Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО3 к ФИО7 по АДРЕС о признании действий незаконными, обязании устранить допущенные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с административными иском, в котором, с учетом уточнения, просила:

признать действия ФИО7 по АДРЕС по государственной регистрации права собственности, дата и номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ в ..... за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № № и представленных документов незаконными;

обязать осуществить государственную регистрацию в соответствии с решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: внести сведения о правах ФИО2 (ранее ФИО1), дата и номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ №№ и предоставленных документов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9АДРЕС постановлено решение по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки. Суд постановил признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадью 1400 кв.м., адрес (местоположение) объекта: АДРЕС К№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 недействительным; возвратить стороны по договору в первоначальное положение; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в счет возврата стоимости указанного земельного участка по договору в размере 4 000 000 руб. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с КН №, восстановив право собственности на земельный участок за ФИО2 Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для исполнения решения административный истец ДД.ММ.ГГГГ подала в ФИО7 заявление о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости без одновременного государственного учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества). ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО5 было произведено приостановление регистрационных действий на срок до ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям: на государственную регистрацию прав в качестве правоустанавливающего документа представлено решение ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ о признании недействительным договора купли продажи земельного участка заключенного между ФИО2 и ФИО3, однако согласно актуальным сведениям ЕГРН, предыдущим правообладателем является ФИО1ДД.ММ.ГГГГ административный истец подала заявление о предоставлении дополнительных документов и предоставила копию регистрационного дела от ДД.ММ.ГГГГ В установленный законом срок ответа не поступило. В процессе рассмотрения гражданского дела административный ответчик произвел действия о прекращении права ФИО3 на земельный участок с К№ и регистрации права на имя ФИО1, указав датой возникновения права - ДД.ММ.ГГГГ в .....№. Однако внесение недостоверных сведений в ЕГРН о дате ДД.ММ.ГГГГ прекращения права ФИО3 на земельный участок и возникновение права ФИО1ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют действительности. Более того, противоречат решению Одинцовского городского суда АДРЕС. Также внесенные недостоверно сведения в ЕГРН о прекращении права административного истца на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ порождают обязанность ФИО3 по несению бремя налогообложения за земельный участок. При признании судом договора купли продажи земельного участка недействительным и возврата сторон по договору в первоначальное положение не могут возникнуть обязанности по уплате налогов. У административного ответчика имеется техническая возможность аннулировать запись о государственной регистрации перехода права от ДД.ММ.ГГГГ. № по договору купли -продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО3 и восстановить стороны по договору в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Административный истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который поддержал административные исковые требования в полном объеме.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что порядок ведения ЕГРН, утвержденный Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№, не предусматривает возможности изменения органом регистрации прав даты регистрационной записи.

Суд, в силу ст. 150 КАС РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав представителя административного истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Судом установлено, что решением ФИО9АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки признан недействительным договор купли-продажи (купчая) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадью 1400 кв.м., адрес (местоположение) объекта: АДРЕС К№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3; стороны возвращены по договору в первоначальное положение; с ФИО2 в пользу ФИО3 взысканы денежные средства в счет возврата стоимости указанного земельного участка по договору в размере 4 000 000 руб.; прекращено право собственности ФИО3 на земельный участок с К№, восстановлено право собственности на земельный участок за ФИО2 Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10-15).

Для исполнения решения суда административный истец 16.12.2021г. подала в Управление Росреестра по МО заявление о государственной регистрации прекращения ее права на объект недвижимости без одновременного государственного учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества) (л.д. 16-19).

Уведомлением №№ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО5 было произведено приостановление регистрационных действий на срок до ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям: на государственную регистрацию прав в качестве правоустанавливающего документа представлено решение ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ о признании недействительным договора купли продажи земельного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО3; однако согласно актуальным сведениям ЕГРН предыдущим правообладателем является ФИО1 (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ административный истец подала заявление о предоставлении дополнительных документов и предоставила копию регистрационного дела от ДД.ММ.ГГГГ., в котором содержался договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3, который ранее прошел государственную регистрацию (л.д. 21-24).

В установленный законом срок ответа на заявление не поступило.

В процессе рассмотрения гражданского дела административный ответчик произвел действия о прекращении права ФИО3 на земельный участок с К№ и регистрации права на имя ФИО1, дата возникновение права - ДД.ММ.ГГГГ в .....№ (л.д. 43-44).

Однако внесение данных сведений в ЕГРН о прекращении права ФИО3 на земельный участок и возникновение права ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. не соответствуют действительности. Более того, противоречат решению Одинцовского городского суда АДРЕС.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац первый пункта 5 статьи 8 ГК РФ, статья 13 ГПК РФ, статья 16 АПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 ст.131 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). Этот Закон направлен на создание единого информационного ресурса - Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединяющего Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастр недвижимости, внедрение единой учетно-регистрационной процедуры в случае создания объекта недвижимости, повышение ответственности учетно-регистрационной системы, в том числе за внесение недостоверных сведений в ЕГРН.

Одним из принципов ведения ЕГРН является достоверность содержащихся в нем сведений (часть 1 статьи 7 Закона).

В соответствии с положениями ст.1 № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч.5 ст.1 Закона о регистрации, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом датой государственной регистрации права является дата внесения в ЕГРН записи о существующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости (ч.2 ст.116).

Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 установлен Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки (зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 №63885) (далее - Порядок).

Согласно п. 167 Порядка, если судом, признавшим недействительной оспоримую сделку, применены последствия ее недействительности, а также в случае применения судом последствий недействительности ничтожной сделки - решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости со статусом записи "актуальная" иному лицу, такая запись о вещном праве со статусом "актуальная" погашается.

Согласно п. 168 Порядка, если судебным актом предусмотрено восстановление ранее зарегистрированного права, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о таком вещном праве лица, чье право согласно решению суда подлежит восстановлению, с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права указанного лица.

В новую запись о вещном праве в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

В новой записи о вещном праве указывается дата формирования данной записи, а также дополнительно вносятся слова "дата регистрации" и дата ранее произведенной государственной регистрации права, восстановленного по решению суда.

Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании признанной судом недействительной оспоримой сделки, в отношении которой были применены указанные в настоящем подразделе последствия ее недействительности, или сделки, в отношении которой в связи с ее ничтожностью были применены последствия ее недействительности, присваивается статус "погашенная".

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска и признании незаконными действия ФИО7 по АДРЕС по государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации права №.

В силу ст. 227 КАС РФ суд обязывает ФИО7 по АДРЕС внести достоверные сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, о правах ФИО1 (в настоящее время ФИО2), с указанием номера ранее осуществленной государственной регистрации права указанного лица: № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО3 – удовлетворить.

Признать незаконными действия ФИО7 по АДРЕС по внесению в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. в ..... за номером государственной регистрации права №, на основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

Обязать Управление Росреестра по АДРЕС осуществить государственную регистрацию в соответствии с решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а именно: внести сведения о правах ФИО1 (в настоящее время ФИО2) на земельный участок с кадастровым номером №, с указанием номера ранее осуществленной государственной регистрации права указанного лица: № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № № и предоставленных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Миронова