых семь десятых) кв.м., этажность: 3, кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, и право аренд земельного участка площадью 200 (Двести) кв.м., кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>, категория земли: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с Управления Росреестра по Краснодарскому краю сумму уплаченной госпошлины за рассмотрение административного искового заявления в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца, начиная с 17 мая 2022 года.

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-