Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному исковому заявлению административного истца Чебанова Аркадия Олеговича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

установил:

административный истец обратился в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами: 23:<№...> в размере их рыночной стоимости, определенном на основании отчетов об оценке от <Дата ...> №<№...>.03-НИ, 120120.05-НИ, 120120.06-НИ, 120120.07-НИ, 120120.09-НИ, 120120.11-НИ. Административный истец является собственником земельных участков, в отношении которых заявлены административные исковые требования, и считает, что результаты государственной кадастровой оценки их стоимости являются неверными и нарушают его права, так как ведут к необоснованному увеличению размера земельного налога. В судебное заседание е их рыночной стоимости, определенном на основании отчетов об оценке от <Дата ...> №<№...>.03-<№...>

Административный истец является собственником земельных участков, в отношении которых заявлены административные исковые требования, и считает, что результаты государственной кадастровой оценки их стоимости являются неверными и нарушают его права, так как ведут к необоснованному увеличению размера земельного налога.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания посредством направления определения о возобновлении производства по административному делу по электронной почте, в том числе с учетом положений частей 8-9 статьи 96 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), путем размещения информации на официальном интернет-сайте Краснодарского краевого суда.

От представителя административного истца по доверенности <ФИО>3 поступило ходатайство, в котором он просит рассмотреть административное дело в упрощенном порядке, установить кадастровую стоимость спорных объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, установленной в заключении судебной оценочной экспертизы.

Представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края <ФИО>4 в своем отзыве просит вынести законное и обоснованное решение, считает, что нарушений действующего законодательства, регулирующего основания и порядок проведения государственной кадастровой оценки земель при проведении государственной кадастровой оценки спорного земельных участков допущено не было.

В отзыве на административное исковое заявление представитель административного ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности <ФИО>5 указала, что Управление не выражает какой-либо правовой заинтересованности и возражений относительно предмета судебного разбирательства, просит рассмотреть дело по существу с учетом изложенной позиции в отсутствие представителя Управления.

От представителя заинтересованного лица администрации муниципального образования <Адрес...> по доверенности <ФИО>6 поступили возражения, в которых она просит в удовлетворении административных исковых требованиях <ФИО>1 отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, ходатайств относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также заявлений, содержащих указания на причины неявки, суду не представили.

В силу статьи 291 КАС РФ административное дело может быть рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в иных случаях, предусмотренных Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, если в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения, явка которых не является обязательной или не признана судом обязательной, или представители этих лиц.

На основании протокольного определения суда от <Дата ...> настоящее административное дело рассматривается в порядке упрощенного производства, предусмотренного главой 33 КАС РФ, с учетом взаимосвязанных положений части 7 статьи 150 и части 4 статьи 247 КАС РФ.

Исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных административных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 3 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности проводится государственная кадастровая оценка земель. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Как указано в абзаце 1 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (далее - Постановление Пленума ВС РФ №28), с заявлением, административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Из материалов дела следует, что административный истец является собственником следующих земельных участков с кадастровыми номерами:

1. <№...> площадью 4 849 978 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>

2. <№...> площадью 47 300 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>

3. <№...> площадью 45 300 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, расположен в плане границ земель закрытого акционерного общества Россия;

4. 23<№...> площадью 106 965 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в границах <Адрес...>

<№...> площадью 383 594 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в границах <Адрес...>

<№...>, площадью 915 371 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...>

<№...> площадью 769 909 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>;

<№...> площадью 948 167 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>

<№...> площадью 963 037 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...>

<№...>, площадью 919 461 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>;

<№...> площадью 962 046 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>;

<№...>, площадью 979 424 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>

13. <№...>, площадью 719 416 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>

14. <№...>, площадью 717 798 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...>

15. <№...>, площадью 456 607 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...>

16. <№...>, площадью 453 812 кв.м.. расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>

17. <№...>, площадью 498 264 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>

18. <№...> площадью 602 645 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>

19. <№...>, площадью 969 272 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>

20. <№...>, площадью 955 341 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>

21. <№...>, площадью 969 087 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>

22. <№...>, площадью 962 148 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>

23. <№...> площадью 740 528 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>

24. <№...> площадью 741 570 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>

25. <№...>, площадью 902 009 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>

26. <№...>, площадью 827 455 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>

27. <№...>, площадью 226 130 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>

28 <№...> площадью 508 400 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, с<Адрес...>

29. <№...> площадью 304 800 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>

30. <№...> площадью 241 100 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>

31. <№...> площадью 569 300 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>

32. <№...> площадью 895 000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, с<Адрес...>

33. <№...>, площадью 461 000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>

34. <№...> площадью 54 000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>

35. <№...> площадью 2 933 936 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>

36. <№...> площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала <№...>

37. <№...>, площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала <№...>

38. <№...> площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала <№...>

39. <№...> площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала <№...>

40. <№...>, площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала <№...>

41. <№...> площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала <№...>

42. <№...> площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...>

43. <№...> площадью 43 300 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...>;

44. <№...> площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала <№...>

45. <№...> площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, земельный участок расположен в северовосточной части квартала <№...>

46. <№...>, площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, расположен в северо-западной части кадастрового квартала <№...>;

47. <№...> площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, расположен в северо-западной части кадастрового квартала <№...>

48. <№...>, площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, расположен в северо-западной части кадастрового квартала <№...>

49. <№...> площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, расположен в северо-западной части кадастрового квартала <№...><Адрес...>

50. <№...> площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала <№...>

51. <№...> площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала <№...>

52. <№...>, площадью 111 400 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала <№...>

53. <№...> площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала <№...>

54. <№...>, площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>

55. <№...>, площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>

56. <№...> площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>

57. <№...> площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>

58<№...>, площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>

59. <№...> площадью 47 300 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>

что подтверждается выписками из ЕГРН. Таким образом, административный истец вправе оспаривать кадастровую стоимость указанных объектов.

В результате проведенной государственной кадастровой оценки вышепоименованных земельных участков, их кадастровая стоимость по состоянию на даты определения кадастровой стоимости, а именно:

- с кадастровыми номерами <№...> 23на <Дата ...>;

- с кадастровыми номерами: <№...>

- с кадастровым номером 23:11:0801001:124 по состоянию на 17 июля 2020 года,

установлена уполномоченным органом в следующем размере: 50 197 272,30 руб.; 544 423,00 руб.; 568 515,00 руб.; 1 193 729,40 руб.; 4629979.58 руб.; 11 616 057,99 руб.; 9 816 339,75 руб.; 11 908 977,52 руб.; 12 375 025,45 руб.;11 815 073,85 руб.; 12 362 291,10 руб.; 12 585 598,40 руб.; 9 244 495,60 руб.; 9 146 604,30 руб.; 5 867 399,95 руб.; 5 831 484,20 руб.; 6 402 692,40 руб.; 7 743 988,25 руб.; 12 455 145,20 руб.; 12 276 131,85 руб.; 12 452 767,95 руб.; 12 363 601,80 руб.; 9 515 784,80 руб.; 9 529 174,50 руб.; 11 590 815,65 руб.;10 632 796,75 руб.; 2 584 665,90 руб.; 7 285 372,00 руб.; 3 270 504,00 руб.; 3 332 002,00 руб.; 7 941 735,00 руб.; 11 715 550,00 руб.; 6 062 150,00 руб.; 776 520,00 руб.; 41 016 425,28 руб.; 595 433,00 руб.; 595 433,00 руб.; 595 433,00 руб.; 595 433,00 руб., 595 433,00 руб.; 595 433,00 руб.; 595 433,00 руб.; 462 877,00 руб.; 595 433,00 руб.; 595 433,00 руб.; 595 433,00 руб.; 595 433,00 руб.; 595 433,00 руб.; 595 433,00 руб.; 595 433,00 руб.; 595 433,00 руб.; 1 190 866,00 руб.; 595 433,00 руб.; 595 433,00 руб.; 595 433,00 руб.; 595 433,00 руб.; 595 433,00 руб.; 595 433,00 руб.; 528 341,00 руб. соответственно.

Суд, рассматривая вопрос о датах определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, исходит из того, что лица, участвующие в деле, не оспаривали это обстоятельство, не представили суду доказательств наличия иных дат определения кадастровой стоимости, в связи с чем суд считает верными даты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов.

Согласно данным отчетов об оценке от <Дата ...> №<№...>.03-НИ, 120120.05-НИ, 120120.06-НИ, 120120.07-НИ, 120120.09-НИ, 120120.11-НИ., выполненных ООО «Бюро оценки» и представленных административным истцом, рыночная стоимость спорных объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 23:08:0000000:308, 23:11:0801000:125, 23:31:0201000:7???????????????<№...> 23:36:0201000:669, 23:36:0201000:676, по состоянию на дату определения их кадастровой стоимости (<Дата ...>) составляет 33 287 339,01 руб., 8 015 614,18 руб., 4 590 852 руб., 2 273 808 руб., 2 150 612 руб., 5 140 779 руб., 8 081 850 руб., 4 162 830 руб., 517 860 руб., 28 400 на дату определения их кадастровой стоимости (<Дата ...>) составляет 33 287 339,01 руб., 8 015 614,18 руб., 4 590 852 руб., 2 273 808 руб., 2 150 612 руб., 5 140 779 руб., 8 081 850 руб., 4 162 830 руб., 517 860 руб., 28 400 500 руб., 408 281 руб., 408 281 руб., 408 281 руб., 408 281 руб., 408 281 руб., 408 281 руб., 408 281 руб., 317 389 руб., 408 281 руб., 408 281 руб., 408 281 руб., 408 281 руб., 408 281 руб., 408 281 руб., 408 281 руб., 408 281 руб., 816 562 руб., 408 281 руб., 408 281 руб., 408 281 руб., 408 281 руб., 408 281 руб., 408 281 руб. соответственно.

Рыночная стоимость спорных объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <№...>по состоянию на дату определения их кадастровой стоимости (<Дата ...>) составляет 377 056,68 руб., 361 113,48 руб., 796 461,39 руб., 3 256 713,06 руб., 7 771 499,79 руб., 6 536 527,41 руб., 8 176 184,13 руб., 7 на дату определения их кадастровой стоимости (<Дата ...>) составляет 377 056,68 руб., 361 113,48 руб., 796 461,39 руб., 3 256 713,06 руб., 7 771 499,79 руб., 6 536 527,41 руб., 8 176 184,13 руб., 7 806 223,89 руб., 8 167 770,54 руб., 8 315 309,76 руб., 6 107 841,84 руб., 6 043 165,02 руб., 3 876 593,43 руб., 3 852 863,88 руб., 4 230 261,36 руб., 5 116 456,05 руб., 8 229 119,28 руб., 8 110 845,09 руб., 8 227 548,63 руб., 8 168 636,52 руб., 6 287 082,72 руб., 6 295 929,30 руб., 7 658 056,41 руб., 7 025 092,95 руб., 364 626,24 руб. соответственно.

Рыночная стоимость спорного объекта недвижимости с кадастровым номером <№...> по состоянию на дату определения его кадастровой стоимости (<Дата ...>) составляет 1 683 763,98 руб.

Как указано в пункте 20 Постановления Пленума ВС РФ <№...>, исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

Согласно части 1 статьи 77 КАС РФ в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Суд может назначить экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе. Экспертиза может быть назначена по инициативе суда, если экспертиза предусмотрена законом или ее проведение необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если требуется проведение дополнительной или повторной экспертизы, либо если проведение экспертизы необходимо в связи с выявленными обстоятельствами административного дела и представленными доказательствами.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 23 приведенного Постановления Пленума ВС РФ <№...>, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

На основании изложенного и учитывая, что представленный административным истцом отчет об оценке получен во вне судебном порядке, а между результатами определения кадастровой стоимости объекта недвижимости и выводами отчета об оценке имеются существенные расхождения в размере стоимости объекта, суд пришел к выводу, что административным истцом не предоставлено суду допустимых и достаточных доказательств размера рыночной стоимости объектов недвижимости на дату определения кадастровой стоимости, в связи с чем, определением суда от <Дата ...> была назначена судебная оценочная экспертиза по определению соответствия отчетов об оценке нормам действующего законодательства, и определению рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.

Согласно заключению от <Дата ...> № К8-23106/2021 судебной оценочной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Центр судебных экспертиз» «АПЕКС» <ФИО>7, рыночная стоимость спорных объектов недвижимости с кадастровыми номерами <№...> по состоянию на дату определения их кадастровой стоимости (<Дата ...>) составляет 3 36 666 000 руб., 8 439 000 руб., 5 125 000 руб., 2 493 000 руб., 2 440 000 руб., 5 573 000 руб., 8 431 000 руб., 4 398 000 руб., 627 000 руб., 29 867 000 руб., 433 000 руб., 433 000 руб., 433 000 руб., 433 000 руб., 433 000 руб., 433 000 руб., 433 000 руб., 343 000 руб., 433 000 руб., 433 000 руб., 433 000 руб., 433 000 руб., 433 000 руб., 433 000 руб., 433 000 руб. 433 000 руб., 838 000 руб., 433 000 руб., 433 000 руб., 433 000 руб., 433 000 руб., 433 000 руб., 433 000 руб. соответственно.

Рыночная стоимость спорных объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <№...> состоянию на дату определения их кадастровой стоимости (<Дата ...>) составляет 413 000 руб., 418 000 руб., 882 000 руб., 3 299 000 руб., 8 879 000 руб., 7 684 000 руб., 9 264 000 руб., 8 910 000 руб., 9 255 000 руб., 9 393 000 руб., 7 266 000 руб., 7 203 000 руб., 4 219 000 руб., 4 193 000 руб., 4 664 000 руб., 5 562 000 руб., 9 315 000 руб., 9 200 000 руб., 9 313 руб., 9 256 000 руб., 9 313 000 руб., 9 256 000 руб., 7 442 000 руб., 7 453 000 руб., 8 768 000 руб., 7 480 000 руб., 413 000 руб. соответственно.

Рыночная стоимость спорного объекта недвижимости с кадастровым номером: 23:11:0801001:124 по состоянию на дату определения его кадастровой стоимости (<Дата ...>) составляет 2 017 000 руб.

Определение о возобновлении производства по делу от <Дата ...>, содержащее сведения о возвращении административного дела в Краснодарский краевой суд с заключением эксперта, получено своевременно всеми лицами, участвующими в деле. При должной степени заботливости и осмотрительности их добросовестное поведение предполагало принятие всех разумных мер для ознакомления с материалами делами, в том числе, с судебной оценочной экспертизой.

По мнению суда, заключение судебной экспертизы соответствует требованиям Федерального закона от <Дата ...> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также не противоречит положениям Федерального закона от <Дата ...> №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и федеральным стандартам оценки. В ходе судебного разбирательства представителями органов государственной власти и местного самоуправления выводы эксперта не опровергнуты. Ошибок при производстве арифметических расчетов не выявлено, достоверность данных расчетов лицами, участвующими в деле, также не оспаривается.

Суд, исследовав заключение судебной оценочной экспертизы, оценив по правилам, установленным статьей 84 КАС РФ, пришел к выводу, что оснований сомневаться в объективности выводов эксперта не имеется.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертное заключение содержит расписку эксперта о том, что он предупрежден об уголовной ответственности по указанной статье Уголовного кодекса Российской Федерации.

Экспертом при оценке объектов недвижимости был применен только один возможный сравнительный подход к оценке рыночной стоимости, так как он наиболее полно и точно отражает действительную рыночную стоимость объектов экспертизы, информация об аналогичных объектах получена из достоверных источников. Сравнительный подход основывается на предпосылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки по аналогии, то есть основывается на информации о сходных сделках или предложениях. Обоснование отказа от применения затратного и доходного подходов экспертом приведено.

Применяемые в заключении эксперта корректировки введены на основании обобщенных аналогичных данных, отражающих зависимость стоимости объектов недвижимости от ряда актуальных факторов, экспертом принята поправка на торг, корректировки на наличие инженерного обеспечения, на местоположение, на зависимость от размера площади и др.

Суд считает заключение судебной оценочной экспертизы объективным и полным, а выводы – обоснованными и последовательными, установленные судебным экспертом размер рыночной стоимости объектов недвижимости является достоверным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что административным истцом доказан факт несоответствия кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости их рыночной стоимости, кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, что затрагивает права и обязанности административного истца, как собственника данных объектов недвижимости.

Доводы заинтересованного лица администрации муниципального образования <Адрес...> о несогласии с уменьшением кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <№...> лишь со снижением налоговых поступлений в бюджет, а не с оспариванием самого результата оценки, поэтому признаются судом несостоятельными, не являются основанием для отказа в удовлетворении административного иска.

При таких обстоятельствах, учитывая объем заявленных требований и установленные факты, суд считает административный иск подлежащим удовлетворению в части установления кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, установленной согласно выводам судебной оценочной экспертизы.

Сведения об изменении кадастровой стоимости спорных объектов на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от <Дата ...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с учетом части 1.1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации).

Административный истец обратился с настоящим иском в суд <Дата ...>, в связи с чем датой подачи заявления следует считать 24 декабря 2020 года.

Руководствуясь статьями 175-180, 245-249, КАС РФ, суд

решил:

административный иск <ФИО>1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости – удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 4 849 978 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский рн, с/о Ейский, в границах плана ОАО «Октябрьское», секция 1-42 контур 9, секция 1-43 контур 4, секция 1-55 контур 17, секция 1-56 контуры 11,12,15,16,17,27, в размере его рыночной стоимости, равной 36 666 000 (тридцать шесть миллионов шестьсот шестьдесят шесть тысяч) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 47 300 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, с/п <Адрес...> в размере его рыночной стоимости, равной 413 000 (четыреста тринадцать тысяч) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> 45 300 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...> в размере его рыночной стоимости, равной 418 000 (четыреста восемнадцать тысяч) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 106 965 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...> Придорожное сельское поселение, <Адрес...> в размере его рыночной стоимости, равной 882 000 (восемьсот восемьдесят две тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 383 594 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...> Придорожное сельское поселение, секция <Адрес...>, в размере его рыночной стоимости, равной 3 299 000 (три миллиона двести девяносто девять тысяч) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 915 371 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...> Придорожное сельское поселение, секция 9, контур, в размере его рыночной стоимости, равной 8 879 000 (восемь миллионов восемьсот семьдесят девять тысяч) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 769 909 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...> Придорожное сельское поселение, <Адрес...>, в размере его рыночной стоимости, равной 7 684 000 (семь миллионов шестьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 948 167 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в границах ЗАО «Исток», <Адрес...> определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 963 037 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...> Придорожное сельское поселение, секция <Адрес...> в размере его рыночной стоимости, равной 9 264 000 (девять миллионов двести шестьдесят четыре тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 919 461 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...><Адрес...> в размере его рыночной стоимости, равной 8 910 000 (восемь миллионов девятьсот десять тысяч) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 962 046 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...><Адрес...> в размере его рыночной стоимости, равной 9 255 000 (девять миллионов двести пятьдесят пять тысяч) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 979 424 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...> Придорожное сельское поселение, <Адрес...>, в размере его рыночной стоимости, равной 9 393 000 (девять миллионов триста девяносто три тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 719 416 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...> Придорожное сельское поселение<Адрес...> размере его рыночной стоимости, равной 7 266 000 (семь миллионов двести шестьдесят шесть тысяч) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 717 798 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...> в размере его рыночной стоимости, равной 7 203 000 (семь миллионов двести три тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 456 607 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...> в размере его рыночной стоимости, равной 4 219 000 (четыре миллиона двести девятнадцать тысяч) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 453 812 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...> Придорожное сельское поселение, <Адрес...> в размере его рыночной стоимости, равной 4 193 000 (четыре миллиона сто девяносто три тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 498 264 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...> Придорожное сельское поселение, <Адрес...> в размере его рыночной стоимости, равной 4 664 000 (четыре миллиона шестьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 602 645 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...> Придорожное сельское поселение, <Адрес...> в размере его рыночной стоимости, равной 5 562 000 (пять миллионов пятьсот шестьдесят две тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 969 272 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...> Придорожное сельское поселение, <Адрес...> в размере его рыночной стоимости, равной 9 315 000 (девять миллионов триста пятнадцать тысяч) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 955 341 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...> в размере его рыночной стоимости, равной 9 200 000 (девять миллионов двести тысяч) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 969 087 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...> Придорожное сельское поселение, <Адрес...> в размере его рыночной стоимости, равной 9 313 000 (девять миллионов триста тринадцать тысяч) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 962 148 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...><Адрес...> в размере его рыночной стоимости, равной 9 256 000 (девять миллионов двести пятьдесят шесть тысяч) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 740 528 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...><Адрес...> в размере его рыночной стоимости, равной 7 442 000 (семь миллионов четыреста сорок две тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 741 570 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...> в размере его рыночной стоимости, равной 7 453 000 (семь миллионов четыреста пятьдесят три тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым <№...>, площадью 902 009 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...><Адрес...>, в размере его рыночной стоимости, равной 8 768 000 (восемь миллионов семьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 827 455 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...> в размере его рыночной стоимости, равной 7 480 000 (семь миллионов четыреста восемьдесят тысяч) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 226 130 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...> в размере его рыночной стоимости, равной 2 017 000 (два миллиона семнадцать тысяч) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 508 400 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, с/п <Адрес...> в размере его рыночной стоимости, равной 5 125 000 (пять миллионов сто двадцать пять тысяч) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 304 800 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, с/п <Адрес...> в размере его рыночной стоимости, равной 2 493 000 (два миллиона четыреста девяноста три тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 241 100 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, с/п <Адрес...> в размере его рыночной стоимости, равной 2 440 000 (два миллиона четыреста сорок тысяч) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 569 300 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, с/п <Адрес...> в размере его рыночной стоимости, равной 5 573 000 (пять миллионов пятьсот семьдесят три тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым <№...> площадью 895 000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, с/п <Адрес...>, в размере его рыночной стоимости, равной 8 431 000 (восемь миллионов четыреста тридцать одна тысяча) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 461 000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, с/п <Адрес...>, в размере его рыночной стоимости, равной 4 398 000 (четыре миллиона триста девяноста восемь тысяч) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 54 000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, с/п <Адрес...>, <Адрес...> в размере его рыночной стоимости, равной 627 000 (шестьсот двадцать семь тысяч) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 2 933 936 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, с/п <Адрес...>, в размере его рыночной стоимости, равной 29 867 000 (двадцать девять миллионов восемьсот шестьдесят семь тысяч) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала <№...>, в размере его рыночной стоимости, равной 433 000 (четыреста тридцать три тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала <№...> в размере его рыночной стоимости, равной 433 000 (четыреста тридцать три тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала <№...> в размере его рыночной стоимости, равной 433 000 (четыреста тридцать три тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...> в размере его рыночной стоимости, равной 433 000 (четыреста тридцать три тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 43 300 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...>, в размере его рыночной стоимости, равной 433 000 (четыреста тридцать три тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала <№...> в размере его рыночной стоимости, равной 433 000 (четыреста тридцать три тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, земельный участок расположен в северовосточной части квартала <№...> в размере его рыночной стоимости, равной 433 000 (четыреста тридцать три тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, расположен в северо-западной части кадастрового квартала <№...>, в размере его рыночной стоимости, равной 433 000 (четыреста тридцать три тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, расположен в северо-западной части кадастрового <№...> в размере его рыночной стоимости, равной 433 000 (четыреста тридцать три тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, расположен в северо-западной части кадастрового квартала <№...> в размере его рыночной стоимости, равной 433 000 (четыреста тридцать три тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, расположен в северо-западной части кадастрового квартала <№...><Адрес...>, в размере его рыночной стоимости, равной 433 000 (четыреста тридцать три тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала <№...> в размере его рыночной стоимости, равной 433 000 (четыреста тридцать три тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 111 400 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала <№...> в размере его рыночной стоимости, равной 433 000 (четыреста тридцать три тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала <№...>, в размере его рыночной стоимости, равной 433 000 (четыреста тридцать три тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...> в размере его рыночной стоимости, равной 433 000 (четыреста тридцать три тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в <Адрес...> размере его рыночной стоимости, равной 433 000 (четыреста тридцать три тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> площадью 55 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в границах <Адрес...>, в размере его рыночной стоимости, равной 433 000 (четыреста тридцать три тысячи) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 47 300 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, с/п <Адрес...><Адрес...> в размере его рыночной стоимости, равной 413 000 (четыреста тринадцать тысяч) рублей, определенной по состоянию на <Дата ...>.

Датой подачи заявления о кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами: <№...> считать <Дата ...>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами <№...>

Решение может быть обжаловано в Третий апелляционный суд общей юрисдикции через Краснодарский краевой суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья краевого суда С.А. Санникова