Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Никитиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) об оспаривании решения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным административным исковым заявлением, указывая, что ____ 2018 года обратилась в Управление Росреестра по РС(Я) с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности на объекты недвижимости по адресу: РС(Я), г.Якутск, ул.____. Управление Росреестра по РС(Я) отказало в государственной регистрации. Отказ мотивирован тем, что в представленных документах на государственную регистрацию права отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок; реконструируемый чердачный этаж относится к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме, кроме того, необходимо представить сведения о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; проектная документация не утверждена, нет подписи и печати. Просил признать решение Управления Росреестра по РС(Я) об отказе истцу в государственной регистрации на объект недвижимости по адресу: РС(Я), г.Якутск, ул.____, - незаконным и обязать Управление Росреестра по РС(Я) осуществить регистрацию права собственности истца на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании представители административного истца по доверенности ФИО2, ФИО3 требования поддержали.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по РС (Я) по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил в иске отказать, ссылаясь на законность решения об отказе в государственной регистрации права.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Установлено, что ФИО1 ____ 2018 года обратилась в Управление Росреестра по РС (Я) с заявлением о регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: условный №, адрес: РС(Я), г.Якутск, ул.____.

____ 2018 года Управление Росреестра по PC (Я) сообщила ФИО1 об отказе в государственной регистрации права на объект недвижимости. Основанием к этому явилось то, что в установленный в уведомлении от ____ 2018 года о приостановлении государственной регистрации права срок, не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя, а именно правоустанавливающие документы на земельный участок; сведения о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; проектная документация не утверждена, нет подписи и печати.

Основания для приостановления государственной регистрации и государственного кадастрового учета предусмотрены в части 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Давая оценку законности оспариваемого решения, суд приходит к выводу о том, что все произведенные в объекте недвижимости работы были согласованы, а представленная Управлению Росреестра документация оформлена надлежащим образом.

Так, согласно материалам дела ____ 2018 года ФИО1 заявлено о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. К данному заявлению заявитель приложила, кроме того: - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ____ 2017 года №. Данное разрешение является юридически действительным, выдано уполномоченным лицом, допустимых доказательств, свидетельствующих об обратном, не представлено.

Таким образом, отказ государственного регистратора нельзя признать законным, поскольку истцом был предоставлен соответствующий документ, необходимый для государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.179-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным и отменить решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от ____ 2018 года № об отказе в государственной регистрации права ФИО1 на недвижимое имущество и обязать устранить допущенное нарушение, путем государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья: п/п А.И.Иванова

Копия верна.

Судья: А.И.Иванова

Секретарь: М.Н.Никитина

Решение изготовлено 17.08.2018 года.