Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Заповедный лес» о возложении обязанности предоставить для ознакомления документы о деятельности товарищества собственников жилья

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Заповедный лес» о возложении обязанности предоставить для ознакомления документы о деятельности товарищества собственников жилья.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с <адрес>

ТСЖ «Заповедный лес» в соответствии с Уставом осуществляет деятельность по управлению и обслуживанию в пределах поселка «Заповедный лес».

Согласно записи №<***> от 04.09.2015 из ЕГРЮЛ, председателем правления ТСЖ является ФИО3.

В целях реализации права, предусмотренного ч.3 ст. 143.1 ЖК РФ, ФИО4, действующая в интересах ФИО2, направила заявление о предоставлении возможности ознакомления с документами о деятельности ТСЖ двумя способами: по <адрес> указанному на официальном сайте ТСЖ, а также посредством почтовой связи АО «Почта России» (РПО почтового отправления № по юридическому адресу ТСЖ, указанному в ЕГРЮЛ, которое было доставлено 10.10.2022 в почтовое отделение <адрес>

ФИО4 неоднократно осуществляла телефонные звонки по № указанному на официальном сайте ТСЖ, с просьбой получить ожидаемое почтовое отправление, однако председатель ТСЖ ФИО3 в удовлетворении такой просьбы отказывал, ссылаясь на обязанность сотрудников почтового отделения № в доставке почтовых отправлений. Также председатель ТСЖ отказывал в рассмотрении заявления о предоставлении документов о деятельности ТСЖ, отправленному по адресу электронной почты, мотивируя ненадлежащим способом отправления.

Согласно ответу №МР54-18/0032814110 от 30.11.2022 АО «Почта Росси» 18.10.2022 почтальону было передано почтовое отправление, которое не было вручено адресату по независящим от почтальона обстоятельствам, вероятнее, по причине отсутствия адресата. В связи с чем, адресату было направлено извещение с приглашением за получением в почтовое отделение. Однако, председатель ТСЖ не обеспечил явку за получением почтового отправления, несмотря на то, что ему было достоверно о нем известно, что можно расценивать, как намеренное уклонение от получения юридически значимой корреспонденции. 11.11.2022 почтовое отправление было возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Впоследствии, в целях досудебного урегулирования спора, 24.01.2023 ФИО4 повторно было направлено заявление о предоставлении возможности ознакомления с документами о деятельности ТСЖ также двумя способами связи: по адресу электронной почты и посредством почтовой связи АО «Почта России» (РПО почтового отправления №), которое 27.01.2023 прибыло в почтовое отделение <адрес> по месту нахождения адресата. Согласно информации об отслеживании данного почтового отправления 27.01.2023 была неудачная попытка вручения адресату, что также можно расценивать как попытку уклонения от получения почтового отправления адресатом. 06.03.2023 данное почтовое отправление было вручено отправителю в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении по месту нахождения адресата. 28.03.2023 ФИО4 была оформлена заявка в ООО «ТК Сибирский экспресс» на курьерскую доставку заявления о предоставлении возможности ознакомления с документами о деятельности ТСЖ и личного вручения председателю ТСЖ ФИО3, что подтверждается накладной №42-411750.

Согласно ответу №17 от 10.04.2023 ООО «ТК Сибирский экспресс» документы, отправленные по накладной №42-411750, были оставлены курьером на контрольно-пропускном пункте поселка «Заповедный лес» по <адрес> по поручению ФИО3. Ответ на данное заявление представлен не был. 13.04.2023 ФИО2 вручено лично ФИО3 заявление о предоставлении возможности ознакомления с документами о деятельности ТСЖ. Ответа на данное заявление представлено не было, предложений о согласовании даты и времени ознакомления ни истцу, ни его представителю не поступало. 04.05.2023 ФИО4 прибыла по месту нахождения ТСЖ для ознакомления с документами о их деятельности, однако, в здании ТСЖ отсутствовали должностные лица и сотрудники, в том числе председатель ФИО3. Действительность прибытия по месту нахождения ТСЖ подтверждается фотографией ФИО4 на фоне здания ТСЖ.

Кроме того, подлежащая размещению информация в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства на дату подачи настоящего искового заявления отсутствует, что подтверждается прилагаемыми скриншотами. На сайте ГИС ЖКХ размещены следующие документы: 6 записей о домах, которыми управляет ТСЖ, что значительно меньше фактического количества домов, которые обслуживает ТСЖ, что подтверждается прилагаемым скриншотом публичной кадастровой карты с указанием границ поселка и расположенных домов. Также размещены устав, договоры: на водоснабжение, водоотведение, поставку тепловой энергии, электроснабжение. Иная информация, подлежащая опубликованию, отсутствует.

Таким образом, в нарушение положений действующего законодательства, председатель ТСЖ «Заповедный лес» ФИО3 не обеспечил опубликование информации в ГИС ЖКХ, на протяжении длительного времени уклоняется от предоставления ФИО2 либо его уполномоченному представителю ФИО4 возможности ознакомиться с документами о деятельности ТСЖ, что свидетельствует о нарушении прав истца.

Кроме того, по указанным доводам истец обращался в Государственную жилищную инспекцию Кузбасса. ГЖИ представлен ответ №РО4232-05- НПО-13591 от 22.02.2023, согласно которому была организована внеплановая документарная проверка, но Актом № 1-108 от 06.02.2023 окончена, ввиду невозможности ее проведения. Причины невозможности проведения проверки обусловлены отсутствием в распоряжении ГЖИ документов о деятельности ТСЖ и не предоставлением со стороны ТСЖ пояснений и испрашиваемых документов.

Из указанного ответа ГЖИ следует, что должностные лица ТСЖ, в том числе председатель ФИО3, избегают не только исполнения установленных законом обязанностей, но и применения к нему мер ответственности за нарушение требований действующего законодательства и требований должностных лиц контролирующих (надзорных) органов.

Истец ФИО2 просит: обязать товарищество собственников жилья «Заповедный лес» предоставить возможность ознакомления с применением фотокопирования со следующими документами: решением общего собрания о внесении изменений в устав, принятые с 04.09.2015 по дату вступления решения суда в законную силу; реестром членов ТСЖ «Заповедный лес»; перечнем домов, которыми управляет ТСЖ «Заповедный лес»; сведениями об имуществе ТСЖ; с гражданско-правовыми договорами, заключенными с контрагентами, актами об их исполнении, в том числе: договорами и отчетами об их исполнении, заключенными с ООО «РСО УК Заповедная» (ИНН: <***>); штатным расписанием ТСЖ; бухгалтерской (финансовой) отчетностью, сметами доходов и расходов, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок) за период с 04.09.2015 по дату вступления решения суда в законную силу, в том числе: квартальной и годовой бухгалтерской отчетностью, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему, банковские выписки с расчетных счетов (в том числе специального расчетного счета) по остатку денежных средств на начало и конец отчетного периода; квартальными и годовыми сведениями о доходах, полученных за оказание услуг по управлению домами и банковскими выписками с расчетных счетов по остатку денежных средств, подтверждающих совершений таких действий путем списания и зачисления на банковские счета ТСЖ «Заповедный лес; квартальными и годовыми сведениями о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению домами и банковские выписки с расчетных счетов по остатку денежных средств, подтверждающих совершение таких действий путем списания и зачисления на банковские счета ТСЖ «Заповедный лес»; квартальными и годовыми сведениями о выполненных работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества собственников домов в поселке «Заповедный лес» (в том числе по текущему и капитальному ремонтам) и банковскими выписками с расчетных счетов по остатку денежных средств, подтверждающие совершение таких действий путем списания и зачисления на расчетные счета ТСЖ «Заповедный лес» в частности: а)об услугах, оказываемых ТСЖ «Заповедный лес», в отношении общего имущества собственником домов в поселке «Заповедный лес»; б)об услугах, оказываемых ТСЖ «Заповедный лес» по обеспечению поставки коммунальных ресурсов; в)об учете собственников домов в поселке «Заповедный лес», наличию у них индивидуальных приборов учета, их исправность и контроль за передачей показаний приборов учета; г)об иных услугах по управлению домами в поселке «Заповедный лес»; порядком и условиями оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в поселке «Заповедный лес», в частности: а) план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые» ТСЖ «Заповедный лес» с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана (его невыполнения); сведениями о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в поселке «Заповедный лес», в частности: а)описание содержания каждой работы (услуги), периодичность их выполнения, их результат, гарантийный срок (в случае, если гарантия качества услуг предусмотрена законодательством РФ или предлагается ТСЖ); б) стоимость каждой работы (услуги) с документальным подтверждением; сведениями о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, в частности: а) перечень коммунальных ресурсов, которые ТСЖ «Заповедный лес» приобретает у ресурсоснабжающих организаций с указанием конкретных поставщиков, а также объема приобретаемых ресурсов и закупочных цен; заключения ревизионной комиссии с 04.09.2015 по дату вступления решения суда в законную силу; документы, подтверждающие права ТСЖ «Заповедный лес» на имущество, отображаемое на его балансе; решения (протоколы) общих собраний, заседаний правления и ревизионной комиссии с 04.09.2015 по дату вступления решения суда в законную силу; иные внутренние документы ТСЖ «Заповедный лес», предусмотренные положениями ЖК РФ, уставом ТСЖ или решениями общего собрания.

Определением суда от 12.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен председатель ТСЖ «Заповедный лес» - ФИО3 (л.д.140-141).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие, с участием своего представителя ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности № от 28.07.2023, сроком на три года (л.д.120), доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Заповедный лес» в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное по месту нахождения юридического лица: <адрес> вернулось в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку судебное извещение ответчику ТСЖ «Заповедный лес» было направлено по адресу его регистрации, ожидало получения, но в связи с истечением срока хранения было возвращено почтой, суд считает, что согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ это сообщение считается доставленным, поскольку оно не было вручено по обстоятельствам, зависящим от получателя ТСЖ «Заповедный лес».

Третье лицо, ФИО3 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил.

В соответствии со ст.ст.117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьего лица.

Определением суда от 24.10.2023 настоящее гражданское дело рассматривалось в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1, ст.8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с частью 1 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В силу части 3 статьи 143.1 Кодекса члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в Санкт-Петербурге до 1 июля 2019 г.).

В силу части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> в границах поселка «Заповедный лес», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.18-20).

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц 04.09.2015 зарегистрировано ТСЖ "Заповедный лес" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 04.09.2015, ИНН: <***>).

Председателем правления ТСЖ «Заповедный лес» и лицом, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, является ФИО3 (л.д.21-24).

Основными видами деятельности ТСЖ «Заповедный лес» являются управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

В соответствии с Уставом, ТСЖ «Заповедный лес» осуществляет деятельность по управлению и обслуживанию в пределах поселка «Заповедный лес» (л.д.25-32).

В целях реализации права, предусмотренного ч.3 ст. 143.1 ЖК РФ, ФИО4, действующая в интересах ФИО2, направила председателю Правления ТСЖ «Заповедный лес» ФИО3 заявление о предоставлении возможности ознакомления с документами о деятельности ТСЖ двумя способами: по <адрес>, указанному на официальном сайте ТСЖ, а также посредством почтовой связи АО «Почта России» (РПО почтового отправления №) по юридическому адресу ТСЖ, указанному в ЕГРЮЛ, которое было доставлено 10.10.2022 в почтовое отделение <адрес>, обслуживающее ТСЖ (л.д.33, 34-35, 36).

Однако, ответа на обращения представителя ФИО2 – ФИО4 не поступили, предложений о согласовании даты и времени ознакомления ни истцу, ни его представителю не поступало. До настоящего времени истец не ознакомлен с перечисленными им в иске документами о деятельности ТСЖ «Заповедный лес».

Кроме того, как следует из пояснений представителя истца, 04.05.2023 она прибыла по месту нахождения ТСЖ «Заповедный лес» в рабочее время, однако, фактически была лишена возможности ознакомиться с испрашиваемыми документами, ввиду отсутствия сотрудников ТСЖ «Заповедный лес».

Судом также установлено, что в отношении ТСЖ «Заповедный лес» 30.03.2023 Государственной жилищной инспекцией Кузбасса был составлен протокол №26-076 об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст.19.4.1 КоАП РФ. Поводом к возбуждению дела об административном правонарушении послужило проведение внеплановой документарной проверки в отношении ТСЖ «Заповедный лес» на основании обращений №РО 4232-5692 от 07.12.2022 и РО 4232-6562 от 21.12.2022 ФИО2 в лице представителя ФИО4. По адресу юридического лица было направлено решение о проведении внеплановой проверки от 09.01.2023 №1-108 с запросом (требованием) о предоставлении информации для проведении проверки №1-ТУ от 09.01.2023 до 30.01.2023 предоставить в Инспекцию сведения о жилищном фонде, находящимся под управлением ТСЖ «Заповедный лес». Однако, ТСЖ «Заповедный лес» не обеспечило представление в орган государственного контроля (надзора) документы, необходимые для достижения целей и задач проведения внеплановой документарной проверки, проводимой в отношении управляющей компании. На основании изложенного, был составлен Акт о невозможности проведения проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя от 06.02.2023 №1-108. Таким образом, ТСЖ «Заповедный лес» было допущено административное правонарушение, предусмотренное ч.2 ст.19.4.1 КоАП РФ, что подтверждается копией представленных по запросу суда материалов дела №26-076 об административном правонарушении, совершенным ТСЖ «Заповедный лес» (л.д.65-118).

Кроме того, по факту не предоставления ТСЖ «Заповедный лес» для ознакомления документов о деятельности товарищества собственников жилья, ФИО2 обращался в прокуратуру Кемеровского района.

Согласно ответу по факту обращения ФИО2, данным заместителем прокурора Кемеровского района ФИО1 27.06.2023 №908-2022/20320032/Он268-23, проведенной проверкой установлено, что доводы его обращения о не предоставлении ему информации, предусмотренной действующим законодательством со стороны исполнительного органа ТСЖ «Заповедный лес» нашли свое подтверждение, в связи с чем, 27.06.2023 в адрес исполнительного органа ТСЖ «Заповедный лес» прокуратурой района внесено представление, которое находится на рассмотрении (л.д.121).

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО2 на протяжении длительного времени предпринимал попытки ознакомиться с документами о деятельности ТСЖ, однако, в нарушение требований закона указанные им документы для ознакомления ТСЖ «Заповедный лес» истцу предоставлены не были.

В связи с чем, суд находит исковые требования ФИО2 об обязании ТСЖ «Заповедный лес» предоставить для ознакомления документы о деятельности товарищества собственников жилья обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом конкретных обстоятельств дела, в частности необходимости обеспечения исполнимости принимаемого решения, суд, с учетом требований ч.2 ст.206 ГПК РФ полагает возможным установить для ТСЖ «Заповедный лес» разумный срок - один месяц со дня вступления решения суда в законную силу для исполнения возложенных на него обязанностей по ознакомлению с документами о деятельности товарищества собственников жилья, принимая во внимание разумность его пределов, а также объективную необходимость защиты прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Заповедный лес» о возложении обязанности предоставить для ознакомления документы о деятельности товарищества собственников жилья – удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Заповедный лес» (ИНН <***>) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО2 для ознакомления с применением фотокопирования следующие документы:

1) решение общего собрания о внесении изменений в устав, принятый с 04.09.2015 по день вступления решения суда в законную силу;

2) реестр членов ТСЖ «Заповедный лес»;

3) перечень домов, которыми управляет ТСЖ «Заповедный лес»;

4) сведения об имуществе ТСЖ;

5)гражданско-правовые договоры, заключенные с контрагентами, акты об их исполнении, в том числе: договоры и отчеты об их исполнении, заключенные с ООО «РСО УК Заповедная»;

6)штатное расписание ТСЖ;

7)бухгалтерская (финансовая) отчетность, сметы доходов и расходов, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) за период с 04.09.2015 по дату вступления решения суда в законную силу, в том числе:

-квартальная и годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс приложения к нему, банковские выписки с расчетных счетов (в том числе специального расчетного счета) по остатку денежных средств на начало и конец отчетного периода;

-квартальные и годовые сведения о доходах, полученные за оказание услуг по управлению домами и банковские выписки с расчетных счетов по остатку денежных средств, подтверждающих совершений таких действий путем списания и зачисления на банковские счета ТСЖ «Заповедный лес;

-квартальные и годовые сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению домами и банковские выписки с расчетных счетов по остатку денежных средств, подтверждающих совершение таких действий путем списания и зачисления на банковские счета ТСЖ «Заповедный лес»;

-квартальные и годовые сведения о выполненных работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества собственников домов в поселке «Заповедный лес» (в том числе по текущему и капитальному ремонтам) и банковские выписки с расчетных счетов по остатку денежных средств, подтверждающие совершение таких действий путем списания и зачисления на расчетные счета ТСЖ «Заповедный лес» в частности:

a) об услугах, оказываемых ТСЖ «Заповедный лес» в отношении общего имущества собственником домов в поселке «Заповедный лес»;

б) об услугах, оказываемых ТСЖ «Заповедный лес» по обеспечению поставки коммунальных ресурсов;

в) об учете собственников домов в поселке «Заповедный лес», наличию у них индивидуальных приборов учета, их исправность и контроль за передачей показаний приборов учета;

г) об иных услугах по управлению домами в поселке «Заповедный лес»;

-порядок и условия оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в поселке «Заповедный лес», в частности:

a) план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые» ТСЖ «Заповедный лес» с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана (его невыполнения);

-сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в поселке «Заповедный лес», в частности:

a)описание содержания каждой работы (услуги), периодичность их выполнения, их результат, гарантийный срок (в случае, если гарантия качества услуг предусмотрена законодательством РФ или предлагается ТСЖ);

б) стоимость каждой работы (услуги) с документальным подтверждением;

-сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, в частности:

a)перечень коммунальных ресурсов, которые ТСЖ «Заповедный лес» приобретает у ресурсоснабжающих организаций с указанием конкретных поставщиков, а также объема приобретаемых ресурсов и закупочных цен;

8)заключения ревизионной комиссии с 04.09.2015 по день вступления решения суда в законную силу;

9)документы, подтверждающие права ТСЖ «Заповедный лес» на имущество, общих собраний, заседаний правления и ревизионной отображаемое на его балансе;

10)решения (протоколы) комиссии с 04.09.2015 по день вступления решения суда в законную силу;

11)иные внутренние документы ТСЖ «Заповедный лес», предусмотренные положениями ЖК РФ, уставом ТСЖ или решениями общего собрания.

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Н. Почекутова

В окончательной форме решение принято 27.10.2023.

Судья Ю.Н. Почекутова