Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному иску ФИО1 к межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об осуществлении погашения регистрационной записи об аренде земельного участка и осуществлении государственной регистрации договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об осуществлении погашения регистрационной записи об аренде земельного участка и осуществлении государственной регистрации договора аренды.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что она является собственником земельной доли в размере 187/15986 в земельном участке с кадастровым <Номер>. Данный земельный участок находится в аренде у О.К. на основании Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей <Номер> от 04.06.2003 года от 15.09.2017 г.

11.01.2018 г. по инициативе лица, использующего находящийся в долевой собственности земельный участок с кадастровым <Номер>, в целях производства сельскохозяйственной продукции -О.К. по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, пос.Красный, Дом культуры состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым <Номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <Адрес>

Целью созыва данного общего собрания являлось прекращение действующего договора аренды и заключение между теми же сторонами нового договора аренды с утверждением новых существенных условий договора (увеличение арендной платы, изменение срока и порядка пересмотра размера арендной платы в течение срока действия договора, установление дополнительных гарантий для арендодателей).

О предстоящем собрании за 40 дней до его проведения было объявлено путем размещения объявления в печатных изданиях «Провинциальная газета» от «30» ноября 2017 года № 148 (15258), «Вольная Кубань» от «30» ноября 2017 года № 136 (26602), а также на сайте Вознесенского сельского поселения, на информационных щитах Харьковского сельского поселения.

В соответствии с опубликованной повесткой в указанных изданиях, общим собранием собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <Номер> рассматривались вопросы:

Об условиях договора аренды.

О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении' земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо).

В соответствии с данными регистрации участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <Номер>, а также их представителей, полномочия которых были проверены уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления — главой Вознесенского сельского поселения, составило 5 человек, что составило 38,46 % от общего числа лиц - участников долевом собственности - 13 участников в соответствии с данными выписки из Единого государственного реестра недвижимости от «28» декабря 2017г. <Номер>.

ФИО2 - действующего арендатора были предложены к обсуждению существенные условия договора аренды, в том числе срок действия договора, порядок пересмотра в течение данного срока арендной платы в сторону увеличения, размер и порядок выплаты арендной платы, доставка продукции (арендной платы в натуральном выражении), порядок пользования земельным участком, права и обязанности арендодателей и арендатора.

Также на собрании был обсужден вопрос о порядке заключения договора аренды, как вновь заключаемого между теми же лицами, при этом ранее заключенный договор аренды будет прекращен в связи с утверждением собранием новых условий договора, право аренды по новому договору аренды подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Решением собрания условия договора аренды были единогласно утверждены, по второму вопросу повестки дня собрания, уполномоченным лицом была избрана Ф.Е., кандидатуру которого также собрание утвердило единогласно.

25.01.2018г. в Лабинский отдел Росреестра по Краснодарскому краю представителем О.К. были представлены заявления о государственной регистрации прав аренды на земельный участок с кадастровым <Номер> приложением по описи.

В связи с наличием в протоколе общего собрания технической ошибки (опечатки) в части срока полномочий уполномоченного лица, избранного общим собранием действовать от имени участников долевой собственности без доверенности, представителем О.К. было подано заявления о возврате документов без рассмотрения.

В соответствии с письмом Лабинского отдела Росреестра по Краснодарскому краю <Номер> от 05.03.2018г. о приостановлении государственной регистрации указано, что Федеральным Законом от 24.07.2002г. № 101-ФЗ не предусмотрена форма исправления принятых на общем собрании участников долевой собственности решений путем публикации в средствах массовой информации.

На основании изложенного истец просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель административного истца предоставил суду ходатайство о рассмотрении данного административного иска в порядке упрощенного (письменного) производства. Просил Лабинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в ЕГРН запись об аренде земельного участка с кадастровым <Номер>, провести государственную регистрацию договора аренды от 10.01.2018 г. земельного участка с кадастровым <Номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <Адрес>

Представитель административного ответчика в судебное заседание предоставил суду ходатайство о признании административного иска и о рассмотрении данного административного иска в порядке упрощенного (письменного) производства.

В соответствии с ч.2 ст.140 КАС РФ в случаях, установленных настоящим Кодексом, судебное разбирательство административного дела может осуществляться без проведения судебного заседания в порядке упрощенного (письменного) производства, предусмотренном главой 33 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.291 КАС РФ административное дело может быть рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в случае, если: всеми лицами, участвующими в деле, заявлены ходатайства о рассмотрении административного дела в их отсутствие и их участие при рассмотрении данной категории административных дел не является обязательным; ходатайство о рассмотрении административного дела в порядке упрощенного (письменного) производства заявлено административным истцом и административный ответчик не возражает против применения такого порядка рассмотрения административного дела; указанная в административном исковом заявлении общая сумма задолженности по обязательным платежам и санкциям не превышает двадцать тысяч рублей; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного (письменного) производства, предусмотренном главой 33 КАС РФ, без проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности административного искового заявления и полагает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ч.2 ст.1 КАС РФ суды в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, рассматривают и разрешают подведомственные им административные дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, в том числе административные дела: об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов военного управления, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

В соответствии со ст.218 КАС РФ, решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями могут быть оспорены в суде.

Как установлено в судебном заседании, заключение собственниками земельных долей договора, направленного на передачу имущества во временное пользование, даже при наличии иного заключенного в отношении данного имущества договора аренды между теми же лицами, не может рассматриваться как сделка, совершенная с нарушением требований закона или иных правовых актов, так как в любом случае эта сделка не нарушает права и законные интересы соответствующих участников, поскольку указанные лица даже после заключения соответствующего договора аренды земельного участка и, в случае наличия возражений относительно такого договора не лишаются возможности выделить и лично пользоваться (или иным образом распорядиться) принадлежащей им земельной долей.

При этом, наличие в ЕГРН записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи (абзац третий пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Подпунктом 7 п. 3 ст. 14 ФЗ № 101 предусмотрено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в волевой собственности, во взаимосвязи с п. 1 ст. 14 указанного Федерального закона, позволяет собственникам земельного участка сельскохозяйственного назначения принимать решения о расторжении ранее заключенного договора аренды на общем собрании участников долевой собственности. В противном случае, собственники земельного участка сельскохозяйственного назначения, были бы ограничены в реализации правомочий распоряжения участком посредством расторжения ранее заключенного договора аренды, что противоречит положениям ст.ст. 209, 450 ГК РФ и ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Состоявшееся решение общего собрания от 10.01.2018г. по всем вопросам повестки дня не противоречит ст.ст. 8,19,34,35 Конституции РФ, закрепляющих основополагающий принцип, согласно которому граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Установленный законом порядок проведения общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым <Номер> соблюден, результаты собрания оформлены протоколом общего собрания собственников, каких-либо нарушений, с учетом необходимого кворума для принятия соответствующего решения не установлено, отсутствуют сведения об оспаривании протокола или признания его недействительным, в Лабинский отдел Росреестра по Краснодарскому краю сторонами (их представителями) представлен протокол общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым <Номер>, договор аренды со всеми необходимыми приложениями и соответствующие заявления о государственной регистрации данного договора, а также заявления о внесении в ЕГРН записи о прекращении ограничения (обременения) права действующим договором аренды и соглашение о расторжении действующего договора аренды, документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, то есть, представлены необходимые о достаточные документы для осуществления государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ч.3 ст.227 КАС РФ в случае удовлетворения административного иска об оспаривании решения, действия (бездействия) и необходимости принятия административным ответчиком каких-либо решений, совершения каких-либо действий в целях устранения нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца либо препятствий к их осуществлению суд указывает на необходимость принятия решения по конкретному вопросу, совершения определенного действия либо на необходимость устранения иным способом допущенных нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца и на срок устранения таких нарушений.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования административного истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.175-179,291-293 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1 к межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об осуществлении погашения регистрационной записи об аренде земельного участка и осуществлении государственной регистрации договора аренды.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить погашение регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым <Номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <Адрес>

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию договора аренды от 10.01.2018 г. земельного участка с кадастровым <Номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <Адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья