Гражданский кодекс часть 1

17.10.2019 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Агаповой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды, обязании произвести государственную регистрацию договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Административный истец ФИО1 обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, указывая в их обоснование, что она является собственником нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 109,1 квадратных метра, расположенного на первом этаже (этаж №) здания по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «Союз Стоматологов М» заключен Договор №, по которому ФИО1 (Арендодатель) передает, а ООО «Союз Стоматологов М» (Арендатор) принимает во временное возмездное пользование (аренду) указанное ранее нежилое помещение.

Согласно пункту 9.1 договора аренды срок действия настоящего Договора устанавливается сторонами в 120 календарных месяцев, начиная с даты подписания сторонами Акта приема - передачи Помещения.

Акт приема-передачи помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГ.

Истица указала, что ДД.ММ.ГГ обратилась в МУ «Люберецкий МФЦ» отдел «Центральный» с комплектом документов за государственной регистрацией указанного договора аренды.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФИО1 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГ№ о приостановлении государственной регистрации указанного договора аренды в связи с тем, что в представленном на государственную регистрацию договоре аренды от ДД.ММ.ГГ№ в нарушение требований указаны инициалы генерального директора ООО «Союз Стоматологов М», а не его полные фамилия, имя и отчество.

В целях устранения указанного нарушения ФИО1ДД.ММ.ГГ было предоставлено в МУ «Люберецкий МФЦ» отдел «Центральный» заявление о предоставлении дополнительных документов с приложением трех экземпляров Договора аренды от ДД.ММ.ГГ№, в которых были указаны полностью фамилия, имя и отчество генерального директора ООО «Союз Стоматологов М».

ДД.ММ.ГГФИО1 было предоставлено в МУ «Люберецкий МФЦ» отдел «Центральный» заявление о возобновлении государственной регистрации прав, ранее приостановленных согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГ№ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Однако ДД.ММ.ГГ уведомлением № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было отказано ФИО1 в государственной регистрации договора дарения в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, в связи с истечением срока приостановления, указанного в уведомлении от ДД.ММ.ГГ№ о приостановлении и не устранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих регистрации договора.

Однако никаких договоров дарения ФИО1 в отношении принадлежащего ей по праву собственности нежилого помещения, не заключалось и заявлений о государственной регистрации договора дарения не подавалось.

Истица считает отказ ответчика в регистрации договора аренды незаконным и необоснованным.

Со ссылкой на действующее законодательство, истица просит признать незаконным отказ уведомлением от ДД.ММ.ГГ№ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «Союз Стоматологов М» в отношении нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 109,1 квадратных метра, расположенного на первом этаже (этаж №) здания по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской произвести государственную регистрацию договора аренды № от ДД.ММ.ГГ.

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил иск удовлетворить

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ст. 226 Кодекса административного судопроизводства РФ, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. Если иное не предусмотрено КАС РФ, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: 1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; 2) соблюдены ли сроки обращения в суд; 3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; 4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Судом установлено, что Административный истец является собственником нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 109,1 квадратных метра, расположенного на первом этаже (этаж №) здания по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Союз Стоматологов М» заключен Договор №, по условиям которого ФИО1 (Арендодатель) передает, а ООО «Союз Стоматологов М» (Арендатор) принимает во временное возмездное пользование (аренду) указанное ранее нежилое помещение.

Согласно пункту 9.1 договора аренды срок действия настоящего Договора устанавливается Сторонами в 120 календарных месяцев, начиная с даты подписания Сторонами Акта приема - передачи Помещения.

Акт приема-передачи помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГ.

В связи с тем, что срок аренды по договору составляет 120 календарных месяцев, он подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Из описи документов (л.д. 12) следует, что ДД.ММ.ГГФИО1 обратилась к административному ответчику, чтобы зарегистрировать указанный договор, представив необходимые документы.

Положениями части 1 статьи 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГ№ приостановлена государственной регистрации указанного договора аренды.

В качестве основания для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации послужили следующие обстоятельства: в представленной на государственную регистрацию договоре аренды от ДД.ММ.ГГ№ в нарушение требований указаны инициалы генерального директора ООО «Союз Стоматологов М», а не его полные фамилия, имя и отчество.

Из описи документов (л.д. 15) следует, что ДД.ММ.ГГ истицей в МУ «Люберецкий МФЦ» отдел «Центральный» было предоставлено заявление о предоставлении дополнительных документов с приложением трех экземпляров Договора аренды от ДД.ММ.ГГ№, в которых были указаны полностью фамилия, имя и отчество генерального директора ООО «Союз Стоматологов М», а не его инициалы, а также заявление о возобновлении государственной регистрации прав, ранее приостановленных согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГ№.

Из договора от ДД.ММ.ГГ усматривается, что ФИО генерального директора ООО «Союз Стоматологов М» указаны полностью.

Таким образом, ФИО1 были устранены обстоятельства, указанные в уведомлении от ДД.ММ.ГГ№ и явившиеся причиной приостановления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГ№ между ФИО1 и ООО «Союз Стоматологов М».

Из содержания отказа следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказано ФИО1 в государственной регистрации договора дарения в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, в связи с истечением срока приостановления, указанного в уведомлении от ДД.ММ.ГГ№ о приостановлении и не устранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих регистрации договора.

При этом договора дарения ФИО1 в отношении принадлежащего ей по праву собственности нежилого помещения, на регистрацию не подавалось.

Поскольку ФИО1 были устранены обстоятельства, указанные в уведомлении от ДД.ММ.ГГ№ и явившиеся причиной приостановления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГ№, заключенного между ФИО1 и ООО «Союз Стоматологов М», оснований для отказа в регистрации указанного договора у административного ответчика не имелось.

Доказательств обоснованности отказа осуществления регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГ№, заключенного между ФИО1 и ООО «Союз Стоматологов М», административным ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании незаконным, отказа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № от ДД.ММ.ГГ в государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Союз Стоматологов М» в отношении нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 109,1 квадратных метра, расположенного на первом этаже (этаж №) здания по адресу: <адрес>

Таким образом, требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской произвести государственную регистрацию договора аренды № от ДД.ММ.ГГ, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.174-177 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды, обязании произвести государственную регистрацию договора аренды – удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № от ДД.ММ.ГГ в государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Союз Стоматологов М» в отношении нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 109,1 квадратных метра, расположенного на первом этаже (этаж №) здания по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской произвести государственную регистрацию договора аренды № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Союз Стоматологов М» в отношении нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 109,1 квадратных метра, расположенного на первом этаже (этаж №) здания по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Аксенова Е.Г.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.12.2019 года.