Гражданский кодекс часть 1

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Зайцевой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шухтиной В.И., с участием прокурора Нечаева М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению бюджетного учреждения жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз» к Вишняковой Р. А., Вишнякову И. С. о выселении, снятии с регистрационного учёта,

установил:

бюджетное учреждение жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз» (БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз») обратилось в суд с иском к Вишняковой Р.А., Вишнякову И.С. о выселении и снятии с регистрационного учёта, в обоснование указав, что <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, является общежитием, находится в собственности Вологодской области и закреплён на праве оперативного управления за БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз». Распоряжением Департамента строительства Вологодской области от 12 апреля 2018 года № 169 комната № в данном доме предоставлена Вишняковой Р.А. на состав семьи из двух человек (совместно с членом семьи - опекаемым Вишняковым И.С.) по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда области коммерческого использования.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, наличие задолженности по оплате в размере 81 041 рубль 82 копейки и непринятие мер по её погашению, начиная с 1 октября 2018 года, истечение срока договора найма жилого помещения, истец просил выселить Вишнякову Р.А., Вишнякова И.С. из вышеуказанного жилого помещения и снять их с регистрационного учёта; взыскать с Вишняковой Р.А. расходы по уплате госпошлине в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании 21 января 2021 года представитель истца изменил основание иска, дополнив его требованием о выселении ответчиков также и в связи с тем, что общежитие признано аварийным.

В судебном заседании представитель истца исковые требования, с учётом уточнения основания иска, поддержал в полном объёме.

Ответчик Вишнякова Р.А. в судебном заседании, не отрицая наличие задолженности по занимаемой комнате в общежитии, суду сообщила, что представитель истца пояснял ей об отсутствии необходимости оплачивать найм, поскольку общежитие признано аварийным. Более того, она и Вишняков И.С. не являются единственными жильцам общежития, в данном общежитии проживают другие граждане, просила предоставить возможность проживания в занимаемой комнате до предоставления Вишнякову И.С. жилого помещения как гражданину из категории сирот. Кроме того, Вишнякова Р.А. подтвердила, что проживают с Вишняковым И.С. в данной комнате на основании договора «коммерческого найма», заключённого в 2018 года, ранее в это общежитие на другом основании не вселялись.

Ответчик Вишняков И.С., зарегистрированной по адресу, отличному от места фактического проживания, извещён о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по доим адресам, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не просил.

Прокурор Нечаев М.Л., давая заключение по делу, обратил внимание на наличие оснований для удовлетворения исковых требований по всем заявленным основаниям: непогашаемая нанимателями на протяжении длительного периода времени задолженности за найм жилого помещения, истечение срока договора, на основании которого предоставлено жилое помещение, признание общежития аварийным и как следствие – опасность пребывания в данном здании.

Заслушав представителя истца, ответчика Вишнякову Р.А., заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании распоряжения Департамента строительства Вологодской области от 12 апреля 2018 года № 169 Вишняковой Р.А. на состав семьи из двух человек предоставлена комната №, расположенная по адресу: <адрес> в связи с чем, 18 апреля 2018 года с Вишняковой Р.А. заключён договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда области коммерческого использования № со сроком действия – по 14 апреля 2019 года.

Вышеуказанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Вологодской области и закреплено на праве оперативного управления за БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз».

По условиям заключённого 18 апреля 2018 года договора на нанимателя возлагается обязанность своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, обслуживание домофона, коммунальные услуги (подпункт 3.2.7 договора).

В силу положений статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Как указано в статье 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статье 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.

Разрешая исковые требования о выселении, суд руководствуется вышеуказанными нормами Гражданского кодекса РФ, а также положениями заключённого между сторонами договора, подпункт «а» пункта 7.3 которого предусматривает право наймодателя потребовать в судебном порядке расторжения договора при невнесении нанимателем платы более двух месяцев.

Из представленных стороной истца карточек учёта средств и расчётов следует, что задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на 21 октября 2020 года составляет 81 041 рубль 82 копейки, досудебное требование истца о погашении задолженности не исполнено.

С учётом изложенного, суд находит требования истца обоснованными. К тому же, как усматривается из материалов дела, продлевавшийся дважды на три месяца (по 15 июля 2019 года и по 16 октября 2019 года соответственно) договор прекратил своё действие, а, как это предусмотрено статьёй 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом, существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Дополняя основание иска, сторона истца указывает также на аварийное состояние здания общежития, в котором проживают ответчики, обращаясь при этом на распоряжение Департамента строительства Вологодской области от 18 декабря 2019 года № 1912, которым жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Полагая необходимым выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения, суд учитывает вышеизложенное в совокупности с тем обстоятельством, что с Вишняковой Р.А. был заключён договор найма жилого помещения коммерческого использования, по расторжении которого проживающие в комнате лица подлежат выселению, при этом ссылка ответчика Вишняковой Р.А. на то обстоятельство, что в общежитии до сих продолжают проживать и другие граждане, не имеет юридического значения для разрешения настоящего судебного спора.

Между тем, удовлетворяя исковые требования о выселении, суд не находит оснований для снятия ответчиков с регистрационного учёта, считая это требование излишне заявленным, поскольку в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта является вступившее в законную силу решение суда о выселении, кроме того, ответчик Вишняков И.С. не имеет регистрации в занимаемом им жилом помещении.

Разрешая требования истца о возмещении расходов по уплате госпошлины за обращение в суд с иском, суд принимает во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 5 Постановления от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учётом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Так, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса РФ).

В этой связи, в соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, которая взыскивается с обоих ответчиков в равных долях от указанной суммы.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования бюджетного учреждения жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз» удовлетворить частично.

Выселить Вишнякову Р. А., Вишнякова И. С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Вишняковой Р. А. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с Вишняковой Р. А. в пользу бюджетного учреждения жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз» расходы по оплате госпошлины 3 000 рублей.

Взыскать с Вишнякова И. С. в пользу бюджетного учреждения жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз» расходы по оплате госпошлины 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

А.В. Зайцева

Мотивированное решение изготовлено 9 марта 2021 года.