Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО1, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, и ООО «Центр-Актив» заключен договор участия в долевом строительстве относительно квартиры № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. был подписан акт приема-передачи в соответствии с которыми застройщик передал, а Истец принял в собственность указанную квартиру. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако не поставлен на кадастровый учет в связи с чем истец была лишена возможности самостоятельно оформить право собственности на квартиру. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25.02.2019г. за ФИО1, было признано право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, в решении указано то данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствующем регистрационном органе. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. истец сдала заявление в Управление Росреестра на регистрации права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ административным ответчиком было принято Решение № об отказе в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете и ФИО1, необходимо было представить технический паспорт на весь многоквартирный дом и произвести кадастровый учет всего многоквартирного дома, т.к. осуществить кадастровый учет отдельно одной квартиры невозможно. Просит суд признать незаконным Решение административного ответчика от ДД.ММ.ГГГГ№ об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО1, на объект недвижимости: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 7-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 7-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 7-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в иске подержал, просил удовлетворить его.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежаще, о причине не явки суд не уведомил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО «Центр-Актив» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., на тот момент застройщик не должен был ставить дом на кадастровый учет.

Представитель Департамента архитектуры и градостроительства МО г. Краснодара по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что департаментом застройщику была выдана разрешительная документация на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с законом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Каждый гражданин имеет возможность обратиться с административным исковым заявлением в суд общей юрисдикции, если считает, что его права, свободы и (или) законные интересы нарушены и (или) оспорены, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности неправомерными действиями (решениями, бездействием) не только органов государственной власти или должностных лиц, но и иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, органов местного самоуправления, государственных или муниципальных служащих.

Согласно ч. 9 ст. 226 Кодекса административного судопроизводства РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, и ООО «Центр-Актив» заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является <данные изъяты> квартира № во 2-й очереди жилого комплекса Немецкая деревня, расположенного северо-восточнее <адрес>

Многоквартирный дом во 2-й очереди жилого комплекса Немецкая деревня, расположенного северо-восточнее <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., разрешением на ввод № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. был подписан акт приема-передачи между ООО «Центр-Актив» и ФИО10 в соответствии с которыми застройщик передал, а Истец принял в собственность квартиру № по адресу: <адрес>.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25.02.2019г. за ФИО1, было признано право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, в решении указано то данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствующем регистрационном органе. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 226 Кодекса административного судопроизводства РФ, обязанность доказывания обстоятельств, соблюдения требований нормативных правовых актов, устанавливающих полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия), порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен, основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; обстоятельств соответствия содержания оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения – возлагается на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Как следует из материалом дела ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра на регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ административным ответчиком было принято Решение № об отказе в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете и ФИО1, необходимо было представить технический паспорт на весь многоквартирный дом и произвести кадастровый учет всего многоквартирного дома, т.к. осуществить кадастровый учет отдельно одной квартиры невозможно.

Однако многоквартирный дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод № от ДД.ММ.ГГГГ. выданным Департаментом архитектуры и градостроительства МО г. Краснодар, объект передан истцу, кроме того право собственности истца установлено вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда г. Краснодара.

Согласно ч. 1 ст. 16 КАС РФ вступившие в законную силу судебные акты (решения, судебные приказы, определения, постановления) по административным делам, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для органов государственной власти, иных государственных органов, органов местного самоуправления, избирательных комиссий, комиссий референдума, организаций, объединений, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

При этом согласно ч. 2 ст. 62 КАС РФ обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо.

Таким образом, суду представлены доказательства незаконности решения Управления Росреестра об отказе в регистрации права на недвижимое имущество, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление ФИО1, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество- удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ№ об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО1, на объект недвижимости: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 7-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 7-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 7-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 30.11.2020г.

Председательствующий: