Гражданский кодекс часть 1

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Аникиной В.М. при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО5, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании недостойным наследником, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, после его смерти открылось наследство в виде права на земельный участок, площадью 2282 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 31,7 кв.м., находящиеся по адресу: РТ, <адрес>. и денежного вклада в Сбербанке России. Местом открытия наследства является <адрес>. Челны. Наследниками к указанному имуществу являются мать ФИО1, дочь ФИО4 и супруга ФИО3 Последняя в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства не обратилась, наследство не приняла, приговором Мензелинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.4 с.111 УК РФ и ей назначено наказание в виде лишения свободы на срок 9 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. В настоящее время ФИО1, ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство на денежный вклад, в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок и жилой дом отказано, поскольку не завершена государственная регистрация перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, согласно которому он за 700000 рублей приобрел в собственность у ФИО5 земельный участок, площадью 2282 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью 31,7 кв.м., расположенные по адресу: РТ, <адрес>. Сделка сторонами исполнена, стоимость земельного участка и жилого дома уплачена ФИО2 продавцу в полном объеме, передача имущества сторонами осуществлена. После передачи денег и подписания договора купли-продажи ФИО2 вселился в указанный дом. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. В день подписания договора купли-продажи сторонами была осуществлена подача заявления о государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору, однако, регистрация не была завершена вследствие смерти ФИО2, поэтому просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка площадью 2282 кв.м. с жилым домом, общей площадью 31,7 кв.м., находящихся по адресу: РТ, <адрес>, совершенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5, от титульного собственника – ФИО5 к наследникам умершего ДД.ММ.ГГГГФИО2 – ФИО1, ФИО4, определив их доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество равными по 1/2 доле в праве за каждой.

В ходе судебного разбирательства от ДД.ММ.ГГГГФИО1, ФИО4 обратились в суд с заявлением об увеличении их исковых требований к ФИО5, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании недостойным наследником, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющийся им сыном и отцом. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, площадью 31,7 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 2282 кв.м., расположенных по адресу: РТ, <адрес>, а также денежного вклада в Сбербанке России. В установленный законом срок они обратились к нотариусу Набережночелнинского нотариального округа ФИО12, им было выдано свидетельство о праве на наследство в виде денежного вклада, в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома и земельного участка отказано, поскольку не завершена государственная регистрация перехода права собственности. ФИО2ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому он за 700000 рублей приобрел в собственность у ФИО5 земельный участок, площадью 2282 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью 31,7 кв.м., расположенные по адресу: РТ, <адрес>, при этом деньги уплачены ФИО2 продавцу в полном объеме до подписания договора купли-продажи, после чего ФИО2 вселился в указанный дом. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. В день подписания договора купли-продажи сторонами была осуществлена подача заявления о государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору, однако, регистрация не была завершена вследствие смерти ФИО2 Согласно приговору Мензелинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГФИО3 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 111 УК РФ, а именно в умышленном причинении тяжкого вреда здоровью, повлекшего по неосторожности смерть ФИО2. ФИО3 назначено наказание в виде 9 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Просили признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО5 Наилей ФИО9, состоявшимся, признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недостойным наследником и отстранить ее от наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать в порядке наследования за истцами право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, по 1/2 доли.

Истцы ФИО1, ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования с учетом их увеличения поддержали в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении и в заявлении об увеличении исковых требований, просили признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО5 Наилей ФИО9, состоявшимся, признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недостойным наследником и отстранить ее от наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать в порядке наследования за ними право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, по 1/2 доли.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1, ФИО4 к ней признала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 отбывает наказание в местах лишения свободы, согласно письменному заявлению исковые требования не признала.

Третье лицо нотариус Набережночелнинского нотариального округа ФИО12 в судебное заседание не явилась, согласно письменному отзыву просит рассмотреть дело в ее отсутствие, по существу иска возражений не имеет и сообщила следующее. В производстве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство, являются ФИО1, ФИО4 Наследники свидетельство о праве на наследство получили, однако, с учетом доли пережившего супруга, в состав наследства включена только 1/2 доля денежных средств на счете наследодателя в подразделении № Отделения «Банк Татарстан» № ОАО Сбербанк России. В отношении земельного участка и жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, пояснила, что по результатам рассмотрения выписки из ЕГРП, они не могут (без суда) включены в состав наследства, поскольку по сделке от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 не зарегистрирован переход права собственности к ФИО2 Просила рассмотреть иск с учетом обстоятельств приобретения имущества во время брака с ответчицей ФИО3

Представитель третьего лица – Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и вынесении решения на усмотрение суда.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 432 ч. 1 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что было сделано в данном случае согласно договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 443 ч. 3 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации; если иное не установлено законом.

Как видно из ст. 558 ч.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Таким образом, моментом заключения договора жилого дома является не момент его подписания сторонами, не момент нотариального удостоверения, а именно момент регистрации, что не было сделано в данном случае из-за смерти ФИО2

Согласно ст. 165 ч.1 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки, влечёт её недействительность.

Вместе с тем, суд считает, что сама фактически состоявшаяся сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома не противоречит закону, однако её регистрация в настоящее время невозможна, поскольку новый собственник дома и земельного участка по договору – ФИО2 умер, не успев зарегистрировать свое право, поэтому его наследники хотя и в установленные законом сроки приняли наследство, но не могут его оформить, поскольку по сделке от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 не зарегистрирован переход права собственности к ФИО2.

Таким образом, суд с учетом выше изложенного приходит к выводу, что договор купли-продажи фактически состоялся между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО5, поскольку был составлен сторонами в письменном виде, по всем существенным условиям стороны договорились, деньги за дом были переданы продавцу, имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, было передано по акту покупателю, который вселился в данный жилой дом, однако данный договор не был зарегистрирован, поскольку ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО2 умер.

Учитывая, что в суде установлена фактически состоявшаяся сделка по заключению договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, при этом ответчик ФИО5 признала исковые требования, то суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, подлежащими удовлетворению.

В соответствии ст. 1117 ГК РФ, не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если, эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Из приговора Мензелинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 111 УК РФ, а именно в умышленном причинении тяжкого вреда здоровью, повлекшего по неосторожности смерть супруга ФИО2 и ей назначено наказание в виде 9 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Материалами дела установлено, что ФИО3 и ФИО2 состояли в брачных отношениях с 2013 года, при этом суд считает, что ФИО3, будучи супругой ФИО2, своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, способствовала призванию ее к наследованию, что подтверждено приговором Мензелинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а потому суд считает исковые требования о признании ФИО3 недостойным наследником, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 1152 ГК, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, после смерти которого с заявлением о принятии наследства к нотариусу по месту открытия наследства обратились его мать ФИО1 и дочь ФИО4, заведено наследственное дело №, при этом, супруга наследодателя - ФИО3 не ответила на извещение нотариуса, направленное по месту отбывания наказания по адресу: ФКУ ИК-5 УФСИН РФ по ЧР, Чувашская республика, <адрес>, о порядке получения свидетельства о праве собственности либо о порядке оспаривания наличия своей доли в имуществе, приобретенном во время брака с ФИО2/л.д.25/

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, при жизни наследодателя не был зарегистрирован, отсутствуют требования ФИО3 об определении супружеской доли, ФИО3 признана недостойным наследником, поэтому суд считает исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО4 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО4 к ФИО5, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании недостойным наследником, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 Наилей ФИО9, состоявшимся.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недостойным наследником и отстранить ее от наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, за ФИО1, ФИО4, по 1/2 доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его провозглашения через Мензелинский райсуд РТ.

Судья: /В.М.Аникина/

Решение вступило в законную силу __________________________2015 года.

Судья: /В.М.Аникина /