Гражданский кодекс часть 1

с участием: истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя истца (представителя ответчика по встречному иску) ФИО2, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и судебных расходов и гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным между сторонами, взыскании денежных средств по договору купли-продажи и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и судебных расходов. В обоснование иска указала, что 27.01.2021 между ней и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому она покупает у продавца ФИО4 жилой дом общей площадью 53,3 кв. м., кадастровый номер 16:12:090301:225 и земельный участок площадью 2345,67 кв.м., разрешенное пользование для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 16:12:090301:70, а продавец продает принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.3.2 договора срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор – не позднее 01.05.2021. В силу пункта 2.1 договора договор купли-продажи жилого дома и земельного участка стороны договорились заключить по цене 250000 рублей. Согласно п. 2.2 договора расчет между продавцом и покупателем производится следующим путем: часть суммы в размере 180000 рублей выплачивается покупателем при подписании предварительного договора купли-продажи; оставшаяся часть суммы в размере 70000 рублей выплачивается покупателем в момент подписания основного договора купли-продажи на жилой дом и земельный участок. В момент подписания договора купли-продажи ФИО1 передала ФИО4 денежные средства в размере 180000 рублей в качестве аванса по договору, что подтверждается распиской. Аванс в силу закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную оплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем. Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, то, в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, он подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи. Так как основной договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между сторонами заключен не был, как и не были направлены требования о заключении основного договора, считает, что обязательства по предварительному договору купли-продажи дома и земельного участка между сторонами прекратились, и поэтому оснований для невозврата денежных средств у ответчика не имеется. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием вернуть ей денежные средства в размере 180000 рублей, которое до настоящего времени последним не исполнено. На основании изложенного, просит взыскать со ФИО4 в ее пользу денежные средства в размере 180000 рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 27.01.2021, а также расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 4800 рублей.

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным между сторонами, взыскании денежных средств по договору купли-продажи и судебных расходов. В обоснование иска указал, что 27.01.2021 между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 16:12:090301:225 и земельного участка с кадастровым номером 16:12:090301:70, расположенных по адресу: <адрес>. Предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности оплатить его. Данный договор поименован как предварительный договор купли-продажи квартиры, хотя фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с условием о предварительной оплате. Согласно п. 1.3.1. договора цена жилого дома с земельным участком составила 250000 рублей. Согласно п. 2.2 договора часть суммы в размере 180000 рублей будет выплачена покупателем при подписании настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 70000 рублей будет выплачена покупателем в момент подписания основного договора. Согласно расписке ФИО1 оплатила ФИО4 денежные средства в размере 180000 рублей. Следовательно, между сторонами был заключен договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, так как покупателем была оплачена существенная часть цены недвижимости. ФИО4 со своей стороны надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по передаче жилого дома и земельного участка ФИО1, что подтверждается п. 1.3.3 договора, согласно которому передача жилого дома с земельным участком будет произведена продавцом покупателю в день подписания настоящего договора купли-продажи, который и будет являться одновременно актом приема-передачи. Следовательно, подписанием договора ответчик подтвердил получение жилого дома с земельным участком и, соответственно, заключение данного договора. Во исполнение заключенного договора ответчик 27.01.2021 уплатила истцу 180000 рублей. Оставшиеся денежные средства в размере 70000 рублей ответчик до настоящего времени не уплатила. На основании изложенного, просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.01.2021 заключенным между ФИО4 и ФИО1; взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.01.2021 в размере 70000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 2300 рублей.

Определением Вятскополянского районного суда Кировской области от 12.08.2021 гражданское дело № 2-836/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и судебных расходов и гражданское дело № 2-984/2021 по иску ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным между сторонами, взыскании денежных средств по договору купли-продажи и судебных расходов объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) ФИО2 исковые требования (первоначальные) к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и судебных расходов поддержали, в удовлетворении иска (встречного) ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным между сторонами, взыскании заложенности по договору купли-продажи от 27.01.2021 и судебных расходов просили отказать.

Представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) ФИО3 исковые требования (встречные) ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным между сторонами, взыскании денежных средств по договору купли-продажи и судебных расходов поддержала по основаниям, изложенным в иске, в исковых требованиях (первоначальных) ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и судебных расходов просила отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его присутствия с участием его представителя.

Принимая во внимание доводы участвующих в деле лиц, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положения ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения, урегулированное нормами гл. 60 ГК РФ, применение которого связано с защитой гражданского права.

Нормативным основанием возникновения анализируемого обязательства является ст. 1102 ГК РФ, закрепляющая обязанность возврата неосновательного обогащения.

По общему правилу обязанность возвратить неосновательное обогащение предусматривает, что независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (ст. 1102 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома общей площадью 53,3 кв. м., кадастровый номер 16:12:090301:225 и земельного участка площадью 2345,67 кв.м., разрешенное пользование для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 16:12:090301:70, по адресу: <адрес>

Документально право собственности на указанные объекты недвижимости подтверждается выписками из ЕГРН от 03.08.2021, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.06.2021, заключенным между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО4

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.02.2021, заключенного между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО5, ФИО4 продал ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу<адрес>

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.06.2021, заключенного между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО4, ФИО5 продал ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Из предварительного договора купли-продажи, заключенного 27.01.2021 между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1, следует, что стороны обязуются заключить в будущем договор о купле-продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

В пункте 1.2. предварительного договора купли-продажи от 27.01.2021 указан предмет основного договора: покупатель ФИО1 покупает в собственность жилой дом и земельный участок у продавца ФИО4, а продавец ФИО4 продает принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок,, расположенные по адресу: <адрес>

В пункте 1.3.1 предварительного договора купли-продажи от 27.01.2021 указана сторонами цена жилого дома в размере 250000 рублей.

В соответствии с п. 1.3.2 предварительного договора купли-продажи от 27.01.2021 срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор – не позднее 01.05.2021.

В силу пункта 2.1 договора договор купли-продажи жилого дома и земельного участка стороны договорились заключить по цене 250000 рублей.

Согласно п. 2.2 договора расчет между продавцом и покупателем производится в следующем порядке: часть суммы в размере 180000 рублей выплачивается покупателем при подписании предварительного договора купли-продажи; оставшаяся часть суммы в размере 70000 рублей выплачивается покупателем в момент подписания основного договора купли-продажи на жилой дом и земельный участок.

Из представленной в материалы дела расписки следует, что в момент подписания договора купли-продажи, ФИО1 передала ФИО4 денежные средства в размере 180000 рублей по предварительному договору купли-продажи от 27.01.2021.

Установлено, что в срок до 01.05.2021. ни одна из сторон не обратилась к другой стороне с письменным предложением о заключении договора.

16.06.2021 ФИО1 направила ФИО4 претензию с требованием о возврате уплаченных денежных средств по предварительному договору в размере 180000 рублей в связи прекращением действия предварительного договора.

В судебном заседании представитель ФИО4 ФИО3 не отрицала, что полученные при подписании предварительного договора денежные средства в размере 180000 рублей не возвращены ФИО4, считает, что фактически заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с условием о предварительной оплате, наименование договора как предварительный является неверным. Ответчик ФИО1 по указанному договору имеет задолженность в размере 70000 рублей.

Доводы истца ФИО4 и его представителя ФИО3 о том, что между сторонами был заключен основной договор купли-продажи, при заключении которого ФИО6 была произведена передача указанного имущества, суд находит несостоятельными, поскольку согласно п. 1.3.2. предварительного договора купли-продажи от 27.01.2021 срок, до которого стороны обязались подписать основной договор, установлен не позднее 01.05.2021, согласно п. 1.3.3. передача жилого дома с земельным участком будет произведена продавцом покупателю в день подписания основного договора купли-продажи (п. 1.3. договора). Таким образом, между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи с условием заключения основного договора в срок не позднее 01.05.2021. После заключения предварительного договора стороны не обратились друг к другу с предложениями заключить основной договор, в связи с чем предварительный договор прекратил свое действие без правовых последствий для сторон в виде передачи недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 380 ГК РФ соглашение о задатке - независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно пункту 3 статьи 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Доводы ФИО4 о вине ФИО1 и ее уклонении от заключения основного договора, отклоняются, поскольку доказательств того, что ФИО4 требовал заключения основного договора в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что ФИО4 полагал, что денежные средства ФИО1 передала ему за приобретаемую недвижимость, однако основной договор купли-продажи заключен не был и установленных законом или сделкой оснований для сбережения спорной суммы денежных средств у ФИО4 не имеется.

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований (первоначальных) ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и судебных расходов в полном объеме и об отказе в удовлетворении исковых требований (встречных) ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным между сторонами, взыскании денежных средств по договору купли-продажи и судебных расходов,

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением иска (первоначального) ФИО1 в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает со ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаты госпошлины.

Факт уплаты истцом госпошлины подтверждается представленным чеком-ордером от 18.06.2021 в размере 4800 рублей.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом ФИО1 в подтверждении почтовых расходов приложены кассовый чек от 16.06.2021 о направлении ФИО4 искового заявления и приложенных к нему документов, кассовый чек от 18.06.2021 о направлении искового заявления и приложенных к нему документов в суд, кассовый чек от 30.06.2021 о направлении ФИО4 копии заявления об обеспечении иска, копии квитанции об оплате государственной пошлины на общую сумму 399,28 рублей. В подтверждение отправления указанных документов истцом ФИО1 представлены описи почтовых отправлений.

Разрешая требования о взыскании с ответчика по делу почтовых расходов и определяя суммы, подлежащие взысканию, суд принимает во внимание доказанность понесенных заявителем судебных расходов, их необходимость, связанных с разрешением гражданского дела, и приходит к выводу о необходимости их взыскания.

В материалы дела истцом ФИО1 также представлена справка по операции ПАО «Сбербанк России» от 03.08.2021 на оплату услуги, представленной через портал «Госуслуги», по составлению выписки из ЕГРН в размере 358,05 рублей. В подтверждении получения оказанной услуги истец ФИО1 представила выписку из ЕГРН на актуальную дату 03.08.2021.

Расходы истца ФИО1 по оплате услуг по составлению выписки из ЕГРН от 03.08.2021 связаны с рассмотренным гражданским делом и являются необходимыми, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика ФИО4, поскольку данный документ является относимым и допустимым доказательством заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск (первоначальный) ФИО1 к ФИО4 удовлетворить.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства по предварительному договору купли-продажи от 27.01.2021 в размере 180000 (ста восьмидесяти тысяч) рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4800 рублей, на оплату почтовых расходов в размере 399,28 рублей, на оплату выписки из ЕГРН в размере 358,05 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО4 к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Е. Анисимов

Справка: Решение в окончательной форме принято 18.08.2021 года.

Судья Д.Е. Анисимов

Решение03.09.2021