Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указав, что является матерью ФИО2, умершей 27 января 2020 года. 22 января 2020 года между истцом й и ФИО2 заключён договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, тогда же истец и действующий по доверенности от имени ФИО2 – ФИО5 обратились в МФЦ для государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру, которое должно было быть зарегистрировано 4 февраля 2020 года, однако, 31 января 2020 года от представителя ФИО2 – ФИО5 поступило заявление в Управление Росреестра по Вологодской области о прекращении регистрации права собственности на ФИО3, а 2 марта 2020 года в адрес истца поступило уведомление об отказе в регистрации права собственности на указанную выше квартиру.

Обращаясь в суд с иском, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, указывая при этом на неправомерность действий ФИО5 по обращению в регистрирующий орган от имени ФИО2 после смерти последней.

В судебном заседании истец и её представитель – адвокат Толстобров А.П. исковые требования поддержали в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении

В судебном заседании ответчик ФИО6 выразил суду согласие с иском.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 в судебном заседании выразили суду несогласие с иском, пояснив, что спорная квартира приобретена за счёт средств супругов ФИО3 (родителей ФИО2), а также ФИО2 и её супруга - ФИО4, ФИО5, обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении регистрации перехода права на ФИО3, поскольку так посчитал необходимым сделать ФИО4

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещался надлежащим образом, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором указали, что разрешение данного спора оставляют на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 22 января 2020 года между ФИО5, действующим от имени ФИО2 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом, и ФИО3 заключён договор дарения, по условиям которого ФИО2, распорядилась квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 36,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу своей матери – ФИО3

Вышеуказанный договор отвечает существенным признакам договора дарения, предусмотренным статьёй 572 Гражданского кодекса РФ, согласно которой по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как это предусмотрено статьёй 574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Во исполнение указанного требования закона договор предоставлен сторонами в Управление Росреестра по Вологодской области для государственной регистрации права на регистрацию.

Факт заключения договора дарения между ФИО2 и ФИО3, обращение сторон договора в регистрирующий орган сторонами не оспаривается.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статья 165 Гражданского кодекса РФ), аналогичная позиция изложена в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Основанием же для обращения ФИО3 в суд с иском является факт обращения представителя ФИО2 (дарителя по договору) – ФИО5, в регистрирующий орган с заявлением о прекращении регистрации перехода права на квартиру после смерти доверителя.

Действительно, согласно пункту 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признаётся письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность (пункт 2 статья 186 Гражданского кодекса РФ).

Между тем, статья 188 Гражданского кодекса РФ предусматривает в числе оснований прекращения доверенности смерть гражданина, выдавшего доверенность, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Таким образом, обращаясь в регистрирующий орган на предмет прекращения регистрации перехода права, ФИО5 не располагал такими полномочиями, поскольку ФИО2 умерла 27 января 2020 года, а обращение ФИО5 последовало 31 января 2020 года.

Удовлетворяя исковые требования ФИО3, суд исходит из того, что документы представлены на регистрацию обеими сторонами договора, при отзыве документов ФИО5 воспользовался правом на представление интересов доверителя после её смерти, что суд считает недопустимыми, а, поскольку договор дарения совершён в письменной форме, в котором выражена воля ФИО2 передать безвозмездно ФИО3 в собственность квартиру, суд признаёт право собственности на указанную квартиру за ФИО3, поскольку в соответствии с пунктом 5 частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Зайцева

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2020 года