Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, заинтересованные лица ФИО2, ФИО3, ОСП Ленинградского района г.Калининграда об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО4 обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, заинтересованные лица ФИО2, ФИО3, ОСП Ленинградского района г.Калининграда об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности, указав, что решением Центрального районного суда г.Калининграда от 22.06.2015, вступившим в законную силу 03.11.2015, сделки купли-продажи нежилых помещений в ТЦ «Парковый» между ФИО5 и истцами признаны недействительными, право собственности истцов на эти помещения прекращено, однако стороны сделки в первоначальное положение не приведены. Решением Центрального районного суда г.Калининграда от 25.02.2016, вступившим в законную силу 07.09.2016, с ФИО5 в пользу ФИО3 взысканы <данные изъяты> рублей, в пользу ФИО2 <данные изъяты> рублей. Решением Центрального районного суда г.Калининграда от 26.04.2016, вступившим в законную силу 20.07.2016, с ФИО5 в пользу ФИО1 взысканы <данные изъяты> рублей. Решением Центрального районного суда г.Калининграда от 16.02.2017, вступившим в законную силу 24.05.2017 признаны недействительными договоры купли-продажи нежилого помещения в подвале дома <адрес> возвращено в собственность ФИО5 это помещение для обращения на него взыскания по долгам перед истцами, обращено взыскание на это помещение, признан недействительным договор дарения нежилого помещения в цоколе <адрес> от объекта площадью <данные изъяты> кв.м, возвращено в собственность ФИО5 это помещение для обращения на него взыскания по долгам перед истцами, обращено взыскание на это помещение. Общая сумма задолженности ФИО5 перед истцами <данные изъяты> рублей. От погашения долга она уклоняется. В ОСП Центрального района г.Калининграда возбуждены исполнительные производства по каждому долговому обязательству ФИО5 и объединены в 2 сводных производства - по взысканию денежных средств и по обращению взыскания на 2 парковки ФИО5 для погашения долга перед указанными лицами. Управление Росреестра категорически отказалось исполнить решение суда в части регистрации возврата в собственность ФИО5 2 парковок без оплаты госпошлины, соответствующее постановление судебного пристава-исполнителя не принято к исполнению. По заявлению взыскателей регистрация права также не проведена без оплаты госпошлины. Без восстановления записи о собственности ФИО5 невозможно назначить оценку и реализацию этих двух парковок, что создает препятствия в исполнении решений суда о взыскании денежных средств. ФИО1 была вынуждена оплатить госпошлину <данные изъяты> рублей за регистрацию права собственности за ФИО5 на две указанные парковки. Регистрация была приостановлена, так как было необходимо отменить меры по обеспечению иска, наложенные Центральным районным судом г.Калининграда. Соответствующее определение суда от 28.09.2017 было досдано в регистрационные дела, однако в дальнейшем были получены 2 отказа от 18.10.2017 за подписью регистратора ФИО6 в регистрации права на парковки, но не за ФИО5, а за ФИО1 Просила признать бездействие и фактический отказ в регистрации права за ФИО5 на 2 парковки незаконным, обязать устранить допущенные нарушения.

В судебное заседание ФИО7 не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении дела не обращалась.

От представителя ФИО7, ФИО3 и ФИО2 - ФИО4 поступило ходатайство об отложении дела в связи с ее нахождением за границей. Рассмотрев данное ходатайство, суд не находит указанную причину уважительной, поскольку о месте и времени рассмотрения дела стороны и представитель истца были уведомлены заблаговременно, доказательств наличия исключительных причин необходимости выезда за границу, не представлено.

Заинтересованные лица ФИО2, ФИО3, ОСП Ленинградского района г.Калининграда в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении дела не обращались.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ФИО6 с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении, отказать.

Согласно с.6 ст.226 КАС РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению административного дела, если суд не признал их явку обязательной.

Заслушав представителя Ответчика, исследовав материалы дела, материалы регистрационных дел, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г.Калининграда от 16.02.2017 по делу №№ признан недействительным договор дарения парковки от 2 сентября 2014 года, заключённый ФИО5 (в лице ФИО8, действующей по доверенности) с ФИО5.

Признан недействительным договор купли-продажи нежилого помещения (парковки) от 16 апреля 2015 года, заключенный ФИО5 (в лице ФИО8, действующей по доверенности) с ФИО9 (в лице законного представителя ФИО10).

Применены последствия недействительности сделок - вернуть в собственность ФИО5 помещения парковок:

- <адрес>;

- в <адрес>.

Обращено взыскание на данные помещения по долгам перед ФИО3, ФИО2, ФИО1, с соблюдением преимущественного права покупки сособственниками доли.

Взыскано с ФИО5, ФИО5, ФИО8 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей с каждого, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.) с каждого.

Взыскано с ФИО5, ФИО5, ФИО8 в пользу ФИО3 расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>

Взыскано с ФИО5, ФИО5, ФИО8 в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>

Представителем ФИО7, ФИО3 и ФИО2 - ФИО4 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области подано заявление от 23.06.2017 о внесении записи о регистрации права собственности на имя ФИО5 с приложением постановления судебного пристава-исполнителя от 05.07.2017 о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (иного имущественные права) должника ФИО5 в отношении объектов:

- <адрес>

<адрес>

21.07.2017 заместителем начальника правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в адрес представителя ФИО7, ФИО3 и ФИО2 - ФИО4 за исходящим №13-07/10681 возвращены поданные для регистрации документы с разъяснением о необходимости их предъявления в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в том, числе с соответствующим заявлением, которое формируется лицом, осуществляющим прием документов для регистрации права.

21.08.2017 в Росреестр вновь поступили документы для регистрации права собственности на нежилые помещения в подвале дома <адрес>

25.09.2017 судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района г.Калининграда ФИО11 в адрес ФИО2 направлено письмо с предложением о возмещении расходов по уплате госпошлины для обращения в регистрирующий орган для регистрации права на недвижимое имущество помещения парковок в подвале дома <адрес>

28.09.2017 определением Центрального районного суда г.Калининграда снят арест с нежилых помещений в подвале дома <адрес>

18.10.2017 государственным регистратором ФИО6 принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, по тем основаниям, что заявление на регистрацию права собственности на данные объекты поступило от ФИО1 с целью государственной регистрации права собственности на них на ее имя, при том, что на основании решения Центрального районного суда г.Калининграда от 16.02.2017 по делу №2№ указанные объекты возвращены в собственность ФИО5 с последующим обращением на них взыскания.

Согласно ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда:

1) требование государственной регистрации содержится в судебном акте;

2) судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю;

3) взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.

Для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в регистрирующий орган два экземпляра постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника, два экземпляра документа, устанавливающего право должника на недвижимое имущество, кадастровый паспорт объекта недвижимости и другие необходимые документы.

Для государственной регистрации прав должника на движимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в регистрирующий орган два экземпляра постановления о проведении государственной регистрации имущественного права должника и другие необходимые документы.

Расходы по регистрации и оформлению документов для государственной регистрации имущества, иного имущественного права должника относятся к расходам по совершению исполнительных действий.

Документ о государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права выдается правообладателю или судебному приставу-исполнителю. Если документ о государственной регистрации выдается правообладателю, то он должен направить копию указанного документа судебному приставу-исполнителю.

Копия документа о государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права остается в материалах исполнительного производства.

Согласно ст. 15 данного Федерального закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Согласно ст. 26 данного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

- лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;

- в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации;

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Согласно ст. 58 данного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом, предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Учитывая вышеуказанные нормы закона государственным регистратором ФИО6 обоснованно, по мнению суда, отказано в государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объекты недвижимости - <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд чрез Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2018.

Судья: О.В. Подушкин