Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агротехнологии», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании действий государственного регистратора незаконными и прекращении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к ООО «Агротехнологии», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании действий государственного регистратора незаконными и прекращении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка, указав в обоснование своих требований следующее. Он является собственником земельной доли (<данные изъяты>) в общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> предоставленной для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 2020. Также он является собственником земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом общего собрания пайщиков земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного на территории СП <данные изъяты> был передан в аренду ООО «Агротехнологии» сроком на 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора аренды. Считает, что государственная регистрация данного договора аренды не соответствует нормам действующего законодательства и является незаконной по следующим основаниям. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Регистрационная запись о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ была совершена регистрирующим органом в нарушение ст. 4, 17, 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а потому имеются основания для признания государственной регистрации договора аренды недействительной. Согласно п. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с п. 8 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред. Приказов Минюста РФ от 12.11.2003 № 288, от 19.01.2005 № 4) в соответствии с законом на государственную регистрацию представляются документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (статья 16 Закона). В соответствии с п. 9 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним должностному лицу - работнику органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, при приеме документов рекомендуется осуществлять следующие действия: установить (идентифицировать) личность заявителя (заявителей) и проверить полномочия представителя правообладателя и (или) участников сделки действовать от их имени, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица; проверить соответствие указанных в заявлении о государственной регистрации данных (сведений) (пункт 19 Рекомендаций) с аналогичными данными (сведениями), содержащимися в представленных (предъявленных) на государственную регистрацию документах, а также удостовериться в наличии в заявлении подписи заявителя и даты его представления. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 26 Закона № 122-ФЗ с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Одной из сторон договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Агротехнологии» (арендатор). Таким образом, государственная регистрация договора аренды на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> га может быть осуществлена на основании заявления арендатора (ООО «Агротехнологии») либо арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о регистрации договора аренды в УФРС по РБ обратился ФИО2, который действовал от имени арендодателей на основании Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное заявление принято УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано за №. В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. В рассматриваемом случае в Управление с заявлением о проведении государственной регистрации договора аренды обратился ФИО2, что совершенно недопустимо в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п. 15 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от имени юридических лиц заявления о государственной регистрации могут подавать лица, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами, без доверенности. Поскольку ФИО2 не был наделен полномочиями действовать без доверенности от имени арендодателей земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> сельсовет, в соответствии с действующим на тот период Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, государственный регистратор Давлекановского отдела ГУ УФРС по РБ должен был принять решение об отказе в регистрации и направить заявителю в письменной форме сообщение о причинах отказа с обязательной ссылкой на положения ст. 20 ФЗ № 122 - ФЗ в срок не более чем пять дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, копию указанного сообщения поместить в дело правоустанавливающих документов, либо направить запрос об истребовании из Администрации сельского поселения MP Микяшевский сельсовет надлежащим образом заверенного Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, указанные выше действия не были совершены государственным регистратором и незаконно была произведена государственная регистрация договора аренды, следовательно, действия государственного регистратора противоречат Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нарушают права и законные интересы заявителя. При этом сделана отметка в регистрационном деле, что проведена правовая экспертиза ДД.ММ.ГГГГ, подпись регистратора - Н. Следовательно, поскольку с заявлением о государственной регистрации договора аренды обратилось ненадлежащее лицо, государственная регистрация произведена незаконно, потому и исправление технической ошибки также является незаконным. Таким образом, совокупность указанных обстоятельств исключает подлинность Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в регистрационном деле представленная при регистрации Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой заключена сделка и указывают на отсутствие предоставление прав ФИО2 на волеизъявления от арендодателей, действовать без удостоверенной доверенности на регистрацию договора аренды принадлежащих им земельных долей. Поскольку спорный договор аренды земельных долей от имени участников общей долевой собственности заключен и зарегистрирован на основании поддельного Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, следует считать указанную сделку недействительной в силу ее ничтожности. Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Пунктом 2 ст. 167 ГК РФ установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. На основании изложенного просит признать действия государственного регистратора по осуществлению государственной регистрации договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности, от имени которых как представитель действовал ФИО2, действующего на основании доверенности, выданных от имени арендодателей и ООО «Агротехнологии» в лице - А.Ш., действующего на основании Устава, незаконными; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан прекратить запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности, от имени которых как представитель действовал ФИО2.

Одновременно с административным иском ФИО1 подал ходатайство о восстановлении срока для подачи административного искового заявления о признании действий государственного регистратора незаконными, указав следующее. В установленный ст. 219 КАС РФ срок он обратился с административный исковым заявлением о признании действий регистратора по регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> суд <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ его административное исковое заявление было возвращено в связи с неподсудностью - необходимостью обращения в Давлекановский районный суд РБ. ДД.ММ.ГГГГ определением ВС РБ определение <данные изъяты> суда <адрес> о возврате административного искового заявления в связи с неподсудностью было оставлено без изменений, частная жалоба без удовлетворения (№). В связи с вышеизложенным, считает данные основания являются уважительной причиной пропуска срока, предусмотренного ст. 219 КАС РФ.

В возражении на административное исковое заявление административный ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ просит в удовлетворении административного иска отказать по следующим основаниям. Согласно положениям ч.ч. 1, 8 ст. 219 КАС РФ административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации аренды земельного участка с кадастровым № (номер государственной регистрации №). В ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, образованного из земельного участка с кадастровым № (номер государственной регистрации №). Пункт 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ направлен на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019)). В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесена запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка, запись об аренде (номер государственной регистрации №) в силу ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в пользу арендатора ООО «Агротехнологии». С этого момента административный истец ФИО1 узнал о нарушении своих прав, в настоящий момент трехмесячный срок для обжалования государственной регистрации договора аренды земельного участка пропустил без уважительных причин. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился через РГАУ МФЦ с заявлением, адресованным Управлению, о государственной регистрации расторжения договора с приложением акта приема-передачи земельного участка, о чем в книгу учета входящих документов внесена запись №. По результатам проведенной правовой экспертизы представленных документов в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление регистрационных действий было приостановлено на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации в руководстве с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», п.п. 1, 2 ст. 450, ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем сформировано уведомление о приостановлении №. ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 27 Закона о регистрации государственным регистратором прав ФИО1 отказано в осуществлении государственной регистрации расторжения договора аренды, о чем сформировано уведомление об отказе в осуществлении регистрационных действий №. Таким образом, административным истцом пропущен срок для обжалования решений, действий, принятых государственным регистратором, о проведении ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым №. Согласно ст. 1 Закона о регистрации, разъяснениям, данным в п.п. 52, 53 постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м. с приложением договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, протокола общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ№, квитанции, о чем ДД.ММ.ГГГГ в книгу учета входящих документов № внесена запись №. В соответствии с Протоколом № общего собрания при присутствии 288 человек решено, в том числе: утвердить ФИО2 председателем общего собрания собственников земельных долей, доверенным лицом общего собрания собственников земельных долей с полномочиями подписывать договор аренды земельного участка, представлять интересы пайщиков в органах власти, регистрировать договор аренды от имени пайщиков земельного участка. Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей, от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, сторонами данного договора выступили: ФИО2, действующий в соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и ООО «Агротехнологии» в лице - А.Ш., действующего на основании Устава ООО «Агротехнологии». В соответствии с п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 05.04.2013) (далее - Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона № 122-ФЗ государственным регистратором проведена правовая экспертиза представленных документов, установлено отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды земельного участка, аренды земельного участка №. Сведения о судебном акте, признавшим поддельность, недействительность Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у государственного регистратора отсутствовали, в связи с чем у государственного регистратора отсутствовали сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственным регистратором осуществлена государственная регистрация аренды земельного участка с кадастровым № в порядке и в пределах полномочий, установленных Законом № 122-ФЗ, права и интересы административного истца не нарушены.

Представитель административного истца ФИО3 исковые требования поддержала и показала, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ сфальсифицирован, срок обращения в суд с административным иском не пропущен, поскольку о фальсификации протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 узнал ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании по другому делу. ФИО1 обратился в <данные изъяты> суд <адрес> РБ с аналогичным административный иском, который был возвращен в связи с неподсудностью. Указанное определение суда было обжаловано, оставлено без изменения. Потом ФИО1 обратился в Давлекановский районный суд РБ. На основании изложенного полагает, что срок на подачу административного иска ФИО1 не пропущен. Государственным регистратором нарушена ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Представитель административного ответчика ООО «Агротехнологии» ФИО4 с административным иском не согласился.

Представитель административного ответчика ООО «Агротехнологии» ФИО5 с административным иском не согласился и показал, что административным истцом пропущен срок на подачу административного иска, срок должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ года. В административном иске не указано какая норма закона нарушена действиями государственного регистратора. За нарушение рекомендаций предусмотрена дисциплинарная ответственность. ФИО1 знал о договоре аренды, что подтверждают накладные от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым ФИО1 принял арендную плату в натуре. Сам договор аренды не оспаривается административным истцом. Доказательств того, что протокол общего собрания не соответствует закону, не имеется.

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обеспечил в суд явку своего представителя.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ и заинтересованное лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд на основании ч. 2 ст. 226 КАС РФ считает возможным признать явку не явившихся лиц необязательной и рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя административного истца ФИО3, представителей административного ответчика ФИО4 и ФИО5, изучив и оценив материалы административного дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу частей 1, 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Для признания ненормативного акта, а также действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, должностных лиц и служащих незаконными необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие акта либо действия (бездействия) закону или иному акту, имеющему большую юридическую силу, и нарушение актом, действием (бездействием) прав и законных интересов гражданина или организации.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Согласно ч. 1, 2, п.п. 6, 7 ч. 3, ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение в том числе:

- о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

- об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

На основании Протокола № общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовали участники долевой собственности 288 человек, в том числе ФИО1, принято решение: передать в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в долевой собственности с кадастровым №, расположенные на территории СП <адрес> сельсовет площадью <данные изъяты> га ООО «Агротехнологии» для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 15 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей (паев) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в лице доверенного лица ФИО2, действующего на основании доверенностей, выданных арендодателями, в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и ООО «Агротехнологии» в лице директора - А.Ш. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей, согласно которому собственники земельных долей (паев) передали ООО «Агротехнологии» в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности с кадастровым №, расположенный на территории СП <адрес> сельсовет, общей площадью <данные изъяты> га. Договор заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Указанным договором предусмотрена арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ года зерном в количестве 3 центнеров.

В соответствии с приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в списке арендодателей к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей (долевой) собственности граждан при множественности лиц на стороне арендодателей, указан ФИО1

Согласно акту приема-передачи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ граждане, являющиеся собственниками земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения согласно списку в Приложении № к договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателей либо ФИО2, действующий на основании доверенности, выданной от имении таких граждан и прилагаемых к настоящему договору, в соответствии с решением общего собрания таких граждан (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) передали в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный на территории СП <данные изъяты> сельсовет, общей площадью <данные изъяты> га для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 15 лет ООО «Агротехнологии».

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав недвижимости в период регистрации ограничения в виде аренды земельного участка осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 1 названного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 9, абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 13 от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»регистрирующий орган обязан осуществлять проверку действительности поданных заявителем документов на государственную регистрацию права или сделки и наличие соответствующих прав у подготовившего документ лица; осуществлять проверку законности сделки и устанавливать отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества.

Согласно статье 19 этого же Закона сомнение в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений выступает основанием для приостановления государственной регистрации прав. В этом случае государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав определен в статье 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ и расширительному толкованию не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе:

- если с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости земельный участок с кадастровым № (единое землепользование) по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. находится в аренде, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок действия ограничения с ДД.ММ.ГГГГ на 15 лет.

Согласно ч. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, образованного из земельного участка с кадастровым №номер государственной регистрации №), также в отношении земельного участка с кадастровым № внесена запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка, запись об аренде (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу арендатора ООО «Агротехнологии».

В соответствии с ч. 1 ст. 219 КАС РФ если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Из протокола общего собрания пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 присутствовал на собрании, где было принято решение о заключении договора аренды с кадастровым №

Согласно накладным № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ООО «Агротехнологии» арендную плату в натуре по накладной от ДД.ММ.ГГГГ – 6 ц зернофуража, по накладной от ДД.ММ.ГГГГ – 4 ц 25 кг пшеницы.

Запись о государственной регистрации аренды земельного участка с кадастровым № (номер государственной регистрации №) внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, образованного из земельного участка с кадастровым № (номер государственной регистрации №).

Таким образом, ФИО1 присутствовал на общем собрании пайщиков и знал о том, что принято решение о заключении договора аренды, кроме того, ФИО1 получал арендную плату. О том, что договор аренды прошел государственную регистрацию, ФИО1 узнал в ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако в суд с административным иском о признании действий государственного регистратора по государственной регистрации договора аренды земельного участка ФИО1 обратился лишь в ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО1 пропустил срок на подачу административного иска.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных административным истцом требований.

Руководствуясь ст. 272- 273 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Агротехнологии», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании действий государственного регистратора по осуществлению регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности и ООО «Агротехнологии» незаконными и прекращении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности и ООО «Агротехнологии» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.

Судья: подпись

Верно. Судья: А.А.Конавченко

Подлинник решения подшит в административном деле № 2а-906/2021 Давлекановского районного суда РБ.