Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и объекта капитального строительства из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

20 мая 2022 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2, которое он впоследствии уточнил 09 июня 2022 г., об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и объекта капитального строительства из Единого государственного реестра недвижимости (уточненное 09 июня 2022 г.), которое истец мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 22,0 кв.м., с инвентарным номером №, при проведении кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка кадастровым инженером было установлено пересечение указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № и объектом капитального строительства (далее окс) с кадастровым номером №, принадлежащими на праве собственности ответчику ФИО2 Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и окс №, расположенных по адресу: <адрес> гараж №, не соответствуют фактическому местоположению границ. Ошибка возникла вследствие неверного определения координат характерных точек границ земельного участка, что подтверждается измерениями с использованием комплекта аппаратуры EFT Mi GNSS. А поскольку, по утверждению истца, данные несоответствия являются препятствием к проведению кадастрового учета принадлежащего ему гаража №, он обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил снять с кадастрового учета земельный участок (убрать координаты земельного участка из ЕГРН) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> гараж №, снять с кадастрового учета здание (убрать координаты здания из ЕГРН) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №, установить границы (координатное описание) здания (гараж), расположенного по адресу: <адрес>, гараж № в соответствии с техническим планом (л.д. 4-6, 46).

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 о дате и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, направленном в адрес суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО3 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила (л.д. 78).

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, изложенным в п. 68 постановления от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, на основании вышеуказанных положений, а также ст. 167 ГПК РФ, с учетом позиции истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11 ГПК РФ, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 ГПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ). Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ст. 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Местоположение границ земельного участка в силу п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 02 июля 2021 г.) «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно ч. 10 ст. 22 названного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона от 13 июля 2015 г. основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из приведенных выше положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании решения Лискинского районного суда Воронежской области от 18 октября 2021 г., вступившего в законную силу 11ноября 2021 г., (гражданское дело № 2-1182/2021) (л.д. 27) принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес> гараж №, площадью 22,0 кв. м, инвентарный №. Сведения о данном объекте недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 94).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 27 (+/-18) кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, право собственности на указанный объект недвижимости, как указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21 июня 2022 г., зарегистрировано им в Едином государственном реестре недвижимости 22 декабря 2016 г. (л.д. 81-87), кроме того, он является собственником здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> гараж №, площадью 26 кв.м, право собственности на указанный объект недвижимости, как указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21 июня 2022 г., зарегистрировано им в Едином государственном реестре недвижимости 27 октября 2016 г. (л.д. 90-93).

18 декабря 2021 г. кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ по заключенному с ФИО1 договору на выполнение кадастровых работ от 01 декабря 2021 г., был подготовлен технический план в связи с созданием здания, на основании договора на оказание услуг от 01 декабря 2021 г. для судебного заседания, в котором содержится заключение кадастрового инженера о том, что

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> гараж №, отмежеван неправильно и стоит не на своем фактическом месте (неверно закоординированы границы), что в дальнейшем препятствует постановке на кадастровый учет здания (гараж), расположенного по адресу: <адрес> гараж №;

- на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание (гараж) с К№. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 36:14.0011501:795, расположенного по адресу: <адрес> гараж №, и его фактическим местоположением выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка.

По земельному участку с кадастровым номером № были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером № составляют 1,56 м, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Границы земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, в которых выявлены реестровые ошибки, закреплены на местности капитальными стенами гаража, что позволяет определить местоположение границ этого земельного участка и здания, и не подвергается сомнению со стороны правообладателя смежного земельного участка.

Только после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № можно будет подготовить технический план для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права здания (гараж), расположенного по адресу. <адрес>», гараж №.

В связи со сложившейся ситуацией кадастровый инженер рекомендовал снять с кадастрового учета земельный участок (убрать координаты земельного участка из ЕГРН) с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> гараж №. Снять с кадастрового учета здание (убрать координаты здания из ЕГРН) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> гараж №.

Установить границы (координатное описание) здания (гараж), расположенного по адресу: <адрес> гараж № (л.д. 47-68).

В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст. 61 вышеуказанного закона, в соответствии с ч.ч. 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы закона реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного истцом ФИО1 технического плана на гараж, расположенный по адресу: <адрес> гараж № № следует, что площадь здания (гараж) составляет 22 кв.м. (л.д. 54), в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером № препятствуют постановке на кадастровый учет указанного гаража, так как они отмежеваны не верно и стоят на учете не на своих фактических местах (неверно закоординированы границы), а также, сведения в ЕРГН о их местоположении не соответствует фактическому местоположению.

По земельному участку с кадастровым номером № были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать их тактическое местоположение на местности. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ГРН для земельного участка с кадастровым номером № составляют 1,56 м., что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Границы земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, в которых выявлены реестровые ошибки, закреплены на местности капитальными стенами гаража, что позволяет определить местоположение границ этого земельного участка и здания, и не подвергается сомнению со стороны правообладателя смежного сдельного участка. Ошибка возникла вследствие неверного определения координат характерных точек границ земельных участков, что подтверждается измерениями с использованием аппаратуры геодезической спутниковой EFT M1 GNSS (Свидетельство о поверке С-ГСХ/03-02-2022/128940775 до 02 февраля 2023 г.; средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек составляет 0.1).

Причиной выявленных несоответствий (пересечения границ земельных участков) является реестровая ошибка, и данное несоответствие нарушает права истца, поскольку земельный участок с кадастровым номером № и здание (гараж) с кадастровым номером 36:14:0011501:893, препятствуют постановке на кадастровый учет здания (гаража), так как они отмежеваны не верно и стоят на учете не на своем фактическом месте (неверно закоординированы границы), что препятствует истцу в осуществлении учета объекта недвижимости, в связи с чем исковые требования ФИО1 суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Указанный выше технический план (с заключением кадастрового инженера) суд считает достоверным и допустимым доказательством по делу, так как он выполнен компетентным лицом и ответчиком не опровергнут.

Суд отмечает, что именно в результате межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка и гаража ответчика были нарушены права истца на установление границ принадлежащего ему гаража, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельного участка и гаража, принадлежащих на праве собственности ответчику, должна быть исправлена путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении его границ.

При этом следует отметить, что право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 36:14:0011501:795 и здание (гараж) с кадастровым номером 36:14:0011501:893 не прекращается, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки, будут нарушены права ответчика, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду представлены не были, в связи с чем суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и объекта капитального строительства из Единого государственного реестра недвижимости, - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», гараж №, убрав координаты земельного участка из ЕГРН.

Снять с кадастрового учета гараж № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> убрав координаты указанного здания из ЕГРН.

Установить границы (координатное описание) здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес> гараж № в соответствии с техническим планом, подготовленным 18 декабря 2021 г. кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Полякова

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2022 г.