Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации от 21.07.2016, понуждении произвести государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации от 21.07.2016, понуждении произвести государственную регистрацию, указав, что 18 сентября 2015 года между ПАО КБ «ЕвроситиБанк» и ООО «Балтик-Свет» (далее «должник») был заключен кредитный договор <***> и одновременно договор ипотеки №55/15-И в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. Объект залога - недвижимое имущество в количестве 12 литер-объектов (производственные здания, ТП, цеха, земельный участок и т.д.,) в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу в <адрес> кадастровыми номерами: №, литер Ц, площадью 180,1 кв.м; № литер X, площадью 61 кв.м; №, литер В, площадью 15,2 кв.м; №, литер П, площадью 306,5 кв.м; №, литер О, площадью 573,7 кв.м; №, литер Н, площадью 1475,4 кв.м; №, литер Э, площадью 1492,6 кв.м; №, земельный участок площадью 26219 кв.м; №, литер Е, площадью 892,7 кв.м; №, литер А, площадью 1074,7 кв.м; №, литер Д, площадью 280,9 кв.м; №, зем. участок площадью 12231 кв.м. Одним из поручителей должника выступил ФИО1 (истец) по договору поручительства № 55.4/15-П от 18.09.2015 года. 28 июня 2016 года поручитель погасил остаток долга должника по кредиту перед банком в размере 22 989 400 рублей и 353 200,87 рублей - процентов по кредитному договору. Согласно п.1 ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. Таким образом, полагает, что на основании ст. 365 ГК РФ истец в силу закона приобрел статус залогодержателя. 15 июля 2016 года истец обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации изменений в запись об ипотеке в связи со сменой залогодержателя. К заявлению приложил справку от кредитора - ПАО КБ «ЕвроситиБанк» о погашении задолженности должника поручителем ФИО1 от 28.06.2016; платежное поручение № 32 от 28.06.2016 о перечислении поручителем ФИО1 22 989 400 рублей долга по кредитному договору (оригинал); договор поручительства от 18.09.2015 года № 55.4/15-П. 21 июля 2016 года ответчик приостановил государственную регистрацию изменений в ипотечную запись в связи со сменой залогодержателя. Причинами приостановки государственной регистрации послужило то обстоятельство, что в кредитном договоре ФИО1 не указан в качестве поручителя, а также то обстоятельство, что в поданных ФИО1 документах отсутствует договор уступки прав и нет заявления от уступающего право требования, о внесении изменения в ипотечную запись, есть заявление только нового кредитора - истца. Также указал, что положения главы 42 ГК РФ, регламентирующей правоотношения сторон при заключении кредитного договора, не содержат требования указывать в кредитном договоре (договоре займа) поручителя либо поручителей. Пункт 3 статьи 361 ГК РФ, регламентирующий правоотношения по обеспечению исполнения обязательств в частности при поручительстве содержит четкое требование: «Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство, таким образом, полагает, что в кредитном договоре не нужно перечислять поручителей, но договор поручительства в обязательном порядке должен иметь отсылку на кредитный договор. Договор поручительства в оригинале, оформленный надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, содержащий отсылку к кредитному договору, был предоставлен в Росреестр, однако государственным регистратором не принят во внимание, а в качестве причины для приостановки указано, что в кредитном договоре отсутствует фамилия ФИО1. Полагает, что государственный регистратор не имеет права требовать от заявителей того, что не предусмотрено законами РФ. Также указал, что требование госрегистратора о предоставлении договора уступки прав (цессии) на основании п. 4 ст. 20 Федерального закона РФ «Об ипотеке» и совместного заявления бывшего и нового залогодержателей несостоятельно, поскольку они предоставляются для регистрации при уступке прав по договору цессии, что по сути госрегистратор и требует от истца, однако в данном случае, исходя из предоставленных документов и поданного заявления уступки не происходит. Регистрация смены залогодержателя производится на основании п.1 ст. 365 ГК РФ. Также указал, что заключение договора цессии в данном случае невозможно кроме того, делает сделку незаконной, поскольку кредитор не имеет права запретить поручителю погасить обязательство должника, и заставить выкупить у себя право требования, что по сути имеет место быть при заключении договора цессии на возмездной основе кредитор (цедент) передает (по сути продает) новому кредитору цессионарию право требовать от должника погашения долга. Истец погасил обязательства заемщика, за которого поручался на основании своего законного права это сделать в любой момент на основании договора поручительства. Также указал, что согласно п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 года № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договорами об ипотеке» указано, что при переходе прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, от кредитора, выступающего в качестве залогодержателя, к другому лицу по основаниям, указанным в законе, иным, чем на основании уступки прав требования, к этому лицу также переходят права по договору ипотеки. Такое лицо вправе требовать от учреждения юстиции регистрации перехода к т прав по договору ипотеки при предоставлении документов, подтверждающих переход к нему прав по договору ипотеки при предоставлении документов подтверждающих переход к нему прав по основному обязательству, обеспеченному этой ипотекой на основании одного лишь своего собственного заявления. Просил признать незаконной приостановку государственной регистрации изменений в ЕГРП относительно смены залогодержателя и обязать ответчика произвести государственную регистрацию изменений в ЕГРП в связи со сменой залогодержателя в силу закона, заявления (регистрационные номера заявлений: 39/011/039/2016-1459 - 39/011/039/2016-1470 включительно) на которую были поданы ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу в <адрес> кадастровыми номерами: №, литер Ц, площадью 180,1 кв.м; №, литер X, площадью 61 кв.м; №, литер В, площадью 15,2 кв.м; №, литер П, площадью 306,5 кв.м; №, литер О, площадью 573,7 кв.м; №, литер Н, площадью 1475,4 кв.м; № литер Э, площадью 1492,6 кв.м; №, земельный участок площадью 26219 кв.м; №, литер Е, площадью 892,7 кв.м; № литер А, площадью 1074,7 кв.м; № литер Д, площадью 280,9 кв.м; № зем. участок площадью 12231 кв.м.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела не обращался.

Представитель ФИО1ФИО2 доводы искового заявления поддержал по изложенным в нем основаниям, дал аналогичные пояснения, просил иск удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что 15.07.2016 за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество обратился гр. ФИО1 в лице представителя ФИО4, с заявлением о внесении изменений в ЕГРП в части изменения залогодержателя в отношении 12 объектов недвижимого имущества расположенных по адресу: Россия, <адрес>:

- кадастровый №, нежилое здание - электрическая подстанция, общей площадью 180.1 кв.м.;- кадастровый №, административное здание, общей площадью 61 кв.м.;

- кадастровый №, проходной пункт, общей площадью 15,2 кв.м.;

- кадастровый №, растворный узел, общей площадью 306.5 кв.м.;

- кадастровый №, гараж, общей площадью 306.5 кв.м.;

- кадастровый №, тарный цех, общей площадью 1475.4 кв.м.;

- кадастровый №, литейный цех, общей площадью 1492.6 кв.м.;

- кадастровый №, земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - занятый производственными зданиями и территорией для их обслуживания, общей площадью 26219 кв.м.;

- кадастровый №, административное здание, общей площадью 892.7 кв.м.;

- кадастровый №, деревообрабатывающий цех, общей площадью 1074.7 кв.м;

- кадастровый №, деревообрабатывающий цех, общей площадью 280.9 кв.м.;

- кадастровый №, земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - производственная база, площадью 12231кв.м.

При проведении правовой экспертизы поступивших документов государственным регистратором 21.07.2016 вынесено решение о приостановлении государственной регистрации до 19.08.2016, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. На государственную регистрацию смены залогодержателя представлен Договор поручительства №55.4/15-П от 18.09.2015, согласно которому ФИО1 является поручителем по кредитному договору №55/15 от 18.09.2015, заключенному между ПАО КБ"ЕвроситиБанк" и ООО "Балтик-Свет". Однако, в соответствии с Кредитным договором №55/15 от 18.09.2015, Раздел 4 Договора "Обеспечение Возврата Кредита, особые условия" сведения о поручительстве ФИО1 отсутствуют. Кроме того, согласно п. 4 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной регистрации уступки прав должны быть представлены: договор уступки прав, документ об уплате государственной пошлины. Среди представленных документов на государственную регистрацию отсутствует заявление об изменении залогодержателя от ПАО "ЕвроситиБанк", а также договор уступки прав по договору об ипотеке. Таким образом, Заявителем на государственную регистрацию не представлены все предусмотренные законом документы, необходимые для государственной регистрации, так как Справка от 28.06.2016 выданная ПАО КБ «ЕвроситиБанк» и Договор поручительства от 18.09.2015 № 55.4/15-П таковыми не являются. Также указал, что уступка прав кредитора в соответствии со ст. 382 ГК РФ и нормами Закона об ипотеке является сделкой, заключаемой между бывшим и новым залогодержателями без участия залогодателя. Такая сделка не изменяет существующее положение объекта недвижимости. При смене залогодержателя не происходит возникновения и регистрации нового обременения. Договор уступки лишь изменяет стороны в уже существующем обязательстве. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство). В соответствии со ст. 13 Закона о регистрации прав при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом. Руководствуясь указанной нормой, получив от административного истца заявление и пакет документов, государственный регистратор приступил к выполнению своих полномочий по проведению правовой экспертизы, а именно направил запрос в ПАО "ЕвроситиБанк" (исх. №08-05/697 от 20.07.2016) с целью выявления сведений о передаче прав залогодержателя, заключения договора поручительства и внесения изменений в кредитный договор. 22.07.2016 в Гусевский отдел Управления Росреестра по Калининградской области поступил ответ от Филиала «Калининград» ПАО КБ «ЕвроситиБанк» (вх. № 579) в котором сообщается, что у кредитной организации отозвана лицензия на осуществление банковских операций, в банк назначена временная администрация по управлению кредитной организацией, полномочия исполнительных органов кредитной организации приостановлены, все ранее выданные доверенности отменены согласно Приказа Банка России от 07.07.2016 № ОД-2157, № ОД-2158. 16.08.2016 в Управление Росреестра по Калининградской области поступило обращение от Филиала «Калининград» ПАО КБ «ЕвроситиБанк» с просьбой не осуществлять регистрационные действия в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества. К компетенции регистрирующего органа при проведении им государственной регистрации прав отнесена проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (п.3 ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии с ч. 1,2,5 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности смены залогодержателя по договору об ипотеке является договор уступки прав, составленный в той же форме, что и договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о регистрации в случае непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, государственная регистрация прав приостанавливается на срок до устранения причин, ей препятствующих, но не более, чем на месяц. Государственная регистрация приостановлена 21.07.2016 на срок до 19.08.2016 для проверки представленных на регистрацию документов. В настоящий момент времени государственная регистрация заявления о внесении изменения залогодержателя приостановлена на три месяца, то есть до 28.11.2016 по заявлению административного истца от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №. Учитывая вышеизложенное государственный регистратор выполнял требования законодательства и правомерно приостановил государственную регистрацию смены залогодержателя, что отразил в оспариваемом административным истцом уведомлении от 21.07.2016. Просил отказать в заявленных требованиях в полном объеме, исковые требования не основаны на нормах действующего законодательства Российской Федерации и не подлежат удовлетворению.

Представитель государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО5 с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что для объективного рассмотрения дела необходимо проверить факт исполнения обязательств по договору поручительства, то есть фактическое перечисление истцом денежных средств в ПАО КБ «ЕвроситиБанк» по кредитному договору в сумме 22 989 400 рублей и 353 200,87 рублей - процентов по кредитному договору. Просил в удовлетворении исковых требований, отказать.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В силу ч.11 ст.226 КАС РФ обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Судом установлено, что 18 сентября 2015 года между ПАО КБ «ЕвроситиБанк» и ООО «Балтик-Свет» (далее «должник») был заключен кредитный договор <***> по условиям которого Банк открыл ООО «Балтик-Свет» кредитную линию с «лимитом выдачи» - 25 000 000 рублей, сроком до 16.09.2016 и одновременно договор ипотеки №55/15-И в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.

Объект залога - недвижимое имущество в количестве 12 литер-объектов (производственные здания, ТП, цеха, земельный участок и т.д.,) в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу в <адрес> :

- кадастровый №, проходной пункт, общей площадью 15,2 кв.м.;

- кадастровый №, растворный узел, общей площадью 306.5 кв.м.;

- кадастровый №, гараж, общей площадью 306.5 кв.м.;

- кадастровый №, тарный цех, общей площадью 1475.4 кв.м.;

- кадастровый №, литейный цех, общей площадью 1492.6 кв.м.;

- кадастровый №, административное здание, общей площадью 892.7 кв.м.;

- кадастровый №, деревообрабатывающий цех, общей площадью 1074.7 кв.м;

- кадастровый №, деревообрабатывающий цех, общей площадью 280.9 кв.м.;

Также 18.09.2015 между ПАО КБ «ЕвроситиБанк» и ФИО1 заключен договор поручительства №55.4/15-П к кредитному договору №55/15 от 18.09.2016, по условиям которого, ФИО1 выступил поручителем по обязательствам ООО «Балтик-Свет» перед ПАО КБ «ЕвроситиБанк».

28 июня 2016 года ФИО1 погасил остаток долга должника по кредиту перед банком в размере 22 989 400 рублей и 353 200,87 рублей - проценты по кредитному договору, что подтверждается платежным поручением от 28.09.2016 №32, а также справкой ПАО КБ «ЕвроситиБанк» от 28.06.2016 о том, что обязательства по кредитному договору №55/15 от 18.09.2016 погашены в полном объеме в размере 22 989 400 рублей поручителем по кредитному договору ФИО1

15 июля 2016 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации изменений в запись об ипотеке в связи со сменой залогодержателя.

Как следует из материалов дела к заявлению истцом были приложены справка от кредитора - ПАО КБ «ЕвроситиБанк» о погашении задолженности должника поручителем ФИО1 от 28.06.2016; платежное поручение № 32 от 28.06.2016 о перечислении поручителем ФИО1 22 989 400 рублей долга по кредитному договору (оригинал); договор поручительства от 18.09.2015 года № 55.4/15-П.

20 июля 2016 года государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в ПАО КБ «ЕвроситиБанк» направлен запрос о предоставлении сведений о заключении договора поручительства между ПАО КБ «ЕвроситиБанк» и ФИО1 по кредитному договору от 18.09.2015 №15/55, а также сведений о смене залогодержателя залогового имущества к указанному кредитному договору.

21 июля 2016 года ответчик приостановил государственную регистрацию изменений в ипотечную запись в связи со сменой залогодержателя с 18.07.2016 до 19.08.2016.

Причиной приостановки государственной регистрации послужило то обстоятельство, что в кредитном договоре ФИО1 не указан в качестве поручителя, а также то обстоятельство, что в поданных ФИО1 документах отсутствует договор уступки прав и нет заявления от уступающего право требования, о внесении изменения в ипотечную запись, есть заявление только нового кредитора - истца.

22.07.2016 временной администрацией по управлению ПАО КБ «ЕвроситиБанк» в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области направлено уведомление об отзыве у ПАО КБ «ЕвроситиБанк» лицензии на осуществление банковских операций, назначении временной администрации по управлению кредитной организацией (приказ Банка России от 07.07.2016 №ОД-2157) и приостановлении государственной регистрации сделок, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащее кредитной организации на праве собственности, ином вещном праве или находящееся у нее в залоге.

16.08.2016 временной администрацией по управлению ПАО КБ «ЕвроситиБанк» в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области направлено уведомление не осуществлять регистрационные действия в отношении залогового имущества по кредитному договору от 18.09.2015 №15/55.

27.09.2016 решением Арбитражного суда Московской области ПАО КБ «ЕвроситиБанк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство сроком до 20.09.2017. Конкурсным управляющим назначена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В соответствии со ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Как следует из материалов дела условия поручительства по договору поручительства от 18.09.2015 №55.4/15-П к кредитному договору №55/15 от 18.09.2016, заключенному между ПАО КБ «ЕвроситиБанк» и ФИО1, были согласованы, поскольку в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Указанный договор не оспорен и на момент исполнения по нему обязательств, являлся действующим.

То обстоятельство, что раздел 4 Кредитного договора "Обеспечение возврата Кредита, особые условия" не содержит сведений о поручительстве ФИО1 правового значения, как для Кредитного договора, так и для договора поручительства не имеет, поскольку эти договоры имеют самостоятельную правовую природу порождающую возникновение обязательств их исполнение и обеспечение их исполнения и могут заключаться в различное время.

Кроме того, положения главы 42 ГК РФ, регламентирующей правоотношения сторон при заключении кредитного договора, не содержат требования указывать в кредитном договоре (договоре займа) поручителя либо поручителей, при этом, п. 3 ст. 361 ГК РФ, регламентирующий правоотношения по обеспечению исполнения обязательств содержит четкое требование об отсылке условия поручительства к основному обязательству, что и имеет правовое значение.

Таким образом, доводы ответчика о том, что ФИО1 должен быть указан в Кредитном договоре в качестве поручителя, суд находит несостоятельными.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

В соответствии со ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 данной статьи установлено, что обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. В том числе, вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем.

Частью 2 данной статьи установлено, что к отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила настоящего Кодекса об уступке требования (статьи 388 - 390), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений.

Таким образом, учитывая, что истцом как поручителем, исполнены обязательства по кредитному договору от 18 сентября 2015 года <***>, заключенному между ПАО КБ «ЕвроситиБанк» и ООО «Балтик-Свет», к нему в силу закона перешли права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

Учитывая, что обязательство должника прекращено его исполнением первоначальному кредитору, поручителем ФИО1, что подтверждено справкой первоначального кредитора и платежным поручением, выданным первоначальным кредитором и требования к должнику у первоначального кредитора отсутствуют, доводы ответчика о необходимости совершения уступки прав этого требования, в том числе, в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство), суд находит несостоятельными.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 17 данного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов (исполнительные листы предоставляются государственному регистратору совместно с решениями третейских судов);

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 18 данного Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные подлежащие выдаче документы направляются заявителю или иному указанному в настоящем пункте лицу посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя).

В соответствии со ст. 19 данного Федерального закона государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц.

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.1 и 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2.1. данной статьи в случае непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, государственная регистрация прав приостанавливается на срок до устранения причин, ей препятствующих, но не более чем на один месяц.

Согласно п. 3. Данной статьи государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи.

Таким образом, ст. 19 Федерального закона от 21.07. 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен ограниченный перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав, который не подлежит расширенной трактовке. Так ч.1указанной статьи установлено, что государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае не представления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

В случаях, предусмотренных Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", основанием для приостановления государственной регистрации является также назначение временной администрации финансовой организации, являющейся правообладателем или стороной сделки.

Вместе с тем, как следует из уведомлений госрегистратора от 21.07.2016 №39/011/039/2016-1459, №39/011/039/2016-1470, №39/011/039/2016-1469, №39/011/039/2016-1468, №39/011/039/2016-1467, №39/011/039/2016-1466, №39/011/039/2016-1465, №39/011/039/2016-1464, №39/011/039/2016-1463, №39/011/039/2016-1462, №39/011/039/2016-1461, №39/011/039/2016-146, основанием для приостановления государственной регистрации права, явились те обстоятельства, что ФИО1 не представлен договор уступки прав, заключенный между ним и прежним залогодержателем, а также в кредитном договоре отсутствует указание на поручителя ФИО1, что не соответствует вышеуказанным требованиям законодательства и является незаконным.

При этом, каких либо-иных оснований для приостановления государственной регистрации изменений в ЕГРП относительно смены залогодержателя, в соответствии с требованиями ст.19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указанные уведомления не содержат, при том, что представленные истцом для регистрации документы, отвечают требованиям ст. 18 данного Федерального закона.

Учитывая изложенное в совокупности, руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать незаконными действия УФРС по Калининградской области, связанные с приостановлением государственной регистрации изменений в ЕГРП относительно смены залогодержателя в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами:

№, литер Ц, площадью 180,1 кв.м;

- №, литер X, площадью 61 кв.м;

- №, литер В, площадью 15,2 кв.м;

- №, литер П, площадью 306,5 кв.м;

- №, литер О, площадью 573,7 кв.м;

- №, литер Н, площадью 1475,4 кв.м;

- №, литер Э, площадью 1492,6 кв.м;

- № земельный участок площадью 26219 кв.м;

- №, литер Е, площадью 892,7 кв.м;

№, литер А, площадью 1074,7 кв.м;

№, литер Д, площадью 280,9 кв.м;

- №, зем. участок площадью 12231 кв.м.

Обязать УФРС по Калининградской области, рассмотреть заявление о внесении изменений в ЕГРП относительно сведений о залогодержателе в ЕГРП в отношении ФИО1 в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами:

- №, литер Ц, площадью 180,1 кв.м;

- №, литер X, площадью 61 кв.м;

№, литер В, площадью 15,2 кв.м;

- №, литер П, площадью 306,5 кв.м;

- №, литер О, площадью 573,7 кв.м;

- №, литер Н, площадью 1475,4 кв.м;

№, литер Э, площадью 1492,6 кв.м;

- №, земельный участок площадью 26219 кв.м;

№, литер Е, площадью 892,7 кв.м;

№, литер А, площадью 1074,7 кв.м;

- №, литер Д, площадью 280,9 кв.м;

- №, зем. участок площадью 12231 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд чрез Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2016.

Судья: О.В. Подушкин