Гражданский кодекс часть 1

представителя административного ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ФИО2,

представителя административного ответчика ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Общества с ограниченной ответственностью «Гранд-ДВ» к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ФИО3, ФИО5 о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, об обязании осуществить государственную регистрацию сделки, о расторжении договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, об исключении из единого государственного реестра недвижимости запись регистрации в отношении земельного участка,

установил:

ООО «Гранд-ДВ» с учетом уточнений исковых требований обратился в суд с административным иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ФИО3, ФИО5 об обязании осуществить государственную регистрацию сделки, о расторжении договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, об исключении из единого государственного реестра недвижимости запись регистрации в отношении земельного участка. В обоснование заявления указав, что ООО «Гранд-ДВ» является застройщиком по объекту Жилищно-административного центра по <адрес> на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией г. Хабаровска. Разрешение на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ. Строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1385 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под жилой дом с кадастровым номером №. ООО «Гранд-ДВ» является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Объект жилищно-административного центра по <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию. ООО «Гранд-ДВ» привлекает денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства объекта «Жилищно-административный центр по <адрес>» на основании федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ №214-ФЗ). Между застройщиком ООО «Гранд-ДВ» и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство объекта долевого участия в строительстве - квартиры, расположенной в Жилищно-административном центе по <адрес>, на 18 этаже, со строительным номером 73, общей площадью 117,35кв.м. Произведена государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации в ЕГР прав на недвижимость за № от ДД.ММ.ГГГГ. Произведена также запись регистрации № об ипотеке. На основании п.1 ч.1 ст.9 ФЗ №214-ФЗ, ФИО3 в одностороннем порядке отказался от исполнения договора по причине неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца путем направления застройщику ДД.ММ.ГГГГ. уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация прав на недвижимость имеет заявительный порядок с уплатой государственной пошлины и предоставлением необходимых документов-оснований для регистрации согласно ст.ст.15, 16, 17, 18 федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Следовательно, запись о № от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГР недвижимости существует, до момента внесения записи о расторжении договора на основании заявления заинтересованного лица. ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «Гранд-ДВ» денежных средств по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Центрального районного суда г. Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ. установлен факт одностороннего отказа ФИО3 от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ., и установлен факт расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в одностороннем порядке (абз.3-8 на странице 9 Решения суда). Решением Центрального районного суда г. Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 взысканы денежные средства, всего 26 898 759,45руб., проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до даты возврата в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № произведена замена взыскателя ФИО3, на взыскателя ООО «Сириус». Основание замены взыскателя -договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, правоотношения возникшие из № от ДД.ММ.ГГГГ, изменены Троцким В.З в одностороннем порядке, а также решением Центрального районного суда г. Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ, определением от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно обязательство ООО «Гранд-ДВ» предоставить объект долевого строительства- квартиру со строительным номером 73 в Жилищно-административном центре по <адрес> участнику долевого строительства ФИО3 трансформированы в обязательство ООО «Гранд-ДВ» перед взыскателем ООО «Сириус» по уплате денежных средств взыскателю в размере 26 898 759,45руб. Таким образом, обязательство ООО «Гранд-ДВ» предоставить участнику долевого строительства объект долевого строительства квартиру со строительным номером 73 более не существует. Сторона по № от ДД.ММ.ГГГГ более не является участником долевого строительства, и не имеет права претендовать на объект долевого строительства. По сведениям ООО «Гранд-ДВ», ФИО3 обращался в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о расторжении в одностороннем порядке № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Центрального районного суда г. Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ Со слов ФИО3, ему отказано в регистрации расторжения по причине наличия регистрационной записи об ипотеке в силу закона (запись регистрации №). ООО «Гранд-ДВ» не могло обратиться в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о расторжении в одностороннем порядке договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по причине наличия записи регистрации об ипотеке. В <данные изъяты> запись регистрации № об ипотеке была снята по заявлению Банка. ООО «Гранд-ДВ» обратилось ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением об одностороннем расторжении договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Гранд-ДВ» и ФИО3, запись регистрации № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартира, расположенная в Жилищно-административном центре по <адрес> на № этаже, со строительным номером 73, общая площадь 117,35 кв. м, на основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г. Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Хабаровскому краю дан ООО «Гранд-ДВ» отказ в регистрации сделки об ограничении обременении права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартира, расположенная в Жилищно-административном центре по <адрес> на № этаже, со строительным номером 73, общая площадь 117,35 кв.м. Причина отказа - в отношении № от ДД.ММ.ГГГГ. осуществлена регистрация уступки прав в пользу нового участника долевого строительства. Согласно выписки из ЕГР недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве на земельный участок кадастровый номер № новым участником долевого строительства по № от ДД.ММ.ГГГГ. в результате уступки прав является ФИО5, адрес регистрации; <адрес>. (запись 5.16 выписки на ЗУ). Считаем отказ Управления Росреестра по Хабаровскому краю незаконным и нарушающим права ООО «Гранд-ДВ» распоряжаться своим имуществом. На основании изложенного просит обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществить государственную регистрацию сделки об ограничении обременении права в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о расторжении договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство объекта долевого участия в строительстве - квартиры, расположенной в Жилищно-административном центе по <адрес>, на № этаже, со строительным номером 73, общей площадью 117,35кв.м. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство объекта долевого участия в строительстве квартиры, расположенной в Жилищно-административном центе по <адрес>, на № этаже, со строительным номером 73, общей площадью 117,35кв.м.

В судебном заседании представитель административного истца поддержал требования в полном объеме, сославшись на изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратился представитель ООО «Гранд-ДВ» ФИО8 с заявлением о государственной регистрации соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении объекта долевого строительства - квартира, расположенная в жилищно-административном центре по <адрес> на № этаже, со строительным № и возводимая на земельном участке с кадастровым №. Для осуществления государственной регистрации истцом кроме заявления также были предоставлены следующие документы: доверенность от ДД.ММ.ГГГГ; договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; решение Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ; чек от ДД.ММ.ГГГГ. На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» была проведена правовая экспертиза. По результатам проведения которой, ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор вынес решение о приостановлении государственной регистрации и уведомил истца о невозможности произвести регистрацию, поскольку в соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 26 Закона имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Осуществление регистрационных действий приостановлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В последствие, в связи с истечением срока приостановления и не устранения причин, препятствующих осуществлению регистрации соглашения, в соответствии со статьей 27 Закона ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе в государственной регистрации соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№. Управление полагает данный отказ является законным и обоснованным по следующим основаниям. Между застройщиком ООО «Гранд-ДВ» и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№. Запись о государственной регистрации данного договора внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестр - ЕГРП, действующий до ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ№. Одновременно, за № была внесена запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу банка ВТБ24. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН, реестр действующий с ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ с совместным заявлением в Управление обратились ФИО3 и ФИО7 с целью регистрации соглашения об уступке требований (переводе долга) по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведения правовой экспертизы государственным регистратором были выявлены причины, препятствующие осуществлению указанной сделки. Подача представителем Банка заявления о прекращении регистрационной записи об ипотеке, а также представление ФИО3 и ФИО7 дополнительных документов, устранили препятствия и ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, и соответственно в ЕГРН внесена запись о новом участнике договора долевого участия – ФИО7 Между тем, при осуществлении государственной регистрации прав, регистрирующий орган руководствуется следующим. По общему правилу, установленному статьей 18 Закона, государственная регистрация прав носит заявительный характер, проводится на основании заявления правообладателя (сторон договора) и приложения необходимых для осуществления государственной регистрации прав документов. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства предусмотрены в статье 48 Закона. Так, для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве необходимы: договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику (пункт 10 статьи 48 Закона). Поскольку указанные документы заявителями были представлены, основания для отказа в регистрации по этой причине отсутствовали. Кроме того, относительно представленного истцом правоустанавливающего документа поясняем следующее. В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьей 14,58 Закона, вступившие в законную силу решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Приказа Росрегистрации от 07.06.2007 №112 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов»). Представленным ООО «Гранд-ДВ» решением Центрального районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ№ судом установлен факт одностороннего отказа ФИО3 от исполнения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ и установлен факт расторжения указанного договора в одностороннем порядке. Каких-либо сведений, затрагивающих права нового участника договора - ФИО7 данный судебный акт не содержит. Также, Управление по данному гражданскому делу в судебный процесс не привлекалось, в судебных заседаниях участия не принимало и следовательно у Управления с ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения суда) по ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения истца в регистрирующий орган) отсутствовала информация о рассмотрении данного гражданского дела в судебной инстанции. Более того, решение Центрального районного суда г.Хабаровска вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве только ДД.ММ.ГГГГ. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании удовлетворении административных требований оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание административный ответчик ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 150 КАС РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

По смыслу положений ст. 227 КАС РФ для признания решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего незаконными необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

При отсутствии хотя бы одного из названных условий решения, действия (бездействие) не могут быть признаны незаконными.

В силу пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу статьи 16 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права осуществляется по заявлению правообладателя с приложением документов, необходимых для ее проведения.

В соответствии со статьей 17 вышеуказанного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что между застройщиком ООО «Гранд-ДВ» и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-ДВ» о взыскании денежных средств оплаченных по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, удовлетворены. Встречные исковые требования ООО «Гранд-ДВ» к ФИО3 о понуждении к подписанию дополнительного соглашения о сроке введения в эксплуатацию объекта долевого строительства оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с просьбой принять дополнительные документы.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гранд-ДВ» дал согласие на совершение уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор уступки прав требований и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 1.1 в соответствии с договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между участником и ООО «Гранд-ДВ» участнику принадлежит право требования от застройщика передачи в собственность по окончанию строительства объекта долевого строительства квартиры расположенной в Жилищно-административном центре по <адрес> на № этаже, со строительным номером 73, площадью 113 кв.м., общая площадь объекта долевого строительства составляет 117,5 кв.м., а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с просьбой прекратить осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и вернуть ранее предоставленные для их проведения документы.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№ государственная регистрация перехода права собственности приостанавливается на три месяца.

При этом было рекомендовано представить документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (п. 1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Согласно п.п. 2 п. 10 ст. 48 Закона, для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве необходима справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Вместе с тем, представленные документы не содержали сведений об уплате цедентом цены договора долевого участия.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№ было отказано в прекращении государственной регистрации соглашения об уступке требования по договору поскольку не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «Гранд-ДВ» отказано в регистрации сделки об ограничении, обременении права в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» была проведена правовая экспертиза.

В ходе проведения правовой экспертизы установлено, что в отношении вышеуказанного договора в установленном законом порядке была осуществлена регистрация уступки прав в пользу нового участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор вынес решение о приостановлении государственной регистрации и уведомил истца о невозможности произвести регистрацию, поскольку в соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 26 Закона имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Осуществление регистрационных действий приостановлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 84 КАС РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении административного искового заявления, поскольку оспариваемое решение об отказе в совершении регистрационных действий принято административным ответчиком с соблюдением требований закона, у административного ответчика отсутствовали правовые основания для осуществления государственной регистрации.

Запись о государственной регистрации данного договора внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестр - ЕГРП, действующий до ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ№. Одновременно, за № была внесена запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу банка ВТБ24.

Представленным ООО «Гранд-ДВ» решением Центрального районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ№ судом установлен факт одностороннего отказа ФИО3 от исполнения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ и установлен факт расторжения указанного договора в одностороннем порядке. Каких-либо сведений, затрагивающих права нового участника договора - ФИО7 данный судебный акт не содержит.

Вместе с тем представленные в материалы дела опись документов от ДД.ММ.ГГГГ принятых для оказания государственных услуг, регистрации сделки об ограничении (обременении) права (регистрация договора участия в долевом строительстве и регистрации договора аренды, а также решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные документы были предоставлены в адрес управления спустя 2 месяца 5 дней после выданного отказа управлением Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит заявленные административные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

в удовлетворении заявленных требований по административному делу по административному иску общества с ограниченной ответственностью «Гранд-ДВ» к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ФИО3, ФИО5 о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, об обязании осуществить государственную регистрацию сделки о расторжении договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, об исключении из единого государственного реестра недвижимости запись регистрации в отношении земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 28.12.2018.

Судья Л.П. Мальцева