Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании, вселении, возложении обязанности передать ключи, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит: обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий во вселении в квартиру по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. Валентины Терешковой, адрес; обязать ФИО3 выдать ФИО1 комплект ключей от входной двери в квартиру по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. Валентины Терешковой, адрес, а также освободить соответствующую комнату от своих личных вещей и мебели; определить следующий порядок пользования квартирой номер, находящейся по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. Валентины Терешковой, адрес:

- выделить в пользование ФИО1 комнату (номер по плану номер) площадью 12,1кв.м., а также балкон 1,3кв.м.,

- выделить в пользование ФИО3 комнату (номер по плану номер) площадью 17,3кв.м.,

- места общего пользования: коридор, санузел, кухня – определить в совместное пользование ФИО1 и ФИО3;

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО3, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. Валентины Терешковой, адрес, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за ФИО1 – ? доли, за ФИО3 – ? доли; обязать АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. Валентины Терешковой, адрес; обязать АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; обязать ПАО «Волгоградэнергосбыт» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату предоставляемых услуг на квартиру по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. Валентины Терешковой, адрес; обязать УНО «Региональный фонд капремонта многоквартирных домов» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату предоставляемых услуг на квартиру по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. Валентины Терешковой, адрес; обязать УНО «Региональный фонд капремонта многоквартирных домов» производить начисление оплаты предоставляемых услуг ФИО1 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; обязать ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату предоставляемых услуг на квартиру по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. Валентины Терешковой, адрес; обязать ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» производить начисление оплаты предоставляемых услуг ФИО1 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 02.07.2019г. решением Советского районного суда адрес по делу номерадрес, расположенная по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. Валентины Терешковой, адрес, признана совместной собственностью супругов – ФИО3 и ФИО1 Также решением Советского районного суда адрес от 02.07.2019г. по делу номер произведен раздел совместно нажитого имущества супругов, а именно:

- в собственность ФИО1 выделена ? доли в праве долевой собственности в отношении квартиры, находящейся по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. Валентины Терешковой, адрес,

- в собственность ФИО3 выделена ? доли в праве долевой собственности в отношении квартиры, находящейся по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. Валентины Терешковой, адрес.

Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте, указанная квартира общей площадью 58,1кв.м. и жилой площадью 29,4кв.м., состоит из двух жилых комнат, жилая площадь каждой составляет: 1- комната (номер по плану номер) – 17,3кв.м., 2-ая комната (номер по плану номер) – 12,1кв.м., также в квартире имеются подсобные помещения: кухня – 7,8кв.м., туалет – 1,3кв.м., ванная – 2,6кв.м., коридор – 10,7кв.м. и балкон – 1,3кв.м. Таким образом, согласно правоустанавливающим документам ? доля каждого составляет 25,9кв.м. общей площади и 14,7кв.м. жилой площади. Исходя из фактических обстоятельств дела, разделение квартиры между истцом и ответчиком или выдел доли истца в натуре невозможны вследствие технических характеристик и небольшой площади спорной квартиры. В настоящее время квартирой пользуется исключительно ответчик, у истца доступ в квартиру отсутствует, в связи с тем, что ответчик сменил замки, кроме того, мотивируя свои действия тем, что квартира принадлежит только ответчику. Ответчик, пользуясь квартирой единолично, не соглашается установить порядок пользования спорной квартирой и всячески чинит препятствия истцу в пользовании квартирой, при этом попытки истца вести переговоры порождают споры и конфликты. Требование истца от 11.06.2021г. об установлении предложенного истцом порядка пользования спорным жилым помещением, путем заключения мирового соглашения, ответчик добровольно не удовлетворил, письмо, которое было направлено в его адрес ответчик проигнорировал. Предложение истца от 24.06.2021г. о выкупе доли, ответчик, также проигнорировал. Поскольку истец фактически не может пользоваться своей долей в праве общедолевой собственности на спорную квартиру, в том числе по причине того, что ответчик игнорирует предложения истца о согласовании порядка пользования квартирой, а также о порядке несения расходов по жилищно-коммунальным платежам и платежам за помещение – ответчик фактически не допускает истца в квартиру, истец считает необходимым обратиться в суд с требованием об определении доли по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просит: обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий во вселении в квартиру по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. Валентины Терешковой, адрес; обязать ФИО3 выдать ФИО1 комплект ключей от входной двери в квартиру по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. Валентины Терешковой, адрес, а также освободить соответствующую комнату от своих личных вещей и мебели; определить следующий порядок пользования квартирой номер, находящейся по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. Валентины Терешковой, адрес:

- выделить в пользование ФИО1 комнату (номер по плану номер) площадью 12,1кв.м., а также балкон 1,3кв.м.,

- выделить в пользование ФИО3 комнату (номер по плану номер) площадью 17,3кв.м.,

- места общего пользования: коридор, санузел, кухня – определить в совместное пользование ФИО1 и ФИО3;

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлялся судом по месту регистрации адрес, однако вся почтовая корреспонденция была возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от датаномер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от датаномер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N25).

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Поскольку ответчик извещен о дате и месте судебного заседания, однако уклонился от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, и на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает его надлежащим образом извещенными о необходимости явки в судебное заседание.

Таким образом, очередное отложение слушания дела повлекло бы затягивание сроков рассмотрения дела и нарушение прав истца на своевременное рассмотрение гражданского дела.

При таком положении, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии о ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Часть 1 ст. 40 Конституции РФ закрепила право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Пунктом 3 статьи 254 Гражданского кодекса РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 данного Кодекса, в силу которой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре либо выплаты денежной компенсации вместо выдела его доли в натуре.

При этом собственник утрачивает право на свою долю в общем имуществе лишь с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. Валентины Терешковой, адрес.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При таком положении, поскольку ФИО3 и ФИО1 являются законными собственниками площади в спорном жилом помещении, их право собственности не оспорено в судебном порядке, что соответственно, влечет правовые последствия, сопряженные с неотъемлемым правом владения, пользования и распоряжения указанной доли квартиры.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" предусмотрено, что согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Данные нормы реализуют положения, закрепленные в ст. 46 Конституции РФ и в ст. 9 ГК РФ, согласно которым реализация права на судебную защиту и осуществление гражданских прав зависит от собственного усмотрения гражданина и организации.

Согласно п.4 ст. 3 Жилищного Кодекса РФ «Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами».

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пункт 1 ст. 252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно с п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Обращение ФИО1 с исковым требованием о вселении в жилое помещение само по себе свидетельствует об отсутствии между сособственниками соглашения по данным вопросам и невозможности внесудебного достижения его. Кроме того, ответчик не опроверг обстоятельства, вынудившие истца обратиться за защитой в суд.

Учитывая, что истец является собственником ? доли спорного жилого помещения, исходя из того, что доступ истца в спорную квартиру ответчиком не обеспечен, суд пришёл к выводу, что истец вправе требовать устранения нарушений своего права собственности, поскольку судом осуществлён раздел общего имущества – квартиры.

В соответствии с п. 2 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, по смыслу положений статьи 11 Жилищного кодекса РФ вселение является способом защиты жилищного права.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ф.И.О.5 о возложении обязанности на ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий во вселении в квартиру по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. Валентины Терешковой, адрес; и выдать ФИО1 комплект ключей от входной двери в квартиру по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. Валентины Терешковой, адрес, а также освободить соответствующую комнату от своих личных вещей и мебели в полном объеме

Требования об определении порядка пользования жилым помещением суд считает подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу п.п. 5,6 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными ЖК РФ и другими Федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В статье 288 ГК РФ закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номердата «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» судам разъяснено, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер, Пленума ВАС РФ номер от дата «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» судам разъяснено, что при невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Спорное жилое помещение по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. Валентины Терешковой, адрес, имеет общую площадь 51,8кв.м., жилую 29,4кв.м., и состоит из двух жилых комнат площадью 17,3кв.м. и 12,1кв.м., а также коридора 10,7кв.м., кухни 7,8кв.м., туалета 1,3кв.м., ванной 2,6кв.м., балкона 1,3кв.м., подсобной 22,4кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При определении порядка владения и пользования жилым помещением необходимо принимать во внимание сложившийся порядок пользования; интересы как большинства, так и меньшинства, обеспечение нормальных условий проживания сособственников, а также необходимо достигнуть максимального соответствия между предоставляемым в пользование сособственнику размером жилой площади и размером принадлежащей ему доли.

Поскольку требование об определении порядка пользования жилым помещением целевому назначению жилого помещения не противоречит, учитывая функциональную обособленность и правовую регламентацию жилых комнат как объектов жилищных прав (ст. 15, 16 ЖК РФ), суд правовых препятствий для определения порядка пользования жилым помещением не усматривает.

ФИО1 просит суд выделить ей в пользование комнату площадью 1214кв.м. и балкон 1,3кв.м., ФИО3 выделить комнату площадью 17,3кв.м.

Согласно ст.41 ЖК РФ, 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст.42 ЖК РФ, 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, приняв во внимание размер долей участников общей долевой собственности на жилое помещение, жилую площадь данного помещения, количество комнат, численный состав потенциальных пользователей жилыми помещениями, а также, учитывая отсутствие сложившегося по соглашению сособственников порядка пользования жилым помещением, суд считает возможным определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. Валентины Терешковой, адрес: выделить ФИО1 в пользование комнату площадью 12,1кв.м. и балкон 1,3кв.м., ФИО3 выделить комнату площадью 17,3кв.м., места общего пользования – коридора 10,7кв.м., кухни 7,8кв.м., туалета 1,3кв.м., ванной 2,6кв.м. оставив в совместном пользовании сторон.

Определенный судом порядок пользования, по мнению суда, не нарушает прав и законных интересов сторон, определение порядка пользования не меняет размер долей.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

На основании ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

По требованию ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из ч.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, ФИО1 и ФИО3 являются совместными собственниками по ? доли адрес по ул. им. Валентины Терешковой адрес.

Как следует из искового заявления ответчики в добровольном порядке производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не желают, прийти к какому-либо соглашению по оплате за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги, они не могут.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

На основании ч. 1, ч. 2 п. 1 ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с действующим законодательством плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ч. 1 ЖК Российской Федерации).

В силу ст. 155 ч. 1, ч. 3 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 155 ч. 6.2 ЖК Российской Федерации Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из положений частей 1,2,4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В связи с тем, что жилищное и гражданское законодательство Российской Федерации не содержит ни прямого указания в законе о порядке оплаты коммунальных услуг и содержания одной квартиры несколькими собственниками, ни запрета на заключение соответствующего соглашения с каждым собственником, то исходя из норм ч.1 ст. 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 ГК РФ).

Таким образом, истец вправе при вышеуказанных обстоятельствах потребовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним и ответчиком отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об определении порядка и размера в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. Валентины Терешковой, адрес, между собственниками в долях пропорционально размеру доли в праве общей собственности по ? доли каждому.

При изменении размера доли в общедолевой собственности, решение суда не препятствует производству соответствующего перерасчета платы за жилищно-коммунальные платежи.

С учетом вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от датаномер суд приходит к выводу, что обязанность по заключению со сторонами соглашения об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей общей площади жилого помещения, должна быть возложена на ответчиков - исполнителей услуг.

Самим фактом выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения права ФИО1, а также права остальных ответчиков, не нарушаются. Напротив, учитывая, что стороны самостоятельно будут производить соответствующую оплату, размер денежного обязательства ответчиков уменьшится.

При таких обстоятельствах, с учетом нахождения спорного жилого помещения в общей совместной собственности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО3, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. Валентины Терешковой, адрес, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за ФИО1 – ? доли, за ФИО3 – ? доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании, вселении, возложении обязанности передать ключи, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий во вселении в квартиру по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. Валентины Терешковой, адрес.

Обязать ФИО3 выдать ФИО1 комплект ключей от входной двери в квартиру по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. Валентины Терешковой, адрес, а также освободить соответствующую комнату от своих личных вещей и мебели;

Определить следующий порядок пользования квартирой номер, находящейся по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. Валентины Терешковой, адрес:

- выделить в пользование ФИО1 комнату (номер по плану номер) площадью 12,1кв.м., а также балкон 1,3кв.м.,

- выделить в пользование ФИО3 комнату (номер по плану номер) площадью 17,3кв.м.,

- места общего пользования: коридора 10,7кв.м., кухни 7,8кв.м., туалета 1,3кв.м., ванной 2,6кв.м. – определить в совместное пользование ФИО1 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2022 года.

Судья В.Ф. Лазаренко