Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-248/2014 по иску ФИО3 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Администрации м.р. <адрес> Самарской области, Администрации сельского поселения <адрес> Самарской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации м.р. <адрес> Самарской области, Администрации сельского поселения <адрес> Самарской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что в с ДД.ММ.ГГГГ года они состояли в зарегистрированном браке. В ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи они приобрели жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> С момента приобретения жилого дома они пользовались и распоряжались им на праве общей совместной собственности. В ДД.ММ.ГГГГ году их брак был расторгнут, но они продолжали совместно проживать в вышеуказанном жилом доме. После расторжения брака они составили акт о разделе совместно нажитого имущества, в котором в том числе указали, что жилой дом принадлежит каждому из них по <данные изъяты> доли. В настоящее время они решили надлежащим образом оформить жилой дом и зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе, но в этом им было устно отказано по тем основаниям, что согласно, сведений содержащихся в похозяйственной книге сельского поселения <адрес> Самарской области спорный жилой дом разделен на квартиры №1 и № 2 согласно акта раздела имущества. При этом нормативно-правового акта по присвоению адреса квартирам не издавалось. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года они приобрели целый жилой дом, который фактически является объектом индивидуального жилищного строительства. Вышеуказанный жилой дом был приобретен ими в период зарегистрированного брака, по договору купли-продажи, они пользуются данным домом по назначению, несут бремя его содержания. Однако, противоречия в виде указания квартир, препятствуют им в государственной регистрации права общей совместной собственности на жилой дом. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Просят суд признать за ними, ФИО4, ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просит суд признать за ФИО4, ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Самарской области ФИО2, выступающая по доверенности, оставляет вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации сельского поселения <адрес> Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Третье лицо Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении дела не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, представителя ответчика, суд считает уточненное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 приобрел в собственность у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС Самарской области, в архиве отдела имеется запись акта о заключении брака ФИО4 и ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ года, после заключения брака присвоены фамилии ФИО3, ФИО3.

Согласно свидетельству о расторжении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что брак между ФИО4 и ФИО6 расторгнут, после расторжения брака присвоены фамилии ему – ФИО3, ей – ФИО1.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч.1 ст.20 ранее действовавшего КоБС РСФСР, имущество нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения эти имуществом.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен истцами в период зарегистрированного брака, по договору купли-продажи. До настоящего времени они пользуются данным жилым домом по назначению, несут бремя его содержания.

Факт регистрации в жилом доме истцов свидетельствует о том, что ФИО4, ФИО1 вселились в жилое помещение в установленном порядке, фактически проживают в спорном жилом доме, несут бремя его содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 256 ч. 1 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно справке Администрации сельского поселения <адрес> Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 принадлежит на праве личной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке Администрации сельского поселения <адрес> Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 принадлежит на праве личной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Однако, в соответствии со справкой отдела архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является многоквартирным жилым домом, правоустанавливающие документы на перевод жилого дома в многоквартирный отсутствуют, спорный жилой дом относится к индивидуальному жилищному строительству.

Из справки Администрации сельского поселения <адрес> Самарской области № следует, что нормативно-правовой акт по присвоению адреса домовладению, расположенному по адресу: с<адрес> администрацией не издавался, домовладение разделено на квартиры № 1 и № 2 согласно акта раздела имущества.

Согласно справке Красноармейского филиала ГУП Самарской области ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, при оформлении документов купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь записана со слов хозяина. По данным последней инвентаризации жилой дом № по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Договор купли-продажи жилого дома является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Согласно п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Поэтому суд считает возможным, в соответствии со ст.8,12,218, 268 ГК РФ признать за ФИО4, ФИО1 право собственности (по <данные изъяты> доли каждому) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Администрации <адрес> Самарской области, Администрации сельского поселения <адрес> Самарской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому) на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.