Гражданский кодекс часть 1

с участием административного истца ФИО12, представителей административного истца ФИО13 и ФИО14, представителя административного ответчика Управления Росреестра по Республике Коми ФИО15, представителя ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП по Республике Коми ФИО16, заинтересованного лица ФИО17,

рассмотрев 27 ноября 2020 года в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре с использованием системы видеоконференц-связи административное дело по административному исковому заявлению ФИО12 ФИО4 в лице представителя ФИО13 ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Коми, государственному регистратору Управления Росреестра по Республике Коми ФИО21 ФИО2 о признании незаконным решения (уведомления) № КУВД-001/2020-615035 КУВД-001/2020-1007264 от 08.07.2020 об отказе в государственной регистрации права собственности, права общей долевой собственности ФИО12 ФИО3 о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности,

установил:

ФИО12 в лице представителя ФИО13 обратились в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Республике Коми о признании незаконным решения (уведомления) № КУВД-001/2020-615035 КУВД-001/2020-1007264 от 08.07.2020 об отказе в государственной регистрации права собственности, права общей долевой собственности ФИО12, о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Сыктывкарского городского суда № 2-3386/2019, вступившим в законную силу 27.04.2019 удовлетворен иск АО «ДОМ.РФ» к ФИО17 и ФИО18; расторгнут договор займа № ... от 11.12.2012; взыскано солидарно с К-вых в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа, проценты за пользование займом, и понесенные по делу расходы; обращено взыскание на заложенное имущество в виде ...м., расположенной по адресу: ..., кадастровый №..., принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО17 и ФИО18, путем продажи с публичных торгов. 17.05.2019 на основании указанного решения возбуждено исполнительное производство № 54254/19/11025-ИП, в рамках которого 09.10.2019 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, также составлена заявка на торги арестованного имущества. 14.11.2019 ТУ Росимущества в Республике Коми поручило осуществить реализацию заложенного имущества ИП ФИО19 22.11.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Сыктывкару № 2 ФИО20 в рамках исполнительного производства № 54254/19/11025-ИП от 17.05.2019 составлен акт передачи характеризующих документов арестованного имущества на торги. 11.12.2019 вынесено постановление о снижении цены переданного на реализаю имущества на 15%. Организатором аукциона ИП ФИО19 17.01.2020 составлен протокол о результатах аукциона в электронной форме по продаже арестованного (заложенного) имущества № U25129-2, в который вошла указанная двухкомнатная квартира, продавец - ТУ Росимущества в Республике Коми, лот №..., статус лота - «состоялся», победителем признана ФИО12, цена проданного имущества составила 1 653 814,40 руб. 20.01.2020 между ИП ФИО19 и ФИО12 заключен договор купли-продажи №..., согласно которого продавец ИП ФИО19 передала арестованное в рамках исполнительного производства № 54254/19/11025-ИП от 17.05.2019 имущество должника - ФИО17 в собственность покупателя ФИО12, а именно двухкомнатную квартиру общей площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: 167031, ..., кадастровый №..., принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО17 и ФИО18 Платежными поручениями №... от 13.01.2020 и №... от 20.01.2020 ФИО12 за приобретенную ею на аукционе квартиру выплатила в адрес ТУ Росимущества в Республике Коми денежные средства в общей сумме 1 653 814,40 руб., что свидетельствует о том, что ФИО12 свои обязательства по оплате договора купли-продажи указанного выше объекта недвижимого имущества исполнила в полном объеме. 21.01.2020 ФИО12 подала в Управление Росреестра по Республике Коми заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на указанную выше квартиру, приобщив к заявлению все необходимые документы. 08.07.2020 государственным регистратором Управления Росреестра по Республике Коми ФИО21 вынесено уведомление № КУВД-001/2020-615035, №КУВД-001/2020-1007264 об отказе в государственной регистрации права собственности, права общей долевой собственности, ФИО12 на указанную двухкомнатную квартиру. основанием для отказа послужило то, что через 7 дней после ФИО12 в Управление Росреестра по Республике Коми ФИО17 заявлено о государственной регистрации перехода права общей совместной собственности и права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости на основании решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 31.07.2019 по делу № 2-5067/2019, вступившего в законную силу 07.09.2019, которым произведен раздел совместно нажитого существа должников - ФИО17 и ФИО18, а также признано право собственности на 55/100 доли - ФИО17, 39/100 доли - ФИО18, 3/100 доли - несовершеннолетнего ... Д.А., 3/100 доли - ... М.Н. Поскольку выделение долей спорной квартиры влияет лишь на распределение между должниками по исполнительным производствам - ФИО17 и ФИО18, а также их детьми - ... Д.А., ... М.Н., суммы денежных средств, уплаченных ФИО12 при покупке квартиры, но никоим образом не мешает реализации указанной квартиры путем продажи с публичных торгов, признанных состоявшимися и никем не оспоренных, на основании решения суда № 2-3386/2019, и соответственно не лишает прав ФИО12 приобрести данный объект недвижимости целиком по договору купли-продажи - независимо от того, сколько и чьи в нем имелись доли, административный истец полагает, что подача ФИО17, после ФИО12 в Управление Росреестра по Республике Коми заявления о государственной регистрации перехода права общей совместной собственности и права общей долевой собственности указанный выше объект недвижимого имущества - не может служить основанием для отказа ФИО12 в государственной регистрации права собственности, так как это нарушат права и законные интересы последней.

Определениями суда к участию в деле в качестве административного соответчика привлечен государственный регистратор Управления Росреестра по Республике Коми ФИО21, в качестве заинтересованных лиц привлечены АО «ДОМ.РФ», УФССП России по Республике Коми, Территориальное управление Росимущества в Республике Коми, ИП «ФИО19», ОСП по г.Сыктывкару № 2 УФССП по Республике Коми; ФИО18, ФИО17, в том числе как законный представитель несовершеннолетнего ... Д.А., ... М.Н., начальник отделения старший судебный пристав ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП по Республике Коми.

В судебном заседании административный истец и ее представители настаивали на заявленных требованиях в полном объеме.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Республике Коми возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на административный иск.

Представитель ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП по Республике Коми разрешение вопроса по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и представленные сторонами доказательства, обозрев материалы исполнительных производств №№ 54256/19/11025-ИП, 54258/19/11025-ИП, 54254/19/11025-ИП, обозрев материалы дел Сыктывкарского городского суда Республики Коми 2-3386/2019, 2-5067/2019, 2а-2964/2020, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Исходя из положений ч. 2 ст. 227 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд удовлетворяет заявленные требования об оспаривании решения, действия (бездействия) органа местного самоуправления, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействия) нарушает права и свободы административного истца, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту. В случае отсутствия указанной совокупности суд отказывает в удовлетворении требования о признании решения, действия (бездействия) незаконными.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2-3386/19 от 21.03.2019, вступившим в законную силу 27.04.2019 исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к ФИО17, ФИО18 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворено; расторгнут договор займа № 57-И/12, заключенный 11.12.2012 между ОАО «Коми ипотечная компания» и ФИО17, ФИО18; взыскано солидарно с ФИО17, ФИО18 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № 57-И/12 от 11.12.2012 по состоянию на 08.02.2019 в размере 1 409 537 руб. 92 коп. и понесенные по делу судебные расходы в виде расходов по уплате госпошлины в сумме 21 247 руб. 69 коп.; всего взыскано 1 430 785 руб. 61 коп.; взыскано солидарно с ФИО17, ФИО18 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование займом по договору займа № ... от 11.12.2012 в размере 11,65% годовых на задолженность по основному долгу в размере 1 388 152 руб. 16 коп. за период с 09.02.2019 по день вступления настоящего решения в законную силу; обращено взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Россия, ..., общей площадью 47,7 кв.м., принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО17 и ФИО18 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 926 400 руб.

17.05.2019 в ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП по Республике Коми на основании исполнительных листов, выданных Сыктывкарским городским судом на основании вступившего в законную силу вышеуказанного решения, возбуждены исполнительные производства № 54254/19/11025-ИП в отношении должника ФИО17 и № 54256/19/11025-ИП в отношении должника ФИО18 предмет: обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу..., общей площадью 47,7 кв.м., принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО17 и ФИО18 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 926 400 руб.

03.09.2019 составлен акт описи ареста имущества должника и вынесено постановление о наложении ареста на имущество, принадлежащее ФИО17

04.09.2019 постановлением судебного пристава-исполнителя назначен ответственный хранитель недвижимого имущества в виде квартиры – должник ФИО17

Решением Сыктывкарского городского суда №... от ** ** **, вступившим в законную силу ** ** **, произведен раздел совместно нажитого имущества ФИО17 и ФИО18; прекращено право общей совместной собственности ФИО17 и ФИО18 на квартиру по адресу: ....; признано право собственности ФИО17 на 55/100 доли в праве собственности, ФИО18 на 39/100 доли в праве собственности, ... Д.А. на 3/100 доли в праве собственности, ... М.Н. на 3/100 доли в праве собственности на указанную квартиру; отказано в удовлетворении требований ФИО17 о внесении изменений в договор займа и закладную.

24.09.2019 постановлением об оценке имущества должника установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от 03.09.2019 в размере 1926400 руб.

09.10.2019 на основании заявки на торги передано на реализацию имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Россия, ....

09.10.2019 постановлением судебного пристава-исполнителя передано в ТУ Росимущество в Республике Коми на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона имущество в виде вышеуказанной квартиры.

09.10.2019 вынесено постановление о запрете регистрационных действий по регистрации в отношении вышеуказанной квартиры.

14.11.2019 ТУ Росимущества Республики Коми поручением №541-25 поручает ИП ФИО19 осуществить реализацию имущества (заложенное имущество – двухкомнатной квартиры, по адресу: ..., кв. 26, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО17 и ФИО18

22.11.2019 составлен акт передачи характеризующих документов арестованного имущества на торги.

11.12.2019 постановлением снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15 % с установлением цены 1637 440 руб.

Согласно протокола о результатах аукциона № U25129-2 от 17.01.2020 состоялся аукцион по продаже арестованного имущества по лоту квартира по адресу: ..., принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО17 и ФИО18, победителем признана ФИО12, цена проданного имущества составила 1653 814,40 руб.

20.01.2020 между ИП ФИО19, действующей от имени ТУ Росимушества в Республике Коми (продавец) и ФИО12 (покупатель) заключен договор купли-продажи №..., в соответствии с п.1.1 которого Продавец передает арестованное имущество в рамках исполнительного производства №54254/19/11025-ИП имущество должника ФИО17 в собственность покупателю, который обязуется принять и оплатить имущество в виде вышеуказанной квартиры, о чем подписан акт-приемо передачи.

Во исполнение указанного договора купли-продажи №... от 20.01.2020 ФИО12 оплачена стоимость за приобретенное имущество в размере 1653 814,40 руб., что подтверждается платежными поручениями от 13.01.2020 №...и от 20.01.2020 №... и подтверждением платежа ПАО ....

21.01.2020 ФИО22 обратилась в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу: ..., предоставив пакет документов: договор купли-продажи от 20.01.2020 №..., акт приемо-передачи от 20.01.2020, протокол о результатах аукциона от 17.01.2020 № ..., заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество от 21.01.2020 № ..., решение Сыктывкарского городского суда № 2-3386/2019 от 12.08.2019, поручение на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах от 14.14.2019 №..., заявку на торги арестованного имущества от 09.10.2019 №..., постановление о передаче арестованного имущества на торги от 09.10.2019, акт передачи характеризующих документов арестованного имущества на торги от 22.11.2019 №..., постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 11.11.2019 № 11025/19/491790, чек от 18.01.2020 №..., подтверждение электронного платежа от 10.01.2020 №..., подтверждение электронного платежа от 21.01.2020 №....

Уведомлением государственного регистратора Управления Росреестра по Республике Коми ФИО21 от 29.01.2020 № КУВД-001/2020-615035 в соответствии с п.п. 5, 7, 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сообщено о приостановлении, начиная с 29.01.2020, осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: квартира, кадастровый №..., расположенная по адресу: ..., документы на которую были представлены 21.01.2020 № КУВД-001/2020-615035, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государртвенной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. При этом указано, что на государственную регистрацию не представлено заявление залогодержателя о переходе права собственности, копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда; предъявленный договор нотариально не удостоверен; в ЕГРН в отношении квартиры по указанному выше адресу имеются записи о запретах на совершение действий по регистрации, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 2 от 29.07.2019 и от 19.10.2019.

Также сообщено, что в Управление Росреестра по Республике Коми представлены заявления № КУВД-001/2020-1007264 от 28.01.2020 о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО17 (доля в праве 55/100), ... Д.А. (доля в праве 3/10), ... М.Н. (доля в праве 3/100) на основании решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 31.07.2019, вступившего в законную силу: 03.09.2019 (дело № 2-5067/19).

Определением Сыктывкарского городского суда от 27.07.2020 производство по делу по административному исковому заявлению ФИО13, действующего в интересах ФИО12, к Управлению Росреестра по Республике Коми о признании незаконным решения государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации права собственности ФИО12 на двухкомнатную квартиру общей площадью 47,7 кв.м., расположенной по адресу: 167031, ..., кадастровый №..., о возложении обязанности восстановить нарушенное право – прекращено.

03.02.2020 уведомлением № КУВД-001/2020-615035/1 государственного регистратора Управления Росреестра по Республике Коми ФИО21 ФИО23 сообщено, что в соответствии с п.п. 5, 7, 37 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сообщено о приостановлении, начиная с 03.01.2020, осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости. Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается до 29.04.2020.

13.02.2020 ФИО23 в адрес Управления Росреестра по Республике Коми подано заявление о предоставлении дополнительных документов с приложением изменения в поручение №... на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах от 14.11.2019 от 30.01.2020, решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2-3386/2019 с отметкой о вступлении в законную силу.

Согласно ответа АО «ДОМ.РФ» в лице Банка ВТБ (ПАО) от 09.09.2020 сообщает, что 10.03.2020 обязательства по ипотеке исполнены в полном объеме.

13.03.2020 АО «ДОМ.РФ» обратилось в адрес Управления Росреестра по Республике Коми с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке от 13.03.2020, с приложением закладной от 11.12.2012 в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...

20.03.2020 внесены сведения в ЕГРН о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении спорной квартиры.

30.04.2020 в связи с принудительной реализацией имущества должника, на основании ст.14 ФЗ-229 снят арест с имущества двухкомнатной квартиры общей площадью 47,7 кв.м., расположенной по адресу: ...

Постановлением от 30.04.2020 исполнительные производства окончены.

02.07.2020 в адрес Управления Росреестра по Республике Коми поступил ответ ОСП по г.Сыктывкару №2 о том, что на основании договора купли-продажи №... от 20.01.2020, арестованное имущество продано с публичных торгов, что является основанием отмены мер по запрету на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., о чем приложено постановление в 2 экз.

08.07.2020 в адрес ФИО12 государственным регистратором направлено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности №№ КУВД-001/2020-615035 КУВД-001/2020-1007264, с указанием, что на основание ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уведомляем о том, что- в связи с истечением срока приостановления, указанного в направленных уведомлениях от 29.01.2020 № КУВД-001/2020-615035, и от 05.01.2020 № КУВД- 001/2020-1007264 о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации права собственности, права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости: квартира, кадастровый №..., расположенная по адресу: ..., документы на которую были представлены 21.01.2020 № КУВД-001/2020- 615035, и 28.01.2020 № КУВД-001/2020-1007264 и не устранением приведенных в данных уведомлениях причин, 08.07.2020 отказано в государственной регистрация права собственности, права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. 5, п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона).

Определением Сыктывкарского городского суда от 09.07.2020 заявление Управления Росреестра по Республике Коми о разъяснении решения Сыктывкарского городского суда от 31.07.2019 по делу № 2-5067/19 оставлено без удовлетворения.

Определением Сыктывкарского городского суда от 14.07.2020 заявление Управления Росреестра по Республике Коми о разъяснении порядка исполнения решения Сыктывкарского городского суда от 21.03.2019 по делу № 2-3386/19 оставлено без удовлетворения.

Административный истец, полагая отказ государственного регистратора Управления Россрестра по Республике Коми от 08.07.2020 №№ КУВД-001/2020-615035 КУВД-001/2020-1007264 незаконным, обратилась в суд с настоящим административным иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктами 5, 7, 37 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (ч. 12 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Как следует из ответа Управления Росреестра по Республике Коми от 10.11.2020 № 03-21/14084/20 направленного по запросу суда, для устранения причин, указанных в уведомлении о приостановлении от 29.01.2020 КУВД-001/2020-615035, 13.02.2020 ФИО12 были представлены дополнительные документы: надлежащая копия решения от 21.03.2019 Сыктывкарского городского суда Республики Коми, по делу № 2-3386/2020, дата вступления в законную силу 27.04.2019; документ от 30.01.2020 о внесении изменений в поручение №... на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах от ** ** **, которым была исключена необходимость нотариального удостоверения сделки - договора купли-продажи. На момент вынесения решения об отказе, для устранения всех причин препятствующих государственной регистрации в Управление не было представлено заявление залогодержателя о переходе права собственности. Кроме того, в Управление были представлены заявления № КУВД- 001/2020-1007264 от 28.01.2020 о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО17 (доля в праве 55/100), ... Д.А. (доля в праве 3/100), ... М.Н. (доля в праве 3/100) на основании решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 31.07.2019, вступившего в законную силу: 03.09.2019 (дело № 2-5067/19).

Таким образом, после приостановления государственной регистрации права собственности по заявлению ФИО12, основанием для отказа в государственной регистрации права собственности ФИО12 на квартиру, расположенную по адресу: ..., послужило не предоставление заявления залогодержателя о переходе права собственности, и поступившее заявление ФИО17 о регистрации права общей долевой собственности ФИО17 (доля в праве 55/100), ... Д.А. (доля в праве 3/100), ... М.Н. (доля в праве 3/100) на основании вступившего в законную силу 03.09.2019 решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2-5067/19.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пунктами 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, приводит к прекращению права залога в силу закона (подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в ходе рассмотрения дела основанием приобретения права собственности ФИО12 на квартиру, является протокол о результатах торгов и договор купли-продажи спорной квартиры, следовательно, продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога на основании закона. При этом залогодержателем квартиры АО «ДОМ.РФ» 13.03.2020 в адрес Управления Росреестра по Республике Коми подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, с приложением закладной от 11.12.2012 в отношении данной квартиры.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что основание для отказа в регистрации права собственности ФИО24 в связи с не предоставлением заявления залогодержателя о переходе права собственности, является неправомерным.

Наличие поданного в адрес Управления Росреестра по Республике Коми заявления ФИО17 о регистрации права общей долевой собственности на основании вступившего в законную силу 03.09.2019 решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2-5067/19 как основание для отказа в государственной регистрации права собственности ФИО12, суд также признает неправомерным, поскольку определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру решением суда № 2-5067/19 вступившим в законную силу 03.09.2019, не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения. Кроме того, как следует из ответа ОСП по г.Сыктывкару № 2 от 19.11.2020 №447051 возврат денежных средств ФИО17 и ФИО18 произведен в долевом соотношении согласно решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 31.07.2019 №2-5067/2019.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что основания для отказа в регистрации права собственности ФИО12 после истечения срока приостановления регистрации права у административного ответчика отсутствовали, в связи с чем отказ государственного регистратора Управления Росреестра по Республике Коми ФИО21 в регистрации права собственности, права общедолевой собственности на объект недвижимости: квартира, кадастровый №..., расположенная по адресу: ..., изложенный в уведомлении №№ КУВД-001/2020-615035 КУВД-001/2020-1007264 от 08.07.2020 в отношении ФИО12 является незаконным и подлежит отмене, поскольку нарушает права, свободы и законные интересы административного истца.

Согласно части 1 статьи 218, части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства РФ для признания решения, действия (бездействия) органа местного самоуправления незаконным необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие такого решения, действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту; наличие нарушения прав и законных интересов заявителя, поскольку административное исковое заявление об оспаривании незаконных решений, действий (бездействия) может быть удовлетворено лишь с целью восстановления нарушенных прав, свобод и законных интересов административного истца с указанием на способ устранения допущенных нарушений.

В целях восстановления нарушенных прав, свобод и законных интересов административного истца, суд приход к выводу о наличии оснований об обязании Управление Росреестра Республике Коми произвести государственную регистрацию права собственности административного истца на объект недвижимости: квартиру, кадастровый №..., расположенную по адресу: ..., приобретенную на основании договора купли-продажи №... от 20 января 2020 года.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО12 ФИО5 в лице представителя ФИО13 ФИО6 к Управлению Росреестра по Республике Коми, государственному регистратору Управления Росреестра по Республике Коми ФИО21 ФИО8 о признании незаконным решения (уведомления) № КУВД-001/2020-615035 КУВД-001/2020-1007264 от 08.07.2020 об отказе в государственной регистрации права собственности, права общей долевой собственности ФИО12 ФИО7, о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности, удовлетворить.

Признать незаконным отказ государственного регистратора Управления Росреестра по Республике Коми ФИО21 ФИО9 в регистрации права собственности, права общедолевой собственности на объект недвижимости: квартира, кадастровый №..., расположенная по адресу: ..., изложенный в уведомлении №№ КУВД-001/2020-615035 КУВД-001/2020-1007264 от 08.07.2020 в отношении ФИО12 ФИО10.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми произвести государственную регистрацию права собственности ФИО12 ФИО11 на объект недвижимости: квартиру, кадастровый №..., расположенную по адресу: ..., приобретенную на основании договора купли-продажи №... от 20 января 2020 года.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2020 года.

Судья И.С.Мишарина