Гражданский кодекс часть 1

С участием административного истца ФИО1, представителей административных ответчиков ФИО2, ФИО3, представителей заинтересованного лица ФИО4 – ФИО5, ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по Пермскому краю, филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Пермскому краю о признании действий незаконными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Пермскому краю, филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Пермскому краю о признании незаконными регистрации и действий по регистрации Дата права собственности Х. на земельный участок с кадастровым номером ... регистрации Дата права собственности ФИО1 на этот же земельный участок, регистрации Дата права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ..., регистрации Дата права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с кадастровым номером ..., признании незаконными действий по постановке Дата на кадастровый учет земельного участка с присвоением ему кадастрового номера ..., аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об этом участке.

В обоснование заявленных требований указано, что Дата земельный участок с площадью ... по адресу: Адрес поставлен на государственный кадастровый учет, участку присвоен кадастровый №, статус «временный». Данный участок предоставлен в собственность Х.Дата участок снят с кадастрового учета. Дата за Х. зарегистрировано право собственности на аннулированный земельный участок. ДатаХ. продала аннулированный участок ФИО1 Дата ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. Дата ФИО1 выдано повторное свидетельство о праве собственности на участок. О том, что участок снят с учета ФИО1 узнала Дата на сайте Росреестра. Ранее бывший представитель ФИО1 – ФИО5 Дата получила новое свидетельство на земельный участок, которому был присвоен новый кадастровый №. Дата между ФИО1 и ФИО4 подписан фиктивный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 стала собственником земельного участка и расположенного на нем дома, Дата за ФИО4 зарегистрировано право собственности на участок и дом. Однако договор между Х. и ФИО1 является недействительным, поэтому и договор между ФИО1 и ФИО4 также является недействительным.

В судебном заседании административный истец настаивала на заявленных требованиях по изложенным основаниям. Пояснила, что собственником участка и дома в настоящее время является ФИО4 Нарушение ее прав в том, что она приобрела аннулированный земельный участок, знала бы об этом, то не стала бы его покупать. Понесла убытки в результате этого в виде стоимости участка. Цель приобретение участка являлось приобретение права собственности на него. Представила письменное ходатайство о восстановлении пропущенного срока для подачи искового заявления.

Представители административных ответчиков, заинтересованного лица ФИО4 возражали против заявленных требований по доводам письменных возражений, представленных в судебное заседание.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела. суд считает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

В силу ч. 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин вправе обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 219 КАС РФ, если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 227 КАС РФ, по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений: 1) об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление; 2) об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.

В судебном заседании установлено, что Дата на основании распоряжения ... от Дата№ за Х. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... Земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с решением от Дата№.

Решением филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Пермскому краю от Дата участку присвоен статус аннулированный.

Дата на основании договора купли-продажи от Дата за ФИО1 зарегистрировано право собственности на этот же земельный участок.

Дата запись о праве собственности на указанный земельный участок прекращена на основании заявления ФИО1 и зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ...

Дата зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером ...

Дата зарегистрировано право собственности ФИО4 на земельный участок ... Регистрация права собственности произведена на основании решения Дзержинского районного суда г. Перми от Дата, вступившего в законную силу Дата.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером ... аннулированы, дата снятия с учета Дата (л.д. 18).

Административный истец оспаривает законность регистрации и действий по регистрации права собственности Х. на земельный участок с кадастровым номером ... права собственности ФИО1 на этот же земельный участок, регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ..., права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с кадастровым номером ..., признании незаконными действий по постановке Дата на кадастровый учет земельного участка с присвоением ему кадастрового номера ..., аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об этом участке. Данные требования обоснованы тем, что участок на момент его приобретения был аннулирован, соответственно, сделки по приобретению участка являются недействительными, если был истец знала о том, что участок аннулирован, она не стала бы его покупать.

Данные требования административного истца удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям:

Во-первых, какие-либо права ФИО1 в результате указанных выше регистрационных действий не нарушены. Решение о присвоении земельному участку с кадастровым номером ... статуса «аннулированный» затрагивало права только Х., которая являлась собственником данного участка. Права истца при этом затронуты не были. Тот факт, что истец приобрела участок, имеющий статус «аннулированный», свидетельствует только о том, что самими истцом не были предприняты должные меры к проверке обстоятельств и условий сделки. Более того, права ФИО1 были восстановлены регистрирующим органом, которым в результате обращения представителя ФИО1 – ФИО5 были совершены действия по регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и зарегистрировано право собственности на тождественный участок с кадастровым номером .... Данные действия были совершены представителем ФИО1, о чем сама ФИО1 не могла не знать. ФИО1 результат данных действий устраивал, поскольку она пользовалась имуществом как собственник, а впоследствии его продала. Доводы о том, что ФИО5 совершила мошеннические действия в отношении ФИО1, голословны. Впоследствии ФИО1 продала и участок и дом ФИО4, переход права собственности зарегистрирован в соответствии с решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата. Таким образом, в настоящее время административный истец не является собственником имущества (земельного участка и дома), поскольку своими правами распорядилась по собственному усмотрению. На права ФИО4 не влияет то обстоятельство, что участок, который она приобрела, ранее имел кадастровый номер ...

При таких обстоятельствах, поскольку права ФИО7 не были нарушены ранее, а нарушенные были восстановлены, поскольку в настоящее время права ФИО1 также не нарушены в силу утраты права собственности, постольку в удовлетворении заявленных требований следует отказать, т.к. отсутствие нарушенного права исключает возможность применения мер судебной защиты с целью восстановления этих прав.

Во-вторых, избранный способ защиты права не приведет к восстановлению этих прав. В частности, ФИО1 пояснила, что нарушение ее прав выражается в убытках в размере .... в связи с приобретением аннулированного земельного участка. Однако данный участок она продала ФИО4, что следует из решения Дзержинского районного суда г. Перми от Дата и договора купли-продажи от Дата. При таких обстоятельствах, ФИО1 получила возмещение за спорное имущество, что также свидетельствует об отсутствии нарушения прав административного истца. Кроме того, оспаривание регистрационных действий не приведет к возврату денежных средств. Также следует отметить, что регистрационные записи о правах Х. и ФИО1 погашены, в отношении имущества зарегистрированы права ФИО4, при этом регистрация произведена на основании легитимной сделки и вступившего в законную силу решения суда. Соответственно, признание данных регистрационных действий незаконными не обеспечит восстановление прав ФИО1 При этом следует учитывать, что никакой способ защиты права не приведет к восстановлению прав, которые не были нарушены.

В-третьих, самостоятельным основанием к отказу в иске является пропуск истцом установленного законом срока на обращение в суд за защитой своих прав (ч. 1 ст. 219 КАС РФ). В ходатайстве о восстановлении срока следует отказать. Доводы о том, что в Дата злоумышленники проникли в дом ФИО1 и подбросили письмо от Дата об аннулировании Дата из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке ... голословны. Копия данного письма, представленная в судебном заседании самой ФИО1, позволяет сделать вывод, что письмо было адресовано не только ФИО5, но и ФИО1, соответственно, сама ФИО1 также знала о его содержании. Из этого письма однозначно следует вывод об осведомленности ФИО1 о том, что участок с кадастровым номером ... был аннулирован в связи с прекращением действия временного статуса сведений о земельном участке. В связи с этим доводы ФИО1 о том, что лишь в Дата она узнала о том, что земельный участок с кадастровым номером ... был аннулирован Дата, подлежат отклонению. Кроме того, об осведомленности ФИО1 о том, что земельный участок с кадастровым номером ... был аннулирован, свидетельствуют также и предпринятые ей действия по восстановлению нарушенного права. В частности, как установлено в судебном заседании ФИО5 по поручению ФИО1 обращалась в регистрирующий орган за регистрацией прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ... и регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером .... О правовом результате этих действий ФИО1 не могла не знать, т.к. приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., вместо участка с кадастровым номером .... Право собственности ФИО1 возникло в Дата соответственно, с этого времени ФИО1 узнала об этих обстоятельствах.

При таких обстоятельствах, административным истцом пропущен срок для оспаривания данных действий, сведений о наличии уважительных причин пропуска срока не сообщено, доказательств наличия таких причин не представлено.

Руководствуясь ст. 227 КАС РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Пермскому краю, филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Пермскому краю о признании незаконными регистрации и действий по регистрации Дата права собственности Х. на земельный участок с кадастровым номером ..., регистрации Дата права собственности ФИО1 на этот же земельный участок, регистрации Дата права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ..., регистрации Дата права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с кадастровым номером ..., признании незаконными действий по постановке Дата на кадастровый учет земельного участка с присвоением ему кадастрового номера ..., аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об этом участке – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме (23 сентября 2016 года).

Судья: М.В. Казаков