Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, просила суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере иные данные, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в размере иные данные рубля; задолженность по арендной плате в размере иные данные; неустойку (пени) за просрочку арендных платежей по Договору за просрочку оплаты части арендного платежа в размере иные данные на иные данные, с дата г. по дата г. в размере иные данные и за период пользования с дата г. по дата г., с дата г. по дата г. в размере иные данные, на общую сумму иные данные.

В обосновании заявленных требований указав, что дата. между ней, от имени и в интересах которой действовал ФИО6, по доверенности от дата, и ИП ФИО3, был заключен договор аренды помещения. Акт приема-передачи арендованного имущества был подписан сторонами дата г. Таким образом, арендные каникулы были предоставлены ответчику до дата. В соответствии с пунктами 5.3., 5.5. Договора размер основной части арендной платы составляет иные данные рублей в месяц. Начисление основной части арендной платы производится по истечению двух месяцев после дня подписания Сторонами акта приема-передачи имущества по день возврата Арендатором имущества Арендодателю. Согласно, пункта 3.4.1. Договора Арендатор вправе производить за счет своих средств улучшения арендованного имущества. Произведенные улучшения после прекращения договора остаются в собственности Арендодателя. Стоимость произведенного улучшения возмещению Арендатору не подлежат. Также пунктом 3.4.2. Договора предусмотрено, что Арендатор самостоятельно без предварительного согласования с Арендодателем, за свой счет может разрабатывать и получать все необходимые разрешения, согласования, лицензии, проектно-технические и иные документы, необходимые для осуществления деятельности Арендатора в арендуемом Имуществе. За свой счет и по своему усмотрению выбирать отделку, ремонтные и строительные материалы, характер перепланировки и переоборудования Имущества, проводить ремонт арендуемого Имущества и находящихся в нём сантехнических и электрических систем, установить дополнительные замки, электронную систему доступа и сигнализаций и систему видеонаблюдения, а также устройства для :ндиционирования. Однако, в ходе осмотра нежилого помещения при возврате Арендодателю, было установлено, что в помещении ответчиком была произведена самовольная перепланировка, разрешения на которую ответчиком в органах местного самоуправления получены не были, в том числе были демонтированы межкомнатные перегородки, которые были внесены в технический паспорт нежилого помещения, а также в графическое изображение объекта недвижимости в государственном реестре недвижимости. Кроме того, при возврате арендованного имущества был установлен факт демонтажа ответчиком потолочных светильников, водонагревателей, отсутствия в помещениях напольного плинтуса. Также не заделана канализационная труба в торговом зале, в стенах имеются не заделанные следы креплений, нарушено напольное мраморное покрытие (имеются не заделанные следы демонтированных креплений). Таким образом, ремонт, на время проведения которого ответчику были предоставлены арендные каникулы, не привел состояние объекта недвижимости к какому-либо улучшению, если ответчиком, что-то и было сделано, то по окончании срока аренды это было демонтировано ответчиком, либо ей необходимо за свой счет устранять последствия данного ремонта, поскольку произведенные изменения объекта были проведены без получения ответствующих разрешений. Кроме того, произведенные ответчиком затраты входят в понятие текущего ремонта помещения, который, в соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского сдекса РФ, пунктом 3.4.2. Договора, арендатор обязан производить за свой счет, а также он обязан поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества. Вышеназванные обстоятельства указывают, на то, что ответчик, взяв арендные каникулы на два месяца, произвела текущий ремонт, а также не узаконенную перепланировку объекта, не выплатила арендную плату в размере иные данные, таким образом, бесплатно пользовалась переданным ей объектом, в нарушение пунктов 3.3.5., 3.4.1. Договора, и, следовательно, неосновательно пользовалась суммой в размере иные данные, начиная с дата г. Поскольку ответчик пользовалась принадлежащим ей имуществом, не уплачивая денежных средств за указанное пользование, ответчику необходимо уплатить также проценты за пользованием чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, в размере иные данные рублей. Также, согласно пункта 5.5. Договора днём принятия и днём возврата существа являются соответственно - дата, указанная в акте приёма-передачи имущества и дата, указанная в акте приёма-передачи помещения в случае его возврата Арендатором Арендодателю. Таким образом, начиная с дата г. и по день подписания сторонами акта приема-передачи о возврате арендованного помещения дата г. включительно, ответчик обязана была уплачивать основной арендный платеж, в соответствии с пунктом 5.6. Договора ежемесячно не позднее 7 числа следующего расчетным месяцем. Также, согласно пункта 5.5. Договора днём принятия и днём возврата существа являются соответственно - дата, указанная в акте приёма-передачи имущества и дата, указанная в акте приёма-передачи помещения в случае его возврата Арендатором Арендодателю. Таким образом, начиная с дата г. и по день подписания сторонами акта приема-передачи о возврате арендованного помещения дата г. включительно, ответчик обязана была уплачивать основной арендный платеж, в соответствии с пунктом 5.6. Договора ежемесячно не позднее 7 числа следующего расчетным месяцем. Согласно пунктов 6.1., 6.2., 6.3. Договора в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор должен внести на расчетный счет Арендодателя сумму, равную арендной плате за один месяц, Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается Арендодателем в течение срока действия Договора без процентов как гарантия исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, если Арендатор задерживает арендную плату, то Арендодатель вправе произвести удержание из суммы депозита, а Арендатор обязан в течение 7 (семи) календарных дня восстановить сумму депозита. При соблюдении Арендатором условий договора обеспечительный депозит возвращается Арендатору, либо засчитывается последний месяц срока аренды. Указанный обеспечительный депозит внесен Ответчиком с существенным нарушением срока, указанного в Договоре, и, поскольку до дата. первый платеж основной арендной платы не поступил на ее расчетный счет, она удержала данную сумму из обеспечительного депозита. Часть суммы обеспечительного депозита в размере иные данные была уплачена ответчиком только дата., что на иные данные позже срока оплаты основной части арендной платы. Согласно пункту Договора 7.2. просрочка оплаты аренды имущества является существенным нарушением ответчиком условий договора, за просрочку арендных платежей Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пени в размере 1 (одного) % (процента) за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. Таким образом, пеня за просрочку оплаты части арендного платежа в размере иные данные на иные данные составила иные данные. Следующий платеж по оплате основной части арендной платы был сделан ответчиком в сроки установленные Договором - дата., и по дата срок по оплате основной части арендной платы ответчиком не нарушался. Однако сумма обеспечительного депозита в нарушение пункта 6.2. Договора летчиком на счет Истца внесена не была. Последний платеж по оплате основной части арендной платы ответчиком был сделан дата за период аренды с дата. по дата. Согласно, пункта 2.1. Договора имущество сдается в аренду на срок - 1 (один) год с даты подписания сторонами акта приема-передачи имущества. Однако, арендованное имущество было возвращено Арендодателю только дата. Таким образом, до дата. Ответчик продолжала пользоваться арендованным недвижимым имуществом, не уплачивая при этом арендную плату. Согласно пункту Договора 7.2. просрочка оплаты аренды Имущества является существенным нарушением Арендатором условий Договора, за просрочку арендных платежей Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пени в размере 1 (одного) % (процента) за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. Таким образом, по состоянию на дата просрочка по оплате арендного платежа составила: за период пользования дата по дата арендованным объектом недвижимости - иные данные; за период пользования дата по дата арендованным объектом недвижимости - иные данные. Следовательно, пеня за просрочку арендного платежа составляет иные данные рублей, из расчета: за период пользования дата по дата - иные данные; за период пользования дата по дата - иные данные. иные данные в адрес ответчика направлена претензия о погашении вышеназванной задолженности в добровольном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО2, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3, а также ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили суд отказать.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд отказать. Пояснив суду, что перечисленные истцом условия договора не соответствуют тексту договора. В соответствии с п.1.2 имущество предоставляется Арендатору для использования под организацию розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами (магазина) и не может без согласия Арендодателя использоваться для других целей. Согласно п. 1.4 Арендодатель гарантирует, что на момент заключения договора, имущество не будет обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. Однако, арендодатель на момент подписания договора скрыл информацию, о том, что по данному делу имеется обременение в виду ранее заключенного договора аренды на вышеуказанное имущество, в связи с чем, произвести регистрацию договора в органах государственной регистрации невозможно. В связи с вышеуказанным, Арендатор не мог пользоваться имуществом в полной мере и осуществлять предпринимательскую деятельность, в виду невозможности заключения договоров поставки товаров, и субаренды для предоставления мест расположения товаров. дата договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Однако при заключении Договора сторонами установлено, что для полноценного пользования имущества необходим ремонт. В целях приведения имущества в надлежащий вид для целей пользования имуществом под магазин ИП ФИО3 заключила договор на осуществление работ с гр-ном ФИО7 В соответствии с ч. 2 договора аренды «Срок аренды», п. 2.1. имущество сдается в аренду на срок - 13 месяцев с даты подписания Сторонами акта приема передачи имущества. Согласно п. 2.2. договора аренды «Договор вступает в силу с момента государственной регистрации Договора и действует в течение срока аренды, но в любом случае до полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору». Согласно, акта приема передачи имущества «Арендодатель» передает «Арендатору» имущество дата до начала действия договора. В связи с вышеизложенным, Сторонами было определено в Договоре в пункте 5.6. «Оплата основной части арендной платежа производится ежемесячно в сумме иные данные рублей не позднее 7 числа следующего за расчетным месяцем. Первой расчетный месяц дата.». В соответствии с п. 5.3. Договора «размер основной части арендной платы составляет иные данные (восемьсот восемьдесят тысяч) рублей за 13 месяцев. Таким образом, согласно условий Договора пользование имуществом начинается с дата года и заканчивается дата. (13 месяцев). Согласно п. 5.5. Договора начисление ежемесячных платежей основной части арендной оплаты производится со дня подписания Сторонами акта приема передач имущества по день возврата Арендатором имущества Арендодателем. Днем в принятия и днем возврата имущества являются соответственно - дата указанная, в акте приема передачи имущества и дата указанная, в акте приема передачи в случае возврата Арендатором Арендодателю. Однако, согласно п. 5.6. договора оплата основной части арендного платежа производится ежемесячно в сумме иные данные рублей, не позднее 7 числа следующего за расчетным месяцем. Первый расчетный месяц - дата. Арендатор произвел первый платеж дата в размере иные данные, второй платеж осуществлен дата в размере иные данные. Таким образом, с учетом исполнения Арендодателем условий по передачи в пользование имущества с нарушением срока на иные данные, то нарушений условий по оплате со стороны Арендатора отсутствуют. Согласно платежным поручениям с дата г. по дата Арендатор, временно оплачивал Аренду по вышеназванному договору. Общая сумма, уплаченная Арендатором по вышеназванным платежным поручениям, составляет иные данные. Также, каких-либо условий по факту предоставления арендных каникул со стороны Арендодателя Арендатору в договоре не указано. Требование по неосновательному пользованию денежными средствами в размере иные данные необоснованно, так как согласно, условий договора первый платеж по аренде считается с дата, а не как указано в претензии с дата года. За весь период действия договора аренды платежи осуществлялись в срок, каких-либо претензий и требований уплаты штрафных санкций за несоблюдение сроков оплаты арендной платы не представлялись Арендодателем и Арендатору. дата Арендодатель и Арендатор заключили дополнительное соглашение к договору, согласно которого пункты договора 2.1., 5.01, 8.3. изложить следующей редакции, пункт 5.04 исключить: «2.1. Имущество сдается в аренду до дата с даты подписания сторонами акта-приема передачи имущества (дата г. - последний день аренды)». Однако в нарушении требований п. 2.1. договора Арендодатель дата направил уведомление о передачи имущества Арендатором Арендодателю дата. Во исполнение вышеуказанного уведомления Арендатор передал имущество дата. Днем возврата имущества является дата, согласно акта приема передачи имущества от дата. При возврате имущества «Арендатором» «Арендодателю» претензий по поводу нарушения оплаты арендной платы не предъявлялись, что подтверждается актом передачи имущества от дата. Однако дата ответчик, возвратил имущество на основании акта приема передачи от дата, и в соответствии с договором от датаиные данные. Таким образом, считает необоснованными требования по возврату неосновательного обогащения в размере иные данные, оплату процентов щ пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ, в размере иные данные, оплаты задолженности по арендной плата в размере иные данные, оплаты неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что дата между ИП ФИО1, от имени и в интересах которой действовал ФИО6 по доверенности от дата г. и ИП ФИО3 заключен договор иные данные долгосрочный аренды комнат иные данные нежилого помещения, кадастровый номер иные данные, расположенного по адресу: дата (л.д. 14-21).

дата г. Арендодатель передал Арендатору часть нежилого помещения, а именно комнаты иные данные общей площадью иные данные., по адресу: гиные данные первый этаж.

Согласно п. 1.2. договора аренды, имущество предоставляется Арендатору для использования под организацию розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами (магазин) и не может без согласия Арендодателя использоваться для других целей.

Арендатор обязуется принять имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора и за пользование им своевременно вносить арендную плату (п. 1.3 Договора).

Имущество сдается в аренду на срок – 13 (тринадцать) месяцев с момента подписания сторонами акта приема – передачи имущества (п. 2.1).

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации договора и действует в течении срока аренды, но в любом случае до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

В течении 5 (пяти) дней со дня заключения Договора Арендодатель обязан передать Арендатору имущество, указанное в договоре, в состоянии, соответствующим его назначению в пригодном для использования Арендатором по Акту приема – передачи, подписываемому сторонами или уполномоченными представителями сторон (п. 3.1.1).

дата. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения иные данные от дата г., согласно которому имущество сдается в аренду до дата с даты подписания сторонами акта приема – передачи имущества (дата г. – последний день аренды). Арендная плата (базовая часть) за период с дата по дата включительно составляет иные данные, без НДС, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

дата в адрес ответчика ФИО3 было направлено требование о возврате имущества в том состоянии, в котором ответчиком было получено, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

дата в адрес ответчика было направлено уведомление о дате передачи имущества ФИО1.

дата г. ИП ФИО1, от имени и в интересах которой действовал ФИО6 и ИП ФИО3 составлен акт приема – передачи помещения, в соответствии с п. 4.2, 4.3 договора аренды иные данные от дата г. Арендатор передал (возвратил), а Арендодатель принял часть нежилого помещения, кадастровый номер иные данные, а именно комнаты иные данные, общей площадью иные данные., расположенного по адресу: гиные данные этаж 1 (л.д. 24).

В тот же день, сторонами был составлен акт об обнаруженных недостатках возвращаемого имущества, которым был установлен факт демонтажа ответчиком ФИО3 потолочных светильников, водонагревателей, отсутствия в помещениях напольного плинтуса, не заделана канализационная труба в торговом зале, в стенах имеются не заделанные следы креплений, нарушено напольное мраморное покрытие (имеются не заделаны следы демонтированных креплений). (л.д. 25-26).

иные данные г. истец ФИО1 направила в адрес ответчика претензию с просьбой возвратить сумму неосновательного обогащения в размере иные данные, оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере иные данные рубля, задолженность по арендной плате в размере иные данные, пени в размере иные данные за период с дата г. по дата г., и за периоды с дата г. по дата г., с дата г. по дата г. в размере иные данные (л.д. 27-29).

В ответ на претензию ответчик ФИО3 считает требования истца по возврату неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по арендной плате и пени незаконными и необоснованными, поскольку при возврате имущества претензий по поводу нарушения оплаты арендной платы не предъявлялись (л.д. 33-34).

Согласно п. 5.2 договора, арендная плата состоит из основных и дополнительных частей.

Размер основной части арендной платы составляет: иные данные рублей за 13 месяцев, НДС не предусмотрено в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения (п.5.3).

Размер основной части арендной платы может быть изменен по соглашению сторон при пролонгации настоящего Договора (п. 5.4).

Начисление ежемесячных платежей основной части арендной платы производится со дня подписания сторонами акта приема – передачи имущества по день возврата Арендатором имущества Арендодателю. Днем принятия и днем возврата имущества являются соответственно – дата, указанная в акте приема – передачи имущества и дата, указанная в акте приема – передачи помещения в случае его возврата Арендатором Арендодателю (п. 5.5).

Оплата основной части арендного платежа производится ежемесячно в сумме иные данные рублей, не позднее 7 числа следующего за расчетным месяцем. Первый расчетный месяц - дата (п. 5.6).

Пунктом 5.7. договора предусмотрено, что дополнительная часть арендной платы является переменной величиной, отражает стоимость реально потребленных Арендатором коммунальных и иных услуг в процессе своей деятельности. Оплачивается Арендатором ежемесячно на основании счетов Арендодателя. Перечень потребленных Арендатором коммунальных услуг и иных услуг, сроки, размер ежемесячных платежей, а также порядок исчисления и оплаты Арендатором дополнительной части арендной платы по настоящему договору установлен в Приложении № 2 – «Порядок исчисления и платы дополнительной части арендной платы», являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Таким образом, начиная с дата г. и по день подписания сторонами акта приема – передачи о возврате арендованного помещения дата г. включительно, ФИО3 обязана была уплачивать истцу основной арендный платеж, в соответствии с п. 5.6 Договора ежемесячно не позднее 7 числа следующего за расчетным месяцем.

Как следует из платежных поручений, ответчиком ФИО3 были произведены оплаты: дата. в размере иные данные рублей (л.д. 112), дата. в размере иные данные рублей (л.д. 113), дата в размере иные данные рулей (л.д. 114), дата в размере иные данные рублей (л.д. 115), дата. в размере иные данные рублей (л.д. 116), дата. в размере иные данные рублей (л.д. 117), дата в размере иные данные рублей (л.д. 118), дата в размере иные данные рублей (л.д. 119), дата. в размере иные данные рублей (л.д. 120), дата в размере иные данные (л.д. 121).

Однако арендная плата на расчетный счет Арендодателя поступала с нарушением сроком, установленных Договором аренды.

Согласно пунктов 6.1., 6.2., 6.3. Договора в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор должен внести на расчетный счет Арендодателя сумму, равную арендной плате за один месяц. Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается Арендодателем в течение срока действия Договора без процентов как гарантия исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору.

Если Арендатор задерживает арендную плату, то Арендодатель вправе произвести удержание из суммы депозита, а Арендатор обязан в течение 7 (семи) календарных дня восстановить сумму депозита.

При соблюдении Арендатором условий договора обеспечительный депозит возвращается Арендатору, либо засчитывается последний месяц срока аренды.

Указанный обеспечительный депозит внесен Ответчиком с существенным нарушением срока, указанного в Договоре, и, поскольку до дата. первый платеж основной арендной платы не поступил на расчетный счет истца, она удержала данную сумму из обеспечительного депозита.

Ответчик ФИО3 внесла в счет оплаты аренды 50 % депозита за нежилое помещение в размере иные данные, что подтверждается платежным поручением иные данные от дата г. (л.д.110).

Часть суммы обеспечительного депозита в размере иные данные была уплачена ответчиком только дата. (л.д. 111), что на иные данные позже срока оплаты основной части арендной платы.

Согласно пункту Договора 7.2. просрочка оплаты аренды имущества является существенным нарушением ответчиком условий договора, за просрочку арендных платежей Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пени в размере 1 (одного) % (процента) за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

Таким образом, пеня за просрочку оплаты части арендного платежа в размере иные данные на иные данные составила иные данные.

Из письменных доказательств следует, что следующий платеж по оплате основной части арендной платы был сделан ответчиком в сроки установленные Договором – дата и по дата г., соответственно срок по оплате основной части арендной платы ФИО3 не нарушался.

Ответчик ФИО3 за период с дата г. по дата. внесла платеж по арендной плате дата.

Однако арендованное имущество было возвращено истцу лишь дата г.

До дата г. ответчик продолжала пользоваться арендованным имуществом, без внесения ежемесячных арендных платежей.

Таким образом, за период с дата г. по дата г. (иные данные руб.) и за период с дата г. по дата г. иные данные = иные данные.

Принимая во внимание, что доказательств внесения ответчиком арендных платежей в материалы дела не представлено, расчет судом проверен, и признан арифметическим верным, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам в размере иные данные и пени в размере иные данные, поскольку акт приема – передачи арендованного имущества составлен лишь дата г., до указанной даты ответчиком ключи по почте отправлены не были, кроме того, имеется дополнительное соглашение от дата.

Согласно представленному расчету, истец просит суд взыскать с ответчика пени за период пользования с дата г. по дата г. (иные данные), с дата г. по дата г. (иные данные дня) в размере иные данныеиные данные) + (иные данные).

Проверив представленный истцом расчёт пени, суд, не может согласиться с ним, и приходит к выводу о взыскании пени за период пользования с дата г. по дата г. в размере иные данные рублей и с дата г. по дата г. в размере иные данные, исходя из следующего:

В связи с чем, с Ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию пени за период пользования с дата г. по дата г. в размере иные данные и с дата г. по дата г. в размере иные данные.

Истцом также заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения в размере иные данные.

Отказывая в этой части, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: возрастание или сбережение имущества на стороне приобретателя; убытки на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Особенность предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределение бремени доказывания предполагает, что на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно, пункта 3.4.1. Договора Арендатор вправе производить за счет своих средств улучшения арендованного Имущества. Произведенные улучшения после прекращения договора остаются в собственности Арендодателя. Стоимость произведенного улучшения возмещению Арендатору не подлежат.

Также пунктом 3.4.2. Договора предусмотрено, что Арендатор самостоятельно без предварительного согласования с Арендодателем, за свой счет может разрабатывать и получать все необходимые разрешения, согласования, лицензии, проектно-технические и иные документы, необходимые для осуществления деятельности Арендатора в арендуемом Имуществе. За свой счет и до своему усмотрению выбирать отделку, ремонтные и строительные материалы, характер перепланировки и переоборудования Имущества, проводить ремонт арендуемого Имущества и находящихся в нём сантехнических и электрических систем, установить дополнительные замки, электронную систему доступа и сигнализаций и систему видеонаблюдения, а также устройства для кондиционирования.

Как следует из пояснений истца, в ходе осмотра нежилого помещения при возврате Арендодателю, было установлено, что в помещении ответчиком была произведена самовольная перепланировка, разрешения на которую в органах местного самоуправления получены не были, в том числе были демонтированы межкомнатные перегородки, которые были внесены в технический паспорт нежилого помещения, а также в графическое изображение объекта недвижимости в государственном реестре недвижимости.

Из вышеуказанного акта не следует то, что ответчиком была произведена самостоятельно перепланировка нежилого помещения. Кроме того, при заключении Договора аренды, сторонами установлено, что для полноценного пользования имуществом необходим ремонт.

Как следует из договора иные данные от дата г., ФИО3 заключила указанный договор с Ф.И.О.13 согласно которому Заказчик поручает, а Подрядчик исполнитель принимает на себя обязательства, выполнить ремонт нежилого помещения по адресу: адрес (л.д. 122-125).

Исполнитель выполнил работы в период с дата г. по дата стоимость которых составила иные данные, что подтверждается актом приема – передачи выполненных работ (л.д. 126).

дата в адрес ФИО6 был направлен акт приема – передачи, согласно которому, ФИО3 в связи с прекращением срока действия Договора иные данные долгосрочной аренды комнат иные данные нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с п.4.2 договора аренды. Возвращает имущество в том состоянии, в котором его получила, с учетом нормального износа (л.д. 179).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ф.И.О.14 пояснил, что дата г. между ним и ФИО3 был заключен договор по ремонту помещения, однако приступили к работе в начале дата г., поскольку были какие – то проблемы с документами. В процессе ремонта он грунтовал, шпаклевал и клал плитку, внутреннюю перегородку не возводил. В период ремонта ФИО1 приходила, контролировала ход ремонта, претензий никаких не предъявляла. Когда было завезено оборудование ему неизвестно. Ремонт закончили в иные данные., расчет за выполненный ремонт был произведен дата

Свидетель Ф.И.О.15 в судебном заседании пояснила, что состояла в трудовых отношениях с ФИО3, работала в должности управляющей магазина, по адресу: адрес. ФИО6 часто приходил, однако претензий по внешнему виду помещения или оплате арендных платежей не было. Имущество было вывезено в начале сентября, после чего сразу были переданы ключи. При передачи ключей не присутствовала.

Свидетель Ф.И.О.16. в судебном заседании пояснил, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды, помещение использовалось для продажи товаров. дата г. им передавались ключи от помещения ФИО6 Ремонт помещения окончен был в конце дата

Также судом допрошен свидетель со стороны истца, Ф.И.О.18 который суду пояснил, что о том, что по соседству с его магазином сдается помещение в аренду. На момент заключения договора аренды с ФИО1 в помещении не было кондиционера, освещения и сантехники. После того, как арендовал помещение, им были покрашены стены, произведена перепланировка, которую он согласовал в октябре, когда начал делать ремонт. В каком состоянии находилось помещение дата г. ему неизвестно.

Согласно отчету по внесудебному исследованию иные данные от дата составленному ООО «Волгоград-Консалтинг», рыночная стоимость восстановительного ремонта во встроенном помещении доме адрес на дату оценки составляет иные данные (л.д. 40-62).

Оценивая указанные выше доказательства в совокупности, в том числе отчет ООО «Волгоград-Консалтинг», суд полагает, что представленные стороной истца доказательства не отвечают требованиям допустимости для подтверждения юридически значимых обстоятельств по данному спору.

Кроме того, показания свидетелей не является допустимым доказательством ущерба, причиненного ответчиком ФИО3, поскольку о состоянии помещения на дата г. свидетелю Ф.И.О.17 известно не было.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из правового смысла приведенной нормы следует, что необходимым условием наступления обязательств по неосновательному обогащению является наличие обстоятельств, при которых лицо приобрело доходы за чужой счет или получило возможность их приобретения, а также отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основано на законе, ни на сделке, т.е. происходит неосновательно.

Бремя доказывания факта возникновения у ответчика неосновательного обогащения и наличия оснований для его взыскания лежит на истце.

Согласно положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Доводы истца, о том, что ремонт, на время проведения которого ответчику были предоставлены арендные каникулы, не привел состояние объекта недвижимости к какому-либо улучшению являются не состоятельными.

Поскольку п.1.3 Договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязуется принять имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора и за пользование им своевременно вносить арендную плату.

Доказательств того, что ответчик как физическое лицо приобрел или сберег денежные средства, не имеется.

Допустимых и убедительных доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, по делу не добыто.

В связи с чем, суд полагает, требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в размере иные данные не подлежат удовлетворению.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере иные данные рубля.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Рассматривая заявленный спор, исходя из положений действующего гражданского законодательства, представленных доказательств, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований по настоящему делу, поскольку в действиях ответчика ФИО3 отсутствует неосновательное обогащение.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Цена иска составляет иные данные.

Поскольку исковые требования истца ФИО1 удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере иные данные.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере иные данные, пени за период пользования с дата г. по дата г. в размере иные данные, пени за период пользования с дата г. по дата г. в размере иные данные, а всего иные данные.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере иные данные

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения суда изготовлен дата

Судья О.В. Матюхина