Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Аниськова М.В., при секретаре Гавриленко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Светлогорскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании действий, выразившихся в приостановлении государственной регистрации права, незаконными, понуждении к устранению допущенных нарушений,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным административным иском. В исковом заявлении указывает, что между ИП <ФИО>3 (покупатель) и ФИО1, <ФИО>4 (продавцы) был заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером <Данные изъяты> по адресу: <Адрес>, общей площадью 649,2 кв.м с подачей всех необходимых документов для перехода права собственности в регистрирующий орган. Ответчик (Светлогорский отдел Управления Росреестра по Калининградской области) приостановил государственную регистрацию прав уведомлением от 12 ноября 2021 года <№>, ссылаясь то, что в отношении данного объекта капитального строительства имеются обеспечительные меры, а именно, запись об ограничении прав и обременениях в виде ареста <№> от 24 января 2012 года на основании постановления ОСП Светлогорского городского округа Калининградской области от 17 января 2012 года; запись об ограничении прав и обременениях в виде ареста <№> от 24 января 2012 года на основании постановления ОСП Светлогорского городского округа Калининградской области от 17 января 2012 года; запись об ограничении прав и обременениях в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра в отношении 1/2 доли, принадлежащей ФИО1 <№> от 04 октября 2012 года на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 27 сентября 2012 года. При этом, согласно сведениям, содержащихся в ЕГРН на 27 сентября 2021 года, 18 ноября 2021 года, 17 января 2022 года отсутствуют указанные выше ограничения прав. Объект обременен ипотекой в силу договора, о чем содержатся соответствующее сведения в ЕГРН <№> от 16 августа 2021 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 27 сентября 2021 года, 18 ноября 2021 года, 17 января 2022 года. Таким образом, у ответчика отсутствовали какие-либо правовые основания для приостановления государственной регистрации прав. Просит признать действия Светлогорского отдела Управления Росреестра по Калининградской области, выраженные в приостановлении государственной регистрации прав (уведомлением от 12 ноября 2021 года <№>), - незаконными; обязать ответчика устранить допущенные нарушения и зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <Данные изъяты> по адресу: <Адрес>, общей площадью 649,2 кв.м.

В судебное заседание ФИО1, будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени рассмотрения дела, не явился.

Представитель административного ответчика - Светлогорского отдела Управления Росреестра по Калининградской области, также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, направил в суд заверенную надлежащим образом выписку из ЕГРН, где указано, что на основании государственной регистрации права <№> от 24 марта 2022 года, правообладателем нежилого здания с кадастровым номером <Данные изъяты> по адресу: <Адрес>, общей площадью 649,2 кв.м, является <ФИО>3

Представитель заинтересованного лица- ОСП Светлогорского городского округа УФССП России по Калининградской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 3 КАС РФ задачами административного судопроизводства являются защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций в сфере административных и иных публичных правоотношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Судом установлено, что в долевой собственности ФИО1 и <ФИО>4 находилось нежилое здание с кадастровым номером <Данные изъяты> по адресу: <Адрес>, общей площадью 649,2 кв.м., которое было обременено залогом недвижимости. Нежилое здание расположено на земельном участке, переданном в аренду ФИО1 и <ФИО>4

08 сентября 2021 года ФИО1 и <ФИО>4 заключили с <ФИО>3 соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а 24.09.2021 года заключили с ней же договор купли-продажи указанного нежилого здания.

Продавцами и покупателем в Управление Росреестра были представлены документы для регистрации перехода права собственности на нежилое здание, однако, государственным регистратором дважды направлялись уведомления о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью представления дополнительных документов, а также в связи с наличием в ЕГРН актуальных записей об ограничении прав и обремениях в виде ареста и запретов на регистрационные действия.

Как следует из представленных Светлогорским отделом Управления Росреестра по Калининградской области документов, сторонами были представлены необходимые дополнительные документы, в том числе об отмене обременений и ограничений и в настоящее время в ЕГРН имеются актуальные записи о зарегистрированных правах в отношении нежилого здания, с кадастровым номером <Данные изъяты> по адресу: <Адрес>, общей площадью 649,2 кв.м. Правообладателем данного объекта, на основании государственной регистрации права <№> от 24 марта 2022 года, является <ФИО>3 (л.д.38-42).

В связи с тем, что в настоящее время Светлогорским отделом Управления Росреестра по Калининградской области зарегистрирован переход права собственности, то суд приходит к выводу о том, что в настоящее время отсутствует предмет административного спора, поскольку оспариваемые действие Светлогорского одела Управления Росреестра по Калининградской области перестали затрагивать права, свободы и законные интересы заявителя и необходимость в их защите отпала.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к Светлогорскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании действий, выразившихся в приостановлении государственной регистрации права, незаконными, понуждении к устранению допущенных нарушений- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 апреля 2022 года.

Судья М.В. Аниськов